万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[3865: 匿名さん]

>>3864 マンコミュファンさん
ペタペタさん、
mixi掲示板で続けられてますよ。
https://mixi.jp/view_community.pl?id=5588

[3866: 検討板ユーザーさん]

>>3865 匿名さん

ありがとうございます！

[3867: 職人さん]

高山中の近くにトライアルできるん？

[3868: 名無しさん]

スーパーのトライアルではありません

[3869: 通りがかりさん]

なんか写真はる人いなくなって、何の役にも立たない掲示板になったなここ。

[3870: マンコミュファンさん]

>>3869 通りがかりさん

やっぱり写真あった頃が良かったなぁ。
帰ってきてくれないかな。。泣

[3871: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3872: 検討板ユーザーさん]

ピザハットの横工事してる、、何のお店が入るんだろ。。。

[3873: eマンションさん]

>>3870 マンコミュファンさん
まじであの状態は要らない

[3874: 評判気になるさん]

いおり庵近くに建ててる店舗らしい建物はなんだろう？。

[3875: 名無しさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
美容室みたいです

[3876: 匿名さん]

>>3873 eマンションさん
むしろ今の状態に存在価値なくね？

[3877: 評判気になるさん]

>>3876 匿名さん

要するに、このエリアに需要や、新しい情報があまりないということですよね。
でも無理に写真などをあげて盛り上げだり、魅力があるように見せなくても良いと思うし、
こんな感じでありの姿のままでええんでねぇか？と。
とほほ

[3878: 通りがかりさん]

>>3876 匿名さん

なんか新規の話題ある？ないよね
仕方ない

[3879: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3880: マンション掲示板さん]

カスミに駐車してる車に違法駐車の貼り紙されてた。
リサイクルコーナーとか出入口のゴミ箱にも貼り紙あるし殺伐としてるなと思う
もちろんマナー違反する方が悪いのは大前提

[3881: 匿名さん]

カスミ、もう少し他の店舗みたいに品揃え良いと嬉しいんだけどね
お得な広告の品も夕方行ってもほとんど予定数終了してて全然買えない

[3882: eマンションさん]

>>3881 匿名さん
カスミしか無いから企業努力も何もしないよね。研究学園まで行って買い物した方が品揃えも価格も安い店沢山ある。

[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3882 eマンションさん

お店の入り口にある投書カードに「品種が少なく他店よりお値段が高いのはどうしてですか？」と書いて出したら、その返信は「お気に召さなければ他店でお買い求めください」と帰ってきた。もう終わってるスーパーですね！

[3884: 通りがかりさん]

>>3882 eマンションさん
香取台のカスミには行かないですよ
品揃えがひどいし精肉売り場を見てガッカリしました

[3885: 検討板ユーザーさん]

カスミの中でランクづけ
ブランデ、つくばスタイル
フードスクエア
フードマーケット
フードストッカー

[3886: マンコミュファンさん]

>>3884 通りがかりさん
文句言っても万博記念公園唯一のスーパーだし、他に近くに無いから仕方無いよ。新しく出来る予定も無いし。ガマンするしか無いでしょう。

[3887: 口コミ知りたいさん]

>>3886 マンコミュファンさん
お店もそのつもりであのざまなんでしょうね
タイヨーができてほしい

[3888: 口コミ知りたいさん]

>>3868 名無しさん
スーパーじゃないトライアルってどんな会社なんですか？

[3889: 名無しさん]

あの大街区がついに動きそうです。
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kobokaishi-kamikawa...

[3890: 名無しさん]

あの大街区楽しみですね！
何が来るのだろうか？

[3891: 名無しさん]

店舗以外には売却しないようなので店舗群でしょうね
面積食いそうなホームセンターは既に隣にあるので、
それ以外のもので8.9haですから、結構な数の店舗が集まりそう。

[3892: 匿名さん]

8.9hだとどの商業施設と同じくらいですかね？
イーアスは駐車場まで含めると大きさは全然足りないような。コストコくらいですかね？

[3893: 評判気になるさん]

>>3892 匿名さん
5キロ圏内近距離にイーアス、コストコ、ニトリ、ケーズデンキ、MEGAドンキ、ユニクロ、GU、西松屋があるので同じ物は先ず難しい。スーパー、100金、塾、診療所等なら可能性はあると思う。ダイワハウスかな。

[3894: 名無しさん]

富士見ヶ丘の商業施設群は
これから始まる大和ハウスの分も含めて3区画全部で4haぐらい。みどりのライフガーデンが2.5ha。
みどりのビッグハウス周辺と万博ピアシティが2ha前後。

[3895: 名無しさん]

イオンタウン守谷がだいたい7haぐらいですね。

[3896: 匿名さん]

KAITOありがとうございます！
守谷のイオンを想像すればいいんですね！
最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

[3897: 匿名さん]

KAITOありがとうございます！
守谷のイオンを想像すればいいんですね！
最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

[3898: eマンションさん]

>>3897 匿名さん
50億超えは流石に採算取れるか、企業も二の足を踏みそうですね。以前も入札ゼロありましたから、今回もゼロの可能性ありますね。

[3899: 名無しさん]

このような、用途を限定した入札は、
その条件で取得しようとしてる事業者が既にいるってことですよ。

[3900: eマンションさん]

>>3899 名無しさん
そうなんですね！ショッピングモールとか出来るんですかね(^o^)/来年1月発表が楽しみです。

[3901: 匿名さん]

ネイバーフッド型というやつですね。
去年あたりに、あの辺にマックスバリューが来る噂が出てたから、それが本当ならイオンタウンの可能性高いかも。

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
イオンタウン来たら最高ですね！楽しみです。(^o^)/

[3903: 評判気になるさん]

駅遠の河原崎がかなり分譲開発されてますが
価格もそこそこ高く不便ですが
今後便利になったりするのでしょうか？？？
並木や松代で考えてたのですが河原崎も視野に入れた方がいいのか悩んでいます

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 評判気になるさん
車無いと生活は出来ないので、そういう人向けの場所です。つくばエクスプレス沿線、色々物件は近辺いくらでも沢山あるので実際に行って見た方が良いですよ。

[3905: 匿名さん]

>>3903 評判気になるさん
まあ店舗等は当面数年以内に直ぐ出来るのはまあ厳しい場所だよね。新築の建物も空きテナントだらけだし学校や公共施設も今後新設予定無し。スマートインターが出来るけど、開発の話しは無い、コメリの隣のC街区敷地も入札するけどまだわからない。コメリでも人は現状スカスカだし、地域人口は2000人行かない位しかいないので、商売には厳しいとも思える。住むだけで車で買い物子供無しなら環境的には緑も多く良い場所だと思います。

[3906: マンション掲示板さん]

現状テナントはスカスカだけど、複合商業施設ができたらだんだん埋まってくると思うけどな

[3907: 匿名さん]

50億で取得するんだから
それなりの規模の収益を見込んでるのでしょう。
ホームセンター以外の店舗群となると、
家電あたりが来そうですね

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

取得する企業があったらね

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3907 匿名さん
ケーズデンキとヤマダ電気とノジマが4キロ先に三件あるので出来ないと思う。

[3910: 匿名さん]

守谷のアクロスモールみたいなのが限界だと思うよ

[3911: マンション掲示板さん]

道の駅でも作ればいいじゃん
人口規模や交通量的に大型商業施設は難しいでしょ

[3912: マンション掲示板さん]

来年の１月8日に結果は出る訳だからそれまで楽しみにしてれば良いと思うよ。後1ヶ月位だよ。

[3913: 匿名さん]

河原崎はこの先の発展を考えるとギャンブル要素ありですね…
一度車で回って見てみます

[3914: 検討板ユーザーさん]

車で回ってきました！
新興住宅地の面積がとてつもないですね
ただやっぱり生活の便利さ含む住環境を考えると、並木に心が動いてしまいました。
話を聞いてもらいありがとうございましたー！

[3915: マンション掲示板さん]

>>3914 検討板ユーザーさん
流石に生活環境に関してはとても冷静で的確なご判断ですね。
並木は店舗も含め学校等も充実してますからね。

[3916: 名無しさん]

店舗は河原崎の方が増えますよね

[3917: マンション検討中さん]

>>3916 名無しさん
並木には足元にも及ばないよ。ブランデあるしタイラヤ、無印あるし、商業店舗数でも圧倒的に多いし、公園や学校も充実してる。人口が違い過ぎる。比べちゃ行けない。

[3918: 名無しさん]

河原崎の方は、
並木のブランデと無印の区画の5倍以上の面積の店舗専用地が来月動き出しますよ。完成はまだ先ですが。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 名無しさん
来年１月8日過ぎて結果出てからの話しだと思いますよ。

[3920: マンコミュファンさん]

>>3918 名無しさん

面積の広い店舗専用地があったとしても、ブランデ・無印・ウェルシア・カワチ・タイラヤがあれば生活の殆どが賄えるし、公園・学校・交通の便では並木に1つも勝てないんじゃない？
コメリがあるからホームセンターだけはいいけど、並木は少し行けばジョイフル本田もあるからなぁ。
ただ河原崎より並木は家が選べない（数が少ない）ので、争奪戦ぽくなってるし、土地だけってのが出てこないのよね。

河原崎はなんで不動産高いんだろ？って疑問ある。
並木だと3000～6000万だったけど、河原崎も同価格なんだよね。

[3921: 口コミ知りたいさん]

>>3920 マンコミュファンさん
最寄り駅からの近さは河原崎の方が上でしょう。概ね1kmぐらいは近いイメージ。
河原崎でこれから変化することは、圏央道スマートインターと、都市軸道路の利根川橋梁が架かって以降、県道45号が第二6号のような意味合いの道路となり、つくばみらいの常磐道スマートインターの設置効果も相まって、沿道が大きく発展するのではないかと言われていたりもする。

[3922: 匿名さん]

>>3921 口コミ知りたいさん
距離的に下ならそうかもしれないけど上は並木とかわらないんじゃない？しかもどちらも徒歩圏じゃない（下ならギリ徒歩圏かな）。自転車だとしてもつくば駅・荒川沖駅の2駅使える並木の方が良さそうだよ。
圏央道はいいかもしれないね、常磐道は並木も近いけど。

別に河原崎を貶めようと言う気は無いけど
つくばで人気で今もまだ開発して発展してる並木と
発展始めたばかりで今後発展する予定（未確定な発展）な河原崎を比べるのは酷だと思うわ。

俺もどっちでも良ければ並木の方が良かったけど、仕事・実家との距離を考えたらこっちの方が良かったんだよな。

[3923: eマンションさん]

そんな過大評価できる地区じゃないよ
真面目にどんなテナントが来ると思う？人口1万もいない規模でみんなが望むような大型商業施設がくることはない
近くにホームセンターやイーアス、電気屋、車屋がある中で何が来ると本気で思う？もちろん発展はしてほしいけど現実はそんなに甘くない。

[3924: 匿名さん]

50億で取得するんだから
それなりの収益を得るつもりだよね。
大規模モールはないけど、
取得の条件として用途は店舗に限定してるんだから、
店舗での収益ということになる。
この入札が土地をより高く売る為の入札なら
限定することはしないはず。
限定するということは、少なくとも
入札参加者は既にいるってことでしょう

[3925: 匿名さん]

住宅街をつくっていくために必要な最低限の買い物施設は絶対必要。駅から離れてるなら、それを補うぐらいの快適性は整えてやらないと、あのあたりの人口は増えていかない。

[3926: 評判気になるさん]

実際地域人口1900人居るかどうかの、村レベルのジ何だし、上河原崎、下河原崎に島名に香取台足しても5千人居るかどうか程度なわけで、いきなり大型商業施設は厳しいと思います。頑張って欲しい気持ちはあるが、何も無いのが良い事もありが静かに住むのも田舎っぽさがあって良いと思うよ。

[3927: 匿名さん]

昔のまちづくりでは、幹線道路沿いにロードサイド店舗を好き勝手に並べてたみたいだけど、最近ああいう形態は集客落ちてるらしいよ
幹線道路沿いに単独でというのはダメで、
ある程度店舗をまとめないとうまくいかないらしい
つくばエクスプレス沿線の道路沿いも、幹線道路沿いにだらだら配置することはやってなくて、ある程度ポイントを絞って商業機能を誘導している
おそらく、つくば市内のTX沿線開発では、県道123と県道45の交差点を重要な交差点と位置づけていて、ロードサイド系商業はそこにまとめて配置するという方針になってるんじゃないかな？

[3928: マンコミュファンさん]

>>3924 匿名さん
取得したじゃなくて取得できますよ！という公示でしょう。地価から想定した価格であってその価格で需要があるかと言われたら分からない。
都市計画の段階でそこを大商業区に位置付けただけだと思うよ

[3929: 通りがかりさん]

>>3928 マンコミュファンさん
取得できますよの周知のために
公示するということはないんですよ

そういうのは現地にも看板立てて
何年も周知していたでしょ
ああいう入札は、
取得しようとしてる事業者がいますけど、
他にいませんかと言って、できるだけ高く売るために競争相手になり得る取得者に向けて発信してるんだよ。

[3930: 匿名さん]

それで話は3920さんに戻すけど、建売は何で並木と同価格なのよ？

[3931: 検討板ユーザーさん]

つくば駅周辺や研究学園周辺住民がイーアス、コストコ、コーチャンフォー、メガドンキ、山田、ケーズ、山新、業務スーパー、喜楽里別邸、今後研究学園の駅前の再開発もあり、わざわざそれより遠い、上河原崎まで来る商業施設って相当な物が出来ないと行かないと思うよ。地元民用のスーパー、医院、塾、コインランドリーが出来れば御の字でしょう。

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3931 検討板ユーザーさん

現実はそうだよね。もうめぼしい施設は近隣にある。実際にできるのは巨大な駐車場にスーパーとドラッグストアと百均、医療系、塾、衣料品くらいじゃないか。それに生鮮食料品売場みたいな形で制限かけてるからこそそういう生活密着型のモールしかできない。

[3933: 匿名さん]

河原崎の123号は、研究学園駅へ繋がる都市軸道路と
つくば駅へ繋がる土浦学園線が、1本に合流している道路と言えるかもしれない。
そう考えるとあの交差点はとても重要だね。
少なくともTX西側は、常磐線東側よりはポテンシャル上と見てる

[3934: 検討板ユーザーさん]

楽観的

[3935: 匿名さん]

香取台中の新設は見直しになったようですね。
https://newstsukuba.jp/54763/10/12/

[3936: eマンションさん]

>>3935 匿名さん
現在の人口増加率程度だと高山中学校のみで対応可能と言う事。新たな中学校建設には若年層人口がまだまだ足りないのでしょうがないと言える。2032年からは更に若年層が減るので、老人ホームに転用可能な施設も必要になるかも知れない。

[3937: eマンションさん]

つくば市では、筑波山山嶺近くと洞峰公園近くに道の駅の2ヵ所に設置を決定したそうです。上河原崎には来なかったですね。
https://newstsukuba.jp/54753/09/12/

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 eマンションさん
やはり、道の駅常総が近いからね。他にも大型施設あるから厳しいのは最初から分かってた。地域に根差した施設が出来れば御の字だね。余り発展せず、人口も少なめで、とかいなかで良いと思うよ。

[3939: 名無しさん]

>>3936 eマンションさん
2～3年前かなりの数の県立高校を中高一貫校にしたことで、
想定より市立中学校のキャパに余裕が出てきたのでしょうね
みどりのにはプールを建設しましだが、万博には何ができるでしょうかね？

[3940: 評判気になるさん]

>>3938 マンション検討中さん
観光地的要素の強い道の駅は、身近なドライブ先として意外と首都圏方面からも客が来る。
市としては、道の駅だけで観光を終わらすのではなくて、
道の駅に来る途中、あるいは帰る途中で、
市内の様々なスポットに寄り道をして欲しいと考えているので、
おそらく市の南半分は道の駅そのものを置くのではなく道の駅を目指す人たちの通り道としたいと思ってるはず。
もし中心より南に置いてしまうと、それは発展ではなく
むしろ民業圧迫で、発展を阻害することになる可能性もある

[3941: 匿名さん]

>>3937 eマンションさん
道の駅作らんかったらあの大区画に何がくるんだよ

[3942: 評判気になるさん]

いやいや、逆にあの貴重な大区画を道の駅なんかに使われたら残り5haぐらいしかなくなって、
それこそ中途半端なラインナップの商業施設になってしまうよ。

[3943: 匿名さん]

最近、ベイシアとかベルクとかカインズとか
小売が西から攻めてきてる印象
ここは県南の最西端ということで、
西の勢力に目をつけられてるかもしれないね
家電ならケーズヤマダは既にあるから、
コジマあたりが茨城再出店にふさわしい場所と捉えてる可能性はあるんじゃないかな？
とりあえずホームセンター以外で面積を食う店舗といえば家電なんだよね

[3944: 評判気になるさん]

>>3942 評判気になるさん

それほどラインアップを期待できる土地じゃないでしょ

[3945: 口コミ知りたいさん]

駅前のテナントでさえ、そこらじゅう空いてるのに、上河原崎に商業施設は企業にとっては売上げ期待出来ない場所だと思いますよ。研究学園とつくばに人口集積地で大きな土地はいくらでもあるので、企業にとって8.9haは荷が重すぎると思います。公園とか作る方が良いかと思います。

[3946: マンション検討中さん]

夢を語るのもいいけど現実をみないと住民として不安だわ。最初だけ大きいのできても人口も少ないわ周辺にさらに良い施設はあるわで維持できると到底思えない。撤退し空きテナントだけになる。本当に将来性があると思う？爆発的に人口が増えて発展すると思う？学校すらもう検討されないエリアだよ。

[3947: 評判気になるさん]

とりあえず
ここを見てくれ
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
順調に土地が仕込まれていってるのが分かるよ
日常生活に必要な商業施設の進出が決まれば
それをきっかけに一気に開発が始まると見てる

[3948: 島名さん]

>>3947 評判気になるさん
確かに、気持ちは分かるが入札で土地は買われているし、分譲今してるのも知ってるけれどそれが全て埋まるには相当時間が掛かるよ。まだ陣場ですらかなり前に入札されて開発始まったけど、まだ2割行くか行かないかだし、みらい平周辺や研究学園、つくばもあり、冷静に考えて更に駅から遠い上、下、河原崎周辺が直ぐ埋まるのは厳しいと思うよ。

[3949: eマンションさん]

分譲地を売り捌くのに一番良い時期は、
商業施設進出が決まってからじゃないかな？
それが決まらないと、商業施設が出来て生活環境よくなると言われても半信半疑な方が多数じゃない？
それは売りやすい環境ではないよね
でも、決まりさえすれば風向きが変わるんじゃないかな

[3950: 島名さん]

>>3949 eマンションさん
実際、陣場が大和ハウスの開発決まって今作り出してるけど、現状見るとそこまで売れて無いよね。開発もまだまだ、来年１月8日に入札決まるから。何が出来るかで決まるね。IKEA位来たら可能性あるけどね。

[3951: 匿名さん]

陣場の商業施設予定地はちょっと小さいね
あれだとインパクトはあまり大きくないかもしれない。
あと、造成中のところが完成して、
万博駅から線路沿いを直線で行ける歩道が開通すれば、
状況は良くなりそう。

[3952: マンション検討中さん]

そら自分の街だから夢語りたいけど現実はそうじゃない
誰も望まないテナントがくるだけ

[3953: 名無しさん]

>>3947 評判気になるさん
とんQ…

[3954: 名無しさん]

>>3953 名無しさん
飲食店かと思ったら事業所ね

[3955: マンコミュファンさん]

IKEAなんて来ないだろうし来ないで欲しい
なんでみんなそんなにIKEA好きなんだろう…

[3956: 匿名さん]

>>3955 マンコミュファンさん
それぐらいしかあの広い敷地使えて採算合う企業無いからだと思いますよ。

[3957: 上河原崎さん]

>>3955 マンコミュファンさん
大丈夫です。IKEAは来ません。過去にそんな話がありましたがガセでした。1月8日の入札結果が楽しみです。

[3958: eマンションさん]

誰もIKEAの話なんてしてないのに
一人でやってるのかな？
IKEAに大部分を占拠されたら日常生活に必要な店舗を揃えるには不十分な広さになってしまいますよ
宅地開発してる土地なので大事なのは日常の買い物ですよ

[3959: マンション検討中さん]

>>3958 eマンションさん
じゃあスーパーとドラッグストアとコインランドリーと塾と歯医者じゃないか

[3960: 通りがかりさん]

>>3959 マンション検討中さん
それでいいよ
スーパーとドラッグストアと100均があればいい
これからまだ家もバンバン建つしきっと塾も必要
たまにしか行かない家具屋が来て生活圏が渋滞するのは嫌だわ

[3961: 通りがかりさん]

それでいいなら万博のカスミ行けば良くね

[3962: 通りがかりさん]

カスミ以外のスーパー
ウェルシア以外のドラッグストア
ダイソー以外の100均がいいです

[3963: 名無しさん]

>>3962 通りがかりさん
むしろそれしかないでしょ

[3964: 通りがかりさん]

だって万博のカスミ行けって言うから…