ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[867: 匿名さん]

>>866
そうなんですね。
知りませんでした。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[868: 匿名さん [男性 30代]]

>>862
湾岸は液状化の危険性が高いですよ。
あのような無機質な街に住みたいかどうかは、好みや、交通アクセスの優先度合いによって評価が分かれるところでしょう。しかし、少なくとも、ブランズシティ久が原を検討している層には響かないと思われます。

[869: 物件比較中さん]

>>868
同感です！
タワマンとか全く興味ないですね。

これだけ沢山タワマンができると、すでにそこに住んでいるステータスすらなくなりますよね。

[870: 匿名さん [男性 30代]]

>>869
ステータスについては、よく分かりませんが、タワマンに住みたいと思う人と、ブランズシティ久が原に住みたいと思う人とは、大事に思うもの、というか、好みが違うように思います。

[871: 契約済みさん]

セレブな中国の方々って湾岸タワマン好みますよね。
親族で1フロア全部屋とか。
夜ポツポツ電気が灯っていない部屋は投資用で実際に住まないケースもあるそうですね。

[872: 物件比較中さん]

余計なお世話かもしれませんが、湾岸は、オリンピックに向け、選手の宿泊施設が急ピッチで建設されており、2020年のオリンピック後は、それらが住宅として大量供給されます。
それによって、湾岸エリアの不動産は供給過多となり、暴落することが見込まれています。

[873: 匿名さん]

都心へのアクセス、なんて曖昧な言葉をもとに良い悪い論じても意味なくて、自分にとってどうかだけでいいんじゃないですか。
ここの人は品川が基準みたいだから、それならアクセスいいんじゃないですか。
わざわざ湾岸タワマンをディスらなくてもよろしいかと。

[874: 検討中の奥さま]

物件比較中の者です。
タワマン、戸建との比較、参考になりました。
ここは環境良いですね。

[875: 物件比較中さん]

リニア新幹線が地中を走るルートは、もっと北側を通るという理解でいいんですよね？田園調布駅のあたりでしたっけ？
通るのは地中ですので、騒音や景観は関係ないと思いますけど、強い磁場が健康にどう影響を及ぼすのか、人類未経験のことですので、近いと少し不安に感じます。

[876: 契約済みさん]

>>875
調べてみたら本当に田園調布の真下を通るんですね。

[877: 匿名さん]

地下40メートルの話とはいえ、自宅の下に大きなトンネルを掘られる場合は地盤が弱くなるかもしれず、不安ですね。しかも、田園調布、洗足池が当たってるとは。
この物件の立地なら、リニアの影響は皆無でしょうね。

[878: 匿名さん]

リニアの影響よりも環八の影響が気になりますね。緑豊かとはいえ環八沿いには間違い無いですから。
幹線道路沿いには住んだことが無いので、音や排気ガス、臭い等は、どんな感じなんでしょうか？

[879: 近所の人]

>>878
イーストレジデンスは多少は振動、騒音などの影響はあるでしょうね。
しかし、ウエスト、サウスの西寄り住戸であれば、ほぼ影響はないと思われます。敷地が巨大ですから接しているだけで、距離はかなり離れてますから。

[880: 購入比較中さん]

>>878
現地の北側から覗きに行きましたが、環八の音は結構気になりました。
建物が完全ながらコの字でなく、環八側が開いているので中庭に音が回りこむような感じです。
ウェストもリビング側はよいですが、共通廊下側は音が聞こえるかもしれません。

[881: 購入検討中さん]

バルコニーが環八に向いていないので許容範囲です。

[882: 購入検討中さん]

環八と聞いて条件反射的に避けようとすると、お宝を逃すことになるかも

https://www.athome.co.jp/contents/hint/detail/pi3tq6000000039e/

[883: 契約予定]

環八沿いであることは十分納得済で、契約予定です。
環八の音を差し引いても余りある魅力に負けました。

[884: 匿名さん]

バランスの良い物件です。
屋外かつ中庭という駐車場だけは残念。同じようなマンション住んでましたが雨の日の不便さと、早朝深夜のエンジン音やタイヤが鉄プレートに擦れる音、結構不快です。

[885: 検討中]

このマンションは防災備蓄倉庫があって、非常用電源、投光器、拡声器、非常用トイレ、ガス、非常用井戸、非常食、ヘルメットなどが用意されている、と聞きました。
熊本で大きな地震がありましたが、東京もいつ来るか分かりません。余震が続いている間は、このマンション住民は、投光器を灯して、中庭に避難する感じでしょうか。住戸の中は家具の転倒が怖いですから、家具を置くなら作り付けにしてもらうのがいいかもしれませんね。

[886: 匿名さん]

>>885
最近の大型マンションは緊急時、
周辺住人の避難所として使われます。

[887: 購入検討中さん]

>>886
それはないです。
大田区のホームページを見るとわかりますが、避難場所は公園や学校など公共スペースです。

[888: 匿名]

このマンションの避難所は、徒歩4分の東調布第三小学校となっていますね。東調布第三小学校は医療救護所にもなるようですので、安心ですね。

[889: 物件比較中さん]

熊本大震災で、マンションのエクスパンションジョイントがうまく機能した例が報道されていましたね。先週末、モデルルームで、ブランズシティ久が原もエクスパンションジョイントを採用していることや、その機能について説明を聞いたばかりだったので、なるほど、と思いました。

[890: 購入検討中さん]

衝撃的な写真を私もネットで見ましたが、しっかり考えて設計されているということなんですよね。

[891: 匿名さん]

地盤、構造、命を守るために大事だな…

[892: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかね⁉︎
新聞広告はいらないけど。

[893: 購入検討中さん]

1期で1/4売れて、その後30件要望入り、いい感じで売れていますね。建物も立ちあがってきて販売に加速がついてくるんじゃないですか。
新築情報見てますが、この価格帯のマンションでいいものが他に出てきません。あったら情報欲しい。

[894: 匿名さん]

確かにここ存在感、すごいね！
買える人が羨ましい。

[895: 匿名さん]

>>893
じゃあここにしちゃいましょうよ！
他を見る必要なんてないじゃないですか。

[896: 匿名さん [男性 30代]]

いつ、どのへんで、思いきるか、だよね。

[897: 匿名さん]

>>896
今でしょ！

[898: 匿名さん]

30代なのでいまはここが精一杯ですが、たくさん稼いでいつかもっと良いところに住み替えたいです！

[899: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>898
頑張って3Aとかに家買っても、本当の富裕層に囲まれて、肩身の狭い思いをするだけだよ。久が原でのんびり気楽に暮らした方がいいって。

[901: 匿名さん [男性 30代]]

>>898
30代でこちらの高級マンションを買えることが、立派です！

[902: 契約予定]

ブランズシティ久が原、8階くらいまでできてきましたね！仰ぎ見て、その堂々とした存在感にゾクゾクしちゃいました。
今のところ、希望住戸が他の方とバッティングしているようなのですが、抽選会に出席すれば当選確率が上がったりするのでしょうか？お分かりの方、教えていただきたいです。

[903: 契約済みさん]

>>902
ガラガラです。
公平な抽選のため出席しても抽選確率はアップしません。

[904: 契約予定]

>>903
お教えいただきありがとうございます。ガラガラを回すタイプの抽選なんですね。出席しても当選確率変わらないなら、自宅待機してようと思います。果報は寝て待て、ですね(笑)

[905: 物件比較中]

このマンション、住戸の所在階によって、バルコニー柵が、横桟とガラス桟との二種類あるのですが、横桟は、すき間モップで掃除できますが、ガラス桟は、外側部分の掃除がしにくいかも？と思い、どちらの住戸を選ぼうか迷ってます。管理人さんは当然、バルコニー柵外側の清掃はしてくださいませんよね？

[906: 契約済みさん]

>>905
ベランダのガラス桟の外側部分の清掃は、年に何回か、管理費を使って、業者が行うと管理規約に書いてありましたから、大丈夫ですよ。年に何回だったかは、今、手元に書類がないので分かりませんが。二、三回だった気がします。

[908: 周辺住民さん]

完全な地下物件、無理してこんな斜面にマンション建てちゃってと思ったけど、スゲーよ東急。今日見たら植栽されるところが段になっていて１階、２階の高さで植えられようだ。幅も相当あるよ。これなら完全にプライベート保たれるし上からのぞかれることはないだろうね。環八沿いの歩道からも当然見えなくするだろうから地下感も感じないと思うよ。２階もベランダ出たらこんにちはもなさそうだ。東急さん丁寧に作ってるなと思ったよ。マンション自体も圧迫感というより存在感があるという感じかな。まだ９階位までの高さだけどね。なにより提供される道路が楽しみだ！

[909: 物件比較中]

905で質問した者です。906さん、ご回答ありがとうございます。ガラス桟の外側は業者さんが定期的にお掃除してくださるんですか！！それは、すごいです！よかったです～、安心しました。
そして、908の周辺住民さま、本物件、そのように丁寧に造られているマンションなんですね！なるほど、そのような行き届いた物件ですから、清掃管理についても細やかな所まで、丁寧に計画されているんですね。
ブランズシティ久が原、すごいですね。

[910: 匿名]

>>908
そんなにすごいんだ!?やるなぁ、東急不動産。1階って、もう残ってないのかな…

[911: 周辺住民さん]

>>910
売れたかどうかは知らんけど、アリだとは思うよ。現地見ることをすすめる。正直近隣住民としてはゴーストマンションだけにはなってほしくないからね。まあ以前はここゴースト感あったけどさ。

[912: 契約済みさん]

タイルも凝ってるそうです。
一色のワンパターンではなく、
焼き色に風合いがありますよ。
年数経てばヴィンテージ感が出ますよ。

[913: 匿名さん]

通勤のため毎日蒲田に出る予定。
環八の信号待ちを考えると、鵜の木の方が早いのだろうか。
知りたい。

[914: 契約済みさん]

環八を渡るのは単に通勤ルートに信号が１つあるということに過ぎないので、久が原が近いと思います。

鵜の木に近い方の部屋にした方でも、うまくいって同じくらいの時間ではないかな。

[915: 匿名さん]

間違いなく久が原ですよ。

[916: 匿名]

購入への後押しが欲しいのですね、みなさん。どうぞどうぞ。
不動産会社は、こういうサイトを利用すればいいんですよね。
多摩川スイミング跡地も気になります。多分、東急不動産ですよね。