万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[3741: 周辺住民さん]

>>3738 匿名さん
上河原崎でIKEAが来るとしたらC1街区が候補になるのかと思いますが、C1街区はまだ何も決まっていないという噂を聞きました。
このスレでもIKEAの話題が最近上がりましたが何も情報はないようです。
ぜひその噂をしている人に直接聞いてみてください。

[3742: 名無しさん]

>>3740 通りがかりさん
人口的にもこの先当分は中学校の建設は無いと思います。そこまで家は建てて無いので空地はかなりあります。全部埋まってからでは無いでしょうか。

[3743: 検討板ユーザーさん]

>>3740
買い物や学校等を心配しているのでしたら、研究学園かつくば駅をおすすめします。

[3744: 地元さん]

>>3738 匿名さん
2020年の記事です。
takumick.com/ikea
書いてある通り、最近のIKEAは都市型の小型店にシフトしてるから難しいと思います。

[3745: マンコミュファンさん]

>>3738 匿名さん

IKEAの配送センターとは違うんですか？

[3746: 通りがかりさん]

>>3740 通りがかりさん
香取台小と高山中の悪い噂は聞きませんし目立った噂も聞きませんので平凡な田舎らしい学校だと思っています。
制服などはジェンダーレスになりますね。
高山中の校舎は古いのでいつかは建て替えが来るでしょう。学校用地は計画段階ではあった気がしますが、既存学校の建て替えが急務でしょうし桜地区中学校を最後に陣場地区含めてもう学校を新設する体力がつくば市にない気がします。

[3747: 匿名さん]

>>3745 マンコミュファンさん
ここの事？谷田部インター近くの配送倉庫ですよ。
店舗では無いですよね。
〒305-0867 茨城県つくば市境田１８５?８６
https://www.ikea.com/jp/ja/newsroom/corporate-news/20230614-shizuoka-p...

[3748: 評判気になるさん]

ここ数日間は普通のスレの様になってますね。スレ主居ないだけでこうも変わるのか。

[3749: マンション掲示板さん]

>>3746 通りがかりさん
確かに中学校は当面難しいかもですね。開発地域人口が2万人位になれば可能かもしれませんがまだ1万にも届かない状況ではかなり先の話しかもですね。つくばには私立もあるので、その場合は私立を目指すのも一つでは無いでしょうか。

[3750: 通りがかりさん]

学校について色々教えてくださりありがとうございました！！

[3751: 口コミ知りたいさん]

>>3748 評判気になるさん
なぜ普通に？

[3752: マンション掲示板さん]

>>3746 通りがかりさん
確かに中学校は当面難しいかもですね。開発地域人口が2万人位になれば可能かもしれませんがまだ1万にも届かない状況ではかなり先の話しかもですね。つくばには私立もあるので、その場合は私立を目指すのも一つでは無いでしょうか。

[3753: 評判気になるさん]

>>3751 口コミ知りたいさん
正確には今の期間だけだと思います。またペタペタ来ると思います。明日かもですね。また元通りになると思う。

[3754: 周辺住民さん]

mixiのつくば市コミュニティを新たな活動の場とされたようでそちらの方で元気に投稿されているようです
匿名さんの情報を楽しみにされていた方はぜひそちらの方に見に行かれてはいかがでしょうか

[3755: 検討板ユーザーさん]

今後開発されるとしたら陣場地区になりますね。みどりの方が近いですが、同じ島名、福田坪地区の区画整理事業になります。小学校や中学校の可能性も無きにしもあらずと思いますが、ここも計画人口満杯になればだと思いますのでかなり先の話しでしょうね。

[3756: マンコミュファンさん]

>>3755 検討板ユーザーさん
陣場地区の学校用地の指定は無いんですね。小学校だと谷田部小学校1㎞～1.5㎞、次が義務教育学校1.6㎞～2㎞、香取台2.5㎞以上は遠過ぎですね。中学校だと谷田部中1.5㎞～1.8㎞が最寄りで次に義務教育学校1.6㎞～2㎞#
高山中は遠過ぎで無理、選択筋は少ないですね。
スクールバスがあるのでしょうか。

[3757: 検討板ユーザーさん]

>>3756 マンコミュファンさん

陣場地区は谷田部小かあっても真瀬小でしょうね
みどりのは学区になることはないです。
中学校は自転車通学前提で谷田部中に行くしかありません。
ただ十数年単位で考えると学区再編もあると思いますよ。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
低学年の間が心配ですね。自転車も含めですが。
家の購入はもう少し他も含めて考えようと思います。ありがとうございました。

[3759: 口コミ知りたいさん]

>>3758 口コミ知りたいさん

学校を前提に考えるのであれば、みどりの２丁目の分譲マンションやつくば駅のマンションをおすすめします。
つくば市に限らないのであれば、みらい平には中学校が新設され大型マンションも建築されます。
守谷市も小中学校に近いエリアにマンションが作られます。
一軒家を！とのことになれば、ちょっとお金を頑張るか子供に頑張ってもらう必要が高いです。
高山地区の新規スマートシティであれば中学校が近いです。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3759 口コミ知りたいさん
色々情報ありがとうございます。m(__)m現地見ないとやはり感覚的に距離感やお店、学校等もわからないですね。駅からの距離等予算含めて良く考えます。色々ありがとうございました。m(__)m

[3761: 通りがかりさん]

>>3759 口コミ知りたいさん
かみかわ、高山地区の物件を見に行ったんだけど駅からかなり歩くね。この前行って歩いたら30分以上かかった。2.7～3㎞はあるね、自転車必須と言うか車かな。車通勤、地元つくば市で仕事、そう言う人向けの物件だと思います。ある意味で自然が多くて広々してとても良いけど

[3762: 匿名さん]

私も香取台、島名地域で住宅を検討しています。香取台小学区は土地の値段が2000万以上なので島名小学区を検討していますが、ルーシーリゾートの裏の住宅地はやはり遠いですよね、、、
周辺の子達と一緒に行くとしても子供にはしんどいよなぁと。

[3763: 通りがかりさん]

>>3762 匿名さん
やはり私の様な東京で仕事の場合は毎日自転車であの距離は、慣れて無いので厳しいかもです。特に雨の日等は過酷かなと。もう少し駅近くで根本的に探し直そうかと思います。環境的にはよいのですが、車必須でつくば市が仕事先の方おすすめかもですね。

[3764: 匿名さん]

万博の新都市中央通り沿い（オートバックスの向かいあたり）
大掛かりな開発が始まったね。
大和ハウスかな？
看板出てたけど読めなかった

[3765: 万博さん]

>>3764 匿名さん
>>3536以前話しが出てたダイワハウスの商業施設、多分つくばみらい市の富士見ケ丘の様な多店舗集合型が出来るのでは無いかと思います。
入札契約上2026年の春頃には完成していると思います。
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-shimana-e28.h...

[3766: eマンションさん]

>>3761 通りがかりさん
かみかわや高山地区はTX通勤者を対象としていないと思います。通勤で使うならば厳しいです。車通勤で駅をほとんど利用しない人向けでしょう。通勤でということならば学校はできませんが陣場地区がいいと思います。

[3767: 通りがかりさん]

>>3766 eマンションさん
情報ありがとうございます。まだ時間があるので、他も色々と見てみようと思いました。つくばエクスプレス沿線を幾つか候補探して見てみようと思います。

[3768: 評判気になるさん]

>>3764 匿名さん
大和ハウスの複合商業施設のところですね。
3月末まで土の採取を行うそうです。
噂の噂でヨークベニマル系(ヨークタウン？)が来るかもしれないとの事ですが、谷田部にヨークベニマルがあるのでその可能性は低いかなぁと思っています。
大きさ的には万博記念公園駅前のカスミとかが入っている面積に近いので、スーパー+ドラッグストア+その他店舗になるかなと思っていますが、皆さんはどんな商業施設が来たら嬉しいですか？

[3769: マンション検討中さん]

丸亀！

[3770: eマンションさん]

>>3768 評判気になるさん
ナチュラルキッチンとかリーズナブルな雑貨屋さんがほしいな。
ハンプティダンプティみたいなちょっとしたプレゼントを買える雑貨屋さんでもいいなぁ。
イーアスやイオンまで行かなくてもそうしたプレゼントを買えるお店がほしい。

[3771: 万博さん]

>>3768 評判気になるさん
ダイワハウスお得意のスーパーと100金、ドラッグストアーとコインランドリー、塾の何時ものパターンだけは辞めてもらいたい。

[3772: 口コミ知りたいさん]

どちらと言うとみどりのに近いから、スーパーやドラッグストアー出来ても駅前のカスミ使うのであまり行かない可能性大、ファミレスとかの方がまだ使うかな。

[3773: 名無し]

品質のわりには値段が高い、従業員の資質は悪いプライドの高いつくばお膝元のカスミだけは必要ないですね！
ロピアがつくばみらい市に出来るとの噂を見かけましたが…カスミ・ベニマル以外のスーパーが良いですね！
カスミはもう必要ないよ！
カブロン！！

[3774: ご近所さん]

確かにカスミはもう必要ない。
カスミ・ベニマルは高くて日替わり目当てでしか行かない。
庶民はカスミやベニマルで買い物かご山盛りに買ってる人の気が知れません。
ビックハウスみどりのかタイヨー研究学園もしくはロピアですね。

[3775: eマンションさん]

ロピアができてほしいと思ってましたが…望み薄ですねT_T

[3776: 評判気になるさん]

業務スーパーでもいいよ！

[3777: 匿名さん]

>>3776 評判気になるさん
確かにこの前の土曜日に学園の森の業務スーパー行ったらやたら混んでたよ。コストコも良いけど、物によるのと、買い物するのに広いから探すのと移動で凄く時間掛かるんだよね。駐車場混むし。1日の昼間終わっちゃうんだよね。それとそこまで大量にはいらないかな。ちょっと日本人には多すぎな気がする、冷蔵庫満杯になっちゃうんだよね。庶民的には使い分けてるんだと思ったよ。確かに業務スーパー安いね。また買いに行くよ。近くに出来るとイイね。

[3778: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3779: 通りがかりさん]

>>3778 eマンションさん
確かに、塾、整体、携帯ショップ、歯医者、不動産屋はいらない。

[3780: 通りがかりさん]

駅前にもう少し使える店が来て欲しいな。当面厳しいだろうけど。

[3781: 口コミ知りたいさん]

>>3780 通りがかりさん
アパホテルとプロントあるけど、いまだに入った事無いんだよね。子供服屋とか、ファミレス出来てくれたら子供達と家族で行けるんだけどね。マックでも良いな～。プロントは流石に行かないんだよね。
後は高級な店もそこまで行かないから、普段使い出来る店来て欲しいな。

[3782: eマンションさん]

つくばの方ってスタッドレスタイヤにしてますか？もうすぐつくばに引っ越すのでお伺いしたいです

[3783: 万博公園住み]

>>3782 eマンションさん

うちはスタッドレスに履き替えています。
明け方は路面凍結している箇所もあります。
大通り3車線の一番外側とか特に。

ただ、雪は滅多に降らないので、早朝に運転しないのであれば、不要かなと感じてます。
みなさん、いかがでしょうか。

[3784: 万博さん]

>>3783 万博公園住みさん
一年に1回凄く降るかどうか位だからね。後付けチェーンタイプで事足りるかな。高速とか遠出するなら安全性見て必要かなとは思うけど。水戸とかかなり降るからね。

[3785: 匿名さん]

>>3781 口コミ知りたいさん
プロント意外に使えますよ。
パスタマガーリもお子様メニューあります。
みどりの寄りのハートランドも（お子様が騒がなければ）おすすめです。

[3786: 口コミしりたいさん]

>>3785 匿名さん
プロントは子供向けでは無さそうですが、、、使えますかね。まだ小さいのでマックとかの方がプレイランドとかある方が走り回ったりもするので、周りのお客様に迷惑掛かる場面もあるので、パスタマガーリはまだ早いかなとも思います。多分頻繁に行ける金額でも無いので。

[3787: マンコミュファンさん]

>>3782 eマンションさん
８割くらいしてる方いますね。
雪より路面凍結を心配して備えてますかねー

[3788: マンコミュファンさん]

>>3782 eマンションさん
８割くらいしてる方いますね。
雪より路面凍結を心配して備えてますかねー

[3789: 通りがかりさん]

オールシーズンでいいよ。昔は性能あれだったけど今は結構良い。

[3790: 通りがかり]

>3766
高山地区住人ですがTXで新宿まで通勤してますよ
駅前の駐車場が1日停めても400円と安いので駅まで車で移動しています
今後駐車場の値上げがあるようであれば自転車併用も検討ですね
普通に歩くとちょっと遠く感じますが、酔っぱらって帰ってくると酔い覚ましにちょうどいいくらいの距離です

[3791: 匿名さん]

TXは西新宿の高層ビル街への通勤には
意外とJ Rより便利だよね

[3792: 通りがかり]

>3791
そうなんですよね
私は6時台の電車ですが、行きも帰りもほぼ100％座れるので非常に通勤が楽です

[3793: 名無しさん]

あと、新宿三丁目も、
J R通勤だとJ R新宿まで歩くしかないけど、
その歩く分を岩本町から秋葉原に置き換えれば
TX民は始発でラクに帰れる。

[3794: 周辺住民さん]

駅前の駐車場の朝の込み具合ってどうですか？
9時ぐらいにはもうどこも満車になっているイメージなのですが。

[3795: 評判気になるさん]

>>3792 通りがかりさん
6時前半じゃないと厳しく無いですか。6時30分過ぎて7時近いと急に増えて来ますよね。座れないのは日常茶飯事ですが流石に6時前半は毎日はきついですね。

[3796: 評判気になるさん]

>3794
私が停める6時前後は3割程度埋まっているイメージです。

>3795
私は6時台の早い方なのでまず座れますが、それでも万博記念公園で席はほぼ埋まりますね。
週2は在宅勤務なので何とかその時間帯でも頑張れます。

[3797: マンコミュファンさん]

>>3794 周辺住民さん
私は8:14の電車ですが、女性専用車両でギリギリ座れる日が多いです。毎日通勤して月2回程座れませんでした。
駐車場は、日東金属横であれば毎日停めれました。
ただ、雨の日は満車の場合もあるため注意です！

[3798: 口コミ知りたいさん]

>>3797 マンコミュファンさん
女性専用以外は8時台はギュウギュウですよ。

[3799: 通りがかりさん]

人口も増えてますし８両化でも足りない気がしてます

[3800: eマンションさん]

>>3768 評判気になるさん
てんや、丸亀、ミスド、かぶら屋欲しいです

[3801: マンション検討中さん]

商業施設、どんな店舗がくるか楽しみですね！
個人的にこの辺りにタリーズあったらいいなと思います！

[3802: 口コミ知りたいさん]

>>3801 マンション検討中さん
それは陣場の事？プロントでも何時もガラガラ何だからかなり厳しいでしょうね。

[3803: 通りがかりさん]

スタバ来てほしい

[3804: 口コミ知りたいさん]

テスラのスーパーチャージャーの隣り辺りに水素ステーションできないかなー。

できたら迷わずトヨタミライを買うんだけど。

[3805: 匿名さん]

コメリあたりに土地買いましたー
開発楽しみなのでこのスレ更新楽しみにしてます！

[3806: マンション検討中さん]

上下河原崎も家相当増えたしそろそろスーパーの1軒ぐらい欲しいね

[3807: 通りがかりさん]

河原崎あたりは、スマートインターが開通後に、さらに発展しそうですね！

[3808: 匿名さん]

>>3807 通りがかりさん
スマートインター周辺の開発で具体的な大きな商業的な物は今の所何も無い様です。つくば市や企業ももっと万博記念公園に投資して欲しいね。

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
色々探したけど何も情報無いね。住宅地の建設系ばかりだね。テナント出来たけど空き店舗で未だ決まらないので何かしら来て欲しい。

[3810: マンコミュファンさん]

>>3809 マンション検討中さん
駅が目の前のウインズヒルでさえ空き店舗だらけ何だから、新規商業施設は来ないよ。人口が少なすぎる。今の2倍は最低人口必要だと思うよ。それまでは辛抱かもね。後何年掛かるんだ。

[3812: マンション検討中さん]

島名東交差点とカスミの間ぐらいの土地、最近重機入ってるけど何だろう？積水の表示あった気がするけど…

[3813: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん
ハウスじゃない？

[3814: 匿名さん]

上河原崎の大型商業施設は何が入ると思いますか？？
アウトレット
ららぽーと
カスミ
ジョイフル
コトエ
パワーセンター
などなど

[3815: eマンションさん]

>>3814 匿名さん
何かしら来て欲しい話しをして早10数年、IKEAの噂も噂で終わってそれ以来何も話し無いよね。コメリパワーでさえ平日ガラガラだから当面難しいでしょうね。希望はララガーデンだけど、、、夢のまた夢か。

[3816: 地元さん]

>>3811 マンション検討中さん
何だコイツ、営業か！

[3819: 管理担当]

[No.3817～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3820: 評判気になるさん]

>>3814
スーパーと薬局、100均、服屋、フィットネス、塾じゃないかな。電気屋とかあるかも。
現状だと交通量や人口的にショッピングセンターは厳しそう。

[3821: 匿名さん]

IKEAの話は上河原崎ではなく研究学園に作る話があって最終段階まで話が行っていたそうですが、最後につくば市と折り合いがつかなくなり中止になったとIKEAで働いてる人から聞きました。。。

[3822: マンション掲示板さん]

>>3821 匿名さん
そもそも、万博記念公園では無かったって事ですね。

[3823: マンション掲示板さん]

万博のスマートインターはいつ開通するんですかね。
元々は昨年度中の予定だった気がするので、今年度には終わるといいのですが。

[3824: 万博人]

ご存知の方、教えてください!
トヨタとセブン-イレブンの交差点で何かの工事が始まりました。何ができるのでしょうか?

[3825: 名無しさん]

>>3824 さん
どこのセブンですか？

[3826: 万博人]

>>3825 名無しさん
セブン-イレブンみずほ団地入口店の向い側です。

[3827: マンション検討中さん]

どちらかと言うとみどりのかもね

[3828: 検討板ユーザーさん]

>>3827 マンション検討中さん
万博記念公園駅からの方が近いし、開発区域としても島名で万博記念公園でしょ。

[3831: 通りがかりさん]

万博周辺で住宅購入予定です！
皆さんはどこの銀行ローンですか？
やはり常陽銀行が多いですか？

[3832: 匿名さん]

>>3831 通りがかりさん
我が家は足利銀行です。

[3833: 匿名さん]

うちはつくば銀行です

[3834: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん
>>3833 匿名さん

回答ありがとうございます！
参考にさせていただきます。それにしても家高いですね！注文だと5000から6000万くらいして皆んなお金持ってるなぁと思ってしまいます！

[3835: 匿名さん]

>>3834 マンション検討中さん
万博地域、数年前では考えられない金額になってきていますよね、、
注文住宅も良いですが、無理しない金額での購入が良いです。マイホーム購入してから何かと掛かってきますから！

[3836: 検討板ユーザーさん]

>>3834 マンション検討中さん
ローンするなら2,000万円までにしないと火の車になりますよ

[3837: 通りがかりさん]

ルーシーリゾート付近に大東建託が店舗付きマンションの工事始まってるのを見たんですけど、
店舗って何が入るんでしょうか、、？？?

[3838: マンション検討中さん]

コメリの横のところには何かできるんでしょうか？

[3839: 周辺住民さん]

今のところ何も情報はないです

[3840: 口コミ知りたいさん]

>>3836 検討板ユーザーさん
2000万って今じゃ何も買えないよぉ