ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4322: 匿名さん]

ちょっと値下げしたくらいじゃ焼け石に水というか、、
このエリアでこの値段出せる人はそういないのが現実なんだよなあ、、

都心よりははるかに安いだけに虚しいけど

[4323: 匿名さん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4324: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4325: マンション検討中さん]

太田六郷土手と、おんなじですね。完売って大変ですね

[4326: 匿名さん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4327: マンション検討中さん]

年収の何倍なんて話ほかでやってー
ローン通ればギリギリでも買うのか、余裕を持って買うのか、そんなの人それぞれ

[4328: 匿名さん]

世帯年収1000万なんてありませんが、6000万円台のお部屋は普通に、購入できました。
独身時代、お互いきちんと貯金していましたし、親が少し援助してくれたこともあり頭金2500万用意できたので。

[4329: マンション検討中さん]

この辺りが地元だと裕福な家庭も多いし親の援助期待で世帯年収1000万でも買えるが、ここは周りの住民の反対にあったため地元の人は買わない

[4330: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん
裕福ではありません。実家と義実家合わせて200万の援助です。大田区のごくごく庶民です。要はきちんとしているかどうかです、反対に世帯年収1000万以上など裕福でも貯金もできないようなだらしない人にはどんな住宅も買えないと思います。

[4332: マンコミュファンさん]

[NO.4331はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4333: 匿名さん]

いつまで売ってんだろ。

[4334: 匿名さん]

物はいいし検討者もたくさんいるのに一部の見栄張っりな購入者のせいで売れません。そんなに敷居の高いエリアでもマンションでもないので購入検討の方は安心して踏み出してみてください。

[4335: 匿名さん]

削除レスへの返信ということで削除されてしまいましたが、妙に買いづらい印象を与える書き込みがあったりしますので、見学や購入を迷っている方の背中を押させてください。
１馬力で年収650万程度、共働きで世帯年収1000万円前後でも、充分購入可能な価格帯のマンションです。現にそういった方が多数でしょうから、皆さん是非よろしくお願いします。

[4336: マンション検討中さん]

頭金、親からの援助等の話なく年収いくらで買えるっていうのは意味のない話
少なくとも年収650万では6000万ローンなんて通らない

[4337: 匿名]

>>4335 匿名さん

失礼ですがあなたの発言は一貫して無責任に聞こえます。年収650万でも大丈夫なんて良く言えますね。みんなそんなもんだから、なんていうのは何の安心材料にもならないし、非論理的です。

「慎重に検討しましょう」と言ってる人のほうがよっぽど誠実です。巨額の借金で下手すれば生活が破綻するリスクがあるんですから。

[4338: 匿名さん]

>>4336 マンション検討中さん

貯蓄ゼロ、フルローン前提で住宅購入しよとする人ってそんなにいますか？（笑）私も上記のような年収で5000万のローンは通りましたが、たしかに年齢や家族構成や勤め先の規模など将来性にもよるので１馬力650万で大丈夫と言い切れないですよね。
でも私の見てきた同価格帯の物件でデータ開示してくれたところや、不動産関係の親戚からきいても、このマンションはごく中流のサラリーマン家庭が充分購入できるものですし実際そういう方がたくさん住んでいるじゃないですか。

私の言いたいのは、そんな細かい机上の計算の話ではなく、現実問題の体感的な話なんですよ。ここに書かれていることは時々事実から離れていたり誇張されていますよね？そういうおかしな意見があるから検討者も決めかねるんじゃないでしょうか。
価格設定や立地や反対運動や浸水のせいにして、だからこんなに売れ行きが悪いと言う方がいますが、私は一番の理由は一部の方の理想からくる妄想で固めようとする排他的な姿勢だと思いますがね。

[4339: 匿名さん]

>>4337 匿名さん
ではその慎重で誠実という意見を書き込んだ方は、なぜそれを削除したんでしょうか？ご自身でよくないと、非現実的で購買意欲を削ぐと認識したからでしょう。
リスクリスク言ってたら住宅購入なんてキリがないですよ。雑談掲示板などではよくそういう話が出ていますが、はっきり言って購入したこともない人達の戯言です。
このご時世、そんなに余裕で買える人なんてそういるわけないじゃないですか。すくなくともこのくらいの価格帯のこのようなマンションを検討している人達というのは、大抵は頑張って購入するんですよ。都心の高額物件の購入層とはわけが違うんですから。
住宅購入は金持ちの道楽ではないんです。少なくともこのような郊外のマンションでは。それをいかにも金持ちが買っているかのようにイメージ操作して売れ行きを妨げるのは何の為でしょうか。多くの住人がごく普通の方達です。

[4340: 匿名]

>>4339 匿名さん

なぜここで販促活動をしているんですか？
普通の検討者とは別のモチベーションをお持ちのようですね。

>ではその慎重で誠実という意見を書き込んだ方は、なぜそれを削除したんでしょうか？ご自身でよくないと、非現実的で購買意欲を削ぐと認識したからでしょう。

削除理由は言うまでもなくご本人以外知る由もありません。
あなたが予想するのは自由ですが、第三者による根拠の薄い予想に何の意味もありません。
同様に「年収650レベルがここの購入者の大半」というあなたの発言も根拠が乏しく検討者には無意味、或いは場合によっては有害です。

販促活動はお控えください。

[4341: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
30代サラリーマンの平均年収は600万程です。
世帯年収1000万程のサラリーマン共働き家庭が多く購入しているというのは、実感だけでなく、ここでなくても同価格帯の郊外マンションは同じです。根拠といいますが、少し話を進めればこっそり教えてくださる営業さんがいたり、物件によってはデータを貼りだしているところもあります。もしくは不動産関係者の親戚や友人がいたら聞いてみてください。

[4342: 匿名]

>>4341 匿名さん

平均値も他のマンションのデータも「年収650レベルがここの購入者の大半」の根拠にはなり得ません。

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん

サラリーマンの方々がたくさん住まれていますので。共働きの方も多いので。
あとは、細かいことをここで伝えると個人の特定につながりかねませんので。
営業さんに聞いてみて、住んで実感してみて、それしか言えないです。それ以外の根拠ってどうすればいいのでしょうか。
根拠なく金持ちしか住めないような印象を与える人がいるから言ったまでです。
逆にどういう方が大半を占めると思ってるんですか？医者や弁護士、スポーツ選手、大企業役員？ここにも、いやどんなマンションにもいないことはないでしょうけど、それが大半？それこそ、どうかしてますよ。

[4344: 匿名さん]

買えない人はわかるすべがないから妄想で語るんです。自分が手が届かないと、ものすごく遠いところにあるものだと錯覚するのか、それとも自分より少し上の存在の足をひっぱりたいのかはわかりません。
ですが、どちらが現実離れしているかは言うまでもないでしょう。

[4345: 匿名]

長文で返すまでもないので以下で失礼します。

平均値も他のマンションのデータも「年収650レベルがここの購入者の大半」の根拠にはなり得ません。

[4346: 名無しさん]

ご主人が会社員・奥様がパートとか派遣社員のご夫婦全然いますよ〜 ？？
むしろそれふつうじゃないですか？！逆にびっくり！！
世帯年収1000万なんて、専業主婦家庭のウチから言わせれば羨ましいかぎりです〜〜

[4347: 名無しさん]

うち世帯年収1200万だけど、ちょうど同じくらいの人が多いと営業さんに言われたよ。
営業さんが多色幅を持たせて伝えてるにしても、650はちょっとずれ過ぎてるような。
一馬力あたりだったらわかるけど。
650でも貯金や贈与や子供の有無次第で全然どうにかなるとは思うけど、ボリュームゾーンではないはず。

[4348: マンション検討中さん]

世帯年収1200万って共働きなら分かるけど、一馬力のご家庭だとなかなかいないんじゃ？
ここは、小さい子供も多いから専業主婦も多いだろうし。1200万位のご家庭が多いってちょっと盛り過ぎ。営業さんって、割と世帯年収多くなくても買えますよアピールするはずだから、ちょっと違和感。
地縁者が多いとも聞くし、親からの援助とそこそこの年収で、十分購入できそうだけど。
世帯年収1200万以上が多いって、裕福イメージにしたいのかな？

[4349: 名無しさん]

>>4348 マンション検討中さん
4347だけど、うちは共働きですよー。
周りの方が1馬力か2馬力かまでは特に興味がななったので営業さんにら聞かなかったです。
書かれてる通りそこそこの年収や親の援助で解決できるとも思いますよ。

[4350: 匿名さん]

もう完全に住民版と化してますね。。

[4351: 匿名さん]

4347さん、共働きでも1200ってすごいです！
しかも文の感じからして若め？ご立派ですね！！
多分営業さんは話し合わせたんじゃないかな？
私達には私達の年収に近い世帯多いって
言ってましたから（汗）
私達も仲良くしている人達も、共働きでも1000もいかないですよー（涙）あ、ちなみに一応30代です！

[4352: 匿名さん]

>>4348さん
ブランドマンションって結構営業さんも盛りますよー（汗）
「こちらの物件は医師や弁護士の方やサラリーマンでも大手銀行員の方など〜」なーんて、色々な地域の色々なブランドマンションが言うから共通マニュアルかよって笑っちゃいました（笑）
とかいいながら、こちらがごく庶民でもローンクリアしそうとわかると持ち上げてくれます（笑）
お若いのにすごいとか将来が楽しみですねとか（笑）
ウチの収入ではきびしいかもと言えば、そういった方ばかりですので安心してくださいとか（笑）営業さんって調子いいですよね（汗）

[4353: 匿名さん]

>>4345 匿名さん

そうですか、あなたがそう思うならそう思えばいいですよ。現実は肌で感じるものなので。
肌で感じる機会のない人には、理解できないこともあるでしょう。
すっぱい葡萄ですね、あれは高すぎるから無理、所詮金持ちしか買えないから無理と。
現実は中流でも充分買えるんですがね。

では。

[4354: 匿名さん]

もう完全に住民版と化してますね。。

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん

すっぱい葡萄の使い方間違ってますよ(^^;

[4356: 匿名さん]

間違ってないのでは？

自分が貧乏だから買えないだけで
本当はごく一般的な庶民が住んでいる物件なのに
「どうせ金持ちしか買えない物件だ！」
「アホみたいに高すぎる！」
と自分を納得させてるってことでしょ？

[4357: 匿名さん]

>>4356 匿名さん

いいえ、間違っています。

[4358: マンション検討中さん]

共働きが多いと平日人がいなくなる、かといって専業主婦が多いと溜まり場になってしまったり団地化しかねない。バランスが大切ですね。

[4359: 匿名さん]

>>4357 匿名さん


貧しい人はいくら努力しても叶わないから
あたかも金持ちの下手な買い物みたいに叩いて
自分を慎重で賢明な中流階級に位置づけたいんでしょ？
本当の中流さんがこの価格帯は充分買えるといっても、それは他のマンションの話でここを買うのはリスクがあると物件や購入者を貶めて、あくまでも自分がマトモ自分がスタンダード、を貫きたいんでしょ？
すっぱい葡萄でいーんじゃない？


以下ウィキペディア抜粋

自分のものにしたくてたまらないにもかかわらず、努力しても到底かなわない対象である場合、人はその対象を「価値の無いもの」「自分にふさわしくないもの」と見なそうとし、それをあきらめの理由として納得し、心の平安を得ようとするものである。

[4360: 匿名さん]

>>4359 匿名さん

しつこいですね(^^;

>4353を読み返してください。明らかに間違ってますから。ストーリーをねじ曲げるのはやめましょう。

[4361: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

失礼しました！でも
しつこいのはお互いさまですよ

その文だけじゃなく自分は話の流れを読んで
使い方間違ってないと思ったんですが
なんか気に障ったならごめんなさいね

[4362: 匿名さん]

>>4361 匿名さん

気に障るなんてことありません(^-^)
むしろ自分の間違いを認めて謝罪するあなたの姿勢は好感が持てます。

これからもたくさん勉強して知識を深めていってください(^-^)v

[4363: 匿名さん]

まあ、客観的に見て>>4345の使い方が間違ってるよね。

欲しくて、何度ジャンプしても絶対届かなくて手に入らないのが、すっぱい葡萄。

>>4345はが書いてるのは、欲しくて、実は本当は届く程度の高さなんだけど、最初からジャンプせず諦めてるという例。

[4364: 匿名さん]

ごめん>>4353の引用間違い。

[4365: 匿名さん]

いやいくらなんでも、誰にでも手の届くわけじゃないでしょ。少なくとも年収平均以下で貯金0の人には買えないんだし。ローンの審査おりずどうにもならんかった人とかは、何かしら言い訳しつつ気が収まるまで執着したくなるんだと思うよ。

[4366: 匿名さん]

>>4363 匿名さん
つまりここはどんな低所得者だとしても、ちょっと頑張れば買えるってこと？

[4367: マンション比較中さん]

>>4366 匿名さん
年収650万でも問題なく買える人もいるって話にしか読めないと思うけど。それをそういう理解しか出来ないちゃんとしてない人は買えないとも言える。

[4368: 匿名さん]

>>4367 マンション比較中さん

4363への感想だったんだけどなにか？
実は手の届く程度の高さなのにって言いきってるから、そんなみんなが買えちゃうマンションなんだってだけ。

[4369: マンション検討中さん]

こちらは5000万台から7000万台が多数の価格帯ですよね。23区内で探そうとしてる人なら、普通はその位の予算は想定してるから、決して高望みというマンションではない。
低収入で買えなかった人が執着してるというよりは、買わなかった元検討者の方々が、竣工後2年近く売れ残って大幅値下げしてる状況を見て、自分の判断を納得しに来て、色々書き込んでる感じ。
ここの購入者はネガティヴな内容に過敏に反応するので、余計にやり取りがヒートアップしたりも。

[4370: 購入検討者さん]

5千万円台なのは浸水した一階か、環八沿いくらいじゃない？

6千万から7千万が多数かと。
億超え住戸もあり、朝夕、送迎のハイヤーが来るのは、高級物件ならではの光景だね。

[4371: 匿名さん]

6〜7000万円台が多数の物件で億超えがある物件なんて、23区内には多数。
もちろん、ハイヤーや運転手付きの送迎もよく見かける光景。
それだけで高級物件って言っちゃうなんて、ちょっと…