ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[887: 購入検討中さん]

>>886
それはないです。
大田区のホームページを見るとわかりますが、避難場所は公園や学校など公共スペースです。

[888: 匿名]

このマンションの避難所は、徒歩4分の東調布第三小学校となっていますね。東調布第三小学校は医療救護所にもなるようですので、安心ですね。

[889: 物件比較中さん]

熊本大震災で、マンションのエクスパンションジョイントがうまく機能した例が報道されていましたね。先週末、モデルルームで、ブランズシティ久が原もエクスパンションジョイントを採用していることや、その機能について説明を聞いたばかりだったので、なるほど、と思いました。

[890: 購入検討中さん]

衝撃的な写真を私もネットで見ましたが、しっかり考えて設計されているということなんですよね。

[891: 匿名さん]

地盤、構造、命を守るために大事だな…

[892: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかね⁉︎
新聞広告はいらないけど。

[893: 購入検討中さん]

1期で1/4売れて、その後30件要望入り、いい感じで売れていますね。建物も立ちあがってきて販売に加速がついてくるんじゃないですか。
新築情報見てますが、この価格帯のマンションでいいものが他に出てきません。あったら情報欲しい。

[894: 匿名さん]

確かにここ存在感、すごいね！
買える人が羨ましい。

[895: 匿名さん]

>>893
じゃあここにしちゃいましょうよ！
他を見る必要なんてないじゃないですか。

[896: 匿名さん [男性 30代]]

いつ、どのへんで、思いきるか、だよね。

[897: 匿名さん]

>>896
今でしょ！

[898: 匿名さん]

30代なのでいまはここが精一杯ですが、たくさん稼いでいつかもっと良いところに住み替えたいです！

[899: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>898
頑張って3Aとかに家買っても、本当の富裕層に囲まれて、肩身の狭い思いをするだけだよ。久が原でのんびり気楽に暮らした方がいいって。

[901: 匿名さん [男性 30代]]

>>898
30代でこちらの高級マンションを買えることが、立派です！

[902: 契約予定]

ブランズシティ久が原、8階くらいまでできてきましたね！仰ぎ見て、その堂々とした存在感にゾクゾクしちゃいました。
今のところ、希望住戸が他の方とバッティングしているようなのですが、抽選会に出席すれば当選確率が上がったりするのでしょうか？お分かりの方、教えていただきたいです。

[903: 契約済みさん]

>>902
ガラガラです。
公平な抽選のため出席しても抽選確率はアップしません。

[904: 契約予定]

>>903
お教えいただきありがとうございます。ガラガラを回すタイプの抽選なんですね。出席しても当選確率変わらないなら、自宅待機してようと思います。果報は寝て待て、ですね(笑)

[905: 物件比較中]

このマンション、住戸の所在階によって、バルコニー柵が、横桟とガラス桟との二種類あるのですが、横桟は、すき間モップで掃除できますが、ガラス桟は、外側部分の掃除がしにくいかも？と思い、どちらの住戸を選ぼうか迷ってます。管理人さんは当然、バルコニー柵外側の清掃はしてくださいませんよね？

[906: 契約済みさん]

>>905
ベランダのガラス桟の外側部分の清掃は、年に何回か、管理費を使って、業者が行うと管理規約に書いてありましたから、大丈夫ですよ。年に何回だったかは、今、手元に書類がないので分かりませんが。二、三回だった気がします。

[908: 周辺住民さん]

完全な地下物件、無理してこんな斜面にマンション建てちゃってと思ったけど、スゲーよ東急。今日見たら植栽されるところが段になっていて１階、２階の高さで植えられようだ。幅も相当あるよ。これなら完全にプライベート保たれるし上からのぞかれることはないだろうね。環八沿いの歩道からも当然見えなくするだろうから地下感も感じないと思うよ。２階もベランダ出たらこんにちはもなさそうだ。東急さん丁寧に作ってるなと思ったよ。マンション自体も圧迫感というより存在感があるという感じかな。まだ９階位までの高さだけどね。なにより提供される道路が楽しみだ！

[909: 物件比較中]

905で質問した者です。906さん、ご回答ありがとうございます。ガラス桟の外側は業者さんが定期的にお掃除してくださるんですか！！それは、すごいです！よかったです～、安心しました。
そして、908の周辺住民さま、本物件、そのように丁寧に造られているマンションなんですね！なるほど、そのような行き届いた物件ですから、清掃管理についても細やかな所まで、丁寧に計画されているんですね。
ブランズシティ久が原、すごいですね。

[910: 匿名]

>>908
そんなにすごいんだ!?やるなぁ、東急不動産。1階って、もう残ってないのかな…

[911: 周辺住民さん]

>>910
売れたかどうかは知らんけど、アリだとは思うよ。現地見ることをすすめる。正直近隣住民としてはゴーストマンションだけにはなってほしくないからね。まあ以前はここゴースト感あったけどさ。

[912: 契約済みさん]

タイルも凝ってるそうです。
一色のワンパターンではなく、
焼き色に風合いがありますよ。
年数経てばヴィンテージ感が出ますよ。

[913: 匿名さん]

通勤のため毎日蒲田に出る予定。
環八の信号待ちを考えると、鵜の木の方が早いのだろうか。
知りたい。

[914: 契約済みさん]

環八を渡るのは単に通勤ルートに信号が１つあるということに過ぎないので、久が原が近いと思います。

鵜の木に近い方の部屋にした方でも、うまくいって同じくらいの時間ではないかな。

[915: 匿名さん]

間違いなく久が原ですよ。

[916: 匿名]

購入への後押しが欲しいのですね、みなさん。どうぞどうぞ。
不動産会社は、こういうサイトを利用すればいいんですよね。
多摩川スイミング跡地も気になります。多分、東急不動産ですよね。

[917: ご近所さん]

>>913
お買い物の便利さ、平坦な道という点で、久が原駅の方をお薦めします。

[918: 匿名さん]

　ここ１～２年の近在の物件としては高級感があると思う。
　でも、５年位前の財閥系の物件と比べると、普通だね。

　新築しか考えれなくて、ここが予算の範囲なら、ここで
決定だろうけど、高級な物件に住んでいるとは言わない
方がいいよ。

　悪い物件ではないが、お買い得でもない物件だね。
　

[921: 購入比較中さん]

モデルルーム行きましたがいまいち魅力が分かりません。
デベが最大利益を得ようとするがあまり、敷地に許容最大高さ＆ナロースパンで部屋を押し込んだような設計に感じました。
なので間取りが平凡で余裕がない。同じ13階建てでも下丸子のザ・リバープレイスなどは両面バルコニー設計など良く考えられていました。
高級仕様で高額物件ですが、高級物件とは違いように感じました。

[922: 匿名さん]

この価格帯で高級って言わないですよね、普通。それとも大田区基準だと高級なのでしょうか。
8割近くが70m2台のコンパクト3LDKで田の字プランと来たら、高級というには無理ありますよ。
ここの良さはそんなのじゃなくて、利便性と緑豊かな環境のバランスが良い上、価格がリーズナブルなのに設備仕様が上々、というトータルでの競争力の高さだと思います。
営業か契約者か知りませんが高級高級と舞い上がるのはちょっとどうかなと思いますね。

[923: 匿名さん]

あのさ〜自分が住んでるマンションを、私高級なマンションに住んでんだ〜！なんて言うやつフツーいないだろう。
高級かどうかなんて第三者が勝手にそいつの基準で判断するわけだからさ〜
そもそも高級マンションが欲しい！という人間はここには来ないっしょ。

[924: 匿名さん]

高級かどうかは別として、最近では高額マンションといえば1.5億超えからというイメージです。
中央線沿線なんて異常な高額ぶりです。荻窪のヴィークとか中野の三菱とか。

[925: 匿名]

>>921
下丸子は洪水ハザードマップで水没地帯です。ブランズシティ久が原を選ぶ方は地盤の固い高台立地に安心を感じていると思われます。

[926: 匿名さん]

高級論議を繰り広げてるお方は、何しに来たんだろうね。
ブランズシティ久が原に住もうか、という人は、リアル社会では、口が裂けても自分の住まいを高級呼ばわりなどしない常識と品位を備えていますよ。

[927: 購入比較中さん]

環境はリバープレイスの方がはるかに上でしょう。この物件は環八沿いというのがね。子育て世代としては避けたいです

[928: 匿名さん]

下丸子の宣伝ですか？興味ないです。勘弁して下さい。

[929: 購入検討中さん]

川沿いの物件も検討しましたが夜は暗くお巡りさんをよく見かけました。
下丸子は蒲田っぽく古い単身アパートが多いのも子育て世代的に気になりました。
こちらの物件は緑が多く中庭があり安心ですね。

[930: 匿名さん]

安全第一。

[931: 匿名]

環八沿いを避けたいと思っていらっしゃるのに、ここのコミュニティにいらっしゃったのですね。非常に魅力的な物件ですから、お気持ちお察しいたします。

[932: 購入検討中さん]

急に築10年のマンションが引っ張り出されてきましたね。28階建のタワマン3棟含む全6棟で総戸数962戸。
個人的にはタワマン並んでいるのって、あまりセンスないなと思ってしまいます。
川に近いけど水没の心配はどうなんですかね。
環八よりよほど大問題と思うけど。

[933: 匿名さん]

まあ敢えて環八沿いに住みたくはないですよね。
ウェスト高層階には魅力を感じていますが、うちも子育て世代なので、悩ましいところです。

[934: 近所の人]

ウエストレジデンスは、環八沿いとは言わないでしょう。とても静かな住宅街ですよ。

多摩川沿いにお住まいの方は、地盤が弱い低地ですので、大雨や、津波警報が出た時には水害がご心配でしょうね。

[935: 匿名さん]

あのねー全然悩ましくないから。
誰も悩んでないし。

[936: 匿名さん]

中古物件の売り込みかぁ⁉︎
確かにブランズ検討する人からみれば格安物件だわな。