ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4101: 匿名さん]

低層階と言っても1階は既に完売してるし、あんまり関係ないよね。
それより上に水がくるなら他の物件買っても無駄でしょう。
対策もされてあんまり関係がない心配事ですね。東急さんも売り急ぐ感じで
値引きも無いようですから、不公平感なくて良いかもね。
買う人は安い方がありがたいだろうけど。

[4102: マンション検討中さん]

購入者も高値では売れないだろう。
同じ価格なら未入居物件を買うだろうから。

[4103: 匿名さん]

間取り次第ですしは中古は中古で需要あるのではないでしょうか？
同じ価格で同じ間取り条件一緒なら未入居買うでしょうけどね。
不動産の場合中々そういうものでもないでしょうから。

[4104: ご近所さん]

住みやすそうですし家族で永住に向いていそうな物件ですね。どういう方が買われているのか分かりませんがなんとなくそんなイメージです。

[4105: 匿名さん]

いや、水害とかいくら対策しても防げないことがあるから怖いわけで…対策されて良かったねって絶対他人事だから言えてるでしょう笑

[4106: 匿名さん]

対策したら防げるんじゃない。前にも書かれてたけど
難しい工事じゃないみたいだし、他のエリアでもダメになるような水害なら
もはやここは関係無いわけですし。

[4107: マンション検討中さん]

金持ちそうな老夫婦がよく入って行くのを見かけます
まぁ、金持ちしか買えない価格だよね、

[4108: 周辺住民さん]

>>4107 マンション検討中さん
金持ちそうな若夫婦や家族も見かける。いずれもきちんとした身なりで、きちんと挨拶を返してくれる。
老夫婦から新婚さんまで幅広い世代が住んでいることは、将来、ゴーストマンション化の恐れがなくマンション管理運営上の利点だね。

[4109: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
ここみたいな場所に半地下物件を作っておいて、そんな簡単にできる工事がなぜ施工時から行われなかったかの方がちょっと不信感があります。

他にもギリギリの設計で、販売期間や瑕疵担保期間中に問題が顕在化しなければそのままといった方針で施工されていないか少し心配になりました。

[4110: 匿名さん]

ここに限らずだが排水の設計って難しいんだよ。
やらなかった訳ではないよ。工事が簡単なのは
そうかもだけどね。まあ東急が威信をかけてやる
だろうから、しっかりしたものにはなるんじゃないかな

[4111: マンション検討中さん]

難しい？排水なんて当たり前の施工工事だろうに笑
やはり大豊は施工不良が多いな。。
ドレッセ用賀でも竣工直後に漏電があったとか。

住民の方々には、是非第三者インスペクターに、組合費用から捻出して調査依頼をすることを勧めたい。何もなければそれそこ客観的に安心な物件。瑕疵が見つかれば2年以内にデベに請求可能。時間切を狙うのは東急。

管理組合のガバナンスが適切に機能しているが試されているね。組合が統制できているマンションなら今後の検討者も安心できるだろう。

[4112: 匿名さん]

排水設計は難しいらしいからね。最近はゲリラ豪雨とかも
あるしね。
傾斜地の場合は特に設計は大変だと思うよ。
まぁいずれにせよ、第三者が入ってしっかりとした
対策も施されるようだし、詮無きことではないでしょうか
住民スレを読む限り物件自体のクオリティは結構高いのだと
思います。グッドテザイン賞もとってますしね

[4113: 匿名さん]

なんで住民がここまで検討スレにご執心なのか、最近だんだんわかってきたのですが、もしかして販売促進ですか？

だとしたら、誰からも頼まれてないのに、無報酬で、朝な夕な熱心に書き込む姿には敬服すらしますが、こんなスカスカな検討スレに巣食う有象無象の輩を相手に、浸水の後始末が良かったとか中古でも高値とかあれこれアピールしても、はっきり言って無意味です。

こんなところで空砲の無駄打ちする時間と気力があるなら、明日にでも現地販売センターに押しかけて、居並ぶ営業マンたちの尻をひっぱたいたほうがよっぽど現実的な販売促進です。

あと26戸を売るのは彼らの仕事ですよ。

[4114: ご近所さん]

一応地域では一番のランドマークマンションだしね。このエリアで探すならまずここでしょうね。そういう意味で中古での需要もあるんしゃないですかね。

[4115: 周辺住民さん]

ないでしょうね

[4116: 匿名さん]

>>4114
グッドデザイン賞獲ったり目立つ物件ではあるのでそういう需要はあるかも
ですね。

[4117: 周辺住民さん]

そういう需要もないですね

[4118: 名無しさん]

へー！
１階って完売してたんだ！
浸水被害にあった人たちは思いのほか多かったんだね。
せっかく新しい生活を始めたばかりなのに・・・
東急も罪作りなことをしたね。

[4119: 匿名さん]

東急もその辺はしっかりアフターフォロー含めしっかりやってるのか揉めてる感は無さそうですね

[4120: 周辺住民さん]

そりゃあんたが1階の住民じゃないからそんなこと軽々しく言えるんだよ

[4122: 名無しさん]

こちらの物件に限らず、半地下、一階は、雨、水、湿気、治安、虫、土埃等など選択しない方が良いですね。

3階から7階位を探します。

[4124: ご近所さん]

[No.4121～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4125: 匿名さん]

ま、デベを擁護するわけじゃないがここに限らず半地下の物件なんて普通に存在してるからね、そこを選ぶかは自己責任だけど、他の財閥含め半地下なんて珍しくもないよ。
価格が安いんだからそこをどう捉えるかだね。
今回に限ってはそこの排水の設計が甘かった部分含め問題が顕著になったから
全部デベ持ちだし。これも他の大手デベと同じで対応としては悪くはない。

[4126: 匿名さん]

落ち着いた色の外壁タイルと透明なガラスバルコニーが素敵ですね・・
緑とのバランスも良いですし、棟内歩いていて気持ちが良いですね。
間取り方角がマッチしなかったので見送りますが、共用部含めた物件自体は
とても良かったです。

[4127: マンション比較中さん]

>>4126 匿名さん
そうそう、本当に物件自体はとても良い。
なんでこうなっちゃうのかいろいろ残念な物件だと思う。
東急は売り方が本当に下手だと思う。

[4128: 匿名さん]

グッドデザイン賞みたいな分かりやすいオマケがついてるにも関わらず竣工後2年弱でこれだけ残ってるのはまずいね。

[4129: 匿名さん]

お邪魔します。
浸水後のフォローがしっかりしている等々の書き込みを拝見し再検討中です。
もう少し聞きたいのですが、皆さんのお話ですと、建物自体は東急が修復・改善するということと理解しました。家具なども被害に遭っているかと思いますがそのあたりの補償や、修復・改善中の仮住まいなどはどのような対応をとられているのか知りたいと思いました。

[4130: 匿名さん]

高いですしね。中々地元需要だけでは消化出来ないと思います。
このエリア限定で探してる方には良い物件だと思いますよ。
建物のデザインや雰囲気もこの周辺では随一ですしね。

[4131: 匿名さん]

>>4129

全部デベロッパー持ちですよ。
その辺は確かにしっかり大手らしい対応してます。

[4132: 匿名さん]

>>4131
家具など私物と仮住まいの費用をすべて出してくれる対応ですか。いいですね。
コメントが途切れてしまったので、聞いてはいけないことを聞いたかと焦ってしまいました。引き続き検討します。ありがとうございました。

[4133: 口コミ知りたいさん]

地元需要以外を喚起出来ないのは久が原エリアの特性だからそれはそれで仕方がない。
私見だけど、この物件だけで250戸近く既に販売出来たことが驚きだわ。
売り方どうこうというより東急も地元だしこの長期販売はある程度
想定内ではないかね。地元エリアの開発にも一役買ってるしそこも評価できる。

エリアとしての需要は決して多くは無いと思うけど
この近隣で探すならまずここからみたいなランドマークではあるから
そういう意味では強いかもしれない。物件の見栄えが良いのも確か。

[4134: 匿名さん]

相変わらず、住民があの手この手を繰り出してむなしい販促活動続けてますね。もはやここまでくると、次はどんな提灯コメントが飛び出すのか楽しみです。
・・・でも、浸水対策で東急が株上げた話とぐっとデザイン賞のくだりは聞き飽きたので、他の提灯ネタでお願いします。
もちろん、ＡさんＢさんの掛け合い漫才パターンも大歓迎ですよ！

[4135: ご近所さん]

まぁでも事実としてこの久が原で２５０戸捌いたのは凄いと思うよ。
短期で捌けると思ってたのなら東急もアホだけど、そうでないなら
予想の範疇でここまで売っただけで十分な利益確保してるだろうし、大したもんだと思う。

[4136: 匿名さん]

ほぉ
ちょっと変化球で来たね☆

[4137: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

みなさん掛け合い漫才方式にお気づきだったんですね。

[4138: 匿名さん]

確かに久が原のキャパを考えたら東急さん大健闘ですな。

[4139: 匿名さん]

ごめん！
ちょっとこれから飲み会があってしばらくチェックできないから、
適当に提灯コメント続けておいて。

[4140: デベにお勤めさん]

この物件のおかげでブランズもエリア内では株が上がったんじゃないだろうか。グッドデザインも獲得したことだし。東急不動産の場合沿線以外もたくさん供給してるけどやっぱり
力の入れてるような感じはしましたね。

[4141: 匿名さん]

この程度の戸数を約２年かけて売り切れていない現状を「このエリアでは健闘」と評するとはね。久が原自体を貶めていることに気付かないのかな。

[4142: 匿名さん]

掛け合い漫才?
心外だな。
検討スレで検討に必要な情報を聞いただけですが。
私はもっと川側の鵜の木住民ですよ。何十年もね。
作りっぱなしでサヨナラ。というところはもう懲りているので、私のなかでアフターサービスは最重要項目になっています。
ま、聞きたいことは聞けたので満足しました。
お世話になりました。

[4143: 匿名さん]

別に貶めている気はないけど、そこは捉え方次第だね。この程度の戸数と言っても280戸あるし、価格も決して安くはない価格、派手でもない久が原エリアでこれなら頑張ってると思うけどね。エリアとして早期にこの戸数売る土壌が無いのは確かだと思うけどね。
私は全くそう思いませんが貴方の貶めてるという価値観自体は否定しませんよ。
所詮人それぞれですからね。

[4144: 通りがかりさん]

たしかに完売してないのは不思議ですね。
住友の大森西は完売早かったですよ

[4145: マンション比較中さん]

東急も住友も同じで早期に売るスタイルじゃないみたいだしいいんでないか。

[4146: 匿名さん]

住民スレと検討スレ両方にレスつけてる方々、検討者成りすましで削除依頼出したら凄いことになりそうですね。検討者の質問に答えてるレアケース除いて大量に削除されるんだろうな。

[4147: 匿名さん]

匿名掲示板だしその辺は確認しようもないね。想像で話しても仕方がないですよ。

[4148: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4149: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
Ip取ればいい

[4150: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4151: マンション検討中さん]

まだ検討者がいるとしたら、過去レス見るか、質問するかぐらいだろ。少なくとも健闘しているやら、グッドデザインやら、漠然としたポジコメ投入しないのは確か。

[4152: 匿名さん]

礼賛レスが止まりましたね。
成りすまし検討者の削除依頼は出していないので、みなさん引き続きがんばってください。

[4153: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4154: 匿名さん]

このご時世このエリアで250戸売れてるなら大したもんだと、思いますが色々な方の意見あって面白いですね

[4155: 匿名さん]

>>4154 匿名さん
ここそんなに不人気なエリアなの？

[4156: ご近所さん]

不人気エリアならこんなに売れてないと思います。でも魅力があるかどうかは人それぞれですからね。ここに魅力を感じる方々が買うのですから、そうでない人は他でもいいのではと思います。

[4157: 匿名さん]

こんなとこで250戸売ってるから大健闘。そして250戸も売れてるから不人気エリアではないと。

なんか変な話ですね。無理くり褒めようとしてますか？

[4158: マンション検討中さん]

シティテラス大森西は同じ規模でとっくに完売でしたよ。ライバル物件でしたよね

[4159: 通りがかりさん]

>>4158 マンション検討中さん
大森西とは価格帯が1000万ぐらい違うよ。
ここが残ってるのは、やっぱり価格だと思う。
この価格じゃ買えないけど、もう少し安けりゃ買おうって人は多いと思う。
だからここは批判的な書き込みが多いんだと思う。

[4160: 周辺住民さん]

>>4159 通りがかりさん
同感です。残り26戸になった頃からネガが急増しました。自分の予算は足りないけどここを買いたい人がネガキャンによって物件価値を貶め値引きを引き出そうとする。
確か予定価格が出て販売価格が決まる前も同様でした。そのくらい魅力ある物件なんだなと思って読んでます。

[4161: 通りがかりさん]

シティテラス大森西と1000万も違いませんでしたよ。
完売した物件にはそれなりの理由があるかと。
こちらも、素敵ですよ。

[4162: 通りがかりさん]

>>4161 通りがかりさん
大森西は大田六郷と競合してたんですよ(圧勝しましたが)
ここが高いから大森西に流れた人はいるかもだけど、直接は競合してないと思うけど、どうかな？

[4163: 匿名さん]

あの手この手を駆使して褒めようとされてますが、結局価格に見合う価値がないと判断する人が多いから売れ残ってるんですよね？

[4164: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4165: マンション検討中さん]

>>4161 通りがかりさん
大森西は近くに三菱商事のショッピングモールができる事が発表されてから勢い付きました。
タリーズもある大きな大学病院のすぐ近くだし、工場が次々と大型マンションになっている若いファミリーエリア。
売れる物件には理由があります。

[4166: 匿名さん]

価格が高いですからね。鵜の木、久が原というエリアも
そこまで認知されてる訳ではないですし．
物件の出来とデザインはとても素晴らしいものだと
思いますので、ゆっくりですが売れて行くと思いますよ。

[4167: 評判気になるさん]

大森西だって安くはないですよ。完売しないのは値段だけじゃないかと

[4169: 周辺住民さん]

[No.4168～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4170: 通りがかりさん]

完売するマンションってすごいって事ですね

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 通りがかりさん
ここ278戸。
大森西279戸。
ほぼ同じ戸数。

[4172: 匿名さん]

同じ戸数でもエリアが違えば
比較出来ないですね。

[4173: 購入検討者さん]

>>4171 マンション検討中さん
シティテラス大森西のこと？ここより1000万くらい安いんだよ？売れて当たり前。

[4174: 名無しさん]

坪単価、大森西は258だね
ブランズシティ久が原は、330。

[4175: 評判気になるさん]

坪単価は、ココが適切じやないから
売れないのですね。購入者大変ですね。。

[4176: 匿名さん]

適切かどうかは人それぞれですな。250戸も売れてるのですし。買えない人の僻みは哀れですね。

[4177: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ってるところ逆に他にあるか？割高な坪単価のせいにしてるけど、その1年9カ月の間に都内のマンション単価は僅かに上がり続けてるんだから、むしろ割安感が出てもいいころなのでは？

[4178: 検討板ユーザーさん]

売れ残りが激しいのは、ここと大田六郷ですかね

[4179: 検討板ユーザーさん]

売れ残りはソライエ成増っていうレジェンドがいるから

[4183: 職人さん]

坪単価は確かに高い。エリアも地味、でもアンチが嫉妬するほど物件は良い。

[4188: 評判気になるさん]

浸水大丈夫でしたか？

[4189: 通りがかりさん]

通用口の横のカエデの木、倒れちゃったね。横の緑地の木も何本か倒れている。そういえば、北側の移植したというケヤキの大木も元気がなくて枝下ろしして丸坊主になったりして、ここの造園屋さん東急の子会社で石勝エクステリアってダメだね。東急丸投げ。

[4190: 匿名さん]

街角の街路樹も、たくさん倒れてますし、それぐらいの強風だったから、仕方がないですね。
緑の数が多いですから、管理は大変そうですが
素敵ですよね

[4192: 匿名さん]

元の森に関しては大して興味もないですが、その代りのディライトガーデンはとても素敵ですね。花樹、低木、高木のバランスが良いです。やはリこれくらいの規模になると
見栄えも良いくらい植樹されてますね。

[4193: 通りがかりさん]

通りがかりですが、元の森を否定するような言い方で嫌味ですね。

計画されて植樹したんだから、そりゃ綺麗でしょうよ。

この中庭や植樹が無ければ、突如不自然に現れた、どデカイチョイ高級団地みたいですよ。

すみませんネ。

[4194: 評判気になるさん]

元の森は売った地権者のものですから、私も特段興味はないですね。
存在しない過去のものですから気にしても仕方がないですしね。
マンションに住むのでしたらそちらの植栽の方が大事という点も理解できます。
反対されてた方もいたのでしょうが、正直それもどうでもいいなという感想です。

[4199: 評判気になるさん]

[No.4180から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4200: 匿名さん]

何だかこのアンチさん削除されるようなことばかり
書いていますね。顔真っ赤にしながら
あること、ないこと必死に書き込んでいるのでしょうが、
他人に迷惑かけるような書き込みは
いい大人なのでしょうから慎んでもらいたいですね。
検討の阻害にしかなりません。

物件が気に入らないのなら、関係のないＳＮＳなどで
勝手に情報発信でもしてればいいと思います。
こんなこと書くと噛みつかれそうですが、邪魔にしか
なっていませんよ。