ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4363: 匿名さん]

まあ、客観的に見て>>4345の使い方が間違ってるよね。

欲しくて、何度ジャンプしても絶対届かなくて手に入らないのが、すっぱい葡萄。

>>4345はが書いてるのは、欲しくて、実は本当は届く程度の高さなんだけど、最初からジャンプせず諦めてるという例。

[4364: 匿名さん]

ごめん>>4353の引用間違い。

[4365: 匿名さん]

いやいくらなんでも、誰にでも手の届くわけじゃないでしょ。少なくとも年収平均以下で貯金0の人には買えないんだし。ローンの審査おりずどうにもならんかった人とかは、何かしら言い訳しつつ気が収まるまで執着したくなるんだと思うよ。

[4366: 匿名さん]

>>4363 匿名さん
つまりここはどんな低所得者だとしても、ちょっと頑張れば買えるってこと？

[4367: マンション比較中さん]

>>4366 匿名さん
年収650万でも問題なく買える人もいるって話にしか読めないと思うけど。それをそういう理解しか出来ないちゃんとしてない人は買えないとも言える。

[4368: 匿名さん]

>>4367 マンション比較中さん

4363への感想だったんだけどなにか？
実は手の届く程度の高さなのにって言いきってるから、そんなみんなが買えちゃうマンションなんだってだけ。

[4369: マンション検討中さん]

こちらは5000万台から7000万台が多数の価格帯ですよね。23区内で探そうとしてる人なら、普通はその位の予算は想定してるから、決して高望みというマンションではない。
低収入で買えなかった人が執着してるというよりは、買わなかった元検討者の方々が、竣工後2年近く売れ残って大幅値下げしてる状況を見て、自分の判断を納得しに来て、色々書き込んでる感じ。
ここの購入者はネガティヴな内容に過敏に反応するので、余計にやり取りがヒートアップしたりも。

[4370: 購入検討者さん]

5千万円台なのは浸水した一階か、環八沿いくらいじゃない？

6千万から7千万が多数かと。
億超え住戸もあり、朝夕、送迎のハイヤーが来るのは、高級物件ならではの光景だね。

[4371: 匿名さん]

6〜7000万円台が多数の物件で億超えがある物件なんて、23区内には多数。
もちろん、ハイヤーや運転手付きの送迎もよく見かける光景。
それだけで高級物件って言っちゃうなんて、ちょっと…

[4372: 匿名さん]

在庫を会社役員寮としてバルクでさばいた結果じゃないだろうな

[4373: 匿名さん]

確かに。東急のバルク売りはよく聞きますね。

[4374: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
その通り。
まぁ23区といっても足立区とか北区とか
葛飾区とか江戸川区にはないかもしれんが。
23区内じゃなくても中央線なら立川くらいまて、
慶応線なら府中くらいまでは億超え物件なんて当たり前にあるし。
今時そんなマンション1棟たったくらいで高級なんて騒いじゃうところが、
なんとも庶民的というかカッペっぽいというか…

[4375: 匿名さん]

>>4370 購入検討者さん
6〜7千万でも売れないんですよ。一生懸命高級感を演出してもね。もうすぐ2年もたつのにです。
ブランドで売りたかったマンションがついに値下げを公にしたということがどういうことか、想像できるでしょう。
どんな商品も、叩き売りに出るのは賞味期限間近、不人気売れ残り商品。実力に見合わない値付けをした結果です。

[4376: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
すっぱい葡萄なんてどうでもいい話題で、賢い気になって、これからもたくさん勉強してくださいと謎の上から目線でマウンティング…低レベルすぎて笑ったw

[4377: 匿名さん]

>>4376 匿名さん

その話題もう終わってますよ(^^;

[4378: マンコミュファンさん]

久々に来てみたら、何と不毛なやりとりをされている事でしょう、、、

これならまだネガキャンの方が可愛げがある。。

[4379: 匿名さん]

まもなく築2年の公に値引きされてる物件なんて、何を話しても不毛なやりとりになるんじゃないでしょうか。
ネガポジはほとんど出尽くしてて、進歩なんてないし。
長く売れ残ってる物件のスレってこんなもんでしょ。

[4380: 通りがかりさん]

総じて良いマンションなのだろう。
ネガの不毛なコメントでそう思いました。
215戸中残り25戸以下なのでしょ。
50戸30戸の小規模が完売とは規模が違うし、
大健闘だと思います。駅から徒歩5分だし、
東急沿線で落ち着いているし、
派手さはなさそうだけど住み良いんじゃない。
価格が下がれば売れますよ。

[4381: 匿名さん]

>>4380 通りがかりさん
駅近、有名ブランドマンションで、200戸程度のマンションが、約２年値下げを公にしても売れないというのは、なかなかだと思いますが、、、、、

[4382: 名無しさん]

場所が地味なのと、価格が比較的高めだから苦戦してるけど、この掲示板がこんだけ盛り上がってるんだし、そのうち売れると思う。
ほんとに人気のないマンションの掲示板は、ネガも含めてそもそもこんなに投稿されないっしょ。
個人的に時間がかかってる理由は間取りだと思う。
横長リビング多すぎる。

[4383: 匿名さん]

そのうち売れるって、何回も見るけどいつだろ？
場所が地味って言っても、わざわざ比較的知られてる「久が原」の名前使ってるし、2駅5分以内の駅近で条件はまあまあ良いわけでしょ。
で、東急ブランド。値段も割高ではあるが手が届かない価格帯ではない。
なのに、2年近く売れ残ってる。しかも大幅に値下げされても。
総じていいマンションなら、あんなに値下げされたらもう完売してるよね。
欠点が多いから売れてないのに、無理ポジもいいとこ。

[4384: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
欠点って何がありますか？

[4385: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
ここまで条件揃った都内の新築は少ないのに何故ここまで長期で売れ残ったのかね。浸水履歴と使いにくい間取りが原因か。

[4386: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
沢山あり過ぎて長くなってしまいますので、ここのスレを参照頂ければと思います。
というか、本当に検討者ならスレ読んでますよね？欠点は沢山書いてありますよ。

[4387: 匿名さん]

あばたもえくぼ（笑笑)

[4388: 匿名さん]

愛してその醜を忘る(*笑-笑*)

[4389: 匿名さん2]

蓼食う虫も好き好き（笑^ - ^笑）

[4390: 匿名さん3]

住めば都みやこ

どんな所でも住み慣れればそこが最も住みよく思われるものだ。

『三省堂 大辞林』

[4391: 匿名さん4]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4392: 通りがかりさん]

久が原、鵜の木に魅力を感じていない人もいるだけで、マンションは素敵だし、値段もそこまで高くないと思います。
早めに完売するといいですね！

[4393: マンション検討中さん]

近隣で考えるならプラウド池上の方が魅力的ですが、こちらの方が良い点はありますか？

[4394: マンソン検討中さん]

無いですよ

[4395: 通りがかりさん]

池上の方が飲食店等いっぱいあって便利ですよ。
ファーストフードやピンサロとかパチンコとかスナックとかね。
鵜の木は静かで住みよい町なのでそっとしておいて下さい。
池上が好きな方はどうぞどうぞ。

[4399: マンション検討中さん]

[No.4396から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4400: マンション検討中さん]

一番残っているHタイプの間取りがホント残念
いっそのこと2LDKにしたほうが、リタイヤ世代とか取り込めたんじゃ

[4401: マンコミュファンさん]

Hタイプは居室が細長いのが残念だね。しかし子供部屋にするなら、睡眠空間と学習空間を明確に分けられて、それはそれでいいかもしれない。
我が家はAタイプ検討中。間取りは好きだが、メインエントランスからもサブからも遠いのが唯一ネック。

残り24戸。なんやかんや言っても売れてくね。

[4402: マンコミュファンさん]

ここは良さげな物件だけどまだ販売してたんですね。ここより高いと思われる中延の方はほぼ完売してるのに。同じ沿線でも区の違いが大きいのかな？現地行った事ないからなんとも言えないけどここの建物自体は好印象。

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンコミュファンさん
アトラス？は地権者が多いから実際に売り出した数は少ないのでは？
ただ、都心に近いって理由であちらにした層は多そう

[4404: 匿名さん]

大田区は治安悪いとか川崎みたいなものと思ってる人も少なくないからね。駅近といってもマイナーローカル線だし華やかさも便利さもないからどうしても、地元人がターゲットだろうし。大田区民でこの値段はちょっとキツイのが現実。出せる人は高台戸建で優雅に暮らして来た一部の人だろうけど、今更集合住宅には住まないかも。

[4405: マンコミュファンさん]

確かに販売戸数自体はこちらの半分くらいだったと思いますね。都心方面へのアクセスでは負けてもこっちの方が規模感とディスポーザー有りという優位性もあると感じたので。
確かに大田区で7000万前後というのがハードル高いのかもしれませんね。品川区だと五反田大崎はもちろん近隣の武蔵小山が高すぎるので7000万だと割安感すら感じてしまいます。
沿線、駅距離、規模、配棟似ていて、どちらも良いマンションだと思います。検討エリアから若干外れていたので残念ながら購入する事はありませんが、近く通ったら外観だけでも見に行ってみます。

[4406: 匿名さん]

>>4405 マンコミュファンさん

あれ？住人さんですよね？

[4407: マンコミュファンさん]

>>4406 匿名さん

住民ではないですが、どういう意味ですか？

[4408: マンション]

まだ大分売れ残ってますね。近年希に見る人気のなさ。値段が1000万ぐらいずれてるような。

[4409: マンション検討中さん]

確かに1000万円くらいずれてるとは思いますが、表向きにも5〜600万円くらいの値下げはしてるので、交渉次第では1000万円ほどの値引きもしてそう。だとしたらもっと売れてもいいような気がします。
値下げしても売れ行きがイマイチなのは、高値だけが理由じゃないってこと？

[4410: 購入検討者さん]

>>4409 マンション検討中さん
表向きに5～600万円の値引きがあるのは具体的に何号室ですか？
予算不足で買えないまま、ずっとこちらの掲示板で動向を伺ってたのですが、5～600万円の値引きはこれまでで一番の朗報です。頑張ったら買えそう。

[4411: 匿名さん]

>>4410 購入検討者さん

さっさと買ってくれよ。

[4412: マンション比較中さん]

>>4411 匿名さん
ここは大して値引きしない。だからいつまでも売れ残っている。東急もすみふ並に頑張るね。安ければ買いたい人多そうだから我慢比べですね。