万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[5266: マンション検討中さん]

妄想君呼ばわりしてた人も、いつの間にか想像でものを言うようになってるの笑える

[5267: 評判気になるさん]

笑えるのはあなただよ
つくばっていうだけで他県からみたら田舎なの
これは事実
それをわかってないのは痛々しい

[5268: 検討板ユーザーさん]

全員妄想だろこじんまりしたエリアに何も出来上がってもいないんだから

[5269: eマンションさん]

>>5267 評判気になるさん
田舎かどうかの話をしてるわけじゃないのよ

[5270: 匿名さん]

>>5269 eマンションさん
田舎者が田舎に、お前達の方が田舎だって言いに来てるんでしょ？

[5271: 匿名さん]

https://jahic-etc.com/2024/12/23/jahic_24_12_23/
NEXCO東日本的には、
C1利用者は西インター活用して欲しいって思ってるみたいね。
きっと売却した県もそう思っていたと思うよ。

[5272: 匿名さん]

インター開通直前に、インター利用が見込める見込めないなんてどうでもいいからC1買ってくれるところが現れたら躊躇なくさっさと売っちまえ！

とはならない気がするね
県の心理として

インター開通したあと何年も待っだけど、
結果としてそういう事業者が現れなかったというなら分かるけど、開通直前に、広域から人を集めるようなものではないそこら辺にあるような施設の事業者に売ってしまうんだとしたら、タイミング的にはかなり勿体無い気がするよね。

[5273: マンション検討中さん]

C1がつくば西インターからの集客って、住民や物流関係は便利になるけど、近くに観光地も何も無い場所だし
筑波山登客ターゲットにしたとしても、普通は先に筑波山行くから帰りに寄ってくれる算段なのかもしれないけど、帰りはせっかくだからJAXAとか科学博物館の植物園とか地質標本館とか観光したり、コストコやイーアスで買物したりすると思うんだよね
そうなると帰りはつくば西インター使わないし
観光や買物をスルーしてC1とつくば西インターを使って貰うには余程の何かがC1に来なければ難しいんじゃないかな

[5274: 通りがかりさん]

>>5272 匿名さん
県は早く売りたがってたのは事実だけど？
万博の開発がかなり遅れたから、県はその分何年も固定資産税（建物無いから高額）払って大赤字だからね。
スマートインターだって地盤ユルユルで工期伸びたりしたから、踏だり蹴ったりな状況だった。

インター利用のC1客数ってどれくらいで試算してるんだ？
そもそもインター直結でもなく観光地でもなく、ただの商業施設に期待期過ぎだろ。
住民が生活しやすくなるだけでいいだろ、実際スーパーとドラッグストアがメインなんだからさ。

[5275: 匿名さん]

県有地に固定資産税はないよね
県が保有してればその間税収も入ってもこないけど、
開発後の税収を考えると、
安く売って安い使われ方をさせてしまうのはもったいない。

[5276: 検討板ユーザーさん]

>>5272 匿名さん
妄想君復活
プレイパークでは何も言えなくなって
攻め方変えてきたな
・県の心理（妄想）
・そこら辺にあるような施設の事業者（エスコンは違うと言う妄想）
気がするよね。なんて同意求めてもダメだよ、子育て世代はもう妄想君とは距離ができちゃってるから。

[5277: 匿名さん]

研究学園のC46街区もそうだけど、
使われ方次第で街の価値を大きく左右する区画は、
どこでもいいからさっさと売るってわけにはいかないと思う。

[5278: 匿名さん]

想像だけど借地なら
いくらでも問い合わせが来てたと思うけどな

[5279: 匿名さん]

昔、つくば中央警察署跡地の県有地
売る売らない論争あったなぁ

私は知っている
あそこはマンション業者が買うことになる
都市計画では商業地になってる？
そんなのは関係ない
県はさっさと売りたがっている
売れりゃどこでもいいんだよ

こんな感じで平然とデマを撒き散らしてたね

[5280: 検討板ユーザーさん]

当たり前だけど県もいろいろな企業にPRして誘致をお願いしてるよ
で、結局1社しかこなかった。
本当に魅力的で将来性のある土地ならば複数企業からの入札があって当然
そうならなかった時点でさ

[5281: 匿名さん]

店舗限定で50億という設定だから
そういうのはそんなに集まらないものだよ。
倉庫とか住宅とか複合的な使い方が出来ると集まるけど、
ここはそうではないし、かなり用途を限定していたし、
その上高い。

[5282: 検討板ユーザーさん]

地価から考えて高かったのはネックだよね
しかも開発が数年単位で遅れてるからリスクでかい

[5283: マンション検討中さん]

だからこそいろいろな企業に根回ししてたと推測できる
その落札企業も相当考えて1つのショッピングモールを作らず借地収益の3分割にしたんだろう
展示場やガソリンスタンドならそう簡単に撤退しないし恒常的な収益が見込まれる

[5284: 匿名さん]

だからこそ土地の無駄遣いが出来ない。
第二第三工区49,000㎡のうち
住宅展示場は7000㎡だから、
残りの42,000㎡をガソリンスタンド以外でどう使うかだね。土地を買ってる以上、大まかな計画は既に出来ているだろう。

[5285: 通りがかりさん]

>>5272 匿名さん
この人のことしか非表示にしてないのに、
5277、78、79、81も見れないのなんででしょうか？