ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[767: 匿名]

>>766
そんなことしてたら、全戸、億超える！
高級感は既に充分、価格も充分。

[768: 物件比較中さん]

間取りについて前から、イマイチのように書かれているが、むしろ良い間取りが多いよ。

間取りにうるさい人の意見
http://mansion-madori.com/blog-entry-3955.html

[769: 購入比較中さん]

特にワイドスパンでもないしごく普通ですよね。
細長くて奥行きがあるぶん面積はあるかもしれませんが。

[770: 主婦さん]

>>768
このプラン、私も牽かれています。一階ではなく高層階を検討中です。台所に立って、ダイニングテーブルで宿題をする子供達を見守りながら、バルコニーの向こう一面に広がる青空に癒されそうです。
周りが完璧に抜けてるこの立地で、和紙ガラス棧を採用してあるのが、なんとも心憎いじゃないですか。窓の外は一面の青空ですよ。東急不動産、やるな！って感じです。

[771: 匿名さん]

>>765
いくらここを気に入っていても、他地域をバカにするのは品格に欠けるのでやめましょうね。

[772: ご近所さん]

結婚を期に久が原に引っ越してきて5年です。
ご近所になるかもしれないので覗きに来ました。
久が原について気になることあったら聞いて下さい。
ちなみに、30代後半、男、子どもは未就学ですが第三小学区です。

[773: 契約済さん]

>>772
家族で行けるおすすめの飲食店がありましたら、教えてください。

[774: ご近所さん]

>>773
少し足を伸ばして中原街道沿いのビストロ雪谷おいしいかったです。
あと千鳥町のノースヘブンっていう量り売りのフローズンヨーグルト屋さんもオススメです。
千鳥町にエッグベネディクト屋さんが気になってるんでまだ行ってないです。
久が原じゃ無くてすみませんが参考になれば。

[775: 契約済さん]

>>774
ありがとうございます。そのうち行ってみます。

[776: 購入検討中さん]

>>766
確かに。私はモデルルームのLタイプは非常にバランスがとれて気に入りましたが、同じ3LDKでも4.5畳程度の狭い部屋が2部屋あるタイプなどは使い辛いのかなと思います。
Lタイプもすでに手が出せそうな下の階は完売していて、Lタイプをもっと多く用意してくれればいいのにと思ってしまいます。
それでもいいマンションですよね。なんとか予算と間取りと、いろいろ考えてしまうところです。

[777: 匿名]

蒲蒲線の答申、今朝の新聞に大きく出てましたね！
今後、利便性が向上したら、資産価値が上がりそうですね。

[778: ご近所さん]

少しカラスが多いのでルーフバルコニーは気を付けた方がいいかもしれません。糞だらけになるかもです。参考になれば嬉しいです。

[779: 契約済さん]

そうですか。ホームセンターで売っているカラス除けの薬剤みたいなのを買えばいいんでしょうか？
どうしていらっしゃいますか。

[780: 匿名さん]

>>777
蒲蒲線は最終的に直通運転になった場合、鵜の木はもちろん多摩川線は全通過でしょうね。
多摩川線の駅はホームが短すぎる。

大田区民にとってはあまり嬉しいものではないんですけどね…

[781: 匿名]

>>780
東急の矢口渡駅～京急の大鳥居駅に地下路線を作って短絡する計画のようですので、たぶん、多摩川線全駅通過はないかと思われます。単線ですので、先行の各駅電車を追い抜かせないのでは？？

[782: 匿名さん]

>>781
渋谷や副都心線からの直通運転が本来の目的ですので、最終的には渋谷から一本で行けるを実現したいはずです。
もちろん何も決まってませんが、追い抜かせないなら走らせなければいいので、朝は変わらないでしょうが、土日と昼の本数が減ることは考えられますね。

[783: 匿名さん [男性 30代]]

>>782
渋谷や副都心線からの直通運転が目的なんですね。
少なくとも、多摩川駅、矢口渡地下駅、東急蒲田地下駅、京急蒲田地下駅、大鳥居地下駅には止まるでしょうから、矢口渡駅で乗り換えれば、この物件から羽田空港までのアクセスが更に良くなりそうですね。それこそ、この物件の広告に有った『羽田空港まで13分』が実現するのではないでしょうか。

[784: 購入検討中さん]

>>772
正直どうですか？このマンション。
772さんがもし大田区でマンションを買うとしたらここ選びますか？それとも他を選びますか？

[785: 匿名さん]

蒲蒲線が決まって、東急不動産は、第二期販売価格を上げてきたりするんだろうか。。

[786: 購入検討中さん]

現在の円高株安でチャラでしょ！

[787: ご近所さん]

>>784
私にはマンションの良し悪しをジャッジ出来ないので、答えることが出来ません。
ただ、ココに越してきて良かったと思ってます。
探せばもっと良い地域もあるんでしょうが、住めば都といいますか。答えになって無いですがそんな感じです。

[788: 購入検討中さん]

>>787
ありがとうございます。
でも住環境はよいことがわかりました。

前の書き込みからも久が原の住環境を悪く言う方はいらっしゃらないですね。
よい印象しかないです。

[789: 物件比較中さん]

プラウド大田六郷のスレから流れついてきました。私はこのブランズ久が原のスレを読んでちょっと感動しています。投稿者の品格というか品性が全然違いますね。あちらのマンションは馬糞やおもらし、ホームレスといった言葉が頻繁にかわされ、デベや建設会社の悪口、投稿者同士のののしりあいなどがほとんどで有益な情報が少なすぎて。に比べここは町の情報、マンションの情報、価格にしても高い、適正をきちんと理由付けされています。予算が5000万なら死ぬ気で働いてでも7000万だし、ブランズ久が原真剣に検討したいと思いました。ちなみに同じ大田区なのにブランズ久が原と比較するようなコメントはなかったですね。中にはブランズ久が原と比較している人はいますか？と質問された方がいらっしゃいましたが思いっきりスルーされていました。

[790: 匿名さん]

>>282
少し前に床スラブ厚が180mmとありましたが、今日、モデルルームで確認しましたら、270mmもあるんだそうです。更に、二重床の中に防音材を入れ込んであり、防音対策もしっかりされている物件ですのでご安心ください、とのことでした。

[791: 申込予定さん]

構造も良いですね。
外観もタイル素敵ですよ！
シートの隙間から少し見えました！

[792: 住まいに詳しい人]

スラブ180mmはあり得ないですよ。
モデルルームの天井に小梁が全くないからね。
みんな気付いてると思ってたよ。

[793: 匿名さん]

蒲蒲線は何年に一回か話題に上っては消える幻の路線。
今回も一番需要が望まれるオリンピックまでの優先開発路線の候補から外されたから、当分実現は無いと思われる。
客を奪われてしまう京急が首を縦に振らなければ永遠に実現しない。

[794: 買い換え検討中]

>>789
他のスレのことはよく分かりませんが、ここは匿名掲示板のわりには、穏やかなコミュニケーションがとられていますよね！私もそう感じてました。
鵜の木、久が原という地域の方は、相手を思いやりながらコミュニケーションをとられる方が多いのでしょうか。美しい町並みと同様、気持ちに余裕がある方が多いような印象を受け、ここに住みたい想いが募っています。

[795: 匿名さん]

梁がなくて270mmならボイドスラブってことですかね。
それでも、270mm×0.8＝216mm相当ですから、充分ですね。

[796: 匿名さん]

物件概要に、第二期販売予定戸数30と出てました！
過去の書き込みを読み解くと、総数278戸のうち、第一期一次で71戸、第一期二次で5戸売れてますから、ここ3ヶ月ほどの間で4割ほども売れたってことですか！
売れ残りの値下がりを待って、安く買おうと思ってるんですが・・
教訓:持ってる人は持っている。

[797: 物件比較中さん]

難しいですよね。自分ももう少し安くなるだろうと思ったけど結局1期で71戸も売れてしまい、安くていいところ（自分がねらっていたところ）は全て完売してしまいました。こういうものってまず自分が思ったとおりにはいかないことを痛感しましたよ。

[798: 匿名さん]

>>789さん
私も比較してます。
ここの施工会社は大豊。
あちらは、長谷工。
どちらが良いのですかね。
ネームバリューでは、長谷工ですが
図面を見る限りでは、こちらの方が作りは良いように感じます。

[799: 物件比較中さん]

長谷工仕様とか言われるくらい、安っぽい作りのマンションの代名詞となっていますよね、長谷工は。
デベから安い予算で造るよう言われて対応しているだけ、ということでしょうけど。

[800: 購入経験者さん]

もう安くなりませんよ。

契約者が怒りますから。

[801: 周辺住民さん]

皆様、本当に蒲蒲線たるものができていいんでしょうか？そんなに頻繁に羽田行きますか？現在羽田に降り立った人は羽田から京浜蒲田にでて品川に行きます。そこで新宿方面や横浜方面、東京方面に流れていくわけです。この地は京浜蒲田と蒲田の距離があることでこちらえの人の流入を阻止しているのです。そのためこの辺りは主要駅にも羽田にも近いけど落ち着いた静かで安心安全な街が保たれているわけです。ブランズ久が原の皆さん目の前に羽田行直通のバスが出ているじゃありませんか。わざわざ電車がつながる必要などないのです。つながったら最後急行などでとばされたり、混んだりと、またまた予想のつかないような問題がでてくる可能性も大です。蒲蒲線なんてできていいことなんてほとんどないと私は思います。（これは静かな街が好きな私の完全な持論です。不快に思った方申し訳ございません。）

[802: 匿名さん]

>>801
私も羽田はあまり使わないけど、
つながったら沿線の資産価値は確実に上がるよ

[803: 匿名さん]

>>801
蒲蒲線のメリットは逆方向。
蒲田から多摩川経由で、渋谷、新宿三丁目、池袋への直通運転がされればメリットは非常に大きい。

[804: 匿名さん]

でも現実的に可能なの？
蒲田から多摩川までの駅のホームを最低でも8両にしないと、はなしにならないよ。今の倍だよ。土地取得のレベルじゃないよね。鵜の木駅なんてホームの両脇が踏切だから道路をどうするのって感じ。
ま、やるとしたら全部地下通すしかないよね。そしたらある意味新線になるから駅間の距離考えたら沼部、鵜の木が統合されちゃうかもね。統合ならまだいいか、なくなるかも。
あれ、そしたら資産価値下がっちゃうじゃん。

[805: 近所の人]

駅のホームを倍にするなんて、今、線路がある所を駅にすればいいだけなので、用地取得なんかしなくても、朝飯前にできちゃうんじゃないですか？
鵜の木駅は、沼部駅側の踏み切りを潰しても、そのすぐまた沼部駅寄りの道が踏み切りですから、地域の生活にもそんなに大きな問題はないのでは？
それより、渋谷、副都心への直通運転、ぜひとも実現させてほしいです！

[806: 申込予定さん]

なにやら蒲蒲線賛否両論ですね。
ですがこの物件は最寄り2駅使えますから大丈夫。

[807: 物件比較中さん]

確かに。フラットアプローチは久が原駅の方ですし、駅前が買い物に便利なのも久が原駅の方ですからね。

[808: 匿名さん]

強いね。ブランズ。死角なし！

[809: 匿名さん [男性 40代]]

ほんとうに、つくづく欠点のない物件ですね。何度考えても、買うしかない気がします。

[810: 匿名さん]

蒲蒲線できても多摩川線は全駅通過だよ。
そうしないと意味が無い。
隣の御嶽山駅前のイオンが予想以上に良かった。新しいのかな？久が原にあれば良いのに。。
御嶽山何も無いと思ってたけど便利だね。

[811: 契約済]

蒲蒲線ができても多摩川線全駅通過は、冴えないですね。今度のパブコメでコメント出しときます。まだ決まってないですから、ね。

[812: 購入検討中さん]

御嶽山はドトール、イタトマ、サンマルクカフェ、やなか珈琲とかあるね。イオンは最近改装されてデパ地下みたいになった。ワインの数が凄くてかなりお洒落。
最寄り駅が御嶽山なら便利だけど、自転車なら近くて色々使える。駐車場が混むので車で行くほどの距離では無い。

[813: 契約予定]

御嶽山駅前ってそんなに便利なんですか！
自転車圏内ですので、日常使いできますね✨

[814: 匿名さん]

>>805
ホームを線路沿線に作ったら、線路沿線の道路なくなるから、住んでる住民の入り口塞がれるよ。

[815: 購入比較中さん]

>>809
欠点は田の字間取りのオンパレードで高級感がないことでしょうか。
共通廊下に面した部屋の面格子は、ほぼ閉じっぱなしになるので暗くて使い勝手がよくないです。
吹き抜けとか作ってくれればよかったのに、、、

[816: 匿名さん]

>>815
確かに欲をいえばきりがないですし、叶えばそれだけ価格に反映されます。815さんの場合角部屋にすればそれらの問題は解決しますよ。

[817: 物件比較中さん]

田の字田の字っていかにもすごい欠点のように書かれるけど、何か問題ありますかね。
柱で専有面積が大きく削られているとか、そういう指摘なら参考になりますが、ごく一般的な間取りを問題あるように言われても・・・

[818: 比較検討中]

田の字と言っても、この物件はきちんとアルコーブも設けてありますし、面格子ルーバーも上部10センチほどを開けた状態でも施錠できるようになっていて、細やかな気配りのされている仕様だと思います。
東急セキュリティで、各戸のドアや窓はしっかりモニターされていますし、私は何も不満はないです。

[819: 匿名さん]

欠点は、
ダブルアウトフレームでない
リビングにパイプスペースがある
ドアが引き戸でない（特にWICが残念）
など。

[820: 物件比較中さん]

プラウド大田六郷から流れついた2号です。先に先輩がいらっしゃるようで。
ブランズ久が原のスレ素晴らしいです！
内容のレベルが高く情報も充実していますね。あちらは酷い、荒れています。偏見になってしまうかもしれませんがこういうスレも価格に比例してしまうとしか思えないです。

[821: 購入比較中さん]

私はゴミ置き場の場所も気になっています。
メインエントランスホールを通らないと行けなさそうなのがちょっと…
もう少し動線を工夫するか、できればウェスト側にもう一つ欲しかったです。

[822: 契約済みさん]

>>821
管理組合規約でメインエントランスを通ってゴミを出さないことと決めています。
契約時重要事項の説明をうけますよ。

[823: 契約済さん]

>>821
ゴミ出しのルートは販売員さんに聞いてください。
エントランスホールを通らないルートが設定されており、コンフォートラウンジ、エントランスホール、メールコーナーをゴミを携行して通行することは禁止されています。

[824: 購入比較中さん]

>>822
では必ずディライトガーデンを通って外から入らないといけないのですか？
それはそれで遠回りになりますし、雨の日や夜などは困りそうですが

[825: 契約済みさん]

>>824
ここは重要事項説明の文面を載せる場所ではないと思いますので、ここでは説明出来ません。東急の人に聞いてくださいね。

[826: 契約済みさん]

>>824
私も不便と思いました。ただ私としてもエントランスをゴミ持って歩いている人がいる方が不自然だと思うので仕方ないのかと。

[827: 購入検討中さん]

>>819
自分の理想でないというだけで、それを欠点というのは違うと思います。
同レベルの他のマンションよりも明らかに仕様が劣るという点があるなら、聞きたいですね。

[828: 比較検討中]

>>824
重説のことはよく分かりませんが、私が販売員さんに聞いたところによると、ごみ捨てに行く時は、イーストレジデンスの２階にある駐輪場を通って、メインエントランス(3階)の下を通過してから、３階のごみステーションへ上がる、というルールになっているそうです。
ごみ袋を下げたまま、メインエントランスを横切るというのは、確かにマンションの品格を落としますので、なるほど！と納得いたしました。

[829: 物件比較中さん]

実家が大規模マンションですが、
ゴミ置場まで緑の中少し歩くくらい大した問題じゃないですって。
慣れます。
出かけるついでですよ。

[830: 匿名さん]

>>827
引き戸は好みもありますが、いずれも占有面積落ちますけど。
それらを踏まえても良いというならまだしも、理想で片付けられたら、どうしようもない。

[831: 匿名さん]

管理組合規約は住人によって変更できるので、
面倒という人が多ければ、メインエントランスを通る事は可能になります。
入居してみないと面倒さがわからないですね。

[832: 匿名さん]

>>830
まあ 欠点で片づけるのも、理想で片づけるのも、どっちもどっちということで 笑
私はここの間取り、他の新築より結構いいと思います。理想とは言いませんが 笑

[833: 購入検討中さん]

私もここの間取り、最高とは思いませんが、悪くはないと思います。この物件の立地や仕様、住環境が良いので、間取りは、まぁこんなものでいいか、と(笑)

[834: 物件比較中さん]

>>832
ここはいろいろなタイプの部屋がありますが、細長く使い辛そうな間取りもあり全てがいいとは思えないのですが。とくに他よりもいいと思った間取りは何タイプですか？やはりモデルルームになっているLあたりですか⁉︎

[835: 匿名さん]

>>834
全てがいいとは言っていませんが。
しかし「使い辛そう」とまで言う部屋があるとも思いません。
他の新築で明らかに久が原より間取りがいい物件を逆に教えてもらいたいですね。
私は契約済みなので、ここでタイプを晒す気にはなれません。

[836: 匿名さん]

ここ割高ですね。

[837: 申込予定さん]

モデルルームへ行けばわかります。
仕様も外観も中庭も素敵ですよ。

[838: 匿名さん [男性 40代]]

私もはじめは高いなぁと思っていましたが、モデルルームを訪れて、その値打ちのある物件だと納得しました。
納得というより、感服。
何が特別どう、という突出した魅力はありませんが、非常にバランスのとれたマンションだと思います。

[839: 物件比較中さん]

もうそろそろやめませんか。割高とかそういう短絡的な書き込み。何を基準に割高と言っているんですか⁉︎

[840: 購入比較中さん]

近隣の物件の坪単価に比べて２～３割は高いのは事実です。
仕様は良いのですが、環八沿いですし若干盛り過ぎな気がします。
ただウェスト側は環境は良さそうなので私は検討していますが。

[841: 匿名さん]

まあ、ここに限らず、今は過去数年に比べて不動産価格が高騰している時期ですから、今、不動産を購入しようとするとどの物件も割高に思えるのでしょうね。
それでも、この物件の長所も短所も理解した上で、この価格を払っても手に入れたいと思う人は、買うのです。

[842: 物件比較中さん]

近隣に比較できる物件はないと思われますが。
どちらの物件ですか？

[843: 申込予定さん]

高級感があり実際いい仕様で高級なんだから割高とは違います。

[844: 契約済みさん]

住宅ローン金利は安くていいと思う。

[845: 買いたい人]

我が家は、7,000万円程度で、この物件が手に入るなら安いもんだと思っています。70平米で、3人家族には少し狭いですが。しかし、広さよりも、この物件に住める満足感を選びます。

[846: 匿名]

ここは、ローンを組まず、現金で買う人の率が非常に高いそうです。販売員さん情報。

[847: 契約済みさん]

それはすごい。
私なんか手付金除けばほぼ満額ローンです（泣）

[848: 匿名さん]

キャッシュでボンと買っちゃえる人って羨ましいです。
『ブランズシティ久が原』の価格が幾らなのか物件概要で確認してみると、
５０００万～１億もするんじゃないですか。
これをボンと買ってしまえるのはまた凄いですね。
私なんて全然貯められない。

[849: 物件比較中さん]

まあでも7千万を寝かしているとも思えないから、現在良いマンションにお住まいで、それを売ってここを買うということなんでしょうね。

[850: 契約済みさん]

即金とは恐れ入ります。私は5000万位の物件で考えていましたが、ブランズ久が原素晴らしすぎて2000万弱予算オーバーで購入しました。銀行が予想以上に貸してくれちゃうんですよね。

[851: 契約済み]

確かに このクラスは

現金かそれなりに頭金を揃えないと買えないですよ。

[852: 匿名さん]

今は中古相場も上がってますから、買い換えの人には追い風ですね。中古も、立地がいいと高値で売れますから。

[853: 匿名さん [男性 30代]]

ブランズシティ久が原も、この規模で、この仕様で、この立地、リセール価格落ちないでしょうね。富の連鎖か！

[854: 匿名さん]

ここと同じくらい(7000万強)で、比較的都心の物件も買えるので迷っています。
そういう方他にいらっしゃいませんか？
ご契約済みであればここされたポイント、ご検討中であれば他物件と比較した時のメリットとデメリットをお教えいただければ幸いでございます。

[855: 匿名]

>>854
失礼ですが、比較的都心の物件というのは、どちらのマンションのことですか？
こちらと同じくらい高仕様で、地盤の固い高台立地、住宅街立地の大規模物件で、駅近で、同価格帯の物件があるのでしたら、逆にお教えいただきたいです。

[856: 匿名さん]

一戸建てよりも管理が管理が楽なマンションへ、老後買い替えをする人が結構います。
ここは周りが住宅街なので、自宅を売って現金で買う人が多いと思います。
そのような人は、久が原に愛着があると思うので、このマンションはピッタリな物件と言えます。

[857: 契約済]

>>854
最後まで、ブランズガーデン田園調布本町桜坂と迷いましたが、駅までの近さ、最寄駅前の便利さ、日当たりと見晴らしの良さ、ルーフバルコニーの広さ、安心して窓を開けて昼寝ができる高層階、共有部分の管理をお任せできる気楽さから、ブランズシティ久が原を選びました。

[858: 契約済]

あ、あと、戸建てだと、老後に階段の上り下りがしんどくなるかもと思い、バリアフリーのマンションの方を選びました。

[859: ご近所さん]

>>858
賢明です。
老後の一戸建て（平屋を除く）は悲惨です。ましてや一階にトイレ、風呂がないとその生活は破綻します。
また元気でも階段、玄関の段差は怪我、いや、寝たきりになってしまう原因にもなりかねないのです。

[860: 購入検討中さん]

戸建マンションどちらも良いと思います。
本題、こちらのマンションは防犯面も安心な今時仕様でした。

[861: 物件比較中]

この物件の、カーシェアリング、レンタサイクル、ゲストルームなどの分かち合うシステムに魅力を感じます。
個人で所有しなくていいというのが、気楽でいいです。

[862: 匿名さん]

>>855
個別のマンション名を出すと荒れそうなので、控えさせていただきますが、アクセスの良い湾岸や都心で比較的地盤が安定している四谷の物件など、幅広く見ています。
それぞれメリットデメリットはありますが…迷いますね。
アクセスの良さをとるか、のんびりとした良好な住環境をとるか…

[863: 物件比較中さん]

>>862
荒れる要素ありませんよ。

個別のマンション名出してくれないと比較しようがないです。

ここと競えるぐらいのマンションがあると匂わせられても、私は思いつかないので、具体名言ってもらえませんか。

[864: 購入検討中さん]

>>862
ここなら、アクセスの良さとのんびりとした良好な住環境の両方が満たせるから、言うこと無しじゃないですか。

[865: 申込予定さん]

品川・渋谷に20分くらいで着く物件を、普通はアクセスいいと言いますよね。

[866: 物件比較中]

>>862
四谷は、文京区白山から四谷にかけて活断層があると言われていますので、地盤については不安要素があると思います。