万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[3886: マンコミュファンさん]

>>3884 通りがかりさん
文句言っても万博記念公園唯一のスーパーだし、他に近くに無いから仕方無いよ。新しく出来る予定も無いし。ガマンするしか無いでしょう。

[3887: 口コミ知りたいさん]

>>3886 マンコミュファンさん
お店もそのつもりであのざまなんでしょうね
タイヨーができてほしい

[3888: 口コミ知りたいさん]

>>3868 名無しさん
スーパーじゃないトライアルってどんな会社なんですか？

[3889: 名無しさん]

あの大街区がついに動きそうです。
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kobokaishi-kamikawa...

[3890: 名無しさん]

あの大街区楽しみですね！
何が来るのだろうか？

[3891: 名無しさん]

店舗以外には売却しないようなので店舗群でしょうね
面積食いそうなホームセンターは既に隣にあるので、
それ以外のもので8.9haですから、結構な数の店舗が集まりそう。

[3892: 匿名さん]

8.9hだとどの商業施設と同じくらいですかね？
イーアスは駐車場まで含めると大きさは全然足りないような。コストコくらいですかね？

[3893: 評判気になるさん]

>>3892 匿名さん
5キロ圏内近距離にイーアス、コストコ、ニトリ、ケーズデンキ、MEGAドンキ、ユニクロ、GU、西松屋があるので同じ物は先ず難しい。スーパー、100金、塾、診療所等なら可能性はあると思う。ダイワハウスかな。

[3894: 名無しさん]

富士見ヶ丘の商業施設群は
これから始まる大和ハウスの分も含めて3区画全部で4haぐらい。みどりのライフガーデンが2.5ha。
みどりのビッグハウス周辺と万博ピアシティが2ha前後。

[3895: 名無しさん]

イオンタウン守谷がだいたい7haぐらいですね。

[3896: 匿名さん]

KAITOありがとうございます！
守谷のイオンを想像すればいいんですね！
最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

[3897: 匿名さん]

KAITOありがとうございます！
守谷のイオンを想像すればいいんですね！
最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

[3898: eマンションさん]

>>3897 匿名さん
50億超えは流石に採算取れるか、企業も二の足を踏みそうですね。以前も入札ゼロありましたから、今回もゼロの可能性ありますね。

[3899: 名無しさん]

このような、用途を限定した入札は、
その条件で取得しようとしてる事業者が既にいるってことですよ。

[3900: eマンションさん]

>>3899 名無しさん
そうなんですね！ショッピングモールとか出来るんですかね(^o^)/来年1月発表が楽しみです。

[3901: 匿名さん]

ネイバーフッド型というやつですね。
去年あたりに、あの辺にマックスバリューが来る噂が出てたから、それが本当ならイオンタウンの可能性高いかも。

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
イオンタウン来たら最高ですね！楽しみです。(^o^)/

[3903: 評判気になるさん]

駅遠の河原崎がかなり分譲開発されてますが
価格もそこそこ高く不便ですが
今後便利になったりするのでしょうか？？？
並木や松代で考えてたのですが河原崎も視野に入れた方がいいのか悩んでいます

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 評判気になるさん
車無いと生活は出来ないので、そういう人向けの場所です。つくばエクスプレス沿線、色々物件は近辺いくらでも沢山あるので実際に行って見た方が良いですよ。

[3905: 匿名さん]

>>3903 評判気になるさん
まあ店舗等は当面数年以内に直ぐ出来るのはまあ厳しい場所だよね。新築の建物も空きテナントだらけだし学校や公共施設も今後新設予定無し。スマートインターが出来るけど、開発の話しは無い、コメリの隣のC街区敷地も入札するけどまだわからない。コメリでも人は現状スカスカだし、地域人口は2000人行かない位しかいないので、商売には厳しいとも思える。住むだけで車で買い物子供無しなら環境的には緑も多く良い場所だと思います。

[3906: マンション掲示板さん]

現状テナントはスカスカだけど、複合商業施設ができたらだんだん埋まってくると思うけどな

[3907: 匿名さん]

50億で取得するんだから
それなりの規模の収益を見込んでるのでしょう。
ホームセンター以外の店舗群となると、
家電あたりが来そうですね

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

取得する企業があったらね

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3907 匿名さん
ケーズデンキとヤマダ電気とノジマが4キロ先に三件あるので出来ないと思う。

[3910: 匿名さん]

守谷のアクロスモールみたいなのが限界だと思うよ

[3911: マンション掲示板さん]

道の駅でも作ればいいじゃん
人口規模や交通量的に大型商業施設は難しいでしょ

[3912: マンション掲示板さん]

来年の１月8日に結果は出る訳だからそれまで楽しみにしてれば良いと思うよ。後1ヶ月位だよ。

[3913: 匿名さん]

河原崎はこの先の発展を考えるとギャンブル要素ありですね…
一度車で回って見てみます

[3914: 検討板ユーザーさん]

車で回ってきました！
新興住宅地の面積がとてつもないですね
ただやっぱり生活の便利さ含む住環境を考えると、並木に心が動いてしまいました。
話を聞いてもらいありがとうございましたー！

[3915: マンション掲示板さん]

>>3914 検討板ユーザーさん
流石に生活環境に関してはとても冷静で的確なご判断ですね。
並木は店舗も含め学校等も充実してますからね。

[3916: 名無しさん]

店舗は河原崎の方が増えますよね

[3917: マンション検討中さん]

>>3916 名無しさん
並木には足元にも及ばないよ。ブランデあるしタイラヤ、無印あるし、商業店舗数でも圧倒的に多いし、公園や学校も充実してる。人口が違い過ぎる。比べちゃ行けない。

[3918: 名無しさん]

河原崎の方は、
並木のブランデと無印の区画の5倍以上の面積の店舗専用地が来月動き出しますよ。完成はまだ先ですが。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 名無しさん
来年１月8日過ぎて結果出てからの話しだと思いますよ。

[3920: マンコミュファンさん]

>>3918 名無しさん

面積の広い店舗専用地があったとしても、ブランデ・無印・ウェルシア・カワチ・タイラヤがあれば生活の殆どが賄えるし、公園・学校・交通の便では並木に1つも勝てないんじゃない？
コメリがあるからホームセンターだけはいいけど、並木は少し行けばジョイフル本田もあるからなぁ。
ただ河原崎より並木は家が選べない（数が少ない）ので、争奪戦ぽくなってるし、土地だけってのが出てこないのよね。

河原崎はなんで不動産高いんだろ？って疑問ある。
並木だと3000～6000万だったけど、河原崎も同価格なんだよね。

[3921: 口コミ知りたいさん]

>>3920 マンコミュファンさん
最寄り駅からの近さは河原崎の方が上でしょう。概ね1kmぐらいは近いイメージ。
河原崎でこれから変化することは、圏央道スマートインターと、都市軸道路の利根川橋梁が架かって以降、県道45号が第二6号のような意味合いの道路となり、つくばみらいの常磐道スマートインターの設置効果も相まって、沿道が大きく発展するのではないかと言われていたりもする。

[3922: 匿名さん]

>>3921 口コミ知りたいさん
距離的に下ならそうかもしれないけど上は並木とかわらないんじゃない？しかもどちらも徒歩圏じゃない（下ならギリ徒歩圏かな）。自転車だとしてもつくば駅・荒川沖駅の2駅使える並木の方が良さそうだよ。
圏央道はいいかもしれないね、常磐道は並木も近いけど。

別に河原崎を貶めようと言う気は無いけど
つくばで人気で今もまだ開発して発展してる並木と
発展始めたばかりで今後発展する予定（未確定な発展）な河原崎を比べるのは酷だと思うわ。

俺もどっちでも良ければ並木の方が良かったけど、仕事・実家との距離を考えたらこっちの方が良かったんだよな。

[3923: eマンションさん]

そんな過大評価できる地区じゃないよ
真面目にどんなテナントが来ると思う？人口1万もいない規模でみんなが望むような大型商業施設がくることはない
近くにホームセンターやイーアス、電気屋、車屋がある中で何が来ると本気で思う？もちろん発展はしてほしいけど現実はそんなに甘くない。

[3924: 匿名さん]

50億で取得するんだから
それなりの収益を得るつもりだよね。
大規模モールはないけど、
取得の条件として用途は店舗に限定してるんだから、
店舗での収益ということになる。
この入札が土地をより高く売る為の入札なら
限定することはしないはず。
限定するということは、少なくとも
入札参加者は既にいるってことでしょう

[3925: 匿名さん]

住宅街をつくっていくために必要な最低限の買い物施設は絶対必要。駅から離れてるなら、それを補うぐらいの快適性は整えてやらないと、あのあたりの人口は増えていかない。

[3926: 評判気になるさん]

実際地域人口1900人居るかどうかの、村レベルのジ何だし、上河原崎、下河原崎に島名に香取台足しても5千人居るかどうか程度なわけで、いきなり大型商業施設は厳しいと思います。頑張って欲しい気持ちはあるが、何も無いのが良い事もありが静かに住むのも田舎っぽさがあって良いと思うよ。

[3927: 匿名さん]

昔のまちづくりでは、幹線道路沿いにロードサイド店舗を好き勝手に並べてたみたいだけど、最近ああいう形態は集客落ちてるらしいよ
幹線道路沿いに単独でというのはダメで、
ある程度店舗をまとめないとうまくいかないらしい
つくばエクスプレス沿線の道路沿いも、幹線道路沿いにだらだら配置することはやってなくて、ある程度ポイントを絞って商業機能を誘導している
おそらく、つくば市内のTX沿線開発では、県道123と県道45の交差点を重要な交差点と位置づけていて、ロードサイド系商業はそこにまとめて配置するという方針になってるんじゃないかな？

[3928: マンコミュファンさん]

>>3924 匿名さん
取得したじゃなくて取得できますよ！という公示でしょう。地価から想定した価格であってその価格で需要があるかと言われたら分からない。
都市計画の段階でそこを大商業区に位置付けただけだと思うよ

[3929: 通りがかりさん]

>>3928 マンコミュファンさん
取得できますよの周知のために
公示するということはないんですよ

そういうのは現地にも看板立てて
何年も周知していたでしょ
ああいう入札は、
取得しようとしてる事業者がいますけど、
他にいませんかと言って、できるだけ高く売るために競争相手になり得る取得者に向けて発信してるんだよ。

[3930: 匿名さん]

それで話は3920さんに戻すけど、建売は何で並木と同価格なのよ？

[3931: 検討板ユーザーさん]

つくば駅周辺や研究学園周辺住民がイーアス、コストコ、コーチャンフォー、メガドンキ、山田、ケーズ、山新、業務スーパー、喜楽里別邸、今後研究学園の駅前の再開発もあり、わざわざそれより遠い、上河原崎まで来る商業施設って相当な物が出来ないと行かないと思うよ。地元民用のスーパー、医院、塾、コインランドリーが出来れば御の字でしょう。

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3931 検討板ユーザーさん

現実はそうだよね。もうめぼしい施設は近隣にある。実際にできるのは巨大な駐車場にスーパーとドラッグストアと百均、医療系、塾、衣料品くらいじゃないか。それに生鮮食料品売場みたいな形で制限かけてるからこそそういう生活密着型のモールしかできない。

[3933: 匿名さん]

河原崎の123号は、研究学園駅へ繋がる都市軸道路と
つくば駅へ繋がる土浦学園線が、1本に合流している道路と言えるかもしれない。
そう考えるとあの交差点はとても重要だね。
少なくともTX西側は、常磐線東側よりはポテンシャル上と見てる

[3934: 検討板ユーザーさん]

楽観的

[3935: 匿名さん]

香取台中の新設は見直しになったようですね。
https://newstsukuba.jp/54763/10/12/