ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4751: マンション比較中さん]

いやいや、マンション相場上がりすぎて、もはやここは安いほうになってる。
ここの金額で、ここよりちょっと都心より（品川区・目黒区あたり）で便利な立地のブランドマンションがあったら教えて欲しいよ。マジで。
確かに高すぎて買い手がいないのはその通り。ただここだけじゃなくでどこも高すぎ、特に城南地区は新築マンションが売れ残りまくってる。昔と違って体力有るデベしか残ってないから投げ売りしないので売れ残っても安くならない。ほんとマンション買いづらいご時世になった。

[4752: 匿名さん]

>>4751 マンション比較中さん

そうは言っても竣工２年半で完売してないマンションってやっぱりレアなのではないですか？

[4753: 匿名さん]

>>4752 匿名さん
おっとすみふの悪口はそこまでだ

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
東急不動産------?

[4755: 匿名さん]

水害の恐れがあると地元住民と揉めたという事ですが、マンションが建つ事で周辺の環境が変わり水害が発生するリスクが上がったのですか？
立地は武蔵野台地の久が原で自然の災害や脅威に強い高台に建てられているとあり、水害とは無縁のように思いますがどのような状況になっているのでしょう。

[4756: マンション検討中さん]

アドレスは鵜ノ木です。
西側の3階が東側の1階で環八から西側へ傾斜してたと思います。
大雨の時にはウエストレジデンス側に水が流れる様です。

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
区が買い取って公園にする予定だったが、東急が区より高い金額を提示してマンションにしたため反対運動が起こったようです。

[4758: 匿名さん]

そうすると、東急が土地を高値で仕入れたので、少しでも販売住戸数を増やそうとして半地下住戸を作り、ゲリラ豪雨のときに浸水してしまったということですかね。
でも、土地がデベロッパーの手に渡ってしまったら、いくら近隣住民の方々が反対運動をしても、マンションの建設を止めることはできないでしょう。
元の売主にお願いして、価格がデベロッパー提示金額には及ばなくても大田区に譲ってもらえるようにすればよかったのに。普通の土地ではなく、江戸時代からほぼ手つかずの森だったのだから、歴史的遺産を守るという社会的意義もあったのに。

[4759: 通りがかりさん]

ここって、完売する日は来るのですか？

[4760: マンション比較中さん]

>>4759 通りがかりさん
昨日DMが来て、それによると残り7戸だそうだ。
価格そのものは下げてないが、家具やらなんやらオマケいっぱいつけてた。東急もラストスパートかけるみたいです。
時間はかかってるけど、とうとう大幅値引きなしで完売が見えてきた。この地域のこれから売り出すマンション価格が強気のままになっちゃいますね。

[4761: 通りがかりさん]

今までは豪雨があっても、広大な森の土に水を浸透させる事が出来た。
公共の下水もそれを前提としていた。
その土がコンクリートになって水が浸透しなくなって溢れた。マンションの雨水を貯める装置も大きさが足りなかった。
反対派は以前からそれも指摘していた。
って事かな？

[4762: マンション検討中さん]

不安材料が有っても購入してしまうんですね…
残り7戸まで売れたんですね。

[4763: マンション検討中さん]

浸水しても他に家がある人が買っているのかな。
お金持ちはいいな

[4764: ご近所さん]

どのマンションでも不安材料はある
浸水、埋立地、飛行機騒音、治安などなど
その価格で許容できるかどうかだけの話

それにしてもマンションの価格は上がったなぁ
昔は戸建買えない人が買うイメージだったのに
お隣のワザックもあの値段で買う人いるのかしら

[4765: マンション検討中さん]

未入居賃貸？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_111/jnc_000049712709/

[4766: 検討板ユーザーさん]

中古は売れないですね。長期棚ざらしだから、そろそろ引っ込めて、2週後ぐらいに「新着！新規売り出し」とかで出てきそう。現在新築売却時売値から400万引だけど長期売れてないから10％引きぐらいで出せば普通に買い手つくよ。

[4767: 評判気になるさん]

鵜の木側の１F庭付き、空室が多く見えました。あれはなんでしょう（修理中？でも住んでいる住居もある）。

[4768: マンション検討中さん]

8838万→8397万(441万引き)
7738万→7352万(386万引き)
約5%引きですね。
他のお部屋もこんな感じでしょうか。
他に家具いらないんで200万引き、諸費用分200万引きを指値か。
で、ローン審査済みですぐ買えます。いかが、という感じでしょうか。

[4769: 匿名さん]

実際に水浸しになったのに買う人の心境は？
教えて偉い人！

[4770: マンション検討中さん]

>>4769 匿名さん
安けりゃOK！
食中毒直後のメーカーの牛乳買う気分

[4771: 匿名さん]

また、安く買いたい人が演技始める流れですかね

[4772: 匿名]

>>4768 マンション検討中さん

間もなく竣工から33ヶ月目に突入ですからね。公表価格から更に値引きを引き出すことも可能でしょう。定価で購入した住人の気持ちを考えると複雑ですね。

反対運動や水害などの苦難もありましたから、個人的には頑張って欲しいと思います。

頑張れ東急、頑張れブランズシティ久が原！

[4773: マンション検討中さん]

ローン審査に時間かかってますが、購入決意しました。審査無事通りますように。

[4774: 検討板ユーザーさん]

無事ローン審査通りました。入居が楽しみです。

[4775: マンション検討中さん]

>>4774 検討板ユーザーさん
いくら安くしてもらえましたか？
500万ぐらい安くしてくれないかな…

[4776: マンション検討中さん]

ここでそれ聞いてどうするんだろう？

ガチの情報出るわけもないし、万一なにか出たところで
「匿名掲示板で〇〇万円引きって書いてたから私も…」って言うの？(笑）

そんな暇があるならとりあえず行って交渉してみれば、
ダメならダメで諦めもついてせめて次に行けるだろうに。
なんか色々生産性が無さすぎるような。

[4777: 匿名さん]

何組もの人が交渉しても満足いく返事が無いから売れ残ってるのでは？
高級ブランド品と同じで、値引きはブランド価値を下げる事になると思っているのかも。
ただ違うのは、この物件にブランドを感じる人が少ないのだと思う。
竣工前は高級住宅地久が原に建つ最新高級マンションというイメージ戦略で人を集めたけど、竣工後は現実が見えちゃう。
諦めて価格を公にしない事を条件で、希望価格で完売させた方が、既に入居している人にも良いと思う。
売れ残っているという事は、事情があって手放す人が苦しむし、売れないマンションだと思うと買う方も躊躇する。
売れないというイメージは同ブランドの他のマンションにも影響を及ぼすのでは無いだろうか？

[4778: 匿名さん]

>4692
床下浸水ではなく床上浸水ですか？
大地なのに水没するんですか？
水没はガセネタではないですよね？

[4779: マンション掲示板さん]

>>4777 匿名さん
最近徐々に売れているので裏では値引きを始めていると思います。一気に売れるほどの大幅値引きはしてないでしょうけど。

[4780: 匿名さん]

水没した箇所のサビのケアは東急が十年はやってくれますか？

[4781: マンション検討中さん]

先日ローン審査が通ったと書いた者です。値引きは、公式サイトにもある通り、価格改定されていた物件なので、その改定分の値引きとなります。

昔から久が原に住んでいたもので、この地域に家を持ちたいと思ってましたが、ここ数年久が原周辺の住宅が値上がりしていて、八千万前後でないと家が買えません。
私にとっては、このマンションが相対的に安かったので、特に改定価格以上の値引き交渉は行ってません。
宣伝と思われるかもしれませんが、実際この地域でこのマンション以下の価格で六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。

[4782: マンション検討中さん]

六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。

これで高級住宅地ですか？都心じゃない世田谷
、杉並でもそのくらいします。

[4783: 匿名さん]

＞4781　
実際に浸水したことは重要事項説明にありました？
浸水した物件だということをご自分の中でどう解釈されたのですか？

[4784: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん
購入前にこの掲示板もチェックしました。色々ネガティブなことが書かれていましたが、良く考えれば、どうでも良いことばかりなので、むしろ、ここまで粘着する人が居るのに、探し出せる欠点はこの程度なのか、という良い判断材料になりました。
浸水なんて、滅多に有るものではなく、室内に浸水したわけでもなく、ましてや自分の住居フロアにまで到達する浸水被害レベルなら大災害レベルしかあり得ないと思います。

ネガティブなコメント書き込みたい人には分からないと思いますが、そんなことでここ以外の家買うとなると更に二千万必要となるなら、全く気になりませんよ。今ならモデルルームの家具も貰えますしね。

[4785: 匿名さん]

>>4784 マンション検討中さん
良い選択だと思います。
今はオリンピック前だから高いとか、今後暴落するとか色々言われますが、就職氷河期と同じで、今買う人にとって仕方の無い事です。
人は寿命があり、働ける年数、住める年数を考えると、買う時期はある程度決まってしまいます。決断は早い方が良いです。
もともと土地勘があり気に入ったのであれば、今このマンションは大変お買い得と言えます。

[4786: マンション検討中さん]

>>4785 匿名さん
まさにその通りです。小さい頃から住み慣れた町だったので、この土地で子供も育ててあげたく。
昔から近隣に住んでたので、ここでネガティブなコメントを書いてる住民とのトラブルが多発してるとかもデマである事が分かってますし、基本的に久が原近隣の住民は穏やかですというのは、何十年も住んでて分かってるので、気になりませんでした。
むしろ、こういうネガティブなデマで売れ残っていたなら、その人達に感謝したいです。ここが無ければ、ちょっと久が原地域で家を持つという目標は諦めるしかなかったので。

[4787: マンション比較中さん]

今日もチラシが届いた。２邸減って、残り５邸になってた。
最後の大幅値引きでも５％程度で売り切っちゃいそうですね。
結局、欲しいけど高くて手が届かないって人が多かっただけのようでしたね。
ちょっと価格を下げれば手が届く人から買っていくのでしょう。

[4788: ご近所さん]

>>4786さん

　ただ値付けを間違っただけで、誰も浸水の事なんて気にしてないでしょ？？
物件価値にに見合う価格なら売れる、高けりゃ売れない、ただそれだけ。
こんな掲示板を見てない人もたくさんいるんだから。

[4789: マンション掲示板さん]

高い高いと考えていた人がワザックがさらに高くて、アールブランも高そうだから諦めてここにしたのでは？

[4790: 匿名さん]

気になるのは、またゲリラ豪雨の際に１階住戸が浸水する心配がないかどうかということです。
心配ないのなら、OKです。
ただ、再発のおそれがあるのなら、１階住戸でなければ気にしないと割り切れるのかどうか。
ところで、このマンションの近くの西嶺町って高級住宅街なんですね。
西嶺町邸宅が中古一戸建で売りに出されていますが、絵に描いたような豪邸ですね。

[4791: マンション検討中さん]

中古は売れた？
成約価格が気になるけど、知る方法ないよね

[4792: マンション掲示板さん]

>>4791 マンション検討中さん

REINSにのってましたよ。

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
ここもワザックも、木々に囲まれた一軒の豪邸跡なんですよ。
西嶺町はそんな広い敷地の豪邸が売られずにまだ多数存在している地域。
テニスクラブとかあるしね。
あの辺り東京とは思えないくらい木々が多い。

[4794: 匿名さん]

こちらのマンション検討したのですが、駐車場の空きがなく諦めました。
環八沿いで排気ガスが気にならなければ、マンション自体は良かったです。

[4795: マンション検討中さん]

駐車場空きないんだ
珍しいね、今どきにしては
それとも数が少ないだけ？

[4796: マンコミュファンさん]

残り3邸か！ここへ来て加速ついたな。

[4797: マンション検討中さん]

商談部屋は中古として販売かな

[4798: マンション検討中さん]

>>4784 マンション検討中さん

室内に浸水しましたよ。
鵜の木側一階住戸が空室なのは、リフォーム中で引っ越したからです。
ただそのゲリラ豪雨の日に、このマンションだけでなく環八向かいのオープンハウスが建てた新築マンションも、程度は分かりませんが浸水したそうです。

[4799: 匿名さん]

リフォームすれば、今後どんなゲリラ豪雨が来ても安心ですか？

[4800: 匿名さん]

浸水した箇所の鉄筋のサビは進行しないのですか？

[4801: 匿名さん]

>>4800 匿名さん
鉄筋はコンクリートで包まれてるので濡れませんよ。コンクリートにひび割れでもあれば別ですが。

[4802: マンション検討中さん]

もうあと三戸になって、ほっといても完売するのは目に見えてるのに、未だに粘着する人が居る。もう2年くらいネガティブな情報書き込む続けたけど、もう完売しちゃうじゃないですか？あなた負けたんですよ？
虚しい人生だと思わないのかな・・・

[4803: 匿名さん]

次回の豪雨で浸水しないには地域全体の地形が変わらないとだな。
となると現実的には常に雨の度に浸水を心配しないといけない物件ということ？
厳しい物件だな。

[4804: 匿名さん]

重要事項説明に浸水のおそれありって小さく書かれている予感。

[4805: マンション検討中さん]

>>4803 匿名さん　
東急が止水板が設置したから、浸水の心配はない。買うなら大手物件だな。ま、時間50ミリ降ればここでなくても被害出るだろ。

[4806: マンション検討中さん]

>>4805 マンション検討中さん
水漏れ系の災害は瑕疵担保10年だから、東急じゃなくても対策したのでは？

[4807: 通りすがり]

>>4806 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨が原因なら厳密には瑕疵ではないのでは？
業者によってはそう言われてもおかしくない事案ではあるかと。ある意味、販売中に判明したラッキーだったかもしれないですね。

[4808: 匿名さん]

>>4802 マンション検討中さん
こちら、まだ完売してなかったんですね。
そういう他者に負けたんですよ。などと挑発するから、ネガを書かれるんですよ。
でも、浸水や長く売れ残ってるというのはネガ情報じゃなく事実ですよ。
私は、以前こちらを検討して購入せず、他のマンションを購入しましたが、そのマンションは中古価格を見ると購入時よりかなり値上がりしています。こちらは、かなり大幅値下げも何度もされているようなので、中古に出すと購入時よりも値下がりするのではないでしょうか？そういった意味では、購入しなかった方々が負けたとは思わないですが。

[4809: マンション検討中さん]

他のマンション買ったのに、まだこの掲示板に来る謎

[4812: 通りがかりさん]

別に完売目処立って良かったね、でいいじゃんか。買わなかった人も買った人も、完売したらノーサイドや。

[4813: 匿名さん]

しかし、この土地にあった一軒家は凄いね。

[4817: 匿名さん]

[No.4810から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4818: 匿名さん]

歴史ある鵜の木を開拓した天明家本家の跡地に、「久が原」と名付けたのは正直、頂けない。
同じ天明家の跡地ワザックは「鵜の木」名。

[4819: マンション検討中さん]

遂に最終一戸となりましたね。

[4820: マンション検討中さん]

長らく残り22戸程だったのが、この1、2ヶ月程の間に残り1戸。
もう竣工後2年半以上になりますし、さすがに東急も早く売り切りたくなったのでしょう。
最期はかなり大幅値下げか。

[4821: 匿名さん]

この辺りだと環八と下丸子駅の間にある樹々に囲まれた大きな門の場所も天明家の土地。
ここもマンションになってしまうのだろうか。

[4822: 匿名さん]

トップページはまだ最終3邸
概要見ると1戸
どっちが本当？
ってか、次の期が出てきたりしてw

[4823: 匿名さん]

やっぱり1階が残っちゃったんだ。
最近ゲリラ豪雨とか線状降水帯とか、想定外の降水量もあるから、この先も浸水可能性は否定できないよね。
一度浸水した事を考えると1階は避けたいところ。8000万円近くしてるし、かなり下げないときびしそう。

[4824: マンション検討中さん]

総戸数278で約200億円近い売り上げになったんだから、万が一一戸くらい売れなくても東急としては痛くも痒くも無いのに、まだ粘着してるのか。

[4825: マンション検討中さん]

280戸くらいで2年半以上完売しないって、すみふとゴクレを除いたらここくらい。
いつ完売するのかは気になりますね。
ワザックも似たような立地・価格だけど、売行きどうなんだろう？

[4826: マンション比較中さん]

＠１戸だって～資金相談するってチラシはいってたよ～
最後の一戸ぐらいは皆さん期待の大幅値引きが引き出せるかもよ～
ここもとうとう完売しちゃうね。

[4827: 匿名さん]

>>4826 マンション比較中さん

検討者ではなさそうですね。
大幅値引きの定義によりますが、ホームページに書かれた額を大きく越える額の値引きはとうの昔からやっていますよ。

[4828: 評判気になるさん]

住民の方は最後まで大幅値引きがなかったと言いたいのだろう。気持ちは分かりますが。
でもこれだけ長期売れ残ってたのが、最後1カ月ちょっとで20戸も売れた状況を見て、大幅値引きが無かったと思う人はいない。
竣工後1年頃でさえ1割程の値引きもあったようだから、今回は住戸によっては2割引き以上も考えられるよね。
しかし、ようやく完売が見えてきましたね。

[4829: 匿名さん]

ということは最後に売れた二割引後の住戸の成約坪単価から新築プレミアムを差し引いた分がこの物件の直近の市場価格になる訳ですね。となると第一期の値付けの6掛くらいが今後の中古の参考価格でしょうか？

[4830: 評判気になるさん]

>>4829 匿名さん
最後に残ったのは一階なので。水が浸かった。安くしないと売れないと判断したのでしょう。

[4831: 匿名さん]

中古は周りとの兼ね合いもあるからね
一概に新築×何割とはならないよ

[4832: 匿名さん]

賃貸が出てますね
これからゲリラ豪雨の時期に1階はしんどい？
https://suumo.jp/chintai/bc_100165148030/

[4833: マンコミュファンさん]

ラスト一邸を目指してモデルルーム訪問予約を入れようとしたら、お盆を含めて10日間は休みと言われた。東急め、売る気あるのか？？

[4834: 匿名さん]

長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。売れ残りの多い某社は正月にモデルルームオープンして、客寄せに餅つきやったんだけど、客が集まらずに近隣に配ったなんてブログにあった。

[4835: 匿名さん]

やった！
やっと完売！
どんだけかかっとんねんと言われ続けて、ついに完売！
ありがとう！

[4836: 匿名さん]

商談ルームは結局いくらだったのかな
あれだけ使い倒したのだから安いはず

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

叩き売りでしょう。

[4838: 通りがかりさん]

散々叩かれてたけど、よくこの価格帯で売り切った
いい物件だからこそアンチも湧いた
叩けなくなるのは悲しいが、素直におめでとう！！

[4839: 匿名さん]

祝完売。
今後ゲリラ豪雨のときでも二度と浸水することがなければ、めでたしめでたし。

[4840: 検討板ユーザーさん]

>>4839 匿名さん
記憶に残る物件でしたね。
完売おめでとうございます。

[4841: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん

悲しくなりません？
価格は大幅に下げたし、大多数がいい物件と思わなかったからこその販売大苦戦ですよ。

[4842: マンション検討中さん]

売行きが悪かった不人気物件として記録にも記憶にも残りそう。

[4843: 匿名さん]

完売したのにまだアンチがいるのか
そんなに完売したのが悔しいのか、中古で安く買いたいのか
後者なら気持ちもわかる

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

住人ですか？
HN変えてちょうちんレスを上げるのはルール違反では？

[4845: 名無しさん]

2年半も売れ残って、最後かなり価格ダウンした物件の完売が悔しい人っているのかな？
浸水したのに完売して良かったねという気持ちならあるけど。

[4846: 通りがかりさん]

完売したんですね。おめでとう。
一度見学に行ったけど、立地は凄くいいのに浸水含めて建物と間取りが個人的には残念だったので見送りました。
上層階の間取りいい部屋が中古に出たら見に行きます。

[4847: 通りがかりさん]

ハザードマップでダメなところは買ってはいけない、だけど大手なら保証してくれて安心、という２つのことがよくわかった
後世に語り継がれるべき物件

[4848: 匿名さん]

>>4847 通りがかりさん

>だけど大手なら保証してくれて安心

この発想はないな。
資金力に余裕のある大手だからこそ、予め水没リスクを極小化する算段を打っておくべきだった。

事後対応してる時点でアウトなんだよ。
このご時世、水没履歴みたいなネタはネット上で永劫語り継がれるわけだから。

[4849: マンション検討中さん]

まぁ、三井の件もあるし、選べるなら大手を買うけどな
浸水の原因は知らないけど
重要事項説明には書いてあるのかな？

[4850: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん

買うなら大手ってのは理解できるよ。
ただ、水没に関しては「保証してくれたから安心」という類の問題ではないって話。

不名誉な履歴が残っちゃった上に今後も脅え続けなきゃいかんのだから。住んでる人はたまらんだろう。