ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4448: マンション掲示板さん]

>>4446 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。

[4449: 匿名さん]

広い部屋だと価格が高くて、狭い部屋だとイマイチ納得しきれなくて踏み切れない感じなんでしょうか。

モデルルーム使用住戸として価格が割安な部屋も出ていますが、これだと納得できない感じですよね……。住戸占有面積は70.69㎡に70.65㎡でそれぞれ6000万円以上です。建物内モデルルームの使用住戸だと家族で買いたくないという人もいますし。

もうちょっと値引き住戸があるといいのにと思います。思い切って購入された方もいるのでしょうか。

[4450: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
モデルルーム住戸値引き等をHPに載せるという事は、本気のお客様には値引きしますよというサインだそうなので、他の部屋でも気に入った住戸があるならご相談されては？この段階だと5〜10%引き以上あるかもしれませんね。
12月で築2年になりますし、3月の決算に向けて、1〜2月あたりにはかなり大幅値引きも期待出来そうですね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

[4451: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
あと22戸になりましたから、思いきって購入された方、あるんですね。
値引きはないと言われましたが、どうしてもこのマンションが良いという人は、価格、間取り、広さに妥協してでも買うのかな。

[4452: 匿名さん]

やはり希望条件を妥協してでも、価格次第で買われる方々がいるんだよ。

[4453: 匿名さん]

業績厳しいですね、東急不動産。
株価も年初来安値をつけました。
ここもますます値下げ幅拡大しそう。

[4454: マンコミュファンさん]

久が原だけじゃなく世田谷中町も失敗してますからね
大変ですよね。。。

[4455: マンション検討中さん]

豊洲のブランズタワーはどうなるのか

[4456: 匿名さん]

豊洲は人気だから売れるでしょう。比較対象にはならないと思います？結局はマンションは町力、駅力だと思います。

[4457: 匿名さん]

>>4454 マンコミュファンさん
あそこは駅徒歩15分だからね。いくら世田谷桜新町ブランドといっても、戸建と違ってマンションに徒歩15分は今どき選ばれない。エントランスから部屋までの時間考えたら徒歩20分か下手すればそれ以上かかるだろう。
大田区マイナー駅とはいえ、ここは駅近だし、水面下で価格交渉もしてる時期だろうから、さすがにもうすぐ売りきれるのではないだろうか。

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
埋め立て地のタワマンと、地盤のいいこことは競合しないよ。豊洲はオリンピック後の晴海のマンション大量放出後、暴落するよ。

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん
地盤いいって言っても、浸水してるんだから全く説得力ないよ。
またゲリラ豪雨とかで猛烈な雨が降れば、浸水する可能性があるんでしょ。
ハザードマップは確かだったね。

[4460: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん
浸水は既に対策済みだろ。
地盤の固さは地震の際に明暗を分ける。埋め立て地は液状化必至。

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
対策したって、水が溜まりやすい場所であることには変わりない。もう2度と浸水しないとも限らないだろう。
埋め立て地は、50〜100年に1度くらいの震災の時には心配だが、豪雨は頻繁にある。そっちの方がよっぽど不安だろ。
それに1度でも浸水した物件って色々心配だよね。

[4462: 通りすがりさん]

ここを検討してる層は、埋め立て地物件は検討しないだろ。

そもそも、そんなに心配なら、この掲示板見なくていいのでは？ブランズシティ久が原の購入を検討してる者のコミュニティだよ？
それとも値引き引き出しのためのネガキャンか？

[4463: 匿名さん]

>>4462 通りすがりさん
何でも決めつけないで下さいよ。
夫婦で実家がそれぞれ大田区、江東区なんですよ。
両方で検討しても何もおかしくないですよ。何でもネガって決めつけるのは良くないですよ。
それに大震災の時だって、液状化の被害はそんなになかったですが。

[4464: 匿名さん]

住民の方は住民スレに移行してください

[4465: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は、3LDKは8,000～9,000万でしょう。
2,000万から値段が違うのだから、真剣に比較検討はしないでしょ、っていうのが普通の感覚だよ。
ってか、あっち買えるなら、普通にあっちが欲しいわｗ

[4466: マンコミュファンさん]

豊洲は埋め立てのタワマン、こちらの物件と比べるのは変。

風情もない殺伐とした埋め立てのタワマンは嫌ですね。
目のこえた古くからの富裕層は住む為に、豊洲のタワマンは選ばないでしょうね。

かと言って、こちらの久が原？なんか残念。

住民版を読むと、益々怖そうです。

[4467: マンション検討中さん]

今さら聞いても仕方ないんですが、ここって一階、二階なら5000万代の部屋あったんでしょうか？
6000万後半はちょっと出せない

[4468: 匿名さん]

江東区といっても広いし、錦糸町や清澄白河あたりも江東区ですよね。距離も雰囲気も全く豊洲とはかけ離れているのに、江東区だからという理由だけで豊洲を選ぶとは思えません。
豊洲は地方出身者に人気なだけで本来人が住むような場所ではないですよね。あの辺が地元なんてマンション購入世代にはいないのでは？

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
それは人それぞれなのでは？何か偏見をお持ちのようですね。
うちは門仲周辺に実家がありますが、周りの友達は豊洲を選ぶ人もいましたよ。
好みの問題でしょ。
あと、錦糸町は墨田区ですよ。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
門仲というのは門前仲町でしょうか？
門前仲町は以前は下町臭く、いい意味でシャレてないところでしたが、最近めっきり変わってしまったようですね。
昔からその当たりに住んでいる人は、再開発もそれに釣られて来る田舎者も受け入れられないと言っていましたよ。
もちろん豊洲なんて鼻で笑っていました。

下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。久が原はかわらず落ち着いたままで本当によかったと思います。

[4471: 匿名さん]

>>4470 匿名さん
門前仲町ですが、そんなに変わってないですよ。清澄白河の方はだいぶお洒落になりましたが、人気が出て若い人で賑わうのはいい事だと思ってますが。
しかし、このマンションの周りは、久が原のお屋敷街とは全然雰囲気が違いますよね。環八あるし、落ち着いている雰囲気とは思えませんが。雰囲気は鵜の木ですね。

[4472: 匿名さん]

>>4470 匿名さん

ここの購入者だろうけど、「下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。」って、笑っちゃうんだけど。その言葉このマンションの周りの住民が聞いたらどう思うかね？
そっくりそのままお返ししたいと思うよ。
このマンションが、周りの住宅街の雰囲気を変えちゃってる。

[4473: 通りがかりさん]

東急が破格の高値で土地を購入しなければ大田区が購入して公園に、とかそういう話があったとか聞いたけど。
そっちの方が地元住民には良かったね。

[4474: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4475: 通りがかりさん]

久ヶ原久ヶ原って
ここアドレスは鵜の木ですよね？
地元民からしたら鵜の木にも久ヶ原にもケンカ売ってますよね

[4476: 通りすがりさん]

>>4475 通りがかりさん
べつに、最寄り駅は久が原駅で徒歩４分と近いわけだし、周りも久が原とついてるマンションだらけだからいいんじゃない？

ここに限らず、最寄り駅名が入ってるマンションは他にも山ほどあるけど？喧嘩を売ってるのは、貴方です。

[4477: 匿名さん]

>>4476 通りすがりさん
4470さんの「久が原はかわらず落ち着いたまま」って、あたかもここが久が原の高級住宅地と勘違いさせるような物言いがおかしいんだよ。
こちらは本当の久が原とは雰囲気違い過ぎるんだもの。

[4478: 住民板ユーザーさん1]

大田区久が原は区画整理された高級住宅地。

ここは久が原駅に近いだけの環八沿い、鵜の木アドレスの集合住宅。

[4479: マンコミュファンさん]

まぁ、田園調布、尾山台、瀬田、奥沢、二子玉川に比べればだいぶ見劣りするけどね。そんな高級、高級した印象はないけど、チラホラ有名人なんかも住んでたし、住んでます。
尾山台、田園都市近辺はビー○・た○しさんはじめゴッソリセレブリティがいますね。

住所は久が原駅が近いのだから、マンション名につけても全然問題ないと思いますけどね。

[4480: 匿名さん]

マンション名に久が原を付けるのは勝手だとして、地域として久が原かと言えば、そうじゃないよねって話。
環八で分断されてるし。川向こうは別っていうのと同じで、環八の向こうは違う地域。

[4481: マンコミュファンさん]

久が原っと言えば！ってほど有名じゃないですよ。
まぁ中の上位？かな豪邸なんてほぼないし。
なんでそんなにプライドがあるんですか〜？

山王は結構有名だけど。

川向うって隅田川より東側？？
環八のあっちでも、こっちでもちょい前までは、まぁ…。。

なんで差別？区別？したいのか理解出来ない？

二子玉川も私の子供の頃は砂利、ザリガニ、遊園地。尾山台には養豚場みたいのがあったな〜。
立派なお洒落街になっちゃって。

久が原も人が増えて良いですよね。

[4482: 住民板ユーザーさん1]

鵜の木の地を開拓した天明家本家の跡地なのに徹底的に久が原推し。

今ふたたび呼び起される歴史の鼓動。そこは変貌する都心のほど近くにありながら、日本の原風景を今に残す大田区「久が原」。 長きに亘り人々に愛されてきた緑とともに、歴史と伝統を継承してきた地。 時が育んだその尊い自然の恵みと記憶を次代に継ぐために。この地に暮らした人々の営みと郷土への想いを継ぐために。 私たちが未来に描き出すのは、緑とともに現代の暮らしを謳歌する歓びに満ちた「住」の理想であるように。 大田区「久が原」を舞台に今、新たな歴史が開かれる。ようこそ、私たちが紡ぎたい未来へ。

公式より。

[4483: 匿名さん]

そうなんですよね。公式も久が原ばかり。
でも、現地見学した際、このマンションの辺りに上記にあるような久が原の歴史と伝統とやらは、一切感じられませんでしたが、、、

[4484: 通りがかりさん]

マンション周辺、環八渡らなくても御嶽山方面歩けばすぐ緑はたくさんあるし梅が綺麗な場所もあります。
久が原の区画整理された街並みとは違いますが、こちらは緑の多いのどかな風景が楽しめます。
それに環八渡った方のエリアの方が多摩川にも出やすいし便利です。

[4485: マンション検討中さん]

>>4484 通りがかりさん
確かにそういう点が鵜の木エリアの良さなんでしょう。緑多くのどかで多摩川も散歩しやすいというアピールなら分かります。
しかし、ずっと久が原のイメージばかりを利用してるのが引っかかる方が多いのだと感じます。なぜ、鵜の木の良さをアピールしないのか？と。

[4486: 通りがかりさん]

>>4485 マンション検討中さん

公式ホームページの周辺環境とか見ると鵜の木のことや六郷用水のことなども触れてるので、特別久が原のイメージばかり利用しているとは思わなかったです。
最寄り駅は久が原駅、小中学区は久が原エリアなのだから、久が原のことを詳しく記載するのは普通なのではないかなあと個人的には思ってます。

[4487: 住民板ユーザーさん1]

そもそも南久が原だって地名が変わる前は鵜の木や千鳥町なんですよね。

1489年（延徳元年） - この年、下野国から来た天明氏により、この地が開拓されて村落が作られたとされている。当時の地名は武州荏原郡鵜ノ木村と記されている。wikiより。

このマンションの場所は、環八沿いに大きな門があって「天明」の表札を掲げていた天明家本家の跡地。大きな門の向こうは鬱蒼とした森で御屋敷が建っていた。
歴史を残す意味でも「ブランズシティ鵜の木天明」の方が相応しかったと思うよ。

[4488: マンション検討中さん]

>>4486 通りがかりさん
公式HPには、久が原エリアガイドで久が原のお店ばかり紹介。
契約者座談会では、久が原がお金持ちのイメージとかお屋敷街だとかの話も出していたり、あまり鵜の木については触れられてません。
最寄り駅は久が原と言っても、久が原4分、鵜の木5分。どちらも似たような距離なんだから、鵜の木の紹介ももっとしても良いと思いますけど。
久が原を全面的に推し、鵜の木の事は意図的に書かれてないように感じますね。

[4489: 匿名さん]

そういうある種姑息なイメージ戦略を使っても売れ残っている現状を憂うべきなのではないですか？

[4490: マンコミュファンさん]

どこ住んでますか？って聞かれて、大多数の人が久ヶ原も鵜の木も知らないです笑
多分鵜の木とつけたら、東急はマーケティングが下手とか言うんだろうなと笑
久ヶ原も鵜の木もいいとこです。

[4491: 匿名さん]

>>4490 マンコミュファンさん
この辺のマンションって、地元需要がほとんどだよね。
地元民だったら、鵜の木より断然久が原の方が惹かれると思う。名前的には。

[4492: 通りがかりさん]

まだ小さい子供がいる我が家にとっては学校がある久が原の方に行動範囲は増えていくでしょうから、お店や病院など久が原の情報載せていただいた方がありがたいです。
この辺りに住むということはファミリーが多いでしょうから、鵜の木より学校のある久が原エリアの方を使う人が多いと考える方が自然な気がします。

座談会に出るような方は多少なりとも目立つことに抵抗のない方々でしょうから、久が原推しになるのもわかります。逆に鵜の木推しだったらなんで？？って思うかも笑

[4493: 匿名さん]

>>4492 通りがかりさん

小学校とか関係ないご家庭もありますよね。
私立小中学校通う場合もありますし。
でしたら、2駅使えるというのも売りの一つなのですから、鵜の木駅周辺の紹介もあったらいいなぁと思うのはおかしい事でしょうか？
久が原を紹介するなとは言いませんが、鵜の木も両方同じように扱えないのかなと思ったまで。

[4494: 住民板ユーザーさん1]

マンション周辺のものを紹介するのなら、久が原にあるものがたくさん載っていても良いと思いますよ。
ただ鵜の木にあるこのマンションに、久が原を印象付けているのに違和感があるだけ。
マンション名も久が原だし、公式サイトもコンセプトが久が原。
ここは鵜の木住人にとって天明家本家という意味のある場所なのにね。

[4495: マンション検討中さん]

1日平均乗降人員は、久が原が16516人、鵜の木が20,059人。
鵜の木の方がマイナー駅だと思ってたが、駅利用者は久が原より多いんだね。

[4496: 住民板ユーザーさん1]

>>4495 マンション検討中さん
そもそも久が原は一戸建ての住宅街。
駅から同範囲の人口は少ないだろうし、
車利用も多いからね。

[4497: 通りがかりさん]

>>4493 匿名さん
私立のことまで考えたらもう久が原も鵜の木も関係なくなりますよね。私立を考えるにしても、その住居のある学区も気にする人は多いのではないでしょうか。
公式は久が原メインに書かれているだけで、鵜の木のことも書かれていますよ。両方同じように扱えたらその方がいいですけどね。