ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[807: 物件比較中さん]

確かに。フラットアプローチは久が原駅の方ですし、駅前が買い物に便利なのも久が原駅の方ですからね。

[808: 匿名さん]

強いね。ブランズ。死角なし！

[809: 匿名さん [男性 40代]]

ほんとうに、つくづく欠点のない物件ですね。何度考えても、買うしかない気がします。

[810: 匿名さん]

蒲蒲線できても多摩川線は全駅通過だよ。
そうしないと意味が無い。
隣の御嶽山駅前のイオンが予想以上に良かった。新しいのかな？久が原にあれば良いのに。。
御嶽山何も無いと思ってたけど便利だね。

[811: 契約済]

蒲蒲線ができても多摩川線全駅通過は、冴えないですね。今度のパブコメでコメント出しときます。まだ決まってないですから、ね。

[812: 購入検討中さん]

御嶽山はドトール、イタトマ、サンマルクカフェ、やなか珈琲とかあるね。イオンは最近改装されてデパ地下みたいになった。ワインの数が凄くてかなりお洒落。
最寄り駅が御嶽山なら便利だけど、自転車なら近くて色々使える。駐車場が混むので車で行くほどの距離では無い。

[813: 契約予定]

御嶽山駅前ってそんなに便利なんですか！
自転車圏内ですので、日常使いできますね✨

[814: 匿名さん]

>>805
ホームを線路沿線に作ったら、線路沿線の道路なくなるから、住んでる住民の入り口塞がれるよ。

[815: 購入比較中さん]

>>809
欠点は田の字間取りのオンパレードで高級感がないことでしょうか。
共通廊下に面した部屋の面格子は、ほぼ閉じっぱなしになるので暗くて使い勝手がよくないです。
吹き抜けとか作ってくれればよかったのに、、、

[816: 匿名さん]

>>815
確かに欲をいえばきりがないですし、叶えばそれだけ価格に反映されます。815さんの場合角部屋にすればそれらの問題は解決しますよ。

[817: 物件比較中さん]

田の字田の字っていかにもすごい欠点のように書かれるけど、何か問題ありますかね。
柱で専有面積が大きく削られているとか、そういう指摘なら参考になりますが、ごく一般的な間取りを問題あるように言われても・・・

[818: 比較検討中]

田の字と言っても、この物件はきちんとアルコーブも設けてありますし、面格子ルーバーも上部10センチほどを開けた状態でも施錠できるようになっていて、細やかな気配りのされている仕様だと思います。
東急セキュリティで、各戸のドアや窓はしっかりモニターされていますし、私は何も不満はないです。

[819: 匿名さん]

欠点は、
ダブルアウトフレームでない
リビングにパイプスペースがある
ドアが引き戸でない（特にWICが残念）
など。

[820: 物件比較中さん]

プラウド大田六郷から流れついた2号です。先に先輩がいらっしゃるようで。
ブランズ久が原のスレ素晴らしいです！
内容のレベルが高く情報も充実していますね。あちらは酷い、荒れています。偏見になってしまうかもしれませんがこういうスレも価格に比例してしまうとしか思えないです。

[821: 購入比較中さん]

私はゴミ置き場の場所も気になっています。
メインエントランスホールを通らないと行けなさそうなのがちょっと…
もう少し動線を工夫するか、できればウェスト側にもう一つ欲しかったです。

[822: 契約済みさん]

>>821
管理組合規約でメインエントランスを通ってゴミを出さないことと決めています。
契約時重要事項の説明をうけますよ。

[823: 契約済さん]

>>821
ゴミ出しのルートは販売員さんに聞いてください。
エントランスホールを通らないルートが設定されており、コンフォートラウンジ、エントランスホール、メールコーナーをゴミを携行して通行することは禁止されています。

[824: 購入比較中さん]

>>822
では必ずディライトガーデンを通って外から入らないといけないのですか？
それはそれで遠回りになりますし、雨の日や夜などは困りそうですが

[825: 契約済みさん]

>>824
ここは重要事項説明の文面を載せる場所ではないと思いますので、ここでは説明出来ません。東急の人に聞いてくださいね。

[826: 契約済みさん]

>>824
私も不便と思いました。ただ私としてもエントランスをゴミ持って歩いている人がいる方が不自然だと思うので仕方ないのかと。

[827: 購入検討中さん]

>>819
自分の理想でないというだけで、それを欠点というのは違うと思います。
同レベルの他のマンションよりも明らかに仕様が劣るという点があるなら、聞きたいですね。

[828: 比較検討中]

>>824
重説のことはよく分かりませんが、私が販売員さんに聞いたところによると、ごみ捨てに行く時は、イーストレジデンスの２階にある駐輪場を通って、メインエントランス(3階)の下を通過してから、３階のごみステーションへ上がる、というルールになっているそうです。
ごみ袋を下げたまま、メインエントランスを横切るというのは、確かにマンションの品格を落としますので、なるほど！と納得いたしました。

[829: 物件比較中さん]

実家が大規模マンションですが、
ゴミ置場まで緑の中少し歩くくらい大した問題じゃないですって。
慣れます。
出かけるついでですよ。

[830: 匿名さん]

>>827
引き戸は好みもありますが、いずれも占有面積落ちますけど。
それらを踏まえても良いというならまだしも、理想で片付けられたら、どうしようもない。

[831: 匿名さん]

管理組合規約は住人によって変更できるので、
面倒という人が多ければ、メインエントランスを通る事は可能になります。
入居してみないと面倒さがわからないですね。

[832: 匿名さん]

>>830
まあ 欠点で片づけるのも、理想で片づけるのも、どっちもどっちということで 笑
私はここの間取り、他の新築より結構いいと思います。理想とは言いませんが 笑

[833: 購入検討中さん]

私もここの間取り、最高とは思いませんが、悪くはないと思います。この物件の立地や仕様、住環境が良いので、間取りは、まぁこんなものでいいか、と(笑)

[834: 物件比較中さん]

>>832
ここはいろいろなタイプの部屋がありますが、細長く使い辛そうな間取りもあり全てがいいとは思えないのですが。とくに他よりもいいと思った間取りは何タイプですか？やはりモデルルームになっているLあたりですか⁉︎

[835: 匿名さん]

>>834
全てがいいとは言っていませんが。
しかし「使い辛そう」とまで言う部屋があるとも思いません。
他の新築で明らかに久が原より間取りがいい物件を逆に教えてもらいたいですね。
私は契約済みなので、ここでタイプを晒す気にはなれません。

[836: 匿名さん]

ここ割高ですね。

[837: 申込予定さん]

モデルルームへ行けばわかります。
仕様も外観も中庭も素敵ですよ。

[838: 匿名さん [男性 40代]]

私もはじめは高いなぁと思っていましたが、モデルルームを訪れて、その値打ちのある物件だと納得しました。
納得というより、感服。
何が特別どう、という突出した魅力はありませんが、非常にバランスのとれたマンションだと思います。

[839: 物件比較中さん]

もうそろそろやめませんか。割高とかそういう短絡的な書き込み。何を基準に割高と言っているんですか⁉︎

[840: 購入比較中さん]

近隣の物件の坪単価に比べて２～３割は高いのは事実です。
仕様は良いのですが、環八沿いですし若干盛り過ぎな気がします。
ただウェスト側は環境は良さそうなので私は検討していますが。

[841: 匿名さん]

まあ、ここに限らず、今は過去数年に比べて不動産価格が高騰している時期ですから、今、不動産を購入しようとするとどの物件も割高に思えるのでしょうね。
それでも、この物件の長所も短所も理解した上で、この価格を払っても手に入れたいと思う人は、買うのです。

[842: 物件比較中さん]

近隣に比較できる物件はないと思われますが。
どちらの物件ですか？

[843: 申込予定さん]

高級感があり実際いい仕様で高級なんだから割高とは違います。

[844: 契約済みさん]

住宅ローン金利は安くていいと思う。

[845: 買いたい人]

我が家は、7,000万円程度で、この物件が手に入るなら安いもんだと思っています。70平米で、3人家族には少し狭いですが。しかし、広さよりも、この物件に住める満足感を選びます。

[846: 匿名]

ここは、ローンを組まず、現金で買う人の率が非常に高いそうです。販売員さん情報。

[847: 契約済みさん]

それはすごい。
私なんか手付金除けばほぼ満額ローンです（泣）

[848: 匿名さん]

キャッシュでボンと買っちゃえる人って羨ましいです。
『ブランズシティ久が原』の価格が幾らなのか物件概要で確認してみると、
５０００万～１億もするんじゃないですか。
これをボンと買ってしまえるのはまた凄いですね。
私なんて全然貯められない。

[849: 物件比較中さん]

まあでも7千万を寝かしているとも思えないから、現在良いマンションにお住まいで、それを売ってここを買うということなんでしょうね。

[850: 契約済みさん]

即金とは恐れ入ります。私は5000万位の物件で考えていましたが、ブランズ久が原素晴らしすぎて2000万弱予算オーバーで購入しました。銀行が予想以上に貸してくれちゃうんですよね。

[851: 契約済み]

確かに このクラスは

現金かそれなりに頭金を揃えないと買えないですよ。

[852: 匿名さん]

今は中古相場も上がってますから、買い換えの人には追い風ですね。中古も、立地がいいと高値で売れますから。

[853: 匿名さん [男性 30代]]

ブランズシティ久が原も、この規模で、この仕様で、この立地、リセール価格落ちないでしょうね。富の連鎖か！

[854: 匿名さん]

ここと同じくらい(7000万強)で、比較的都心の物件も買えるので迷っています。
そういう方他にいらっしゃいませんか？
ご契約済みであればここされたポイント、ご検討中であれば他物件と比較した時のメリットとデメリットをお教えいただければ幸いでございます。

[855: 匿名]

>>854
失礼ですが、比較的都心の物件というのは、どちらのマンションのことですか？
こちらと同じくらい高仕様で、地盤の固い高台立地、住宅街立地の大規模物件で、駅近で、同価格帯の物件があるのでしたら、逆にお教えいただきたいです。

[856: 匿名さん]

一戸建てよりも管理が管理が楽なマンションへ、老後買い替えをする人が結構います。
ここは周りが住宅街なので、自宅を売って現金で買う人が多いと思います。
そのような人は、久が原に愛着があると思うので、このマンションはピッタリな物件と言えます。

[857: 契約済]

>>854
最後まで、ブランズガーデン田園調布本町桜坂と迷いましたが、駅までの近さ、最寄駅前の便利さ、日当たりと見晴らしの良さ、ルーフバルコニーの広さ、安心して窓を開けて昼寝ができる高層階、共有部分の管理をお任せできる気楽さから、ブランズシティ久が原を選びました。

[858: 契約済]

あ、あと、戸建てだと、老後に階段の上り下りがしんどくなるかもと思い、バリアフリーのマンションの方を選びました。

[859: ご近所さん]

>>858
賢明です。
老後の一戸建て（平屋を除く）は悲惨です。ましてや一階にトイレ、風呂がないとその生活は破綻します。
また元気でも階段、玄関の段差は怪我、いや、寝たきりになってしまう原因にもなりかねないのです。

[860: 購入検討中さん]

戸建マンションどちらも良いと思います。
本題、こちらのマンションは防犯面も安心な今時仕様でした。

[861: 物件比較中]

この物件の、カーシェアリング、レンタサイクル、ゲストルームなどの分かち合うシステムに魅力を感じます。
個人で所有しなくていいというのが、気楽でいいです。

[862: 匿名さん]

>>855
個別のマンション名を出すと荒れそうなので、控えさせていただきますが、アクセスの良い湾岸や都心で比較的地盤が安定している四谷の物件など、幅広く見ています。
それぞれメリットデメリットはありますが…迷いますね。
アクセスの良さをとるか、のんびりとした良好な住環境をとるか…

[863: 物件比較中さん]

>>862
荒れる要素ありませんよ。

個別のマンション名出してくれないと比較しようがないです。

ここと競えるぐらいのマンションがあると匂わせられても、私は思いつかないので、具体名言ってもらえませんか。

[864: 購入検討中さん]

>>862
ここなら、アクセスの良さとのんびりとした良好な住環境の両方が満たせるから、言うこと無しじゃないですか。

[865: 申込予定さん]

品川・渋谷に20分くらいで着く物件を、普通はアクセスいいと言いますよね。

[866: 物件比較中]

>>862
四谷は、文京区白山から四谷にかけて活断層があると言われていますので、地盤については不安要素があると思います。

[867: 匿名さん]

>>866
そうなんですね。
知りませんでした。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[868: 匿名さん [男性 30代]]

>>862
湾岸は液状化の危険性が高いですよ。
あのような無機質な街に住みたいかどうかは、好みや、交通アクセスの優先度合いによって評価が分かれるところでしょう。しかし、少なくとも、ブランズシティ久が原を検討している層には響かないと思われます。

[869: 物件比較中さん]

>>868
同感です！
タワマンとか全く興味ないですね。

これだけ沢山タワマンができると、すでにそこに住んでいるステータスすらなくなりますよね。

[870: 匿名さん [男性 30代]]

>>869
ステータスについては、よく分かりませんが、タワマンに住みたいと思う人と、ブランズシティ久が原に住みたいと思う人とは、大事に思うもの、というか、好みが違うように思います。

[871: 契約済みさん]

セレブな中国の方々って湾岸タワマン好みますよね。
親族で1フロア全部屋とか。
夜ポツポツ電気が灯っていない部屋は投資用で実際に住まないケースもあるそうですね。

[872: 物件比較中さん]

余計なお世話かもしれませんが、湾岸は、オリンピックに向け、選手の宿泊施設が急ピッチで建設されており、2020年のオリンピック後は、それらが住宅として大量供給されます。
それによって、湾岸エリアの不動産は供給過多となり、暴落することが見込まれています。

[873: 匿名さん]

都心へのアクセス、なんて曖昧な言葉をもとに良い悪い論じても意味なくて、自分にとってどうかだけでいいんじゃないですか。
ここの人は品川が基準みたいだから、それならアクセスいいんじゃないですか。
わざわざ湾岸タワマンをディスらなくてもよろしいかと。

[874: 検討中の奥さま]

物件比較中の者です。
タワマン、戸建との比較、参考になりました。
ここは環境良いですね。

[875: 物件比較中さん]

リニア新幹線が地中を走るルートは、もっと北側を通るという理解でいいんですよね？田園調布駅のあたりでしたっけ？
通るのは地中ですので、騒音や景観は関係ないと思いますけど、強い磁場が健康にどう影響を及ぼすのか、人類未経験のことですので、近いと少し不安に感じます。

[876: 契約済みさん]

>>875
調べてみたら本当に田園調布の真下を通るんですね。

[877: 匿名さん]

地下40メートルの話とはいえ、自宅の下に大きなトンネルを掘られる場合は地盤が弱くなるかもしれず、不安ですね。しかも、田園調布、洗足池が当たってるとは。
この物件の立地なら、リニアの影響は皆無でしょうね。

[878: 匿名さん]

リニアの影響よりも環八の影響が気になりますね。緑豊かとはいえ環八沿いには間違い無いですから。
幹線道路沿いには住んだことが無いので、音や排気ガス、臭い等は、どんな感じなんでしょうか？

[879: 近所の人]

>>878
イーストレジデンスは多少は振動、騒音などの影響はあるでしょうね。
しかし、ウエスト、サウスの西寄り住戸であれば、ほぼ影響はないと思われます。敷地が巨大ですから接しているだけで、距離はかなり離れてますから。

[880: 購入比較中さん]

>>878
現地の北側から覗きに行きましたが、環八の音は結構気になりました。
建物が完全ながらコの字でなく、環八側が開いているので中庭に音が回りこむような感じです。
ウェストもリビング側はよいですが、共通廊下側は音が聞こえるかもしれません。

[881: 購入検討中さん]

バルコニーが環八に向いていないので許容範囲です。

[882: 購入検討中さん]

環八と聞いて条件反射的に避けようとすると、お宝を逃すことになるかも

https://www.athome.co.jp/contents/hint/detail/pi3tq6000000039e/

[883: 契約予定]

環八沿いであることは十分納得済で、契約予定です。
環八の音を差し引いても余りある魅力に負けました。

[884: 匿名さん]

バランスの良い物件です。
屋外かつ中庭という駐車場だけは残念。同じようなマンション住んでましたが雨の日の不便さと、早朝深夜のエンジン音やタイヤが鉄プレートに擦れる音、結構不快です。

[885: 検討中]

このマンションは防災備蓄倉庫があって、非常用電源、投光器、拡声器、非常用トイレ、ガス、非常用井戸、非常食、ヘルメットなどが用意されている、と聞きました。
熊本で大きな地震がありましたが、東京もいつ来るか分かりません。余震が続いている間は、このマンション住民は、投光器を灯して、中庭に避難する感じでしょうか。住戸の中は家具の転倒が怖いですから、家具を置くなら作り付けにしてもらうのがいいかもしれませんね。

[886: 匿名さん]

>>885
最近の大型マンションは緊急時、
周辺住人の避難所として使われます。

[887: 購入検討中さん]

>>886
それはないです。
大田区のホームページを見るとわかりますが、避難場所は公園や学校など公共スペースです。

[888: 匿名]

このマンションの避難所は、徒歩4分の東調布第三小学校となっていますね。東調布第三小学校は医療救護所にもなるようですので、安心ですね。

[889: 物件比較中さん]

熊本大震災で、マンションのエクスパンションジョイントがうまく機能した例が報道されていましたね。先週末、モデルルームで、ブランズシティ久が原もエクスパンションジョイントを採用していることや、その機能について説明を聞いたばかりだったので、なるほど、と思いました。

[890: 購入検討中さん]

衝撃的な写真を私もネットで見ましたが、しっかり考えて設計されているということなんですよね。

[891: 匿名さん]

地盤、構造、命を守るために大事だな…

[892: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかね⁉︎
新聞広告はいらないけど。

[893: 購入検討中さん]

1期で1/4売れて、その後30件要望入り、いい感じで売れていますね。建物も立ちあがってきて販売に加速がついてくるんじゃないですか。
新築情報見てますが、この価格帯のマンションでいいものが他に出てきません。あったら情報欲しい。

[894: 匿名さん]

確かにここ存在感、すごいね！
買える人が羨ましい。

[895: 匿名さん]

>>893
じゃあここにしちゃいましょうよ！
他を見る必要なんてないじゃないですか。

[896: 匿名さん [男性 30代]]

いつ、どのへんで、思いきるか、だよね。

[897: 匿名さん]

>>896
今でしょ！

[898: 匿名さん]

30代なのでいまはここが精一杯ですが、たくさん稼いでいつかもっと良いところに住み替えたいです！

[899: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>898
頑張って3Aとかに家買っても、本当の富裕層に囲まれて、肩身の狭い思いをするだけだよ。久が原でのんびり気楽に暮らした方がいいって。

[901: 匿名さん [男性 30代]]

>>898
30代でこちらの高級マンションを買えることが、立派です！

[902: 契約予定]

ブランズシティ久が原、8階くらいまでできてきましたね！仰ぎ見て、その堂々とした存在感にゾクゾクしちゃいました。
今のところ、希望住戸が他の方とバッティングしているようなのですが、抽選会に出席すれば当選確率が上がったりするのでしょうか？お分かりの方、教えていただきたいです。

[903: 契約済みさん]

>>902
ガラガラです。
公平な抽選のため出席しても抽選確率はアップしません。

[904: 契約予定]

>>903
お教えいただきありがとうございます。ガラガラを回すタイプの抽選なんですね。出席しても当選確率変わらないなら、自宅待機してようと思います。果報は寝て待て、ですね(笑)

[905: 物件比較中]

このマンション、住戸の所在階によって、バルコニー柵が、横桟とガラス桟との二種類あるのですが、横桟は、すき間モップで掃除できますが、ガラス桟は、外側部分の掃除がしにくいかも？と思い、どちらの住戸を選ぼうか迷ってます。管理人さんは当然、バルコニー柵外側の清掃はしてくださいませんよね？

[906: 契約済みさん]

>>905
ベランダのガラス桟の外側部分の清掃は、年に何回か、管理費を使って、業者が行うと管理規約に書いてありましたから、大丈夫ですよ。年に何回だったかは、今、手元に書類がないので分かりませんが。二、三回だった気がします。