ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[974: 購入検討中さん]

>>973
どの住戸もそこそこ良いという意味で、似たようなものですね。
ルーフバルコニー付きの住戸の間取りには、憧れますね。ちょっと買えないですが。

[975: 購入検討中さん]

確かに角住戸以外は、そこそこどれもいい。中住戸を検討するなら、先に方角、階、環八からの距離、価格帯を決めてしまうと、自ずと間取りが決まる感じですかね。

[976: 申込予定さん]

>>975
そうですね。間取りで選ぶというよりも、諸条件を勘案して条件に合った部屋を選ぶと間取りが決まるという感じですね。
どの間取りも、そこそこ良いのだから自然そうなります。間取りを議論してもあまり意味がない。

[977: 匿名さん]

>>976
同感！
あと勘案すべきは、周辺住戸、ごみ捨て場、エレベーター、階段、エントランス、ゲストルームなどとの位置関係か。

[978: 購入検討中さん]

敷地が広いからゴミ捨て場遠いとめんどうですね

[979: 物件比較中さん]

鵜の木一丁目の地盤って大丈夫なんでしょうか。
朝日新聞のサイトで調べると、揺れやすいと出てくるので不安です。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

それ以外は気に入っています。
公式ＨＰに新しい間取りがたくさんアップされていますね。

[980: 申込予定さん]

>>979
こちらは武蔵野台地です。
硬い地盤ですよ。
埋め立てじゃないので液状化の心配もなしです。

[981: 物件比較中さん]

>>980
このマンションの町内は後背湿地だけど、
マンションの場所だけは台地ということなんですか？

ＧＷにモデルルームへお邪魔しようかな。

[982: 購入検討中さん]

>>981
それは鵜の木三丁目

[983: 申込予定さん]

>>979
間取りムチャクチャたくさん出してますね。残っている全タイプかもしれない。

[984: 物件比較中さん]

>>982
そう仰る客観的根拠をご提示頂けませんでしょうか。

朝日新聞のサイトには、鵜の木一丁目は後背湿地と記載されていて、
それだけが気になっています。

[985: ご近所さん]

ブランズ久が原の近くに住んでいます。3.11震度5強だったので参考になるかはわからないですが室内倒れたり割れたりしたものはなかったですよ。

[986: 住まいに詳しい人]

現地すぐ北側の西嶺町は、ローム台地と表示されますよ。
鵜の木一丁目の、最も標高が高い地点に建つのですよ。
常識的に湿地とかあり得ないのでは？

[987: 申込予定さん]

朝日新聞情報とか面倒くさいな。
都内で地盤が強固なとこって富裕層が住むエリアか日本のシンボル的な建物が建ってるとこだけ。
住めるなら住めば。
普通はそんな凄い場所に住めないでしょ。
ここは杭が10m台で短いんだから硬い方良い方なの。

[988: 購入検討中さん]

ちょっと調べりゃわかるんだけどね。一丁目はローム台地みたいだよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/html?epoch=Y2014&lon=139.6822...

そんなことより、間取りがなかなか残念ですな。廊下側の居室形状が酷すぎて笑った。物置きにするしかないかな？田の字の宿命なのか。
でもL1タイプだけはマシかなあ。。

[989: 購入検討中さん]

間取いたって普通だと思うけど。
変なところに梁も無いし。

[990: 購入検討中さん]

ファミリーには子供部屋にするにはなかなか厳しいものがありますね。これで7000万でしょ。角部屋も方角が微妙でほんと欲しいと思える間取りが少ないのが残念。

[996: 検討中の奥さま]

>>994
私も意味不明の書き込みがあるなと思いました。
とくに方角が微妙って…微妙な方角はいったいどちらを向いているんでしょうね（笑）

[997: 匿名さん]

>>996
ウェストのSタイプの角部屋は、リビング開口が北側なのはなんでかなとは思いました。

[998: ご近所さん]

なんだか自作自演が続いてる気がします。
もうやめましょう。管理人さんIP調べて。

[999: 匿名さん]

ここはネガをスルーできないのかな。
間取りなんていくつもあるからそれぞれがいいと思うところを選べばいいだけ。

[1001: 匿名さん]

ある意味ネガは歓迎ですよ。
ここはネガが出てきてもみなさん大人の対応でしっかりつぶしてきました。
それらが情報になり学ぶことも多かったです。
そしてマンションの信頼性にもつながります。

[1002: 購入検討中]

刈り取っても何度でも生えてくる雑草みたいなもんですね。

[1003: 申込予定さん]

>>999
そうですよね。いいと思うところを選べばそれで終わりなのに、間取りが残念とか大雑把な批判コメするから、こんな騒ぎになる。

[1004: 匿名さん]

貴重な書き込みが消されてますね。
ネガ退散といったところでしょうか⁉︎

[1005: 特命さん]

そして意味ない1000キリ番なんてのが残る。

[1006: 購入検討中さん]

管理人さんの適切な差配により落ち着きましたね。
ネガティブな書き込みがあったからといってムキになって否定や攻撃するのでなく、柳のように受け流すぐらい大人な対応を心掛けたいものです。

物件的に色々気になるところはありますが、特に気になっているのは12階建てで耐震というのはどうなんだろうというところです。その分コストが抑えられてるのでしょうし、タワマンではないので十分なんだとうとは思いますが。

[1007: 契約済みさん]

どうなのでしょうね。
、、大人な対応してみました。

[1008: 物件比較中さん]

今さら〜

認めたくないものだな。若さゆえのあやまちというものを。

[1009: 購入検討中さん]

第2期の広告はセンスいいですね。
ディライトガーデン完成予想CGが全面に描かれています。

[1010: 匿名]

1005番 それは 貴方の感覚の話しでしょう(笑)


貴方が正しいとは 私は思わないよ

[1011: 物件比較中さん]

公式HP見たけど間取りひどすぎ。
幅狭いし、廊下側居室が凸凹だし、室内廊下長すぎ
許容範囲内の間取りもあるけど、半分以上はだめ

[1012: 物件比較中さん]

公式HPの間取見ました。
間取良いですよ。
マルチストレージがあるので、
部屋はスッキリ使えそうです。
リビングは凹凸が目立たなくて良いです。

[1013: 匿名さん]

田の字多いな…

[1014: 購入検討中さん]

間取りは2LDKはなかなか良いですが他は多くがいまひとつですね。
70平米ちょっとの細長い田の字で無理に3LDKにすると無理が出ます。行灯部屋も一部あるし。
居室形状悪い部屋はデッドスペースだらけでベッドと机などどう配置するか、慎重に検討しないといけませんね。
バルコニー側は形は良いですね。リビングがどれも狭めですが、まあ許容範囲でしょうか。そのぶんマルチストレージがありますので。

[1015: 匿名]

縦長の部屋は狭く感じるし使い勝手はイマイチの物件が多いですよ


青田買いはヤバイですね

[1016: 匿名さん]

もはや間取りしかネガれないのか。ネガも末期症状だな。

[1017: 匿名]

最終的に一番大切なのは間取りでしょう


間取りをメインで考えないで どこがメインですか(笑)

[1018: 匿名さん]

間取りがメイン、そんなの当たり前ですよ。間取りが気に入らなければ買わなきゃいいだけ。間取りが云々はあなたの好みの話しにすぎません。

[1019: 匿名さん]

主観の話をして何が悪いんだろう。

様々な意見聞けて、参考になるけど。

[1020: 匿名さん]

居室が全て廊下に面していて、
収納も大きく良い間取りだと思います。
間取りはおかしなところなし。
構造、仕様グレード、景観はお庭、
駅2つ利用の利便性、街の環境、
東急ブランド。
間取り含めこれら全てを加味し、
バランスの良い物件ですね。
高いお金を払うのに決め手は間取りのみって、
それこそ青田買い失敗例になるのでは。
その点こちらは問題無しですね。

[1021: 匿名さん]

>>1015
どうぞ中古を。

[1022: 匿名]

駅から近い何かは当たり前の話しで


重要なのは間取りでは

デットスペース有る部屋は配置に本当に苦労しますよ

[1023: 匿名さん]

間取って家族構成とライフスタイルと好みがマッチしているかどうかだから。
主観で間取りの良し悪しを語られても参考にならない。

[1024: 物件比較中さん]

別にマンション丸ごと買うわけじゃないんだから気に入った間取り選べばいいじゃん。278戸もあるわけだし無いってことはないんじゃないの。

[1025: 契約済みさん]

暖かくなって来たら現地を見に行こうと思い、
先日久しぶりに見に行きました。
想像以上の大きさ、敷地の広さに驚きました。
近くの鵜の木松山公園の開放感も素晴らしいですが、
中庭だけで充分すぎる広さだと感じました。

ちなみに私は間取りと駅近に魅力を感じ契約を決めました。
珍しがられるかも知れませんが、大通り沿いの賑やかさが好きなのも決めた理由です。

[1026: 契約済みさん]

もう1枚投稿します。

[1027: 匿名さん]

せっかくの中庭もリビングから見えないんですよね。
西側は何階から眺望抜けますか？

[1028: 契約済みさん2]

>>1026
貴重な写真ありがとうございます。ウエストはもう外壁までしっかりみえているんですね。

完成が楽しみですね。

[1029: 住まいに詳しい人]

マリオンの二丁掛タイル、想像以上に質感良い感じ。
壁一面にこのタイルが貼ってあるところが早く見たいな。
これだけでもすごく高級感あるように見えそう。

[1030: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！
なんか日当たりが良い！！

中庭はリビングからは残念ながら見えない感じ
その分、光を取り入れる方向で行っているという感じじゃないでしょうか。
一長一短ありますね。

[1031: 匿名さん]

どうなの反対運動、ん〜

でもいい場所にいいマンション作るなぁ〜

[1032: 匿名さん]

ここのマイナス要素は反対運動の件だけですよね。家族で住むにはとてもいいところ。DINKSには刺激が足りないかな。

[1033: 匿名さん]

良いとこにつくるなあというか、低層の住宅地に、広大な敷地で、高層の建物作ってるからねえ。
まあ地元の住民には悪いけど、あとから来たもん勝ちということで勘弁だな。

[1034: 匿名さん]

いや、むしろ感謝されておかしくないでしょう。
環八の騒音と排ガスをブロックしてくれるのだから。

[1035: ご近所さん]

もう価格でてるから言うけどウエストの5階以上は絶対お買い得！眺望抜けするし、もう他に建つことないからね。それに比べてイーストはちょっと高めかな〜。結局環八沿いマンションという位置付けだと他にいくらでもあるからね。でもそのあたりはグレードでカバーしてるのかな。もう少しウエストとの価格差あってもよかったんじゃないというのが地元民の余計なおせっかいな意見。
他に比較できる物件がないからなかなか適正価格出難いよね。
でも毎日カンカンコンコン音響かせて一生懸命作っていますよ。言いたいこと言ったけど広告どおり作られればホント素敵なマンションになりますよ。

[1039: 買い換え検討中]

>>1035
情報ありがとうございます。
ウエスト寄りのサウス１１階あたりはどうでしょうか？
環八からどの程度奥まっているのかイメージ湧きづらく、、。。。
ご意見頂けると幸いでございます。

[1040: 匿名さん]

>1026
これが建ったくらいで排ガスはブロックできないよ。

[1041: 購入検討中さん]

お得はイーストかと。
バルコニーからの景観はディライトガーデンですし、
環八側も緑植えてます。

[1042: 周辺住民さん]

ここの前の道で、昔スケートボードみんなでやってたな～。
1980年頃の話だけど。
当時は環八が寸断されてたんだよね。

[1043: 匿名さん]

>1034
環八の騒音と排ガスってどんな感じなんですか？

[1044: ご近所さん]

>>1043
表現としては騒音ではないです。窓を開ければ音は聞こえるでしょうが窓をしめれば聞こえません。環八沿いの歩道をあるけば排ガスの臭いはするでしょう。向かい角に鵜の木幼稚園がありますが子供達は健康被害なく元気に育ってますよ。

[1045: 匿名さん]

交通量が激しい環八沿いなので、騒音が聞こえるのは確かだと思います。

[1046: 匿名さん]

環八沿いだからこそ、物件のクオリティのわりに価格がお求めやすいのでしょうね。
音や空気があまり気にならない人にとっては最高のマンションではないでしょうか。
しかし一部の攻撃的ポジさんが削除されアクセス禁止になったからでしょうか？随分静かになりましたね、ここ。

[1047: 周辺住民さん]

現地行ったことあるのかな？
西側の住宅地は、環八の騒音など全く聞こえないです。
多摩川も近いし、高台だし、周辺に緑が多くて、環境はよいところですよね。
環八沿いだからこそ、高層マンションが作れたんだし、魅力あふれる貴重なマンションだと思います。

[1048: 匿名さん]

環八から少し離れた住宅地では、騒音が聞こないと思います。
しかし、ここは環八沿いなので騒音が聞こえるだろうという意味です。

[1049: 匿名さん]

>>1048
じゃあここってどこなんですか？環八沿いの歩道ですか？それなら騒音でしょうけどブランズ久が原278世帯室内ならどれも一切聞こえないでしょう。

[1050: 匿名さん]

一切聞こえないなんてありえない。
窓を閉めれば聞こえない部屋もあるでしょうし、窓を開ければ気になる部屋もあるでしょう。
環八なので、うるさいバイクが走ることももちろんあります。

[1051: 匿名さん]

>>1050
同感です。

[1052: 購入検討中さん]

でも1049さんが一切聞こえないと断言されてるのには根拠があるのではないでしょうか。
でなければ単なる虚偽です。

[1053: 住まいに詳しい人]

騒音測定はどのマンションでもやってる。
それでもって室内が、例えば図書館レベルの40db以下になるように設計しますよ。これ普通の話です。
営業さんに言って、専門業者のアセス結果を見せてもらえばいいんじゃないかな？
聞こえるのは確か、とか、聞こえるだろう、とか、憶測で語るくらいなら、マンションギャラリーに行かれることをお勧めします。

[1054: 匿名さん]

>>1053
それは窓を閉めた場合でしょ。

窓開ければ聞こえるし、締めていれば気にならない程度ってことですよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054
何を主張したいのですか？
騒音問題ということを議論してるのではないんですか⁉︎

[1056: 住まいに詳しい人]

騒音が距離減衰することは、皆さんご存じですよ。
敷地がとても大きいマンションですから、棟ごとに個性が出てくるんです。
環八から十数メートルのイースト棟と、100メートル近く離れたウェスト棟を、同じ環八くくりで語るのは、事実誤認を誘導してますから、問題ありますよね。

[1057: 住まいに詳しい人]

イーストの北側から入ってきた環八の音はそのままウエストの廊下側に反射し、イーストのバルコニー側に入ってくる。イーストとウェストは平行なので、再度反射しながら減衰する。したがって中庭は頭上を音が行き交う。

[1058: 住まいに詳しい人]

イーストを北に伸ばし低層で敷地いっぱいに立てているのなら、騒音の侵入は防げたかもしれない。

[1059: 匿名さん]

騒音はなかなか防げないです。

[1060: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件は直床ですか？
防音サッシですか？

[1061: 購入検討中さん]

二重床ですよ。
防音サッシですよ。

[1062: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1061
ありがとうございます。騒音に関していろいろ議論されているので気になりました。ここは防音に関しては標準またはそれ以上の対応をしてると考えてよいのでしょうか。

[1063: 匿名さん]

騒音は、人によって感じ方が違うから、自分で平日・休日、朝昼晩と現地に立って見るしかないね。
ただ、最近は車も良くなって、昔ほど騒音も排気ガスも気にならなくなってきている。

[1064: 匿名さん]

環八は、トラックやバスの交通量もとても多い場所ですよ。

[1065: 物件比較中さん]

現地見てきました。
タイルが素敵でした。
環八はバスやトラック走ってませんでしたよ。
馬込とは違い交通量多めの普通の道路ってかんじでした。

[1066: ご近所さん]

どういうつもりで言ったのかはわかりませんが、おそらくこの辺りに土地勘がない方なのですね。確かに環八はトラック、バスの交通量が多い印象はありますが、中原街道から第二京浜国道間の環八は路線バスは走っていません。走っているのは1時間に1本程度の羽田行きのリムジンバスだけです。バス見れたらラッキーな感じですよ。トラックの交通量が多いかは個人の感覚によると思いますが走ってはいます。ただこの間が渋滞することはほとんどないですよ。

[1067: 匿名さん]

バスやトラック走ってますよ。
その証拠にグーグルマップにも環八にトラックが走ってるのが写ってます。

[1068: ご近所さん]

失礼1066です。1064さんへの投稿です。

[1069: 匿名さん]

>>1066
バスに関しては、少し大袈裟だったかもしれませんが、トラックが多いことは確かですから。

[1070: 周辺住民さん]

>>1069
多いことは確か！ またですか？
憶測で語るなと注意されたばかりじゃなかったの？

[1071: 匿名さん]

なるほど。最近のネガはグーグル見ながらネガるんだね（笑）ちゃんと現地調査しないと〜グーグル写真1枚じゃ信用できないよ〜（笑）

[1072: 匿名さん]

>>1071
現地調査しましたが？

[1073: 購入検討中さん]

平日はトラック多かったです。
週末はそんなに気にならなかったですが、いずれにせよ交通量は多い。