万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[1281: 名無しさん]

アパできたら少しは万博の乗車人数増えるかな…
万博のアパが171室で、全国のアパの平均稼働率88.5%がほんとならそれなりに影響あるか。
ほとんどシングルの部屋だろうから1室平均1.2人宿泊と仮定して、1日平均乗車人数（乗降人数ではない）は約180人の増加。
去年の万博の1日平均乗車人数は3,162名。
宿泊客全員がTXを利用すればだが、5%くらい乗車人数が増える？

ホテル一つできただけで増えすぎな気も？
全国平均なだけで、ここじゃそんなにホテル稼働率出ないのか？

いずれにせよ、コンビニまではもう少し駅の利用者が増えないと厳しそうか。

[1282: 名無しさん]

>>1277 匿名さん
西口はそれが、急務ですね。
東口は、コンビニもそうですけど、飲食店ビルとかも出来るでしょうね。

あとは、メガのコメリパワー近くに、スーパーは来るでしょうね。

[1283: 名無しさん]

コメリパワーの近くにはファミレスとかできないのかね。駅前は正直まだ厳しそうだけど、コメリとインターできれば車通り増えてチェーンの飲食店はできそうな感じして期待してるのだが。
今は飲食店がとにかく遠い。新都心中央通りが開通したとはいえ。

[1284: 名無しさん]

駅前のカフェ&バープロント楽しみだね(^^)

[1285: 名無しさん]

コンビニ単語でネガ出てくるって事はそれだけ西口セブン以外に、東口にも必要なんだよね(^^)
どんどん話盛り上げてくれて嬉しいね☆

[1286: 名無しさん]

>>1283 名無しさん
要望出しておきます(^^)ありがとうございます。

[1287: 名無しさん]

要望ってどこに出せばいいんですか？市役所？

[1288: 匿名さん]

>>1282 名無しさん
一から建てるのは難しいが万博駅前派出所は交番へ格上げも想定し作ってあり　その時期に来ている　相談件数も増えてきてる中ホテルなどが春に開業　格上げしない理由はない

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん

相談件数ってどこで分かるんですか？

[1290: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
数ヶ月で60件以上

[1291: 名無しさん]

>>1284 名無しさん
アパグループのアパ社長カレーのお店も来てくれないかな(^^)美味しいからね、アパ社長カレー☆

[1292: 名無しさん]

>>1290 匿名さん

まじすかすごい。どこでその根拠見れるんですか？見てみたく。
あと、相談というのは交番へ格上げして欲しいという要望のことなんですか？

[1293: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
格上げ要望は昔から多数ある
相談件数は困った時に万博派出所へ相談した回数がその回数

[1294: 名無しさん]

>>1293 匿名さん

なるほど、匿名さんが困ったときに万博派出所へご相談した回数が数ヶ月で60件以上ということでしたか。理解しました。
早く交番に格上げされるといいですね。

[1295: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
近隣住民が困った時に相談した件数

[1296: 名無しさん]

>>1295 匿名さん

？？
すみません、それって誰が数えてるんですか？交番で相談件数を取っていて、どこかに公表されてるんでしょうか。
私も交番格上げを期待してるため、そういうのがあるなら見てみたいなと思っているんですが。

[1297: 名無しさん]

その件数って９月の市議の質問のやつだよね。七月末までに66件ってやつでしょ。

[1298: 名無しさん]

>>1297 名無しさん

ありがとうございます。市議の質問の中であった件数ということですね。
早く格上げされるといいですね。

[1299: 匿名さん]

>>1282 名無しさん

コメリパワーは他店も複合商業とくっついてる所が多い
野田コメリパワーも中広いが　それよりも4000㎡近く万博のコメリパワーは大きい

[1300: 名無しさん]

上河原崎のC1街区にはまだ商業施設こないのかなー。さすがにまだ先か。

[1301: 万博ママ]

あの大型誘致は話題に出るほどに注目されてますね。どんどん話題に出していこう！
水面下で色々動いてそうですね。ピアシティも8年前から有りながらも、ホテルプロント、テナント、パワーコメリ、インター、小学校公共施設etc以外にまだまだ万博公園はこれから沢山開発ありますからね。楽しみです。

[1302: 匿名さん]

>>1297 名無しさん
そう　今年７月末までに入ってから万博派出所へ通報があった件数

[1303: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
数ヶ月間の７月末までに住民などから困り事など万博駅前派出所への通報が66件

[1304: 名無しさん]

>>1303 匿名さん

4月から7月末まで4ヶ月間の通報が66件として、2日に1件通報があるペースてことですかね。

24時間体制になるには周辺人口や犯罪発生率が要素になってくるとは思うが、この通報件数だけだと格上げを決定する根拠にはあんまならなさそう。

[1305: 万博住民]

コンビニ、交番案件あたりから、名無し初心者が、私以外紛れ込んでるから、変更。

とりあえず格上げ体制はするでしょうね。ネガってるつもりが話を広めてるからね。いつもこの人笑

[1306: 万博住民]

土浦坂東線も島名保育園方面に新しい道路をつくってますの看板あるね。そっちも宅地造成してるね。
コメリパワーの大通りと平行に万博方向に入れるからいいね。

[1307: 万博住民]

万博地区計画人口は島名15000人。上河原崎11000人。計26000人。いずれは、研究学園より増える計画。
いま上河原崎も出だし段階でこれから楽しみな地域だけど、最近、急激に増えてる島名周辺は12000人超だから、あと少しで達成だね。開発まだ、半分でここまで成長したから、
残り半分の開発が楽しみ☆

万博の都市計画で、様々な都市機能を集積する計画通り色々出来てきてるね(^^)

[1308: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

インターや住宅開発によりつくば市の皆が喜ぶものがメガコメリ周辺にくるといいな

>>1276 名無しさん

わざわざつくば中央から乗る時　万博駅から2分のインターから乗れたらどれ程楽かと思うけど　まー中央も6.7分で近いけど　

[1309: 名無しさん]

>>1305 万博住民さん

別にネガってないし、万博の発展を期待してるよ。
今の開発が遅れてる現状から、これからどう時間をかけて発展していくかが楽しみというスタンス。

今の周辺人口だと他地域と比較した場合、近い将来のコンビニやら交番格上げやらは難しそうと印象を言ってるだけで。

予想に反して早期実現されることはそれはそれで良いこと。

個人的には今ののんびりとした雰囲気は気に入ってるから、別にこのままでも何か問題があるわけではないが。

[1310: 万博住民]

>>1307 万博住民さん
>>1309 名無しさん
開発終であんな感じのみどりのよりはいいけど、やはり研究よりは、上河原崎がスタートしたばかりだから、遅れてはいるけどね(^^)万博は駐在所から交番に名前変わるだけだからね。まぁ、アパホテルや、プロント、コメリパワー、インター、新小学校、公共施設、テナントもできて来てるから、お互いお楽しみにしましょ☆

[1311: 万博住民]

約9年前みらい平と同時期に万博はピアシティが出来てよかったよね。他地区で未だに無いところもあるでしょ。


島名人口が12000人超。島名は、あと少しで計画人口に達する。頑張れ万博☆


新小学校、公共施設出来たりしたら、今も人気なのに、
さらに、増加するね(^^)
駅前は、アパホテルプロント筆頭に動いてきてるから、東口は、半年～１年で変わりそう。


上河原崎はコメリパワー開業と住宅建てを、筆頭にしながら、インター開始で、半年から一年半でかなり変わってくるね。

[1312: 名無しさん]

>>1310 万博住民さん

はぁ、まぁ、わざわざ隣駅貶める必要もないと思うけど、今万博に住んでるものとしては、ゆっくりとでもいい方向に開発が進むのは楽しみにしております。

[1313: 匿名さん]

>>1311 万博住民さん
上河原崎はドライブスルー系が多く来そうな予感　メガコメリで交通量が増えるし　24時間インター降りても寄る事も出来るからな

[1314: 万博住民]

ガソリンスタンド(^^)島名のやつ上河原崎の大通りに移転したらいい。新規でもいいけど。

[1315: 万博住民]

>>1313 匿名さん
家族で旅行行った時に、疲れて帰ってきても、家近く、万博に降りれるのがありがたい(^^)

[1316: 万博ママ]

ダイソー万博店レジ増やして欲しいです。混んでるから二個では足りませんよ。

[1317: 万博ママ]

>>1315 万博住民さん
特に帰りは子供が居ると少しの距離も助かりますよね。

[1318: 万博住民]

そうなんです笑。
クタクタに遊び疲れて帰ってきても、インター降りてから近いと気持ち的にも楽なんだよね(^^)

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1312 名無しさん

隣駅にはない良さがたくさん万博にはある。

[1320: 万博住民]

>>1253 名無しさん
公益施設に、島名郵便局は移転するかもね。
郵便局駐車スペースが少なすぎだもの。

[1321: ご近所さん]

>>1310

いや感じ悪いでしょ。他地域下げの自分とこ上げとか。
みどりのも全然開発終じゃないしなんなら、メイン通りはあちらの方が充実してるよ。
店舗でいったらこちらは全く太刀打ち出来ないもの。正直万博は他地域より開発が遅いイメージがある。まぁ最初から比べたら良くなったけどね....。

[1322: 匿名さん]

>>1306 万博住民さん
大型商業誘致の看板一つ前の信号がその工事により斜線減の一車線になってるようだから注意　

[1323: 匿名さん]

>>1317 万博ママさん
運転する側のパパが一番楽ですw

[1324: 匿名さん]

>>1320 万博住民さん
公共施設は香取台小学校横地のそこに様々な施設が入ればいい

[1325: 万博ママ]

芸術鑑賞、音楽鑑賞、コンサートなどもできる施設、保育所託児所の以外に、公益施設内には色々入ると思いますよ(^^)市民誰でも利用出来るから、郵便局、図書館、図書室や待ち合い室、本とお茶など、軽く軽食利用も出来る、感じにもなれば嬉しいね☆

[1326: 名無しさん]

高山中横に作る予定の公共施設も地区中心地の香取台の公共施設に統合されるようですよ

[1327: 名無しさん]

研究施設・ホテル・住宅街・大型公園・マンション郡・公共の施設・インター・大型商業ピア　コメリパワーに、これから決まる大規模商業・など本当にバランス良く万博公園は都市づくりをしてますよ

[1328: 匿名さん]

確かにじっくり開発を進めてきた為配置のバランスがいい

それと最寄り駅が万博になる上郷競技場も楽しみではある
距離的に車で10分ちょいくらいだしな
https://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/machinami/atochi/1006602.html

[1329: 名無しさん]

>>1325 万博ママさん

万博住民さんと同一人物なんでしょうか。
お使いの顔文字・記号が一緒ですが…(^^)☆

前段で万博住民さんと万博ママさんがお話しされてたので、別人だと思ってたのですが。

このスレの流行りでしたらご放念ください。

[1330: 万博ママ②]

>>1329 名無しさん
名無し初心者の変なネガが来たから万博住民に変えました(^^)☆私も万博ママが良かったから真似して変えちゃいました笑
これって②をつけないと差別化出来のですね。ごっちゃになっちゃうね(^^)

[1331: 万博ママ②]

>>1328 匿名さん
初めて知った笑
すごい楽しみ(^^)☆

[1332: 名無しさん]

>>1330 万博ママ②さん

そんなご事情も知らず失礼いたしました。

[1333: 万博ママ②]

>>1332 名無しさん
教えてくれてありがとうね(^^)

[1334: 万博ママ②]

東建テナント中が空だったのに、やっぱり何かおき始めたね。一つでも埋まってなければ、募集中の垂れ幕出しっぱなしにするから引き渡しは完了したのかな(^^)☆

[1338: マンション検討中さん]

コメリ横の商業施設誘致の書き込みを見たのですが、どういうことですか？
区画整理内地でしたっけ

[1339: 職人さん]

他地区からの投稿はスルー。

[1340: 匿名さん]

計画拠点街区はインター近くだしアウトレットがいいな

[1341: 名無しさん]

この板見てる人って何人くらいいるんだろ？

[1342: 周辺住民さん]

>>1341さん

見てる分には結構いると思いますよ。
万博も開発が進んで、話題になる事が増えましたからね。まぁそれに伴って、変な人も出てきますけど、流されないように情報を取捨選択してくしかないですね。

[1343: 万博ママ②]

インター近くは商業集まりやすいからね。
計画拠点地は、県の色々な人が頑張ってくれてるから楽しみに待ちましょー(^^)

[1344: 名無しさん]

[No.1335～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1345: 匿名さん]

>>1343 万博ママ②さん
インター付近は温泉も出来やすい　

[1346: 匿名さん]

温泉の他にあとインター付近と言えばガソリンスタンドとドライブスルーは鉄板だけど
圏央道トイレがあまりないから道の駅って噂もあるけどな

[1347: 万博ママ②]

建設中、設計中、予定など、付け足しておきました。

香取台、吉祥公園(全面開園10月？)
上河原崎、香取台、大規模宅地開発(着工)
香取台小学校&公共施設ホール(設計中)
万博西保育園(着工)
上郷競技場　
理想科学研究オフィス(着工)
佐藤研究オフィス(来年前半着工)
茨城県建築センター
ドイツヴィルトゲンジャパン本社オフィス
万博西側、スマートインターチェンジ(設計中)
島名第一橋圏央道四車線化(着工)　
東建テナント(完成)　
ABCカンパニーテナント(完成)
コメリパワー(工期3月まで)
コメリパワー横、大規模商業施設誘致地(計画拠点地)
アパホテル　(春開業)
カフェ&バーレストランPRONTO(春開業)

[1348: 万博住民]

図書館はいいな。つくば駅近辺（徒歩圏）に住むことができている方について最もうらやましく思えるのはこの点。老後、暇になった自分を想像すると特に利点多し。

[1349: 口コミ知りたいさん]

知り合いの多くも同意見だけど万博ってなぜか暗いという淀んだ感じに見えるのはなんでだろう

[1350: 匿名さん]

とりあえずガレリアの背面の照明が暗いよね。
あれぐらいの照度の方がおしゃれには見えるし、
裏の戸建て街にとっても光害がなくていいんだろうけどね。
万博の良いところは、都市軸道路と新都市中央通りの結節点となっていて、さらにそれが駅に近いところかな。駅前にコンパクトに集まっていて、
それ以外は緑豊かな田舎風景が広がっている。
ロードサイド店だらけの通りがだらだら続いてる街ではなく、メリハリのある感じで個人的には好みですね。

[1351: 匿名さん]

東京在住者目線だと、郊外は緑豊かなゆとりある住宅街が駅前から広がっていると良いのにな
って思うけど、その自治体にとっては駅前は大事な中心地なので、がんばって色んな都市機能を詰め込もうとする。その結果として、中途半端な雑然とした街が出来上がっているところが多い。
つくばや研究学園には発展しても雑然とはしないように、うまくやっていってもらいたい。
万博やみどりのは、よく言えば、つくば市にとっての位置付け的に、何でもかんでも詰め込まなくて済んだ街。そこをメリットとして、郊外の快適な住環境を作り上げていってほしいですね。
おそらくそういった都市と自然の融合を狙って、
駅の周りを新しい市街地でガチガチに取り囲むのではなく、あえて駅近くにも計画外の地区を設けたりして、いびつな形の市街地にしているんだと思います。
都市と自然のコントラストがくっきりした、
東京など、大都市在住の方が心惹かれるような街を目指せば、良い街に育っていくんじゃないでしょうかね。

[1352: 匿名さん]

研究は商業中心

万博は研究所や住宅街　インター公益施設ホテルなどの都市機能系に合わせて大型商業系今の所２つ(コメリパワーピアシティ)とこれから沢山ある開発で商業が増えてくる

みどりのは工業系と住宅街　
残念ながら電車でも車でも通過点になってる　

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

つくば　　　

研究
万博　


みらい平
守谷
のグループ分けになってきてる
距離的にも道路利便や施設の立地的にもな

[1354: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

上河原崎はロードサイドが集中するだろうな
指定地も多いし

[1355: 匿名さん]

>>1353
あ～、みどりのはスルーしてるね。こりゃみどりのとの抗争勃発は避けられないね。

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1353 匿名さん
研究学園と万博をグループにするのはちょっと研究学園に失礼ですね

[1357: 匿名さん]

万博を研究学園と同じくくりとか、どんだけだよ笑

みらい平と守谷を一緒にしてるのもわからないな。

[1358: 万博ママ②]

>>1353 匿名さん
過剰反応バレバレすぎてもう笑うね。笑
ただの、抜け落ちだったらどうするの。

まぁ、万博ほとんどの知り合いは普通は研究行くからね。
私もみどりのは行ったこと一度しかないよ。
何も目立つものないけど静かでいいんじゃないの☆

[1359: 万博ママ②]

>>1354 匿名さん
24hのお店もインター近いと来るよね(^-^)
新都市は万博から研究開通したから、次は都市軸道路が、守谷~みらい平~延びてきて、万博西のインター付近へ繋がるから楽しみ☆

[1360: 匿名さん]

香取台の小学校と研究小学校は共同プールにするようだ
香取台は複合型の公益施設を作るからプールは研究になりそう

[1361: 匿名さん]

>>1358 万博ママ②さん
メガコメリと駅前プロント　東建テナントがもうすぐ出来るから　ピアシティと併用しながらで平日は行く回数は減りそうだが

[1362: ころちゃん]

上河原崎地区はものすごいペースで売れている。
期待！

[1363: 万博ママ②]

香取台は中古で4000万とかあり高いよね。どんどん価値上がってる。コモンステージ万博も半年ちょっとだけど、順調みたいね☆建て売り5000万だから、あそこもいいお値段するけどね。
上河原崎はコメリパワーとインターであがってくるね。ハウスメーカーがやってる所で、2000万中盤が多かったから、手頃な値段の、今が買い時だね☆

[1364: 検討板ユーザーさん]

やめなよー。
他地区下げ、万博上げ。
どっちもどっちなのに優越感?感じてるの恥ずかしすぎるから。戦ってること自体、本当に恥ずかしすぎる。こんなことで比べてる人、劣等感の塊なの??

[1365: 万博ママ②]

>>1361 匿名さん
駅前PRONTO楽しみ(^-^)秋葉原と北千住しか沿線駅前でないしね。
コメリパワーは、色々な物が売ってるから楽しいよね。歩くの疲れるけど笑

[1366: 匿名さん]

メガコメリはパワープライス適応店らしいから良かったが
駐車場足りなそうだがあの台数だと

[1367: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
誇り持ち過ぎやろ

[1368: 万博ママ②]

ピアシティ320台だから、あれより広いのにピア以下では、足りないと思うけど、駐車場になんかやる予定あるのかもね(^^)スーパーと隣接してるパワー何ヵ所もあるし☆

[1369: 匿名さん]

>>1358 万博ママ②さん
みどりのに行かない、研学に行く、というけど結局万博にも何もありませんと言ってるのと同じではないか

[1370: 万博ママ②]

>>1361 匿名さん
万博は、ピアシティで最低限は揃うから便利よね(^-^)
それが出来たら土日以外はママ友と行くのは減少しそうだけどね

[1371: 通りがかりさん]

研究って何？研学のこと？？

[1372: 匿名さん]

研学はたまに聞くよな
研究かフルネームか学園もいるな呼び方

メガコメリあたりにはスーパー来ると思うがヨークベニマルかSEIYUあたりでは　24時間フルインターだから24時間のSEIYUもやっていけるから

[1373: 万博ママ②]

西友作るならインターもっと近くの、信号の所じゃないかな。
つくば秀英も中学作るとか噂あるよね☆大分前に聞いたけど☆

[1374: ご近所さん]

>>1364

何故か前からここは、自分の所上げで他を下げるんですよね。
正直、店舗数でいったらみどりのでしょう。物の値段もチラシなどで調べればピアより安いですしね。ドラッグストアやスーパーも充実してるし、こっちは開けた土地もないから自分たち消費者に関係する店舗が増えないんですよね。正直コメリも自分たちの地区って言ってるけど、万博の外れですぐ歩いて行ける感じでもないし、車だったらみどりのからもすぐだしあまり優越感はないかなぁ...。他地区の人にいいなぁって言われて、お互いに認め合っていける方がいいな。お互い元々何にもない所だったんだから...。

[1375: 匿名さん]

2019年の島名の土地取引価格が62.86％上昇で過去最高だったが
区画整理中なので正式に駅前や香取台は公示地に入ってないな
令和６年までは駅前や香取台は正式な測定地にはならないのか


学園の森で土地取引価格28万か

[1376: 通りがかりさん]

>>1369 匿名さん

しかもほとんどの知り合いって何人よ(笑)何も目立つものは…って上から目線過ぎて笑えるわ。万博上げも大概にした方がいい。逆にバカにされるわ。

[1377: 通りがかりさん]

みどりの住民です。万博をライバル視したこともないし、同じつくば市で同じTX沿線で仲良く発展していきたいんですが、視野が狭い方がどうやらいるようですね…。こんな田舎の狭いエリアでライバル視してどうするの？？

[1378: 匿名さん]

埼玉からの移住者だけど、違う市同士であーだこーだ争うならまだなんとなく分かるけど、同じ市内でここまでマウント取ったりとかって初めてだわ

[1379: 万博ママ②]

>>1375 匿名さん
区画中はでないんだ。駅前と香取台あたりでの公示もでるの楽しみですね(^-^)
インターチェンジ、コメリパワー、がこれからの万博西や、上河原崎には大切だね！

[1380: 万博ママ②]

香取台島名は、アパホテルやPRONTOで土地も動いてきてるから、あとは複合型公共施設もみんなで、市民が楽しく過ごせるものになればいいなぁ(^-^)レンタルはできないけど、図書館でまったり読める所が近くにできるから嬉しい