ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4082: 名無しさん]

>>4080 匿名さん
そうなんですよねー。間取りは好きなのですが、80平米代は予算オーバーでした。
あと、4階以上が希望で断念です。
最初に売ってたらしいLタイプが好みでした。

[4083: 匿名さん]

Nタイプが新価格で安く出てて魅力的に感じるけど、南と東に窓があるってことはサザンの一番環八寄り？サザンの値つけは、やはり環八(東)寄りが安くて、西寄りが高い？

[4084: 名無しさん]

閑古鳥のMRに対して、このスレは大盛況でなによりですなあ～

[4086: 匿名さん]

広告は東急の各駅や車内にありますよ。敷地内は豊かな格式高い植栽が調和しており、癒される空間が拡がってますよ。現地をその目で是非ご覧あれ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4088: 周辺住民さん]

[No.4085～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4089: 周辺住民さん]

検討スレでここまでポジレスが活発にもかかわらず、竣工一年半経って26戸も売れ残ってるのが不思議ですね。
どれも購入者の書き込みだからですかね。
実態を反映してないんですね。

[4090: 匿名さん]

現物見れるし、2年先とかで家賃を無駄にすることもないし、すぐ入居できるのはメリットだね。

確かに今後の物件は土地の価格がピークと言われる物件ばっかだろうから余計に高いだろうしね。何年も待てるなら待つのもありだけど、今のタイミングで欲しい人には貴重な選択肢ですかねー

住友始め完成在庫の数が減ってきてるというのはそういう理由もあるのかなと思います

[4091: 匿名]

>>4089 周辺住民さん

匿名掲示板とは言え情報は正確に書きましょう。

竣工後1年9カ月です。

[4092: 匿名さん]

完成在庫なんて買ってしまったらどんどん値上がりしていくだけなのにね笑まぁ買った人には関係ないんでしょうが。

[4093: 匿名さん]

青田買いではないので実際に見に行けるのはいいですね！
イメージも掴みやすいですし、、
設備仕様も価格からすると妥当以上のものついてる感じでしたね。

[4094: マンション検討中さん]

鵜の木を開拓した歴史ある天明家の本家跡地なのに、住所も異なる環八向こうの久が原の名前を付けてしまうセンス。

[4095: 匿名さん]

4049さん

久ヶ原駅が1番近いので久ヶ原とつけたんでしょう。
砧なのに成城とつけたり、玉川田園調布を田園調布と言ったり、普通の事です。

歴史ある土地なら、売らなければ、又は維持したい方が購入すればよろしかったのではないでしょうか。

都心では、大大名家の屋敷跡がマンションになってますが、あれも駄目ですか。

私はこちらをローンを使わずに購入検討しましたが、何回か様子見して、内外に面倒くささを感じたので購入に至りませんでした。

[4096: 名無しさん]

>>4095 匿名さん

浸水もあったことだし、結果としてその選択は大正解でしたね

[4097: 匿名さん]

浸水に対策されて安全性が上がったんなら良かったんじゃないか。これからの人はそこも合わせて検討出来るんだし。

[4098: 周辺住民さん]

水だけはダメでしょうな

そういえば、グーグルでここを検索すると｢浸水｣って出でくるよね

[4099: 匿名さん]

ダメでもないんじゃない。その後も売れてるし。
対策も施されていくようですしね。

[4100: 匿名さん]

あと26戸といえば、小ぶりなマンション１棟分ですよね。
しかも、どなたかも書き込んでましたが、売れ残りなので間取りは限られてるし、水のことがありましたから低層階はNGですよね。
一年後もまだ残ってるかも知れませんね。
そのころまで、購入者がこのスレで頑張ってポジレス連投できるかしら？

[4101: 匿名さん]

低層階と言っても1階は既に完売してるし、あんまり関係ないよね。
それより上に水がくるなら他の物件買っても無駄でしょう。
対策もされてあんまり関係がない心配事ですね。東急さんも売り急ぐ感じで
値引きも無いようですから、不公平感なくて良いかもね。
買う人は安い方がありがたいだろうけど。

[4102: マンション検討中さん]

購入者も高値では売れないだろう。
同じ価格なら未入居物件を買うだろうから。

[4103: 匿名さん]

間取り次第ですしは中古は中古で需要あるのではないでしょうか？
同じ価格で同じ間取り条件一緒なら未入居買うでしょうけどね。
不動産の場合中々そういうものでもないでしょうから。

[4104: ご近所さん]

住みやすそうですし家族で永住に向いていそうな物件ですね。どういう方が買われているのか分かりませんがなんとなくそんなイメージです。

[4105: 匿名さん]

いや、水害とかいくら対策しても防げないことがあるから怖いわけで…対策されて良かったねって絶対他人事だから言えてるでしょう笑

[4106: 匿名さん]

対策したら防げるんじゃない。前にも書かれてたけど
難しい工事じゃないみたいだし、他のエリアでもダメになるような水害なら
もはやここは関係無いわけですし。

[4107: マンション検討中さん]

金持ちそうな老夫婦がよく入って行くのを見かけます
まぁ、金持ちしか買えない価格だよね、

[4108: 周辺住民さん]

>>4107 マンション検討中さん
金持ちそうな若夫婦や家族も見かける。いずれもきちんとした身なりで、きちんと挨拶を返してくれる。
老夫婦から新婚さんまで幅広い世代が住んでいることは、将来、ゴーストマンション化の恐れがなくマンション管理運営上の利点だね。

[4109: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
ここみたいな場所に半地下物件を作っておいて、そんな簡単にできる工事がなぜ施工時から行われなかったかの方がちょっと不信感があります。

他にもギリギリの設計で、販売期間や瑕疵担保期間中に問題が顕在化しなければそのままといった方針で施工されていないか少し心配になりました。

[4110: 匿名さん]

ここに限らずだが排水の設計って難しいんだよ。
やらなかった訳ではないよ。工事が簡単なのは
そうかもだけどね。まあ東急が威信をかけてやる
だろうから、しっかりしたものにはなるんじゃないかな

[4111: マンション検討中さん]

難しい？排水なんて当たり前の施工工事だろうに笑
やはり大豊は施工不良が多いな。。
ドレッセ用賀でも竣工直後に漏電があったとか。

住民の方々には、是非第三者インスペクターに、組合費用から捻出して調査依頼をすることを勧めたい。何もなければそれそこ客観的に安心な物件。瑕疵が見つかれば2年以内にデベに請求可能。時間切を狙うのは東急。

管理組合のガバナンスが適切に機能しているが試されているね。組合が統制できているマンションなら今後の検討者も安心できるだろう。

[4112: 匿名さん]

排水設計は難しいらしいからね。最近はゲリラ豪雨とかも
あるしね。
傾斜地の場合は特に設計は大変だと思うよ。
まぁいずれにせよ、第三者が入ってしっかりとした
対策も施されるようだし、詮無きことではないでしょうか
住民スレを読む限り物件自体のクオリティは結構高いのだと
思います。グッドテザイン賞もとってますしね

[4113: 匿名さん]

なんで住民がここまで検討スレにご執心なのか、最近だんだんわかってきたのですが、もしかして販売促進ですか？

だとしたら、誰からも頼まれてないのに、無報酬で、朝な夕な熱心に書き込む姿には敬服すらしますが、こんなスカスカな検討スレに巣食う有象無象の輩を相手に、浸水の後始末が良かったとか中古でも高値とかあれこれアピールしても、はっきり言って無意味です。

こんなところで空砲の無駄打ちする時間と気力があるなら、明日にでも現地販売センターに押しかけて、居並ぶ営業マンたちの尻をひっぱたいたほうがよっぽど現実的な販売促進です。

あと26戸を売るのは彼らの仕事ですよ。

[4114: ご近所さん]

一応地域では一番のランドマークマンションだしね。このエリアで探すならまずここでしょうね。そういう意味で中古での需要もあるんしゃないですかね。

[4115: 周辺住民さん]

ないでしょうね

[4116: 匿名さん]

>>4114
グッドデザイン賞獲ったり目立つ物件ではあるのでそういう需要はあるかも
ですね。

[4117: 周辺住民さん]

そういう需要もないですね

[4118: 名無しさん]

へー！
１階って完売してたんだ！
浸水被害にあった人たちは思いのほか多かったんだね。
せっかく新しい生活を始めたばかりなのに・・・
東急も罪作りなことをしたね。

[4119: 匿名さん]

東急もその辺はしっかりアフターフォロー含めしっかりやってるのか揉めてる感は無さそうですね

[4120: 周辺住民さん]

そりゃあんたが1階の住民じゃないからそんなこと軽々しく言えるんだよ

[4122: 名無しさん]

こちらの物件に限らず、半地下、一階は、雨、水、湿気、治安、虫、土埃等など選択しない方が良いですね。

3階から7階位を探します。

[4124: ご近所さん]

[No.4121～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4125: 匿名さん]

ま、デベを擁護するわけじゃないがここに限らず半地下の物件なんて普通に存在してるからね、そこを選ぶかは自己責任だけど、他の財閥含め半地下なんて珍しくもないよ。
価格が安いんだからそこをどう捉えるかだね。
今回に限ってはそこの排水の設計が甘かった部分含め問題が顕著になったから
全部デベ持ちだし。これも他の大手デベと同じで対応としては悪くはない。

[4126: 匿名さん]

落ち着いた色の外壁タイルと透明なガラスバルコニーが素敵ですね・・
緑とのバランスも良いですし、棟内歩いていて気持ちが良いですね。
間取り方角がマッチしなかったので見送りますが、共用部含めた物件自体は
とても良かったです。

[4127: マンション比較中さん]

>>4126 匿名さん
そうそう、本当に物件自体はとても良い。
なんでこうなっちゃうのかいろいろ残念な物件だと思う。
東急は売り方が本当に下手だと思う。

[4128: 匿名さん]

グッドデザイン賞みたいな分かりやすいオマケがついてるにも関わらず竣工後2年弱でこれだけ残ってるのはまずいね。

[4129: 匿名さん]

お邪魔します。
浸水後のフォローがしっかりしている等々の書き込みを拝見し再検討中です。
もう少し聞きたいのですが、皆さんのお話ですと、建物自体は東急が修復・改善するということと理解しました。家具なども被害に遭っているかと思いますがそのあたりの補償や、修復・改善中の仮住まいなどはどのような対応をとられているのか知りたいと思いました。

[4130: 匿名さん]

高いですしね。中々地元需要だけでは消化出来ないと思います。
このエリア限定で探してる方には良い物件だと思いますよ。
建物のデザインや雰囲気もこの周辺では随一ですしね。

[4131: 匿名さん]

>>4129

全部デベロッパー持ちですよ。
その辺は確かにしっかり大手らしい対応してます。