ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4568: マンション検討中さん]

>>4567 マンション検討中さん
あんまし意味ない気がします。
長く住んでる私達はともかく、よそから見たら地味な路線、地味な町です。
友人を呼んでも池上線はマイナーすぎて知らない人や初めて乗るって人がほとんどです。
（ここ東京なの？）（イナカの電車みたい）（都心から遠くて来るの大変だった）と言われます。

[4569: 住民板ユーザーさん1]

そもそも池上線は長い間、東急のお荷物、飼い殺し路線だったと思われる。
東急の創業時の社名は、目黒蒲田電鉄。
現在の蒲田?目黒間が東急の創業路線。
近くを並行に走ってた池上線（池上電気鉄道）は完全に敵対鉄道会社だった。
目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を伸ばす中、池上電気鉄道は山手線五反田駅を飛び越えての白金への延伸に失敗（現在も五反田駅は高い場所に残されている）。
一発逆転を狙い、雪が谷大塚から国分寺駅までの延伸を企てるも、テリトリーを侵された目黒蒲田電鉄の更なる怒りを買い、買収された。

[4570: マンション比較中さん]

キャンペーンやってるけど、値引き1000万円ならね
築3年目で、諸費用100万サービス×10戸は、セコイと思いました。

[4571: マンション検討中さん]

表立って1000万円値引きとか広告しないでしょ。
100万円で客寄せして、商談するんだよね。すでに5、600万円位の値引きはされてるんだし、1000万円以上の値引きも部屋によってはありそうだね。値引きされたら買いたい人にはチャンス！
うちは、やっぱり一度浸水した物件っていうのがなぁ。自動車で言えば事故車みたいなもんだし。安くても迷う。

[4572: マンション比較中さん]

確かに水没物件は迷います。

[4573: 購入検討者さん]

>>4570 マンション比較中さん
ソースどこ？

[4574: マンション検討中さん]

>>4573 購入検討者さん
横から失礼しますが、HPに掲載されてますよ。

[4575: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
100万円引きかぁ。一期から60万円分のオプションサービス付いてるから、プラス40万円ね。
ずっと値引き待ってるけど、まだ買えない。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なに寝ぼけたこと言ってるんですか？
とっくの昔から大幅値引き提示されてますよ。

[4577: マンション検討中さん]

もう中古なんだし半分くらいにして売りゃいいのに

[4578: 匿名さん]

まじでそろそろバルクだろう。
購入者さんにはお気の毒だけどな。

[4579: マンション検討中さん]

100万サービスがセコいという意見には完全同意ですが。

実際のところ、昨年末に10％引き程度の交渉をしましたが、ダメでした。その半分ですら全く不可能だと。
ローン審査も終えて、万全の態勢で臨んだんですが…（笑）曰く、売れるのに2年、3年かかったところで潰れるような会社でもないので、と。

もっと残りの戸数が少なくなったらどうか、とも喰い下がってみましたが、期待持たせるだけ申し訳ないので、検討候補から外して下さい、と言われてしまい。

えらくハッキリものを言うんだなぁ、と思いつつ、お互いの時間の無駄にならないならその方が良いか、とも。
そんなわけで、ウチは候補から一旦外しましたが、他にこれといった物件も見つからないまま、たまに未練がましく掲示板を覗いてます。

逆にうまくいったという方の書き込みがあれば、再度チャレンジしたいところですが、そんな話はあっても表に出てこないんでしょうね。

[4580: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスのいい物件で、学区の評判もいいし、とても買いたいのですが、我が家の予算が足りない。ここで、ネガやってる人も値下げをネガって張り付いてるんしょうね。仕方ない、もっと働くか。

[4581: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん

まあ見ててくださいな。絶句するよ。

[4582: マンション検討中さん]

ワザック大田鵜ノ木はどうですかね。

[4583: 通りがかりさん]

価格については、相手をみているのだと思いますよ。

まぁ、色々と経験上…。

[4584: 匿名さん]

>>4583 通りがかりさん
どのような方が値引きしてもらえるのでしょうか？
また1戸売れてしまった。

[4585: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
このペースだと完売まで4年ぐらいかかります。のんびり検討できますよ。

[4586: 匿名さん]

こちらが東急の足元を見てるつもりだったのが、実は東急もこちらの足元を見てたんですな

[4587: 通りがかりさん]

そりゃープロですから。経験値も凄いし。

ただ人気のある、魅力のある物件は、高めでも、完成前に完売してますね。

結局購入に至らなかったのですが、正解だったと感じてます。

他でも、やっぱりねー。って物件が残ってます。

[4588: 匿名さん]

>>4587 通りがかりさん
まあ、マイナー立地、278戸大規模なことを考慮すると善戦してる方では？東急もそう思ってるから値引かないんだろうね。

[4589: 匿名さん]

竣工後2年たっても売れ残っているのだから、常識的には値引きすると思いますよ。
大きな問題がない物件で売れ残っているのは、欲しいけど予算が足りないという人がいるからでしょう。

[4590: マンション検討中さん]

億の部屋が残ってるのが怖い

[4591: マンション検討中さん]

落ち着いてて良い環境だった！住み心地良さそう！

[4592: 匿名さん]

なら、買ってあげなよ

[4593: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん
書かれていることは本当ですか。
完成後2年たっても売れ残っているマンションなのに、売主は随分と余裕あるのですね。
実質的に中古物件なのだから、1割引きで売れるなら売主にとっては御の字だと思うのですが。
もしかしたら、しばらくして、売主から「1割引きで上司からOKが出ました」と連絡があるかもしれません。

[4594: マンション検討中さん]

すみふ、東急はいくら交渉しても無駄だよ
せいぜい、提携企業割をうまく言って200万とか
新築マンションの供給も減ってるし、ただの在庫としか思ってないでしょ。買える人が来たら売るだけ

[4595: マンコミュファンさん]

4594さん。

ぜんぜん違いますよ。

経験から申しております。

[4596: 評判気になるさん]

なんでこんなに不人気物件なんですかね

[4597: マンコミュファンさん]

残り20戸になってる。お金持ってる人はいるんだね。
値引きしてもらえたらオレにも買えるのに。

[4598: 評判気になるさん]

＞役所相手の道路舗装と異なり、一般消費者相手のマンション開発は地域での評判がマンションの価値を左右することにもなりかねない。かつて長谷工コーポレーションや野村不動産などの大手でも近隣住民対策でトラブルとなったケースはあるが、最近はほとんど聞かれなくなった。「近隣住民対策に失敗するようではデベロッパーとしての力量が問われる」（国土交通省幹部）との厳しい指摘も聞く。　　
ＦＡＣＴＡ　２月号　ＮＩＰＰＯに関する記事　

大田区は文京区と違って、デベロッパーに甘く、少々の不備もスルーで、大型物件でも建てやすい。おかげで大田区全体でマンション供給過剰となり、保育所や高齢者施設が追いつかず、痛勤はひどいもの。大田区の高額所得者の中には住環境が悪化したために別の区の高級住宅街に転出する方も増え、今では田園調布の地価もかなり下がり空き地も結構ある。石原都知事時代だったら、こんな事にはならなかったんですが。

あと、ここの用地取得では東急不動産が大田区の二倍の値段を付けてキャッシュで買ったため、そのコストが販売価格に反映、というのは、大田区職員から地域住民に漏れてきた有名な話。ＪＲ沿線で同スペックで４０００万円台の野村不動産とかプリシア蒲田を普通は買うよね、ってこと。同スペックで同じ値段なら品川か文京。

長々書いたんですが、シンプルに立地と値段が残念だというのが売れない原因。

（２年くらい前から残２０という表示ですね、ここは・・・。）

[4599: 匿名さん]

>>4594 マンション検討中さん
すみふ、東急は売れなかったら自社賃貸にするからね。メチャクチャ売れなかったら何年か後に下げて売ることもたまにあるけど。

[4600: 匿名さん]

>>4599 匿名さん
賃貸に出たら、住みたいなー
ここ一度賃貸に出たけど、連絡した時には既に契約済みだったんだよね。

[4601: マンション検討中さん]

実需の物件は賃貸出づらい

[4602: 通りがかりさん]

残り18戸か。100万円分の値引きが効いたね。

[4603: マンコミュファンさん]

わざっくの価格をみて買った人もいるかな？

[4604: マンション検討中さん]

ワザックの価格見たらこっちだろうね

[4605: 評判気になるさん]

販売価格が6,828万円(2戸)～9,318万円(1戸)になってるけど、億超えの部屋は売れたの？

[4606: 匿名さん]

>>4605 評判気になるさん

売れたね。お金持ってる人は、持ってるんだね。

[4607: 評判気になるさん]

ここ、もともと億超えの部屋はない。大田区に億ション作っても売れないことは、さすがの東急不動産も分かっているのでは。もともとの地主も目黒に住んでるし。

[4608: 購入検討者さん]

>>4607 評判気になるさん
あるよ。

[4609: 通りがかりさん]

1億988万円の住戸が100万円引きで1億888万円か。

[4610: マンション検討中さん]

安い部屋はゴッソリなくなったのか
今商談に使ってる部屋は一番条件悪そうだけど、安く出るんだろうか

[4611: マンション比較中さん]

商談に使ってる部屋は最後の１部屋になったら大幅値引きで売ってくれるよ。多分５年後ぐらいだけどｗ

[4612: マンション検討中さん]

残り17

[4613: 匿名さん]

お、あとちょっと！
4年目になる前に値引きでバンバン行きましょう！

[4614: 住民板ユーザーさん1]

築何年まで、新築マンションを買ったと言えるのか。

[4615: 匿名さん]

都心や人気駅でもないのでマンションという選択をする人がそもそも少ないと思いますね。
駅チカのそれなりに広さある一戸建てが4千万台で買える地域ですし。今も徒歩10分以内で4千万台の一戸建てが売りに出されてますし都心のほうより広くて安いし中もよさそう。無名な町に外から移ってくる人達にはそういうのから選ばれるでしょうね。

[4616: マンション検討中さん]

>>4615 匿名さん
この辺で4000万代の新築戸建あるなら欲しい
本当にあります？

[4617: 通りがかりさん]

>>4615 匿名さん
カラーコーンにはりつけてある怪しい案内のやつなら、たまに見るような気がしますけど…