ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: 匿名さん]

蒲蒲線は難しいんです。
何十年も前から、やるとは言っては消えています。
京急にとってメリット無いですからね。東急に客を取られてしまう。

[70: 匿名さん]

羽田や都心に近いのに遠く感じる陸の孤島的場所ですね。

[71: ご近所さん]

蒲蒲線出来てもここら辺の住民にはメリットよりデメリットの方が多いかな。多分出来ないけど。
こっから空港にいくならリムジンバスだね。
環八渡ったすぐがバス停だし。

[72: 匿名さん]

リムジンバスの方がなんだかんだで楽ですよね、恐らく。
歩く距離がトータルで少なく済むので。

しばらくは環境があまり変化は見られないということでしょうか。
なにか大きなお店が出来たりなどの変化っていうのはあまりないのですか？？
ご近所での話などがあれば教えていただけでば。

[73: 周辺住民さん]

このマンションができた影響で、東三小にプレハブ校舎が建つでしょうね。
こじんまりとしたいい学校ですのに、環境悪化、本当に残念です。

[74: 匿名さん]

環八の騒音はどうなんですかね？
大通りだと夜もうるさそうなのが気になります。

[75: 周辺住民さん]

環八は大型トラックが多いので、騒音、振動、排気ガス、かなり気になります。特に平日昼間は交通量が多く、信号が変わる度に非常にうるさいです。夜間は暴走するバイクの音がうるさいです。

[76: 匿名さん]

大通り沿いのマンション、で検索してみてください。居住環境として最悪ですよ。

[77: 匿名さん]

天明さんの森には祠があったのですが、神事を行った上で適切に移設されたんでしょうか？勝手に壊されてたら、何かよくないことが起きそうで心配です。

[78: 購入検討中さん [男性 30代]]

65平米、3LDK、７０００万円
坪350万円


狙っていた５０平米台も環八側で５０００万円超。
アッパー４５００万円で考えていたので今回は見合わせます
この値段で、売れるのかな

[79: 匿名さん]

うーん…環八側でそれだと高いかもしれません。
環八側はバリューがないと積極的には買い進めようという感じにはならないかな。
駅に近いからという理由でならもしかしたら需要はある？
わからないですね。
ここの辺りの価格もどんどん上がってきていると思われます。

[80: 匿名さん]

うーん、駅に近いといっても、しょせん大田区のローカル駅。池上線で出られるとしても、蒲田か五反田ですよ？
坪300超えたら売れないでしょう。

[81: 検討中]

>>77さん

建設業界はお祓いとか必ずやるのでは？
どこの現場でも現場事務所には神棚が未だにあるって聞きますよ。

[82: 匿名さん]

>>81
それは、建設現場の安全祈願では？
77が言ってるのは、何らかの意図(慰霊？地鎮？)をもって設置されていた祠のこと。

[83: 匿名さん]

反対派住民が新しいのぼりを作ったみたいですね。
http://rokugouyousuimamoru.blog.fc2.com

赤くて目立ちそうです。

[84: 匿名]

>>83
そこまで反対されるような建物に思えませんが、東急不動産が住民を怒らせたのでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84
よくある話だけど、周辺住民の要望を、法律守ってるから無問題と突っぱねたらしい。

もともと木が生い茂っており緑を多く残してくれと要望したが速攻で全部斬り倒された。
大田区の高さ制限条例が施行される前に建築進めてて、周辺に配慮して高さを低くしてと要望したが、当然無視された。

なので、実現可能な妥協点として、駐車場出入り口を住民の生活道路を避けて環八側に設けるよう要望したが、東急の申請手続きの不手際があり警察の許可がおりず生活道路側に設置となった。しかも、役所内の引き継ぎ漏れが原因と言い訳していたが、実は申請が通ったわけではなく、申請したからオッケーですみたいな対応でほおっておいただけだったというオチ。それも反対派住民が市役所や警察に問い合わせて発覚したというお粗末さ。

まあ利益第一は営利企業なら当たり前で、法律を犯してない限り止めることはできないし、住民の要望も聞くだけで受け入れる必要は全く無いんだけど、上から目線で対応して反対派住民の怒りをかっている模様。

[86: 匿名さん]

このマンションに住んだら、周辺住民とギクシャクしたりするのでしょうか？後ろめたい思いをしながら生活するのは御免です。

[87: 匿名さん]

このマンションは強行突破したのか？

しかし、こういった形で建ってしまったマンションを買って入居したら、
こんなことで建ったマンションだったなんて知ったら気が重いですよ。
購入前にいろいろと良く調べておくことも必要なことなんですね。

[88: 匿名さん]

こういうのは、完売してしばらくするとノボリが消えてくもんですよ。別に購入者に恨みがある訳ではなくて、東急を憎んでるだけですから。278戸を相手にノボリを立ててたら気まずいのは住民の方だから。
元々借景なんだし、住民側の言い分も少し無理がある気がします。

[89: 匿名さん]

住宅街の中にマンションが建つとなると
どこの地域の住民も必ずと言ってよいほど反対運動があるものだと聞きます。
あまり気にしなくても良いと私も思っています。

[90: いつか買いたいさん]

法律を守ってるなら周辺住民の要望はお願いってことですよね。自分の土地じゃないのだから話が通らなくても仕方ない気がしますけど。慈善事業じゃないのだから高さを低くとかはあり得ないですね。区か都に買ってもらって公園にしましょうなら理解できますけど。

[91: 匿名さん]

区民として限られた地域のために税金は使ってもらいたくないです。消費税も上げられるのに。ここで商業施設はありえないでしょうからマンションでよかったんじゃないですか？前はお屋敷みたいですから税金が高くて売ったんじゃないですか？

[92: 匿名さん]

>86後ろめたくなる気持ちが分かりません。
ノボリなんか気になりません。
ノボリの住民と同じくらい私もここが気に入りましたので当選したら堂々と楽しく暮らしてみせます。

[93: 匿名さん]

>>83
反対派住民が東京簡易裁判所に民事調停を申し立てたようです。
要望が受け入れられることはなく、粛々と建設は進むのでしょうが、必死の抵抗って感じですね。

[94: 匿名さん]

>>92
抽選になるほど人気なんですか？
よっぽど妥当な価格でなければ、そんなことないと思いますが。
東急は強気に値付けして長期で売るから、払える金さえあれば無抽選なんじゃないの？

[95: 匿名]

まずは抽選で通る事が先決ですね！

[96: 匿名さん]

昨日からモデルルームやってますが、ガラガラでしたよ。
こんなバカ高い値つけでは、こんな環八沿い物件、誰も買わないでしょう。
久が原、資産価値というのが宣伝文句のようですが、ここは久が原ではなく鵜の木ですし、ここ数年がマンションバブルの頂点でしょうから、この先、人口も減少しますし、資産価値は落ちる一方でしょうね。

[97: 匿名さん]

値段高すぎ？
相当高価な仕様であれば納得しますが。
環八沿いでしかも駅からも環八渡るなんて、子供がいると危ないし、排ガスで洗濯干すのは微妙。
角住戸で一億なら久が原の中古戸建をリノベするのも悪くないのでは？

[98: 匿名さん]

今のご時世だと、どこのデベもすみふみたいに高値を付けて長期で売るのを怖がらないみたいですね。
供給数が絞られるという見方もありますし。

でもそれが普通になってくると、よっぽど資金がないと大手の新築なんて買えなくなりますね。
リーマン並みの恐慌が起これば投げ売りが来る可能性はありますが。

[99: 匿名さん]

実際の販売価格は、予定価格からどのくらい下がるものなのでしょう？
予定価格のまま販売ではないですよね？

[100: 匿名さん]

予定価格より下がるのは、最後の売れ残り数件の話でしょ。
ゴミ置き場の近くやローンが無理なキャンセル物件なんかで引き渡し後も売れ残りの場合。

[101: 匿名さん]

予定価格について営業の方に聞きましたら、｢予定価格は、あくまでも仮の予定、イメージです｣とのことでしたので、今後、調整が入って、正式な販売価格が決まるようです。

[102: 匿名さん]

予定価格は、目一杯利益を乗せた価格です。
見込み客の懐具合を探り、希望者が出せる本当にギリギリの額を見極めて正式決定します。
通常高層階や角部屋など人気のある部屋は高くても買う人が多数いるので高いままで、あまりにも人気のない部屋は予定価格より若干安く調整して、高い部屋は買えないがそこそこ資金のある人を誘導します。
基本的には利益をなるべく最大化するよう微調整なので、予算と余りにも解離がある場合はやんわり門前払いとなるようです。
想定価格帯の下限は、事前案内会のアンケートの予算の選択肢を見ればわかると言われています。

[103: 匿名さん]

環八沿いなのは共用廊下側なのでベランダに洗濯干せます。景観は中庭か住宅です。休日モデルルームそこそこ賑わってました。

[104: 匿名さん]

中庭でBBQができるそうですので、ベランダに干した洗濯物はBBQ臭く仕上がります。BBQにはアルコールがつき物ですので、もれなく酔っぱらいの大声もベランダから入り込みます。

[105: 匿名さん]

BBQには反対運動の垂れ幕、のぼりで抗議するっす

[106: 匿名さん]

要望書もう結構入ってるんですかね？

[107: 匿名]

モデルルームがオープンしたばかりなので、まだ全然入ってないそうです。これからでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107
普通は地元の地縁者がメインターゲットでしょうけど、こちらは紛争のせいで地元のイメージ最悪だから躊躇われるでしょうね。

他エリアからの要望者が増えて賑わってきたら、地元のひともボチボチ行くんじゃない？

[109: 匿名さん]

反対派住民が、ご丁寧に日照のシミュレーションを掲示してきました。
部屋選びに有益に活用したいですね。

http://rokugouyousuimamoru.blog.fc2.com

[110: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルームに行ってきましたが、あまりに高くてびっくりしました…さすがに大田区でこ値段はびっくりです。いくつか新築を見てきましたが、ノブレス西馬込が自分の中では、適正価格かと思います。ましてや中国がはじける可能性が高いので。

[111: 匿名さん]

高いのですか？ちなみにどれ位だったんでしょうか。
大田区だとなんとなく押さえ目の価格もイメージがとてもありますけれどもそれよりもということなのかしら。
なぜだか今はマンションってどこを見渡しても高い。
市場がそういうことになっているのか。

敷地内でBBQってここはできるのですか？
どうなんだろう。
におい・煙はなぁ。子供さんがいる人にはたのしいのだろうけれども。

[112: 物件比較中さん]

価格は非常に高いです。大田区の幹線沿い物件のくせに、都心区物件並です！
地下住戸など、一日中陽が当たらない住戸以外は、坪@330万を超えてます。

上海市場から、バブルはじけ始めましたからね。
今、買ったら高値掴み。資産価値、暴落。
誰も買わないでしょう。

BBQは、中庭で、できるそうです。
しかも、その材料を用意するのはコンシェルジュ！
全住戸の管理費で雇うコンシェルジュです。
タクシー手配、クリーニングの取次、お花の取次もしてくれるとか！
繰り返しますが、コンシェルジュは全住戸の管理費で雇うんです。これで潤うのは東急グループです。
ぼったくりマンションもいいとこです。

[113: 匿名さん]

価格は、相場から考えるとやっぱり高めかなとは思います。
コンシェルジュはいらないかなとは思いますが
結局、住んでしまうと利用するものかもしれません。
設備も良いし、駅にも近いので住みたいと思う人が多いと感じる物件です。

[114: 匿名さん]

専有部の設備いいんですかね。
ダブルアウトフレームではなさそうですし、部屋とウォークインクローゼットも開き戸ですし…
その他はなんかいい設備あるんですかね。

[115: 匿名]

>>114
それ、ダメですね。
一流なのは値段だけか。
この物件、近隣住民の対策費(説明会開催費、対策業者費用、弁護士費用など)も全て価格に盛られてるから、高いんでしょうね。

[116: 物件比較中さん [男性 40代]]

東京簡易裁判所に民事調停を申し立てました　とありますが？

http://rokugouyousuimamoru.blog.fc2.com/blog-entry-105.html

　解決しないと、マンション住民が裁判することになる？

裁判について説明されなければならないはずですが、

東急からきちんときいていますか？

[117: 物件比較中さん]

>>116
調停費用、弁護士費用など諸々の費用はぜーんぶ、マンション価格の中に含めてあります。
解決しようが、しまいが、周辺住民とモメた代償は、すべてマンション住民が支払うことになっておりますので、ご心配なく。

[118: 匿名さん]

どっかの物件みたいに、もめた結果引き渡し中止もありえるわけですか？
時間と金が無駄になるのは勘弁だよ
ここは鵜の木一丁目で、金持ちが住む所ともともと違うし・・

[119: 匿名さん]

ん～、周辺住民と揉めてしまったマンションには、調停費用、弁護士費用などが上乗せって、
そんなことを聞いてしまうと、良い気がしないです。
本当にそうなんですか？

でも解決したのなら、もう周辺の人たちとマンションについて揉めることも無いのでしょ。

[120: 匿名さん]

係争中って事ですか？
やれやれな物件だなぁ
環八の外側なのにそんなに高いのか

[121: 申込予定さん [男性 20代]]

某不動産会社に勤めている人間です。確かに少し高いですが、久が原エリアで大規模はなかなか無いので、希少性はかなり高いです。賃貸がかなり利回り良い場所というわけではないので、投資目的のみでお考えではもしかしたら、オススメではないかも。。
でも、昨今の建築費高騰を考えても土地の仕入れ状況が高くなり続けているので、少なくともここ5年間は高くなるかと。
建築費が下がっても、都心の物件の売れ行きは良いので、下げることは少ないかと。。。
バブル崩壊がもし起きたとしても、その時は購入意欲が高い人はいないので、結果的に買おうという人は少ないです。
その時に買う勇気がある人は良いかもですが！
でも、消費税も上がりますし買うタイミングを待っていても、ここ数年は高くなる一方です。
この物件は湾岸物件ほど化けるとは思いませんが、結果的には上がる確率が高いと思います。

[122: 匿名さん]

あがるかね？
近くの下丸子の大規模物件、例えばパークハウス、リバープレース、シェルズなんかは、今後このような大規模物件はでないと謳っていたけど値段が維持されている物件はないよ。
多摩川線も池上線も基本不便だから、親が近くに住んでいるとか、職場が近いとかの理由あるなど購入層は割と絞られる。
同じ程度の値段なら便利な武蔵小杉の方が資産価値は維持できそうだがそもそも資産価値の維持を考えてたらここは買わないよ。

[123: 物件比較中さん]

｢資産価値｣は、割高物件を売るための宣伝文句です。この先、上がる保証なんてどこにもありません。確実なのは、当物件は割高であるということだけです。

[124: 不動産会社勤務]

>>121
自分もそれなりの不動産会社に勤務しておりますが、値段は、あまりに高すぎです。
中国がはじけたら、経済も悪くなり誰も見向きをしない金額かと。
リセールする際10パーセント近く下がると思いますが。

[125: 申込予定さん [男性 20代]]

>>124
正直、上がるかどうかは誰にも分かりませんが少なくともここ数年は上がるのは、土地の仕入れ状況を他社さん含めても分かっております。
いつ売るかによって違いますが、10%落ちる物件はよくある話ですので、なんとも。。。確かに高いのはおっしゃるとおりですが（笑）

[126: 物件比較中さん]

>>125
ここ数年で売る人は、こんな田舎の物件、買わないでしょう。
今は中古は20％ほど高騰してる時ですから、10％落ちるのを分かってて、ここを買う人はいないでしょう。

[127: 申込予定さん [男性 20代]]

>>126
そもそも20%高騰の数字がおかしいですよ（笑）新築が上がっているので、比率でいうと20%も高くなってたら大変だ〜〜

[128: 匿名さん]

中古購入価格でなく売却価格が20パーセント上がるところって山手線の駅3分以内の物件か超都心物件ぐらいだろうし、売るときには仲介手数料もかかる。
この辺りに10年以上住んでいるが、資産価値を維持するようなインフラや文化施設、商業施設は全くと言っていいほど何もない。

[129: 匿名さん]

>>128
それはおっしゃるとおりですな！！
まぁ、正直上がるとは私も全く思いませんが、落ちすぎることはないかと。
そもそも、地縁がある人しかあんまり検討しないでしょうし。結論、資産性なんて誰もわからないっすよ。
5年後なら値段は下がってないと思いますが、10年後は誰も分かりませんわ！

[130: 匿名さん]

近くに住んでいたから、ここは昔から環八通る度にすごい個人の所用地がありよく見ていました。
自分の土地だけを歩いて、田園調布から蒲田まで着くと噂の大地主さんでも土地を手放すしかない今の時代は悲しいですね。

[131: 匿名さん]

もう東京の都心部は、マンションうあビルばかり。
なんだか冷たい風景が広がっているようにも感じられますけどね、

環八沿いで、田舎と感じるところってあると思うでしょうか。


ところで、環八周辺の地主さんたちって、どれだけの資産をお持ちなんでしょう。
土地って大事ですよね。

[132: 匿名さん]

この辺りはビックリするほどの地主さん達がいますね。
本門寺も池上さんちらしいし、ここの地主さんも寺？がありますね。
家の中に鳥居があるお宅や田舎でもそうですが特に都内の郵便局長のお宅はヤバイですね。

[133: 買いたいけど買えない人]

70平米で7600万円超えてる！
お強気ですね…

[134: 匿名さん]

三井不動産のパークシティ武蔵小杉ザカーデンタワーズイーストの値段表で70平米7600万を参考にすると50階以上の超高層階の価格帯。
いくらなんでも鵜の木一丁目ですよ。
やっちまったか？

[135: 匿名さん]

>>134
この敷地の大きさなら三井不動産とかもマンション計画したんでしょうね。一番高い土地値をつけたのが東急不動産なんでしょう。

[136: 匿名さん]

予定より高い土地取得金と周辺住民の根強い反対運動に対する対策費用。
建築予算を捻出した後から起こった中国経済下降による需要低下と原油価格の低下による建築費用の低下見込。
様々な要素がからんだ値段設定ですか。

[137: [男性 20代]]

反対運動の対策費っていくらぐらい見込んでるんでしょう？工事説明会の会場費や資料作成費なんてそんなに高いものじゃない気がします。弁護士みたいな人にも動いてもらってるのかな？工事迷惑料一軒いくらとかもあるんですかね。

[138: 匿名さん]

>この敷地の大きさなら三井不動産とかもマンション計画したんでしょうね。一番高い土地値をつけたのが東急不動産なんでしょう。

三井不動産は「奇跡の森」を伐採したりしないのではないかな。
http://ja-jp.facebook.com/permalink.php?story_fbid=875671769120817&...

[139: 買い換え検討中]

要望書を出したのですが、どう考えても価格が割高なので、購入を再考したいと思います。一般的に要望書を出しても、購入しないことは可能ですよね？それとも要望書自体を取り下げた方がいいでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139
本申し込みしなければ良いだけですよ。
第一期の売り出し住戸候補を決めるためと、幾らぐらいなら何とか買ってくれそうかを見極めるためのジャブなので。

裏目的としては、要望書を出させて、次の商談を継続するのに繋げるという意味合いもあります。
打ち合わせを重ねると、セールストークが上手くはまり、その気になってくる見込み客もいますからね。

あと、いったん検討が途切れると戻ってくる客は殆どいないので、検討を継続させる手段だったりもします。
商談の回数を重ねるほど、真剣に費やした時間を無駄にしたくなくて、何とか前向きな要素を見つけようとしがちになりますから。

そういうのに流されがちなら、やめた方が良いかも。

[141: 匿名さん]

買わないなら取り下げた方がいいのでは？
その間取りが気に入ってたのに、妥協する方がいるかもしれませんから。
押さえていたんですからこちらも困るんですよ、とデベにチクチク言われる事で罪の意識が出てきて苦しむかもしれませんぞ。

[142: 買い換え検討中]

>>140
>>141
139で質問した者です。
詳しく教えていただき、ありがとうございました。
システム的には買わなくても良いけど、後になればなるほど断りにくくなるということがよく分かりました。
要望書を取り下げようと思います。

[143: 匿名さん]

>>142
そう思うなら、その方が良いかもしれませんね。

別の売主での経験ですが、要望書は契約ではないのでお気軽にどうぞと言っておきながら、要望書出した後に熾烈なクロージングにあったことがあります。
あなたのためにこの部屋をお守りして何人もお断りしてるんですよとか、気になる点を強引なセールストークで問題ないと言い張られたり、挙げ句の果てには真剣にこの物件を検討してるのか問い詰められ本申し込みを迫られたり。

あまりのひどさにクレーム入れたら、ベテランの物腰柔らかな方が出てきて、ここまで検討されたのも何かの縁なので、とりあえず本申し込みしてみてはどうですか、最終的に契約しなくても問題はないですので、、、なんて違う角度から説得されたり。

東急はそこほど酷くはないとは思いますが、高価格で見込み客が少ないなか、高くても買えそうな有望な見込み客には色々な駆け引きを仕掛けてくると思うので、要望度がそれほど高くないなら、面倒を避けた方が良いかも。

[144: 匿名さん]

無用なトラブルを避けるためにも、早めに対応したほうが良いかもしれないですね。
お互いのためですから。

環八超えればすぐに駅。
買物環境も良好。
落ち着いている地域。
暮らしていくのには環八に面しているというデメリットを組み込んでも
プラスになる分が多くなってくると思います。
だからこの価格…？
ただ高いと感じられる方の方がスレッドを見ていると多いです。

[145: 申込予定さん [男性 20代]]

某大手不動産の営業してる者です。
確かに高いけど、昨今の高騰から考えると仕方ないなと思い、要望入れました。良い部屋にかなり価格を寄せてるので、実はお買い得な部屋は多いです！！
あと、要望の状況を聞くと高層階からと低層階から入ってるそうです。
これは、人気物件の売れ方なので悪くないみたい！！
確かに、高いけど僕は地元ということもあるし、この規模はそうないと思うのでアリだと思い即決しました（笑）
結構、不動産業界でも注目されてるので資産価値があるかは分かりませんが、買うのもアリかなと思いますよ！！

[146: 匿名さん]

>>145
高層階と低層階から売れるのって人気のマンションなの？
単にバカ高いマンションの傾向じゃないの？
幾らでも出すよって人が高くて良い部屋を押さえ、普通の家庭は何とか手の届く低層階に来るってのがよくある話。
では中途半端に高い中層階をどうはめ込むかってのが課題だよね。

[147: 申込予定さん [男性 20代]]

>>146
それも一理ある（笑）
だけど、上にも下にもお客さんがいるってことは、徐々に埋まっていって最後に真ん中が残るから、悪くない値付けなんすよ！！
ここ最近、出る物件は虫食い状態になるケースがおおいから！

[148: 匿名さん]

>>147
人気の指標は売れ方ではなく販売数では？
売れ方の良し悪しは営業似にとって売りやすいかどうかでしょ？

[149: 匿名さん]

一期で売りきったり、抽選が多い物件ではないだろうし、デベも分かっているだろう
スラブが厚いなどいろいろ高い分に見合った仕様であればいいのでは？

[150: 不動産業者さん]

高い高いと言う方が多いですが、昨今の建築費上昇、立地希少性、近隣マンションとの相対からして、妥当だと思います。やや高いかなーというくらいで。

結局のところ、売れるかどうかです。
引き渡しの頃には、完売に近い状態になってると思いますよ。
また、10年後のリセールバリューも暴落率10%以下といった所でしょうね。
要するに、高い高いと言ってる人が買わなくても、買う人がきっちりいるますよ。大田区は土着率が高いですし。

[151: 不動産業者さん [男性 30代]]

150番さん
これはどう考えたって高いですよ。
中国の経済が衰退していく今、どう考えたって値崩れするでしょ。不動産業者ならいくらなんでもわかるはずでは。

[152: 匿名]

>>151
この物件が高い、に同感です。
今の不動産の高騰は、オリンピック需要による建築資材高騰や人工不足が原因ですから、あと４年もすれば急激な暴落に転じるのは明らかです。
また、立地についても、デベはマンション名に｢久が原｣と入れて、久が原ブランド物件として錯覚させようとしていますが、ここは幹線沿いの｢鵜の木｣であり、｢久が原｣ではありません。
しかも、西端と東端とでは、7メートルもの高低差がある崖物件です。

中国からバブルがはじけ始め、慌てた政府がマイナス金利政策を打ち出しましたが、しょせん産業実態の伴わぬマネーゲームです。
ここを今買うのは、とんだ貧乏くじです。10年後に下がりきった中古を買うなら、お得物件かもしれませんね。

[153: 匿名さん]

>>149
残念ながら、バカ高い価格に見合う仕様ではありません。仕様は普通です。
しかもやたらと細長い、田の字型間取り。環8の振動、騒音、排気ガス。周辺住民との確執。買う人は、まずいないでしょう。

[154: 匿名さん]

田の字間取りはプライバシー重視の方にはむいていますし、長い廊下に安心感を感じる方もいるでしょう。
振動は忍耐力でカバーできます。環八の夜中の大型トレーラーの振動も心地よいマッサージのように感じると思います。
排気ガスも北京で人が住めてますからこれくらいは平気です。
周辺住民達も人間だもの話せば分かるし、大変でしたねと笑顔で接すれば良い。

[155: 匿名]

154は販売員さん？
内心はこんな認識でないとやってられないんでしょうね、このぼったくり物件の営業。

[156: 匿名さん]

見学スレに反対派ののぼりが書かれてないのが胡散臭い。
現地に行ったなら絶対見えるよね。
やはり書いてるのは関係者もしくはお金もらってるバイト？

[157: [男性 30代]]

割高という声が多いんですね。普通ならいくらくらいが適正な物件なんでしょう？？

[158: 物件比較中さん]

>>156
バイトに払ってるお金も、宣伝費として物件価格に上乗せされてるんでしょうね(笑)

>>157
@330超えてますが、昨今の相場高を考慮しても、@300といったところが適正ではないでしょうか？
様々な物件を見ていますが、ここは相場より1割ほど高いです。

[159: 匿名さん]

こんな高価格物件を買えるような人は、そもそも大田区に住まない。目黒、品川で買うでしょう。

[160: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝでは値段が高い安いは別にして角部屋以外では殆んどが田の字は当たり前ですすが!問題は田の字でも室内にﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽが有るかどうかで変わってくると思います。

[161: 匿名さん]

高いのは建築費高騰だけでなく、相場を遥かに越える価格で土地を買い取ったからでしょう。
それを回収するためには、やはり戸数を詰め込み、かつ相場以上の高値を付けないと土地代を賄えないのでしょうね。
果たしてどこまで強気で売れるのか、行く末が楽しみです。

[162: 匿名]

周りのﾏﾝｼｮﾝより値段が高いの有れば其なりに標準でﾊﾞﾙｺﾆｰﾀｲﾙ:床暖:食器棚等も無いと納得するのは難しいかも

[163: 匿名さん]

床暖とキッチン上部の食器棚はサービスオプションが今時普通。バルコニータイルは自分で通販で買っても安いからどうでも良い。
風呂テレビ、魔法瓶浴槽ぐらいあっても良い。

[164: 匿名さん]

バルコニータイル、食器棚、風呂テレビなど、ありませぬー。
床暖は、近頃の新築は標準装備でしょう。

[165: 匿名さん]

>>160
デッドスペースというか、すごく細長い住戸を無理やり田の字に割ってるから、ものすごーく細長い部屋となってる。
細長い部屋は使いにくい。

[166: 匿名さん]

細長い部屋や低仕様、ガス、振動、近所の冷たい目。
悲しいな。金出してこれか。

[167: 購入検討中さん]

モデルルームへ行ってきました。玄関先の柱に、マンション外壁に貼られるハンドメイドタイルが貼ってあったのですが、ハンドメイドタイルが非常に脆く、薄くて、貼り方もゆがんでいて雑な印象で、不安を覚えるデキでした。
これをよくモデルルームの玄関先に置いたなーと思えるレベル。
雨風で浸食され、数年で剥がれ落ちなければいいのですが。

[168: 匿名さん]

打ち込んでいようが接着剤にしようがタイルは重さもあり、湿度や雨などの侵食と経年劣化で落ちてしまうものです。
修繕積み立てで補修を繰り返すものになりそうですね。
とくに雑にしている所は早いと思いますよ。