ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4528: マンション検討中さん]

物凄く売れてないのは江古田の物件
500以上の大型物件だったようですが
まだ200以上残っているみたいです

その他にも芦花公園物件とか本当に色々ありますよ

[4529: マンション検討中さん]

品川駅及び高輪門駅再開発で蒲田も注目されてるんですよ?
蒲田に近い久が原エリアも更に評価アップだと思います
東急さん的には急いで安売りする意味が無いと思います

[4530: マンション検討中さん]

周辺の大型物件はほとんどない、ってか最近供給が少ないような
今さら売り急ぐなら、もっと売り急ぐ時期があったのでは

[4531: 匿名さん]

仮に東急が売り急いでなくても、購入者は安売りしてでもいいから完売してくれと思ってるのでは。
今、何らかの事情で売りたくても、完売してないんじゃ中古にも出せない。
それにまだ販売中というのは恥ずかしい。。。

[4532: 評判気になるさん]

>>4531 匿名さん
それは完売しない物件を買ってしまった購入者の自己責任です。未入居分の管理費も修繕積立金も東急が払ってるしクレームあげられないですね、、、

[4533: マンション比較中さん]

普通の購入者は多少売れ残ってても気にしないともうよ。駐車場がガラガラとかでもない限り管理組合の収入に問題ない。気にするのは中古で売りに出す時ぐらい。

[4534: 匿名さん]

>>4528 マンション検討中さん
江古田や蘆花公園の物件は、今年の1月とか2月竣工の物件ですよね。ここより大規模だし。
他にも色々あるって言われますが、竣工2年で2ケタ売れ残ってる物件はやっぱりないんじゃない？

[4535: マンション検討中さん]

>>4528 マンション検討中さん
江古田の物件、物凄く売れてないと言っても竣工後1年足らずで300戸以上は売れてるってことだよね。
ここは竣工後2年経っても256戸。
どう見ても物凄く売れてないのはこっちじゃないかな。。。

[4536: マンション検討中さん]

全然立地が違う物件が残ってるとかどうでもいい
この物件に意味がある話ないですか

[4537: 匿名さん]

結局ここより売れてない物件を出せなくて、話を逸らすしかないんですね。残念ですね。

[4538: 通りがかりさん]

というより、この状況を正確に表現するなら、もはやこの物件について前向きに語り合う話題は皆無だということですよ。

[4539: 住民板ユーザーさん1]

1000万位値下げして抽選ででも売り切った方が良いと思うよ。

[4540: 検討板ユーザーさん]

売り切れて欲しいのか、欲しくないのか、、
この物件嫌いならこのまま売れ残れザマーでいいじゃないですか笑

[4541: マンション検討中さん]

蒲田が注目されてるなら、蒲田のマンションいいですね。

[4542: 通りがかりさん]

地域は全然この辺りと違いますが成増のソライエは完成後1年で約二割しか売れていないようです。。

[4543: 匿名さん]

完成から２年経っても新築？新古？、そろそろ大幅値引きでしょうか・・
東急さん企画甘かったですね

[4544: マンコミュファンさん]

未入居の中古だよ。

[4545: 匿名さん]

久が原って名前に期待し過ぎたのかな。
何となく高級感を出してPRしてましたが、セレブっぽい感じやブランドが好きな方々が、思ったほど集まらず誤算ですかね。

[4546: 匿名さん]

条件の割に高い。それだけ。

[4547: マンション検討中さん]

外から集めるには厳しいエリアだからなぁ
マーケットの規模を読み違えた

[4548: 通りがかりさん]

マイナー地で280もあるもんね
半分は区が買って公園にすれば良かったのにな

[4549: マンション検討中さん]

>>4548 通りがかりさん
最近流行りの児童相談所なんてどうだい

[4550: 匿名さん]

昨日HP更新。残り22戸のまま。
はぁ。。。

[4551: eマンションさん]

この株価大暴落をみるとだいぶ厳しいですね…

[4552: 評判気になるさん]

そんな人気ないのですか。。。

[4553: マンション検討中さん]

値下げありそうなんで検討しようとしたけど理事会やらキッズルームやら色んな問題があるみたいなのでちょっと躊躇しちゃう。

[4554: 匿名さん]

あと、バーベキュー問題もね

[4555: マンション検討中さん]

>>4553 マンション検討中さん
それって住民の仲が悪いとかですか？
検討してるので気になります

[4556: マンション検討中さん]

検討してるなら過去レスとか色々見ましょう

[4557: 匿名さん]

竣工３年目に突入か

[4558: マンション検討中さん]

組合よりは水没

[4559: 評判気になるさん]

売れてないマンション代表になってしまいましたね

[4560: マンション検討中さん]

初売り！2割引でどうだ！

[4561: 住民板ユーザーさん1]

区画整理された一戸建てが立ち並ぶ住宅街久が原。駅に魅力がある訳では無い。

その久が原の名前を付けた鵜の木側環八沿いの集合住宅。

名前に「久が原」が付いていなければ完売したかも。

[4562: 匿名さん]

まあ、水が出たのが｢残り20数戸｣の時点だったのがせめてもの救いでしょう

被害規模がどうであれ、水害は家を探してる人にとって最もダメな要素でしょう

[4563: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん
最もなポイントかはあれだけど、ハザードマップに入ってるだけで検討やめる人もいるから、検討止める要素にはなるよね

[4564: 買い替え検討中さん]

ここの１階はもともと半地下の造りなので集中豪雨がきたら水没してしまうのは普通に考えればわかる。
それなのに購入してから愚図愚図いうのは考えずに購入した人なのでしょう。
１階を全て駐車場にすれば良かったのに。

[4565: マンション検討中さん]

1階の方は豪雨被害に対して何か対策があったのでしょうか？
各個人の保険でカバー？東急or管理組合で補填？

[4566: 匿名さん]

>>4564 買い替え検討中さん
1階は集中豪雨がきたら水没するのは普通に考えたら分かるって…
>>2779 >>2785 >>2794 >>2796 で、こちらのマンションが中小河川版ハザードマップで緑色にかかっているのが心配で投稿してた者ですが、久しぶりにマンションスレを見に来たら、やっぱり1階は浸水したんですね。
当時、ポジは、高台だから浸水は全く心配ないとか、ハザードマップの浸水予想は西側の崖のせいで、このマンションは全く心配ないと言い放ってましたけどね。
>>2792 さんには、地図の見方を勉強した方が良いとイヤミまで言われましたが。。。
高台で浸水の心配はないとあんなに言ってたのに、実際浸水したらハザードマップに入ってるからとか…
随分と変わるもんだなぁ。
とりあえず不安的中で、購入しなくて良かった。

[4567: マンション検討中さん]

おっ資産価値アップか。。。
【東急、「池上線」テコ入れの裏に潜む危機感】
＞ところが、近年、東急は上述のように駅改良工事を進めるとともに、「生活名所」プロジェクトを立ち上げて池上線のブランディングにも力を入れ始めた。同プロジェクトは、沿線の神社仏閣や店舗、公園、鉄道施設など、”池上線らしさ”が感じられる場所を生活名所として選定して情報発信し、広く池上線の良さを知ってもらおうという取り組みだ。その一環として、2017年はフリー乗車デー、2018年は全線祭りを開催した。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190108-00257377-toyo-bus_all

[4568: マンション検討中さん]

>>4567 マンション検討中さん
あんまし意味ない気がします。
長く住んでる私達はともかく、よそから見たら地味な路線、地味な町です。
友人を呼んでも池上線はマイナーすぎて知らない人や初めて乗るって人がほとんどです。
（ここ東京なの？）（イナカの電車みたい）（都心から遠くて来るの大変だった）と言われます。

[4569: 住民板ユーザーさん1]

そもそも池上線は長い間、東急のお荷物、飼い殺し路線だったと思われる。
東急の創業時の社名は、目黒蒲田電鉄。
現在の蒲田?目黒間が東急の創業路線。
近くを並行に走ってた池上線（池上電気鉄道）は完全に敵対鉄道会社だった。
目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を伸ばす中、池上電気鉄道は山手線五反田駅を飛び越えての白金への延伸に失敗（現在も五反田駅は高い場所に残されている）。
一発逆転を狙い、雪が谷大塚から国分寺駅までの延伸を企てるも、テリトリーを侵された目黒蒲田電鉄の更なる怒りを買い、買収された。

[4570: マンション比較中さん]

キャンペーンやってるけど、値引き1000万円ならね
築3年目で、諸費用100万サービス×10戸は、セコイと思いました。

[4571: マンション検討中さん]

表立って1000万円値引きとか広告しないでしょ。
100万円で客寄せして、商談するんだよね。すでに5、600万円位の値引きはされてるんだし、1000万円以上の値引きも部屋によってはありそうだね。値引きされたら買いたい人にはチャンス！
うちは、やっぱり一度浸水した物件っていうのがなぁ。自動車で言えば事故車みたいなもんだし。安くても迷う。

[4572: マンション比較中さん]

確かに水没物件は迷います。

[4573: 購入検討者さん]

>>4570 マンション比較中さん
ソースどこ？

[4574: マンション検討中さん]

>>4573 購入検討者さん
横から失礼しますが、HPに掲載されてますよ。

[4575: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
100万円引きかぁ。一期から60万円分のオプションサービス付いてるから、プラス40万円ね。
ずっと値引き待ってるけど、まだ買えない。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なに寝ぼけたこと言ってるんですか？
とっくの昔から大幅値引き提示されてますよ。

[4577: マンション検討中さん]

もう中古なんだし半分くらいにして売りゃいいのに