ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4219: 匿名さん]

管理担当さん、
FAQ貼り付けてくださったのはいいけど、見れないんですが・・

[4220: 匿名さん]

管理担当のＦＡＱをよくお読みください。


３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[4223: マンション検討中さん]

周辺にそこまで大きい建物がないので目立ちますね。
どっしりと存在感がありますね。
敷地も余裕あるし、見栄えも良いですね。

[4224: 匿名さん]

ネガレス書く人の場合はもう人格的な問題じゃないか。
それを書くことによりどんな利害関係が生まれるのか知らんけど
相手を中傷、嘲笑したりやってることが幼稚かつ酷い。
購入者どうこうより結局荒れる一番の原因はそこ。

[4225: 匿名]

10月2日にホームページ更新されましたが、残り26戸かわらずでしたね。

[4226: 匿名さん]

管理担当のＦＡＱをよくお読みください。


３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[4227: ご近所さん]

迷惑行為じゃないなら住民の書き込みもOKだと思います。参考になる部分もあるでしょうしね。
結果的にですが迷惑行為で荒らしてる人がいなくなれば住民さんの書き込みも減ると思いますよ。
現状は荒らしが跋扈してるような状態ですからね。

[4228: 匿名さん]

住人の方にお尋ねしたいです。
こちらの自転車駐輪場代が、100円～500円とかなり幅があるのですが、100円と500円では駐輪場の環境がどのように違うのかお教えいただきたいです。モデルルームで聞き忘れてしまいました。購入後、家族分5台の自転車を持っていく予定でおります。

[4229: ご近所さん]

そういう質問は、現地販売センターに電話で尋ねるのが一番正確ですよ。

[4230: 評判気になるさん]

まだ、26戸もあるのですか。なかなか完売できないんですね。色々問題あるのかな。。。

[4231: 匿名さん]

>>4229 ご近所さん
現地販売センターに行った時に聞き忘れたので、こちらで伺いたいとお断りした上でお尋ねしております。

[4232: ご近所さん]

残り26まで売ったことが凄いと思うわ
久が原と鵜の木にここまでの物件とか
絶対に無理だろって思ったし。
価格も結構いい値段するし、複雑な心境だったけど。
元の雑木林よりは全然いいと思いますよ。

[4233: マンション検討中さん]

>>4228 匿名さん
外の上段が一番安くて100円
あとは中に入れば100円増し、下になれば100円増しとか
中の平置きが一番高くて500円

[4234: 匿名さん]

>>4233 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
屋外、屋内、上段、下段、平置きの差なんですね。おかげで検討が進みます。

[4235: 匿名さん]

色々選べるのはいいですね。
利用頻度によって選べそうですし。

[4236: 匿名さん]

>>4235 匿名さん
そうですね。家内の電動自転車と子供の補助輪付自転車は屋内の平置き一択かなと思いますが、あとの三台の普通の自転車については家族会議で選びたいと思います。

[4237: マンション検討中さん]

[No.4221～本レスまで、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4238: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸の新価格が出てますね。かなり下げてきた印象です。

[4239: 評判気になるさん]

やはり下げましたか！どのくらいですか？

[4240: マンション検討中さん]

正直、上手いやり方だと思うよ。

モデルルーム物件の値下げなので、購入済みの人への口実になる。
売れればモデルルームを移動する。

この調子でどんどん売っていけば中古価格に影響が少ない。

[4241: 匿名さん]

大々的な値引きではないですが、MR住戸としてはありですかね、好みの間取りなら買いかもしれませんね。物件としては良さそうですし、価格次第では検討出来ますしね

[4242: 匿名]

>>4241 匿名さん

元値を考えるとかなり値引いてますよね。。

[4243: 匿名さん]

このくらいなら買ってもいいかな！家具もつけてくれます？

[4244: 匿名]

Nタイプは廊下でかなり面積食ってますよね。70.69平米でLDK+居室合計29畳相当しかないのは残念すぎる。

[4245: 匿名さん]

こちらが出来て、公園も作ってもらってママ友一同感謝してますよ。東急さんにはこれからも沿線開発頑張ってもらいたいですね。

[4246: 匿名]

>>4230 評判気になるさん

一般論で言うと立地、設備仕様などの実力値と価格がミスマッチだと売れ残ります。ここは更に水が出てしまったため追い討ちとなってしまった感があります。

意匠は素敵ですから10%～15%価格が下がってくると販売も波に乗ります。

[4247: 匿名さん]

ミスマッチなら250戸も売れてないと思うよ。
結構いいお値段もしますしね。
それだけの需要があったのだと思います。
需要以上の供給があった部分もありますけどね。
いずれにせよ多少値引きしても東急からしたら
かなりの利益上げてるだろうから、微々たる問題かもね。
反対派の人残念でしたね。

[4248: 匿名さん]

昨今の市況を考慮すると、割安とは言わないけど、
中古という点を踏まえても妥当な価格帯だね。
問題は需要を殆ど消費してしまった事。
もう少し戸数少なければとっくに完売だっただろうに。

[4249: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

どういう立場でコメントされているんでしょうか。検討者ではなさそうですね。反対派へのメッセージを記入する場ではありませんよ。

ちなみにマンション販売って薄利なんですよ。東急の収支報告を見ると大手デベの中でも利益率が低いので「250戸売れればいい」なんて発想はありえません。全戸売り切ってナンボの世界です。

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

では是非買ってあげましょう。

[4251: 匿名さん]

管理担当のＦＡＱをよくお読みください。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[4252: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

東急不動産利益過去最高とかって
記事読んでませんか？ついこの間のことです

[4253: 匿名さん]

利益率が低いってことは、価格の割にコスト掛けてる物件の可能性が高いですね。良いことなのではないでしょうか。確かにマンションは良さそうですし、そういうことなのかなとは思ったりしました。

[4254: 匿名]

>>4253 匿名さん

残念。マンション販売は東急不動産のメイン事業ではありません。マンション建設に金かけてるから会社の利益率が低いわけではないのです。。

[4255: 匿名]

>>4252 匿名さん

公募増資で東急不株が暴落してるのは知ってますが、このマンションとは直接関係しないのでやめませんか？

[4256: 購入検討者]

>>4254 匿名さん

プッ。論理が破綻、自己矛盾が生じてるよ。

このマンションの70平米が6200万円台で買えるならお買得だね、しかもサザンレジデンス。浸水したのはウエストレジデンスだから。

[4257: 匿名さん]

>>4256 購入検討者さん
見え透いた宣伝はやめませんか？
お買い得じゃないからずっと売れないんですよ。
売れ残りとして噂されるより思い切って値下げ広告出したほうが余程いい。

[4258: 匿名さん]

>>4240 マンション検討中さん

上手いやり方？！

この値段で水面下で散々見込み客にオファーして、それでも残ったから、新しい別の客を捕まえるため仕方なくこの価格を公示。
新しい客を呼び込んだ上で、水面下ではここからさらに下げますよという意思表示にしか見えない。

だってこの価格で買い手がつくなら、あえて契約者の神経逆撫でしてまで、値引価格をおおっぴらにする必要もないんだもん。

[4259: 匿名]

>>4256 購入検討者さん

4249のことを言ってます？
私のレスじゃないんですが。。
まあそうだとしても両レスの間に矛盾はありません。紙にでも書き出して整理してみてください。

[4260: 買い替え検討中さん]

また物件アンチの人削除されてますね。あんまり言いたくないけど
学習能力のない人ですね。こういう人って物件に対して何らかの
利害関係あるんだろうね。結局荒らしには変わらないけど・・

[4261: 口コミ知りたいさん]

完売しないのだから人気がないのは確かです。
まあ、悪くはないかなと思います。

[4262: ご近所さん]

良い物件だけど価格も、高いですからねぇ。
これだけの戸数ですから、早々は完売はしないでしょう。
それでもこれだけ売ってるのですから大したもんです。
周辺のイメージも良くなりましたし、大方の方は
こちらをを歓迎してますね。検討者もたくさんいるようで
何よりですね。

[4263: ご近所さん]

>>4254 匿名さん
大手でマンション事業がメインの会社ってないんじゃないですか？
大体どこもオフィス部門ですよね。粗利率で見れば大差ないかと。

[4264: ご近所さん]

>>4255 匿名さん

公募増資に伴う一時的なものという見方が主流ですね。渋谷周辺の再開発に伴う追加の資金調達ですしね。

[4265: 匿名]

>>4263 ご近所さん

仰るとおり。
よって利益率が低いからといってマンション建設にコストをかけてることにはならない道理。

[4266: 匿名]

>>4264 ご近所さん

身の丈に合わない増資と見られてるってことです。東急は心配無用だということを数字で示していく必要があります。

[4267: 匿名]

>>4262 ご近所さん

>早々は完売はしないでしょう

早々、というのは竣工後1年10ヶ月となる今使える言い訳ではないかなと。。

>大方の方はこちらをを歓迎してますね

興味があるのでそういう統計があるなら教えていただけますか？

[4268: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4269: 匿名]

>>4268 匿名さん

そういうことではないかなと。。

[4270: 通りがかりさん]

２年たってもまだまだ売れ残りがある
→まだ買えるチャンスがある！

[4271: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4272: マンション検討中さん]

戸数減ってますね。何戸か売れたようです。
商談中というのも複数ありますね

[4273: 評判気になるさん]

築2年ですか？あと20くらいですかね

[4274: マンション検討中さん]

昨日初めてモデルルーム行きましたが、思った以上に良かったです。急遽マンションを探し始めたのですが、
実際に見れてイメージ掴みやすいですし、出来栄えも良かったように思えます。居室の設備も上等なものついていて気に入ってました。他の候補が1年から2年崎の完成物件なので、家賃面でもお得感ありますし、こういう竣工物件もありかなと感じました。

[4275: 匿名さん]

浸水についてこちらから尋ねなくても、誠実に東急側からすすんで説明がありましたか？

[4276: 匿名さん]

返済例が書かれていて、良心的と思いました。一番安い部屋で6298万円。月々の返済は10万円台で共働きだと払っていけそうな感じでしょうか。

どこかで、年収の〇倍までは住宅ローンを組み込んでいいと聞いたんですが、いくらだったか忘れてしまいました。いくらが妥当なんでしょう。

月々返済が10万円だとすると

夫……8万、妻……2万
夫……7万、妻……3万

でもいいわけなので、共働きなら返済していけそうな気がします。小さい子どもがいると今後の教育費がどれだけかかるかで頭を悩ませそうです。

[4278: マンション検討中さん]

[NO.4277はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4279: 匿名さん]

週末MRに行ったのですが表示価格のままでしたね。値引き期待込みでしたが、無理でしたね。物件自体はとても良さそうで妻も気に入っていたのですが。他がここ以上に高くなってますから、厳しいですかね。

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 匿名さん
大井町、品川シーサイド等見たけど、他が上がりすぎなんだよね、、、、
どこも高いし、待っていても下がらないし、どうしたらいいのか

[4281: マンション検討中さん]

>>4280
同じ大田区の新築ブランドマンションの、
ここはどうですか？目に優しい価格です。
価格：5,228万円～5,678万円
間取：3LDK
専有面積：71.32平米～73.70平米

充実した共用部。
ネスカフェのコーヒーや軽食が楽しめる、緑に包まれたカフェ。
ボーネルンドがプロデュースした子どもの遊び場には、豊富な遊具や絵本が揃います。
青山ブックセンターが選書した、地域図書館と同等の約7,000冊の本は全て貸出可能です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/

[4282: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん
そこも見には行ったけど、まるで団地のようだった。こことはセキュリティやコンセプトが全然違う。ここ検討してる層には響かないのでは？

[4283: マンション検討中さん]

>>4281 マンション検討中さん
見に行きましたが、駅遠で駅までの道も狭く検討から外しました
ここが同じくらいの値段なら即買いなんですが、、、

[4284: 匿名]

>>4283 マンション検討中さん

販売に苦労してるマンション同士仲良くしてください。

ブランドイメージは野村のほうが良さそうですかね。。

[4285: 匿名さん]

モデルルーム以外は価格変わらないみたいだね。普通に強気でした。これも市況のせいかね。
物件自体は良さそうなだけに迷うわ。

[4286: 匿名]

値下げに関しては住人には口が裂けても言いません。

[4287: 通りがかりさん]

4286←値段交渉成功した人、沢山いそうですね。

[4288: マンコミュファンさん]

買う直前まで行かないと値下げはしてくれないんでしょう。下げたら即決買いますくらいじゃないと

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンコミュファンさん

何をフォローしたがってるのか知りませんがそんな背水の陣で挑まなくても値下げ話は出ますよ。

[4290: 匿名さん]

確かに。これまで何部屋もモデルルーム使用部屋だの商談室使用部屋だのと、その都度値下げ販売してるのに、値下げが厳しいというわけないですよね。
最初のモデルルーム等使用部屋も5〜600万程の値下げがあったようですし、築2年目前で更に浸水したというマイナス面があるし、更なる値下げもされているでしょう。

[4291: 匿名さん]

これはモデルルームへ急がねば！だね。値下げについて聞いて来よう。一千万円くらい値下げしてもらえれば買える。

[4292: 匿名]

分が悪くなると茶化しはじめるって大人のすることじゃないですね。

値下げってそんなに抵抗感ありますか？
定価で売り切るだけの需要を喚起出来なかったから個別に値下げを提案する、当然の話なんですが。

[4293: 評判気になるさん]

値下げとか浸水とか。。

[4294: 買い替え検討中さん]

ここは昨日行われた多摩川の花火大会は見えるのかな？

[4295: 名無しさん]

多摩川の花火大会見えましたよ。
大田区六郷土手の花火大会も見えました。

[4296: 評判気になるさん]

更新されて残り25戸
どの部屋が売れたのかな

[4297: 匿名]

1戸だけでも売れたんだからすごいです。

[4298: 匿名さん]

確かに。やはり浸水事故は事後対応がよかったからダメージにならなかったということか。危機管理、大事だね。

[4299: 匿名]

ですね。このペースでいけば竣工後4年ほどで完売しそうです。

[4300: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4301: 通りがかりさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[4302: マンション検討中さん]

最上階の億の部屋ってまだ空いてたんですね。
まぁ買えないけど

[4303: マンション検討中さん]

武蔵小杉は所詮川越えますし通勤特急って辛そう。
都内なのでのんびり各駅停車で都心アクセス便利なブランズに軍配。
内装も今流行りの木目のフローリングやキッチンが素敵。
バルコニーの床がウッド調で気に入りました。

[4304: マンション検討中さん]

ここの耐震設備は大丈夫なのかな

[4305: マンション検討中さん]

大丈夫だそうですよ

[4306: 匿名]

同一人物が連投してるとしたら残念ですし怖いです。
健全な検討版に戻ることを願います。

[4307: マンション検討中さん]

同一人物ではありません。ここでは個人の憶測でものを言うのはやめた方がいいです。

[4308: 匿名さん]

販売がだいぶ長期化してるみたいですが、原因は何ですか？

[4309: 通りがかりさん]

浸水です

[4310: マンション検討中さん]

浸水はつい最近でしょ。
それ以前からすごい売れ行き悪いよね。
ブランズシティはここと世田谷のもかなり苦戦してるけど、東急は大規模物件の販売苦手なの？

[4311: 口コミ知りたいさん]

>>4310 マンション検討中さん
世田谷中町は駅遠で定借なのにここと同じくらいの価格だからね
そりゃ売れないだろって感じです

[4312: 購入検討者さん]

>>4308 匿名さん
価格です。あと1000万安ければ買えるのに。

[4313: 匿名]

物件の価値とかけ離れた価格設定だったということです。4312さんの言うとおり、あと1000万安ければ妥当だったと思います。

[4314: マンション比較中さん]

>>4313 匿名さん
1000万安かったら買い手に優しい(お買得)物件だね。
売り出した時は高いと思ったが、今や相場が上がって高くもないと思う。だからこそ、まだ20戸以上残ってるのは大変だと思う。

[4315: 匿名]

>>4314 マンション比較中さん

ちょっと違います。
売り出し当時も今も物件の立地、スペックに対して価格が高過ぎるから売れ残ってるんです。だからデベは価格を下げて売り切る努力をしてるんですよ。

[4316: マンション比較中さん]

>>4315 匿名さん
だったらなぜ今も売れ行き鈍い？
安くても売れない物件も多い。価格だけじゃないと思うよ。

[4317: 匿名]

>>4316 マンション比較中さん

そんな分かりきったことを。。価格の下げ方が足りないんですよ。

[4318: マンション検討中さん]

今残ってる部屋はいい間取りが少ない