ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4401: マンコミュファンさん]

Hタイプは居室が細長いのが残念だね。しかし子供部屋にするなら、睡眠空間と学習空間を明確に分けられて、それはそれでいいかもしれない。
我が家はAタイプ検討中。間取りは好きだが、メインエントランスからもサブからも遠いのが唯一ネック。

残り24戸。なんやかんや言っても売れてくね。

[4402: マンコミュファンさん]

ここは良さげな物件だけどまだ販売してたんですね。ここより高いと思われる中延の方はほぼ完売してるのに。同じ沿線でも区の違いが大きいのかな？現地行った事ないからなんとも言えないけどここの建物自体は好印象。

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンコミュファンさん
アトラス？は地権者が多いから実際に売り出した数は少ないのでは？
ただ、都心に近いって理由であちらにした層は多そう

[4404: 匿名さん]

大田区は治安悪いとか川崎みたいなものと思ってる人も少なくないからね。駅近といってもマイナーローカル線だし華やかさも便利さもないからどうしても、地元人がターゲットだろうし。大田区民でこの値段はちょっとキツイのが現実。出せる人は高台戸建で優雅に暮らして来た一部の人だろうけど、今更集合住宅には住まないかも。

[4405: マンコミュファンさん]

確かに販売戸数自体はこちらの半分くらいだったと思いますね。都心方面へのアクセスでは負けてもこっちの方が規模感とディスポーザー有りという優位性もあると感じたので。
確かに大田区で7000万前後というのがハードル高いのかもしれませんね。品川区だと五反田大崎はもちろん近隣の武蔵小山が高すぎるので7000万だと割安感すら感じてしまいます。
沿線、駅距離、規模、配棟似ていて、どちらも良いマンションだと思います。検討エリアから若干外れていたので残念ながら購入する事はありませんが、近く通ったら外観だけでも見に行ってみます。

[4406: 匿名さん]

>>4405 マンコミュファンさん

あれ？住人さんですよね？

[4407: マンコミュファンさん]

>>4406 匿名さん

住民ではないですが、どういう意味ですか？

[4408: マンション]

まだ大分売れ残ってますね。近年希に見る人気のなさ。値段が1000万ぐらいずれてるような。

[4409: マンション検討中さん]

確かに1000万円くらいずれてるとは思いますが、表向きにも5〜600万円くらいの値下げはしてるので、交渉次第では1000万円ほどの値引きもしてそう。だとしたらもっと売れてもいいような気がします。
値下げしても売れ行きがイマイチなのは、高値だけが理由じゃないってこと？

[4410: 購入検討者さん]

>>4409 マンション検討中さん
表向きに5～600万円の値引きがあるのは具体的に何号室ですか？
予算不足で買えないまま、ずっとこちらの掲示板で動向を伺ってたのですが、5～600万円の値引きはこれまでで一番の朗報です。頑張ったら買えそう。

[4411: 匿名さん]

>>4410 購入検討者さん

さっさと買ってくれよ。

[4412: マンション比較中さん]

>>4411 匿名さん
ここは大して値引きしない。だからいつまでも売れ残っている。東急もすみふ並に頑張るね。安ければ買いたい人多そうだから我慢比べですね。

[4413: 匿名さん]

しっかり値引きしてますよ。。。。。。。

[4414: 匿名さん]

>>4410 購入検討者さん
今販売中のお部屋で6298万円で購入できるお部屋もありますが、その予算も難しいのでしょうか？でしたら、この辺りの大手不動産物件を新築で購入するのは厳しいように思われますが。
ただ、今現在価格改定で200万円程下げられてる部屋もありますし、頑張って交渉すれば6000万円以下もありかもしれませんね。
頑張って交渉して下さい！

[4415: マンション検討中さん]

完売しないマンション代表になってしまいましたね。。。

[4416: マンション比較中さん]

>>4413 匿名さん
2,300万じゃ大した値引きじゃない。

[4417: 匿名さん]

>>4416 マンション比較中さん

2,300万？今年1月に、モデルルーム使用部屋は家具付き販売だったけど、商談室使用部屋(323号室だったかな？)は400万円以上値引きされ、更にその時期成約オプションプレゼントキャンペーンもしていたので実質500万円くらいの値引きはあったはず。
今はそれから更に時間が経ってるし、更に値下げされていてもおかしくない。
500万円は大したことないとは思えないけど。しかもそういう広告されてる値下げは客寄せ目的であって、集まった方々と交渉して更に値下げを提示したりもあったろうし。
その後もモデルルーム、商談室を変えてはその都度値下げしてるわけだよね。
こんな売り方するのは、初めて見たけど。
あと何室モデルルームやら商談室やら作るのか、、、

[4418: 住民板ユーザーさん1]

値引きしてでも完売してくれない事には、購入済みの人は中古を売る事も出来ない。

[4419: 匿名さん]

>>4405 マンコミュファンさん
なぜ7000万強調？6000万台が多数では？
しかも値下げ入ってるんで更に下がってるはずですが

[4420: マンション検討中さん]

数ヶ月前に、6000万台の部屋をリストプライスから350万下げたら買う！とハッキリ言いましたが断られました。
その時は400万値下げの部屋はなかったです。
また行けばあるのかな

[4421: 匿名さん]

>>4420 マンション検討中さん
さすがにこの段階まできて、350万円くらいで出し渋らないでしょう。
買う側の本気度が足りないと思われたか、支払い能力に問題アリと判断されたかのどちらかでは。

[4422: 通りすがりさん]

>>4419 匿名さん
最多価格帯7000万円とあるが？
なぜ最安値の6000万円台を多数と言いたいのか意味不明。君も値下げ待ち購入希望者か？

現金で買うと言ったのに販売価格から一円も値下げしてもらえなかった。500万円値引きはどうネゴればもらえるんだ？？
13階住戸が欲しい。

[4423: マンコミュファンさん]

>>4422 通りすがりさん
そりゃ、値下げしてもらえなくて当然でしょう。よく考えてみて下さい。現金一括購入出来るような裕福な方からの値引きに応じますか？
なんとかギリギリのラインだからもう少し下げてって方の値下げ交渉が普通だと思います。

[4424: 住民板ユーザーさん1]

売る側からすれば、現金一括だろうがローンだろうが関係無い。

[4425: 匿名さん]

>>4422 通りすがりさん
角部屋や高層階が残ってしまってるので、どうしても7000万台が最多となってしまいますよね。
価格表のスレを見てもらってもわかりますが、販売当初は5000万台後半からあり、表向き価格も6000万台が多かったです。個別の割引も多少あったかもしれません、安い部屋とプレミアムな部屋から売れていくのはどこも同じで、残った部屋というのは割高感があるので（あまり人気のないマンションの場合）誰も手をつけなくなってくる傾向ありますね。

キャッシュでそれだけ払える人はほぼいないので、すごいですね。ただこればかりはかけひきですから、それだけもっていれば本気で欲しいのであれば500万くらいどうにか用意するだろうというのが営業の本心かと思います。
マンション売れ残り値下げ問題は裁判にもなったことがあるくらいですし、非常にシビアでセンシティブなんです。本気な人、ぜったい買う人、口のかたい人としか値下げ交渉は明確にしません。
きっとここまで売れない物件ですから、値引き購入している方もいないことはないでしょう。ですが、皆さん絶対に口を開きません。そういう約束だからです。
水面下で行われているものだからこそジワジワと売れていくのですよ。
それでも厳しいと色々集客に工夫したり、モデルルーム使用などと住人がそれならば仕方ないと納得できるような名目で値下げを公にしていくのです。なのでこれはチャンスなんですよ。

しかしながら、冷やかしや口の軽い人には慎重です。失礼ですが、あなたのように、こういった掲示板で交渉の状況をバラしてしまうような人に、内密に値引きしたりはできないのは、誰もがわかることでしょう。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
え？500万円台の値下げがあると、この掲示板にあるんだけど？

[4427: 匿名さん]

ちょっと思ってしまったんですけど、
みなさん残り24戸とおっしゃいますけど、
これ、本当なんでしょうか・・・・？？
たしかに物件概要には、
今回販売24戸とありますけれども、
あくまでも今回ですよね？？
今回が最後と言ってるわけでもなく・・・・
もしかして相当数売れていないのを、
隠しているのではと勘繰ってしまいました、

[4428: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
残念ながら残り24戸。そのうち幾つかは商談中。

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 匿名さん
詳しいですね。なぜ商談中とかまで分かるんですか？

[4430: 匿名]

>>4428 匿名さん

何が残念なのだか意味不明。

[4431: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
意味不明？
ブランズシティ久が原を買いたいと思い、モデルルームで商談中だが、残り戸数が少なくて選択肢が少ないので、残念だということ。同じマンション購入検討者なら分かるだろ、この残念さ。
サザンの西寄り住戸の高層階が欲しかった。

[4432: 住民板ユーザーさん1]

珍しくまともな方の書き込みなので、
対応出来ない人が続出で、すまない気持ち。

[4433: マンション検討中さん]

でも24戸って少ないかな？十分選択肢多いでしょ。築2年近くなのに。すごい出遅れてるのに残念って…なんかな。
サザン西寄り高層住戸って10、11、12階辺りは残ってなかったかな？

[4434: 匿名さん]

>>4431 匿名さん
竣工２年近くたってから気づいて「残念」って・・・
ふつうとっくに売り切れている時期ですし、なんだかな〜

[4435: 匿名さん]

>>4431
どの部屋で商談中なんて、そんな身バレすること言う人います？真実ならよほどユルイというか、頭が弱いというか。。 嘘なら今後その部屋を買う人の迷惑ですし最悪です。こういうリテラシーやモラルの低い人が集まるマンションだと思われるとますます売行きに影響しそうで、東急もいい迷惑ですよね。

[4436: 匿名さん]

竣工2年の節目が近づいてます。通常1年でも節目感満載ですが、2年です。バルク売りを真剣に検討する段階ですね。一度は注目した物件だけに残念です。

入居者各位の気持ちを考えると心が痛みます。外野の声が聞こえないよう耳を塞いで、穏やかなマンションライフを送られることを切に願います。

[4437: マンション検討中さん]

>>4436 匿名さん
ワロタ
性格悪そう

[4438: 匿名さん]

>>4435 匿名さん

誰目線？どこにも商談中の住戸など記載してないが？お言葉そっくりそのままお返しする。

[4439: 名無しさん]

>>4438 匿名さん
変な投稿も多いですが、あまり気にしない方がいいですよ。
自分は意見大変参考になりました。
残ってる間取りがHタイプが多いのが、自分も踏み切れない点です。
（80㎡代は予算オーバーでした）
ただ、ネガもポジも含めて、こうやって投稿盛り上がってるのは、注目度が高い物件なのかなと思ってます。
ほんとに興味なかったらネガすら投稿しないと思うんで。

[4440: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん

そんなふうに受け取られてショックです。

[4443: 住民板ユーザーさん1]

名前を変更して正直にブランズシティ鵜の木にしたら完売すると思うよ。
久が原って名前で買う人は既に買い終えた。

[4444: 匿名さん]

[No.4441から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4445: マンション掲示板さん]

HPしか見てないのでよくわからないのですが、なぜNタイプは角部屋なのになぜHタイプより大幅に安いのでしょうか？

[4446: マンション検討中さん]

>>4445 マンション掲示板さん
環八に一番近いのと、廊下が長すぎてリビングが狭いからかな

[4447: マンション検討中さん]

残り戸数はモデルルームに聞けば教えてもらえるんだからいちいち嘘はつかないでしょう。

[4448: マンション掲示板さん]

>>4446 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。

[4449: 匿名さん]

広い部屋だと価格が高くて、狭い部屋だとイマイチ納得しきれなくて踏み切れない感じなんでしょうか。

モデルルーム使用住戸として価格が割安な部屋も出ていますが、これだと納得できない感じですよね……。住戸占有面積は70.69㎡に70.65㎡でそれぞれ6000万円以上です。建物内モデルルームの使用住戸だと家族で買いたくないという人もいますし。

もうちょっと値引き住戸があるといいのにと思います。思い切って購入された方もいるのでしょうか。

[4450: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
モデルルーム住戸値引き等をHPに載せるという事は、本気のお客様には値引きしますよというサインだそうなので、他の部屋でも気に入った住戸があるならご相談されては？この段階だと5〜10%引き以上あるかもしれませんね。
12月で築2年になりますし、3月の決算に向けて、1〜2月あたりにはかなり大幅値引きも期待出来そうですね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

[4451: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
あと22戸になりましたから、思いきって購入された方、あるんですね。
値引きはないと言われましたが、どうしてもこのマンションが良いという人は、価格、間取り、広さに妥協してでも買うのかな。

[4452: 匿名さん]

やはり希望条件を妥協してでも、価格次第で買われる方々がいるんだよ。

[4453: 匿名さん]

業績厳しいですね、東急不動産。
株価も年初来安値をつけました。
ここもますます値下げ幅拡大しそう。

[4454: マンコミュファンさん]

久が原だけじゃなく世田谷中町も失敗してますからね
大変ですよね。。。

[4455: マンション検討中さん]

豊洲のブランズタワーはどうなるのか

[4456: 匿名さん]

豊洲は人気だから売れるでしょう。比較対象にはならないと思います？結局はマンションは町力、駅力だと思います。

[4457: 匿名さん]

>>4454 マンコミュファンさん
あそこは駅徒歩15分だからね。いくら世田谷桜新町ブランドといっても、戸建と違ってマンションに徒歩15分は今どき選ばれない。エントランスから部屋までの時間考えたら徒歩20分か下手すればそれ以上かかるだろう。
大田区マイナー駅とはいえ、ここは駅近だし、水面下で価格交渉もしてる時期だろうから、さすがにもうすぐ売りきれるのではないだろうか。

[4458: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
埋め立て地のタワマンと、地盤のいいこことは競合しないよ。豊洲はオリンピック後の晴海のマンション大量放出後、暴落するよ。

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん
地盤いいって言っても、浸水してるんだから全く説得力ないよ。
またゲリラ豪雨とかで猛烈な雨が降れば、浸水する可能性があるんでしょ。
ハザードマップは確かだったね。

[4460: 匿名さん]

>>4459 マンション検討中さん
浸水は既に対策済みだろ。
地盤の固さは地震の際に明暗を分ける。埋め立て地は液状化必至。

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
対策したって、水が溜まりやすい場所であることには変わりない。もう2度と浸水しないとも限らないだろう。
埋め立て地は、50〜100年に1度くらいの震災の時には心配だが、豪雨は頻繁にある。そっちの方がよっぽど不安だろ。
それに1度でも浸水した物件って色々心配だよね。

[4462: 通りすがりさん]

ここを検討してる層は、埋め立て地物件は検討しないだろ。

そもそも、そんなに心配なら、この掲示板見なくていいのでは？ブランズシティ久が原の購入を検討してる者のコミュニティだよ？
それとも値引き引き出しのためのネガキャンか？

[4463: 匿名さん]

>>4462 通りすがりさん
何でも決めつけないで下さいよ。
夫婦で実家がそれぞれ大田区、江東区なんですよ。
両方で検討しても何もおかしくないですよ。何でもネガって決めつけるのは良くないですよ。
それに大震災の時だって、液状化の被害はそんなになかったですが。

[4464: 匿名さん]

住民の方は住民スレに移行してください

[4465: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は、3LDKは8,000～9,000万でしょう。
2,000万から値段が違うのだから、真剣に比較検討はしないでしょ、っていうのが普通の感覚だよ。
ってか、あっち買えるなら、普通にあっちが欲しいわｗ

[4466: マンコミュファンさん]

豊洲は埋め立てのタワマン、こちらの物件と比べるのは変。

風情もない殺伐とした埋め立てのタワマンは嫌ですね。
目のこえた古くからの富裕層は住む為に、豊洲のタワマンは選ばないでしょうね。

かと言って、こちらの久が原？なんか残念。

住民版を読むと、益々怖そうです。

[4467: マンション検討中さん]

今さら聞いても仕方ないんですが、ここって一階、二階なら5000万代の部屋あったんでしょうか？
6000万後半はちょっと出せない

[4468: 匿名さん]

江東区といっても広いし、錦糸町や清澄白河あたりも江東区ですよね。距離も雰囲気も全く豊洲とはかけ離れているのに、江東区だからという理由だけで豊洲を選ぶとは思えません。
豊洲は地方出身者に人気なだけで本来人が住むような場所ではないですよね。あの辺が地元なんてマンション購入世代にはいないのでは？

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
それは人それぞれなのでは？何か偏見をお持ちのようですね。
うちは門仲周辺に実家がありますが、周りの友達は豊洲を選ぶ人もいましたよ。
好みの問題でしょ。
あと、錦糸町は墨田区ですよ。

[4470: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
門仲というのは門前仲町でしょうか？
門前仲町は以前は下町臭く、いい意味でシャレてないところでしたが、最近めっきり変わってしまったようですね。
昔からその当たりに住んでいる人は、再開発もそれに釣られて来る田舎者も受け入れられないと言っていましたよ。
もちろん豊洲なんて鼻で笑っていました。

下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。久が原はかわらず落ち着いたままで本当によかったと思います。

[4471: 匿名さん]

>>4470 匿名さん
門前仲町ですが、そんなに変わってないですよ。清澄白河の方はだいぶお洒落になりましたが、人気が出て若い人で賑わうのはいい事だと思ってますが。
しかし、このマンションの周りは、久が原のお屋敷街とは全然雰囲気が違いますよね。環八あるし、落ち着いている雰囲気とは思えませんが。雰囲気は鵜の木ですね。

[4472: 匿名さん]

>>4470 匿名さん

ここの購入者だろうけど、「下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。」って、笑っちゃうんだけど。その言葉このマンションの周りの住民が聞いたらどう思うかね？
そっくりそのままお返ししたいと思うよ。
このマンションが、周りの住宅街の雰囲気を変えちゃってる。

[4473: 通りがかりさん]

東急が破格の高値で土地を購入しなければ大田区が購入して公園に、とかそういう話があったとか聞いたけど。
そっちの方が地元住民には良かったね。

[4474: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4475: 通りがかりさん]

久ヶ原久ヶ原って
ここアドレスは鵜の木ですよね？
地元民からしたら鵜の木にも久ヶ原にもケンカ売ってますよね

[4476: 通りすがりさん]

>>4475 通りがかりさん
べつに、最寄り駅は久が原駅で徒歩４分と近いわけだし、周りも久が原とついてるマンションだらけだからいいんじゃない？

ここに限らず、最寄り駅名が入ってるマンションは他にも山ほどあるけど？喧嘩を売ってるのは、貴方です。

[4477: 匿名さん]

>>4476 通りすがりさん
4470さんの「久が原はかわらず落ち着いたまま」って、あたかもここが久が原の高級住宅地と勘違いさせるような物言いがおかしいんだよ。
こちらは本当の久が原とは雰囲気違い過ぎるんだもの。

[4478: 住民板ユーザーさん1]

大田区久が原は区画整理された高級住宅地。

ここは久が原駅に近いだけの環八沿い、鵜の木アドレスの集合住宅。

[4479: マンコミュファンさん]

まぁ、田園調布、尾山台、瀬田、奥沢、二子玉川に比べればだいぶ見劣りするけどね。そんな高級、高級した印象はないけど、チラホラ有名人なんかも住んでたし、住んでます。
尾山台、田園都市近辺はビー○・た○しさんはじめゴッソリセレブリティがいますね。

住所は久が原駅が近いのだから、マンション名につけても全然問題ないと思いますけどね。

[4480: 匿名さん]

マンション名に久が原を付けるのは勝手だとして、地域として久が原かと言えば、そうじゃないよねって話。
環八で分断されてるし。川向こうは別っていうのと同じで、環八の向こうは違う地域。

[4481: マンコミュファンさん]

久が原っと言えば！ってほど有名じゃないですよ。
まぁ中の上位？かな豪邸なんてほぼないし。
なんでそんなにプライドがあるんですか〜？

山王は結構有名だけど。

川向うって隅田川より東側？？
環八のあっちでも、こっちでもちょい前までは、まぁ…。。

なんで差別？区別？したいのか理解出来ない？

二子玉川も私の子供の頃は砂利、ザリガニ、遊園地。尾山台には養豚場みたいのがあったな〜。
立派なお洒落街になっちゃって。

久が原も人が増えて良いですよね。

[4482: 住民板ユーザーさん1]

鵜の木の地を開拓した天明家本家の跡地なのに徹底的に久が原推し。

今ふたたび呼び起される歴史の鼓動。そこは変貌する都心のほど近くにありながら、日本の原風景を今に残す大田区「久が原」。 長きに亘り人々に愛されてきた緑とともに、歴史と伝統を継承してきた地。 時が育んだその尊い自然の恵みと記憶を次代に継ぐために。この地に暮らした人々の営みと郷土への想いを継ぐために。 私たちが未来に描き出すのは、緑とともに現代の暮らしを謳歌する歓びに満ちた「住」の理想であるように。 大田区「久が原」を舞台に今、新たな歴史が開かれる。ようこそ、私たちが紡ぎたい未来へ。

公式より。

[4483: 匿名さん]

そうなんですよね。公式も久が原ばかり。
でも、現地見学した際、このマンションの辺りに上記にあるような久が原の歴史と伝統とやらは、一切感じられませんでしたが、、、

[4484: 通りがかりさん]

マンション周辺、環八渡らなくても御嶽山方面歩けばすぐ緑はたくさんあるし梅が綺麗な場所もあります。
久が原の区画整理された街並みとは違いますが、こちらは緑の多いのどかな風景が楽しめます。
それに環八渡った方のエリアの方が多摩川にも出やすいし便利です。

[4485: マンション検討中さん]

>>4484 通りがかりさん
確かにそういう点が鵜の木エリアの良さなんでしょう。緑多くのどかで多摩川も散歩しやすいというアピールなら分かります。
しかし、ずっと久が原のイメージばかりを利用してるのが引っかかる方が多いのだと感じます。なぜ、鵜の木の良さをアピールしないのか？と。

[4486: 通りがかりさん]

>>4485 マンション検討中さん

公式ホームページの周辺環境とか見ると鵜の木のことや六郷用水のことなども触れてるので、特別久が原のイメージばかり利用しているとは思わなかったです。
最寄り駅は久が原駅、小中学区は久が原エリアなのだから、久が原のことを詳しく記載するのは普通なのではないかなあと個人的には思ってます。

[4487: 住民板ユーザーさん1]

そもそも南久が原だって地名が変わる前は鵜の木や千鳥町なんですよね。

1489年（延徳元年） - この年、下野国から来た天明氏により、この地が開拓されて村落が作られたとされている。当時の地名は武州荏原郡鵜ノ木村と記されている。wikiより。

このマンションの場所は、環八沿いに大きな門があって「天明」の表札を掲げていた天明家本家の跡地。大きな門の向こうは鬱蒼とした森で御屋敷が建っていた。
歴史を残す意味でも「ブランズシティ鵜の木天明」の方が相応しかったと思うよ。

[4488: マンション検討中さん]

>>4486 通りがかりさん
公式HPには、久が原エリアガイドで久が原のお店ばかり紹介。
契約者座談会では、久が原がお金持ちのイメージとかお屋敷街だとかの話も出していたり、あまり鵜の木については触れられてません。
最寄り駅は久が原と言っても、久が原4分、鵜の木5分。どちらも似たような距離なんだから、鵜の木の紹介ももっとしても良いと思いますけど。
久が原を全面的に推し、鵜の木の事は意図的に書かれてないように感じますね。

[4489: 匿名さん]

そういうある種姑息なイメージ戦略を使っても売れ残っている現状を憂うべきなのではないですか？

[4490: マンコミュファンさん]

どこ住んでますか？って聞かれて、大多数の人が久ヶ原も鵜の木も知らないです笑
多分鵜の木とつけたら、東急はマーケティングが下手とか言うんだろうなと笑
久ヶ原も鵜の木もいいとこです。

[4491: 匿名さん]

>>4490 マンコミュファンさん
この辺のマンションって、地元需要がほとんどだよね。
地元民だったら、鵜の木より断然久が原の方が惹かれると思う。名前的には。

[4492: 通りがかりさん]

まだ小さい子供がいる我が家にとっては学校がある久が原の方に行動範囲は増えていくでしょうから、お店や病院など久が原の情報載せていただいた方がありがたいです。
この辺りに住むということはファミリーが多いでしょうから、鵜の木より学校のある久が原エリアの方を使う人が多いと考える方が自然な気がします。

座談会に出るような方は多少なりとも目立つことに抵抗のない方々でしょうから、久が原推しになるのもわかります。逆に鵜の木推しだったらなんで？？って思うかも笑

[4493: 匿名さん]

>>4492 通りがかりさん

小学校とか関係ないご家庭もありますよね。
私立小中学校通う場合もありますし。
でしたら、2駅使えるというのも売りの一つなのですから、鵜の木駅周辺の紹介もあったらいいなぁと思うのはおかしい事でしょうか？
久が原を紹介するなとは言いませんが、鵜の木も両方同じように扱えないのかなと思ったまで。

[4494: 住民板ユーザーさん1]

マンション周辺のものを紹介するのなら、久が原にあるものがたくさん載っていても良いと思いますよ。
ただ鵜の木にあるこのマンションに、久が原を印象付けているのに違和感があるだけ。
マンション名も久が原だし、公式サイトもコンセプトが久が原。
ここは鵜の木住人にとって天明家本家という意味のある場所なのにね。

[4495: マンション検討中さん]

1日平均乗降人員は、久が原が16516人、鵜の木が20,059人。
鵜の木の方がマイナー駅だと思ってたが、駅利用者は久が原より多いんだね。

[4496: 住民板ユーザーさん1]

>>4495 マンション検討中さん
そもそも久が原は一戸建ての住宅街。
駅から同範囲の人口は少ないだろうし、
車利用も多いからね。

[4497: 通りがかりさん]

>>4493 匿名さん
私立のことまで考えたらもう久が原も鵜の木も関係なくなりますよね。私立を考えるにしても、その住居のある学区も気にする人は多いのではないでしょうか。
公式は久が原メインに書かれているだけで、鵜の木のことも書かれていますよ。両方同じように扱えたらその方がいいですけどね。

[4498: マンコミュファンさん]

まだ、そんな細かい事言い続けますかネ。

久が原の住宅街の中は道幅が同じせいか、運転し辛いし、チョイチョイ事故もあります。

眺めはこちらのマンションの上層階が良い感じでした。

な〜んか、購入に至らなかったんですよねー。
ナロースパンとデカすぎたせいかな？？

[4499: マンション検討中さん]

東急、力入れてますね。
再開発も進むんですかね。

池上線全線祭り23日〜24日
https://seikatsumeisho.com/zensenmatsuri/

[4500: 通りすがりさん]

>>4499 マンション検討中さん
久が原ちょい呑みフェスティバルに参加してきました。派手さはないですが、なかなか賑わってましたよ。コミュニティがしっかりしている地域は魅力的です。

[4501: 匿名さん]

コミュニティといえば、この辺って、お神輿が出るお祭りや、夏祭り・盆踊り大会、餅つき大会等々町内のお祭りはありますか？
このマンションだと、鵜の木1丁目のお祭りに基本的に参加してるんですかね？町内会費とかは、マンション全体で払うんですか？それとも個人個人で支払うんですかね？

[4502: マンション]

まだ完売してないのか。近年希に見る遅さや。

[4503: 匿名さん]

最新のHP更新では残り22戸から変わらずでしたね。
バルクに向けてカウントダウンです。

[4504: マンション検討中さん]

もう、築5年ですか？

[4505: マンション検討中さん]

近くにワザックというマンションが出来るのですね。デベはあまり知らないですが、環八に面してない立地は良いですね。
出てる間取りもスパンが広くて良いですね。

[4506: 住民板ユーザーさん1]

>>4505 マンション検討中さん
こんな近くに良さげな新築が。。
元の土地、ここも凄かったけど、ワザックも森に囲われた大豪邸。
環八に近い道路からの長いアプローチが凄い。
鵜の木の名前と、広い土地に低層5階建という高級感も好感触。
いよいよここも頑張り時だな。

[4507: 匿名さん]

>>4506 住民板ユーザーさん1さん

頑張り時はとっくに過ぎているという説もあります。

[4508: 近隣住民さん]

>>4501 匿名さん
地域活動が盛んな地域ですので、お子さんも楽しめるお祭が沢山あります。
ブランズシティ久が原はマンションの方で町会費を集金していただいてます。近隣に残っていた反対旗も全て無くなり、良好な関係が築けてよかったです。

[4509: 住民板ユーザーさん1]

マンションの世帯数を考えると、当然町会の集まりやお祭りの準備に、大勢の参加義務があるという事ですよね？

正直苦手なので。。

[4510: 近隣住民さん]

>>4509 住民板ユーザーさん1さん

義務など無いですよ。ご安心ください。

[4511: 住民板ユーザーさん1]

マンションの世帯数を考えると、その町会の大きな割合になりませんか？
義務化しないで、ちゃんと一定人数、祭りの準備とか町会の集まりに参加できるのだろか？
前に住んでた場所は輪番制だったので。
地域の祭りも遊びに参加するだけでは、金を出すだけだって言われますよ。

[4512: 坪単価比較中さん]

下丸子のサーハウスみたいに、土日の夕方駐車場入るのに大渋滞みたいな悲惨なことになりませんか？ここは。

[4513: 通りがかりさん]

住民です。
駐車場が混んでるの見たことないです。

[4514: 評判気になるさん]

敷地内の駐車場に空きは無いのでしょうか。

[4515: マンション検討中さん]

>>4514 評判気になるさん
ないとモデルルームで聞きました

[4516: 匿名さん]

HP更新されましたが残り22戸のままでしたね。
2回連続一戸も売れなかったという厳しい現実です。東急さんはどう出るのでしょうか。

[4517: マンション検討中さん]

>>4516 匿名さん
今さら何もしないんじゃない

[4518: 匿名さん]

ある日突然ホームページで完売宣言。ほどなく中古物件(未入居)として大幅に値下げされた部屋が大量放出される。

バルク売りの顛末です。ここは分かりませんが過去東急さんの別物件で実際にありました。

[4519: マンション検討中さん]

>>4518 匿名さん
そんなことあるんですね
期待して待とうかな
2割下がるなら欲しいです

[4520: マンション検討中さん]

在庫たったの22戸でしょう
バルクなんてしないと思う
うちは買わなかったけど羽田に出やすいしスーパー近いし良い物件だと思う
久が原駅にも近いしね

他の物件では物凄く売れてないのもあるからこちらなんて良い方だと思いますよ

[4521: マンコミュファンさん]

>>4520 マンション検討中さん
他の物件で物凄くうれてないのってどれ？
ここは物凄く売れてない物件の代表みたいな存在になってるよ。

[4522: 匿名さん]

たったの22戸って…
280戸程度、築2年で22戸も残ってる物件なんて無いですよね。
もう築3年目に入りますけど。

[4523: 名無しさん]

>>4521 マンコミュファンさん
4520さんじゃないけど、ブランズシティ世田谷中町の事じゃないかな？
ニュース検索すると色々出てきますよー
あっちは、更新不可な定期借地権がネックみたいですね。

[4524: 評判気になるさん]

竣工一年半で、半分以下しか売れてないようなので、、、
しかも定期借地、それでもほとんど値引きしてないとか、
ここで値引き期待するのも難しいかも。

[4525: 匿名さん]

>>4524 評判気になるさん
ここは1年前から値引きしてるけど。
決算前の2月辺りには、大セールありそう。

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 匿名さん
引き渡しまでの時間考えたら2月じゃ全然遅い
いつやるの？今でしょ

[4527: マンション検討中さん]

昨年の今頃の在庫数は43戸で現在22戸残。
21戸販売するのに1年かかったのですから、残り22戸売るのにまた1年かかってしまいますね。
さすがに、そろそろ大幅値引きして売り切りたいと東急さんも思ってるのでは。

[4528: マンション検討中さん]

物凄く売れてないのは江古田の物件
500以上の大型物件だったようですが
まだ200以上残っているみたいです

その他にも芦花公園物件とか本当に色々ありますよ

[4529: マンション検討中さん]

品川駅及び高輪門駅再開発で蒲田も注目されてるんですよ?
蒲田に近い久が原エリアも更に評価アップだと思います
東急さん的には急いで安売りする意味が無いと思います

[4530: マンション検討中さん]

周辺の大型物件はほとんどない、ってか最近供給が少ないような
今さら売り急ぐなら、もっと売り急ぐ時期があったのでは

[4531: 匿名さん]

仮に東急が売り急いでなくても、購入者は安売りしてでもいいから完売してくれと思ってるのでは。
今、何らかの事情で売りたくても、完売してないんじゃ中古にも出せない。
それにまだ販売中というのは恥ずかしい。。。

[4532: 評判気になるさん]

>>4531 匿名さん
それは完売しない物件を買ってしまった購入者の自己責任です。未入居分の管理費も修繕積立金も東急が払ってるしクレームあげられないですね、、、

[4533: マンション比較中さん]

普通の購入者は多少売れ残ってても気にしないともうよ。駐車場がガラガラとかでもない限り管理組合の収入に問題ない。気にするのは中古で売りに出す時ぐらい。

[4534: 匿名さん]

>>4528 マンション検討中さん
江古田や蘆花公園の物件は、今年の1月とか2月竣工の物件ですよね。ここより大規模だし。
他にも色々あるって言われますが、竣工2年で2ケタ売れ残ってる物件はやっぱりないんじゃない？

[4535: マンション検討中さん]

>>4528 マンション検討中さん
江古田の物件、物凄く売れてないと言っても竣工後1年足らずで300戸以上は売れてるってことだよね。
ここは竣工後2年経っても256戸。
どう見ても物凄く売れてないのはこっちじゃないかな。。。

[4536: マンション検討中さん]

全然立地が違う物件が残ってるとかどうでもいい
この物件に意味がある話ないですか

[4537: 匿名さん]

結局ここより売れてない物件を出せなくて、話を逸らすしかないんですね。残念ですね。

[4538: 通りがかりさん]

というより、この状況を正確に表現するなら、もはやこの物件について前向きに語り合う話題は皆無だということですよ。

[4539: 住民板ユーザーさん1]

1000万位値下げして抽選ででも売り切った方が良いと思うよ。

[4540: 検討板ユーザーさん]

売り切れて欲しいのか、欲しくないのか、、
この物件嫌いならこのまま売れ残れザマーでいいじゃないですか笑

[4541: マンション検討中さん]

蒲田が注目されてるなら、蒲田のマンションいいですね。

[4542: 通りがかりさん]

地域は全然この辺りと違いますが成増のソライエは完成後1年で約二割しか売れていないようです。。

[4543: 匿名さん]

完成から２年経っても新築？新古？、そろそろ大幅値引きでしょうか・・
東急さん企画甘かったですね

[4544: マンコミュファンさん]

未入居の中古だよ。

[4545: 匿名さん]

久が原って名前に期待し過ぎたのかな。
何となく高級感を出してPRしてましたが、セレブっぽい感じやブランドが好きな方々が、思ったほど集まらず誤算ですかね。

[4546: 匿名さん]

条件の割に高い。それだけ。

[4547: マンション検討中さん]

外から集めるには厳しいエリアだからなぁ
マーケットの規模を読み違えた

[4548: 通りがかりさん]

マイナー地で280もあるもんね
半分は区が買って公園にすれば良かったのにな

[4549: マンション検討中さん]

>>4548 通りがかりさん
最近流行りの児童相談所なんてどうだい

[4550: 匿名さん]

昨日HP更新。残り22戸のまま。
はぁ。。。

[4551: eマンションさん]

この株価大暴落をみるとだいぶ厳しいですね…

[4552: 評判気になるさん]

そんな人気ないのですか。。。

[4553: マンション検討中さん]

値下げありそうなんで検討しようとしたけど理事会やらキッズルームやら色んな問題があるみたいなのでちょっと躊躇しちゃう。

[4554: 匿名さん]

あと、バーベキュー問題もね

[4555: マンション検討中さん]

>>4553 マンション検討中さん
それって住民の仲が悪いとかですか？
検討してるので気になります

[4556: マンション検討中さん]

検討してるなら過去レスとか色々見ましょう

[4557: 匿名さん]

竣工３年目に突入か

[4558: マンション検討中さん]

組合よりは水没

[4559: 評判気になるさん]

売れてないマンション代表になってしまいましたね

[4560: マンション検討中さん]

初売り！2割引でどうだ！

[4561: 住民板ユーザーさん1]

区画整理された一戸建てが立ち並ぶ住宅街久が原。駅に魅力がある訳では無い。

その久が原の名前を付けた鵜の木側環八沿いの集合住宅。

名前に「久が原」が付いていなければ完売したかも。

[4562: 匿名さん]

まあ、水が出たのが｢残り20数戸｣の時点だったのがせめてもの救いでしょう

被害規模がどうであれ、水害は家を探してる人にとって最もダメな要素でしょう

[4563: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん
最もなポイントかはあれだけど、ハザードマップに入ってるだけで検討やめる人もいるから、検討止める要素にはなるよね

[4564: 買い替え検討中さん]

ここの１階はもともと半地下の造りなので集中豪雨がきたら水没してしまうのは普通に考えればわかる。
それなのに購入してから愚図愚図いうのは考えずに購入した人なのでしょう。
１階を全て駐車場にすれば良かったのに。

[4565: マンション検討中さん]

1階の方は豪雨被害に対して何か対策があったのでしょうか？
各個人の保険でカバー？東急or管理組合で補填？

[4566: 匿名さん]

>>4564 買い替え検討中さん
1階は集中豪雨がきたら水没するのは普通に考えたら分かるって…
>>2779 >>2785 >>2794 >>2796 で、こちらのマンションが中小河川版ハザードマップで緑色にかかっているのが心配で投稿してた者ですが、久しぶりにマンションスレを見に来たら、やっぱり1階は浸水したんですね。
当時、ポジは、高台だから浸水は全く心配ないとか、ハザードマップの浸水予想は西側の崖のせいで、このマンションは全く心配ないと言い放ってましたけどね。
>>2792 さんには、地図の見方を勉強した方が良いとイヤミまで言われましたが。。。
高台で浸水の心配はないとあんなに言ってたのに、実際浸水したらハザードマップに入ってるからとか…
随分と変わるもんだなぁ。
とりあえず不安的中で、購入しなくて良かった。

[4567: マンション検討中さん]

おっ資産価値アップか。。。
【東急、「池上線」テコ入れの裏に潜む危機感】
＞ところが、近年、東急は上述のように駅改良工事を進めるとともに、「生活名所」プロジェクトを立ち上げて池上線のブランディングにも力を入れ始めた。同プロジェクトは、沿線の神社仏閣や店舗、公園、鉄道施設など、”池上線らしさ”が感じられる場所を生活名所として選定して情報発信し、広く池上線の良さを知ってもらおうという取り組みだ。その一環として、2017年はフリー乗車デー、2018年は全線祭りを開催した。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190108-00257377-toyo-bus_all

[4568: マンション検討中さん]

>>4567 マンション検討中さん
あんまし意味ない気がします。
長く住んでる私達はともかく、よそから見たら地味な路線、地味な町です。
友人を呼んでも池上線はマイナーすぎて知らない人や初めて乗るって人がほとんどです。
（ここ東京なの？）（イナカの電車みたい）（都心から遠くて来るの大変だった）と言われます。

[4569: 住民板ユーザーさん1]

そもそも池上線は長い間、東急のお荷物、飼い殺し路線だったと思われる。
東急の創業時の社名は、目黒蒲田電鉄。
現在の蒲田?目黒間が東急の創業路線。
近くを並行に走ってた池上線（池上電気鉄道）は完全に敵対鉄道会社だった。
目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を伸ばす中、池上電気鉄道は山手線五反田駅を飛び越えての白金への延伸に失敗（現在も五反田駅は高い場所に残されている）。
一発逆転を狙い、雪が谷大塚から国分寺駅までの延伸を企てるも、テリトリーを侵された目黒蒲田電鉄の更なる怒りを買い、買収された。

[4570: マンション比較中さん]

キャンペーンやってるけど、値引き1000万円ならね
築3年目で、諸費用100万サービス×10戸は、セコイと思いました。

[4571: マンション検討中さん]

表立って1000万円値引きとか広告しないでしょ。
100万円で客寄せして、商談するんだよね。すでに5、600万円位の値引きはされてるんだし、1000万円以上の値引きも部屋によってはありそうだね。値引きされたら買いたい人にはチャンス！
うちは、やっぱり一度浸水した物件っていうのがなぁ。自動車で言えば事故車みたいなもんだし。安くても迷う。

[4572: マンション比較中さん]

確かに水没物件は迷います。

[4573: 購入検討者さん]

>>4570 マンション比較中さん
ソースどこ？

[4574: マンション検討中さん]

>>4573 購入検討者さん
横から失礼しますが、HPに掲載されてますよ。

[4575: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
100万円引きかぁ。一期から60万円分のオプションサービス付いてるから、プラス40万円ね。
ずっと値引き待ってるけど、まだ買えない。

[4576: 匿名さん]

>>4575 匿名さん

なに寝ぼけたこと言ってるんですか？
とっくの昔から大幅値引き提示されてますよ。

[4577: マンション検討中さん]

もう中古なんだし半分くらいにして売りゃいいのに

[4578: 匿名さん]

まじでそろそろバルクだろう。
購入者さんにはお気の毒だけどな。

[4579: マンション検討中さん]

100万サービスがセコいという意見には完全同意ですが。

実際のところ、昨年末に10％引き程度の交渉をしましたが、ダメでした。その半分ですら全く不可能だと。
ローン審査も終えて、万全の態勢で臨んだんですが…（笑）曰く、売れるのに2年、3年かかったところで潰れるような会社でもないので、と。

もっと残りの戸数が少なくなったらどうか、とも喰い下がってみましたが、期待持たせるだけ申し訳ないので、検討候補から外して下さい、と言われてしまい。

えらくハッキリものを言うんだなぁ、と思いつつ、お互いの時間の無駄にならないならその方が良いか、とも。
そんなわけで、ウチは候補から一旦外しましたが、他にこれといった物件も見つからないまま、たまに未練がましく掲示板を覗いてます。

逆にうまくいったという方の書き込みがあれば、再度チャレンジしたいところですが、そんな話はあっても表に出てこないんでしょうね。

[4580: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスのいい物件で、学区の評判もいいし、とても買いたいのですが、我が家の予算が足りない。ここで、ネガやってる人も値下げをネガって張り付いてるんしょうね。仕方ない、もっと働くか。

[4581: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん

まあ見ててくださいな。絶句するよ。

[4582: マンション検討中さん]

ワザック大田鵜ノ木はどうですかね。

[4583: 通りがかりさん]

価格については、相手をみているのだと思いますよ。

まぁ、色々と経験上…。

[4584: 匿名さん]

>>4583 通りがかりさん
どのような方が値引きしてもらえるのでしょうか？
また1戸売れてしまった。

[4585: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
このペースだと完売まで4年ぐらいかかります。のんびり検討できますよ。

[4586: 匿名さん]

こちらが東急の足元を見てるつもりだったのが、実は東急もこちらの足元を見てたんですな

[4587: 通りがかりさん]

そりゃープロですから。経験値も凄いし。

ただ人気のある、魅力のある物件は、高めでも、完成前に完売してますね。

結局購入に至らなかったのですが、正解だったと感じてます。

他でも、やっぱりねー。って物件が残ってます。

[4588: 匿名さん]

>>4587 通りがかりさん
まあ、マイナー立地、278戸大規模なことを考慮すると善戦してる方では？東急もそう思ってるから値引かないんだろうね。

[4589: 匿名さん]

竣工後2年たっても売れ残っているのだから、常識的には値引きすると思いますよ。
大きな問題がない物件で売れ残っているのは、欲しいけど予算が足りないという人がいるからでしょう。

[4590: マンション検討中さん]

億の部屋が残ってるのが怖い

[4591: マンション検討中さん]

落ち着いてて良い環境だった！住み心地良さそう！

[4592: 匿名さん]

なら、買ってあげなよ

[4593: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん
書かれていることは本当ですか。
完成後2年たっても売れ残っているマンションなのに、売主は随分と余裕あるのですね。
実質的に中古物件なのだから、1割引きで売れるなら売主にとっては御の字だと思うのですが。
もしかしたら、しばらくして、売主から「1割引きで上司からOKが出ました」と連絡があるかもしれません。

[4594: マンション検討中さん]

すみふ、東急はいくら交渉しても無駄だよ
せいぜい、提携企業割をうまく言って200万とか
新築マンションの供給も減ってるし、ただの在庫としか思ってないでしょ。買える人が来たら売るだけ

[4595: マンコミュファンさん]

4594さん。

ぜんぜん違いますよ。

経験から申しております。

[4596: 評判気になるさん]

なんでこんなに不人気物件なんですかね

[4597: マンコミュファンさん]

残り20戸になってる。お金持ってる人はいるんだね。
値引きしてもらえたらオレにも買えるのに。

[4598: 評判気になるさん]

＞役所相手の道路舗装と異なり、一般消費者相手のマンション開発は地域での評判がマンションの価値を左右することにもなりかねない。かつて長谷工コーポレーションや野村不動産などの大手でも近隣住民対策でトラブルとなったケースはあるが、最近はほとんど聞かれなくなった。「近隣住民対策に失敗するようではデベロッパーとしての力量が問われる」（国土交通省幹部）との厳しい指摘も聞く。　　
ＦＡＣＴＡ　２月号　ＮＩＰＰＯに関する記事　

大田区は文京区と違って、デベロッパーに甘く、少々の不備もスルーで、大型物件でも建てやすい。おかげで大田区全体でマンション供給過剰となり、保育所や高齢者施設が追いつかず、痛勤はひどいもの。大田区の高額所得者の中には住環境が悪化したために別の区の高級住宅街に転出する方も増え、今では田園調布の地価もかなり下がり空き地も結構ある。石原都知事時代だったら、こんな事にはならなかったんですが。

あと、ここの用地取得では東急不動産が大田区の二倍の値段を付けてキャッシュで買ったため、そのコストが販売価格に反映、というのは、大田区職員から地域住民に漏れてきた有名な話。ＪＲ沿線で同スペックで４０００万円台の野村不動産とかプリシア蒲田を普通は買うよね、ってこと。同スペックで同じ値段なら品川か文京。

長々書いたんですが、シンプルに立地と値段が残念だというのが売れない原因。

（２年くらい前から残２０という表示ですね、ここは・・・。）

[4599: 匿名さん]

>>4594 マンション検討中さん
すみふ、東急は売れなかったら自社賃貸にするからね。メチャクチャ売れなかったら何年か後に下げて売ることもたまにあるけど。

[4600: 匿名さん]

>>4599 匿名さん
賃貸に出たら、住みたいなー
ここ一度賃貸に出たけど、連絡した時には既に契約済みだったんだよね。