ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4019: 匿名さん]

>>4017 匿名さん

まず相手のあるコミュニケーションですからアンカーぐらいつけましょう。

そして検討スレですから住人さんが粘着すること、更に荒らし行為を行うことは不適切です。

これらを行わないよう重ねてお願い致します。

[4020: 匿名さん]

住民ではないですが買う気のない荒らしが粘着するのはいいのか？
多分この人が言いたいのはそういうことだと思うよ。

[4021: 匿名さん]

全くもってその通りです。

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

まず相手のあるコミュニケーションですからアンカーぐらいつけましょう。

そして検討スレですから住人さんが粘着すること、更に荒らし行為を行うことは不適切です。

これらを行わないよう重ねてお願い致します。

[4023: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4024: マンション比較中さん]

書き込みが多くて荒れてる検討板って、ほぼすべて購入者が一生懸命書き込みしている板です。誰かも書いてるけど、買った人はこんな板に書き込んでもネガの人に燃料投下してるだけでマイナスしかないよ。

[4025: 通りがかりさん]

そもそも、理論上少数派であるはずの購入者が幅を利かせている状況が異常ですよね。同じ区のもう一つの大規模マンションの検討スレを覗いてみると、住民と思しき人たちがネガコメントを蹴散らして悦に入ってる様子でしたが、それって何の意味があるんでしょう？
当物件にも、おそらく千人を超える来場者があり、五千人を超える資料要求があったはずです。でも、購入したのはわずか２百人に過ぎず、それ以外の大多数の人はここを買わなかったんですよ。理由は百人百様でしょうが、事ここに至っては、否定派が多数を占めているっていう単純な現状が理解できてないんじゃないでしょうか？
販売前の検討スレは、（ざっくりな分類ですが）前向きな検討者、否定的な検討者、ただの傍観者、の三者が混ぜこぜだったけど、今は前向きな人は検討者を卒業して住民になったので、検討スレの書き込みが自ずとネガコメントに偏っていくのはむしろ自然の成り行きでしょう。もちろん、まだ売れ残りを販売中ですから、食指を伸ばしてる人はいるけど、ここを手放しで気に入り、第１期の申し込みに飛びついた人たちとの温度差はぜんぜん違うはずです。
そういう単純な構図がわかっていれば、「購入した人の気持ちも考えろ」とか、「買う気のない荒らしが粘着する」といった発想自体がトンチンカンですよ。
気持ちはわかります。もはや自分は検討者じゃなくて当該物件のオーナーになったので、我が家の悪口言われて心穏やかではないでしょう。でも、先ほど説明したような実状や、そもそもここが匿名掲示板であることを忘れ、頭に湯気を立ててしゃかりきにネガ潰しに走る人は、スレが荒れていく元凶です。住民であってもこのスレに参加する自由はありますが、参加の義務はないはずです。どうぞ、こんなネット上の小さなコミュニティのことは忘れて、夢と希望に満ちた新生活に邁進してください。

[4026: 匿名さん]

理路上で言えば買う気のないアンチが一番少数派になると思うけどね。それが幅を効かせてる方が異常だと思うよ。

[4027: 匿名さん]

住民は住民板、アンチは検討板
それでいいじゃない

[4028: 匿名さん]

通りがかりさんも割と否定的な
ポジションでずっと物件に張り付いていませんかね。
立ち位置もよく分かりませんが、そういう方が
購入者叩きにひたすら終始してるのもどうかと思いますよ。目くそ鼻くそだと思いますが。
その辺りどうでしょうか？

否定的な意見も結構だと思いますがそういう
一部の方の粘着は多少なりとも目に付きますよね。
頭に湯気昇らせて必死に自論の長文書いてるようですし、お互い様なのではないでしょうかね。

[4029: 匿名さん]

>>4028 匿名さん

検討スレですから住人さんが粘着すること、更に荒らし行為を行うことは不適切です。

繰り返しになりますが、これらを行わないよう重ねてお願い致します。

[4030: 匿名さん]

それ以前に荒らしが常駐してるからって話を
皆してるのだと思うよ。

[4031: 匿名さん]

悪いんだが住人と思われる人物がずっと粘着して荒らしてるのは事実なんだわ。
検討する側からすると本当に邪魔だし正直気持ち悪いんだよ。

マンションへの愛は住民板で語らってくれよ。

[4032: 匿名さん]

荒らしの書込みは無視するのが一番です。ムカつく気持ちはわかりますが、荒らしに反応すると、ネガの人たちは喜々として書込みを続けます。誰も相手にしなければ、ネガたちはつまらなくなって、そのうちいなくなります。

ところで、この掲示板を住人の方もご覧になっているということなのでお尋ねしたいのですが、東急が浸水対策をするとは、具体的にどんな対策をするのですか。
地下室マンションである以上、1階の半地下住戸に浸水リスクがあることはどうしようもないと思うのですが。
以前に聞いたところでは、半地下マンションを買う人を、マンション会社の営業マンは「よく買うよな」と言っているそうです。

[4033: 匿名さん]

購入者のレスってそんなに気になるような
内容かな。なにをそんなに敵視してるのか分からん。

[4034: 名無しさん]

荒らしだろうと住人だろうとなんだろうと、マンション以外の話をする人は出ていってください。趣旨が違うので迷惑です。

[4035: 匿名さん]

検討中以外の人もいていいけど、荒らしは確かに邪魔ですね。結局の原因はそこですしね。

[4036: 匿名さん]

>>4032 匿名さん

最近は大手デベロッパーでも半地下は当たり前ですよね。

[4037: 匿名さん]

4025さんがあれほどわかりやすく教え諭してくれたにもかかわらず、相変わらず粘着質に絡んでくる住民のこのスレへの執着がわからない。

[4038: 匿名さん]

>>4032 匿名さん

排水の想定許容量をゲリラ豪雨にも対応できるようにかなりのマージンをとって再計算した上で排水の再設計、そして工事らしいです。工事的には難しいものではないようですね。それを外部の会社に評価してもらうような流れですね。
専門的なことになりますが、難しいことも聞けば教えてくれますよ。外部の証明もつきますし、東急も真摯に取り組んでいるようなので、再発含め安心出来そうです。

[4039: 匿名さん]

お互い分からないでしょうから仕方がないでしょうね。アンチの思考など知る由もありませんし・・4033さんも書いてますが　笑

[4040: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
要するに、その工事を行えば、将来ゲリラ豪雨が起こっても1階の半地下住戸の浸水のリスクは限りなく小さくなるということですね。

>>4036 匿名さん
以前は、三菱地所などは半地下住戸を「売り」にしていました。
今は、少なくとも世田谷区では、周辺住民の反対運動の賜物で、地下室マンションは建てられなくなっていると聞いています。
たぶん、これですかね↓
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/119/337/338/d00008729_d/fil...

[4041: 匿名さん]

低層住宅地域の居住環境を守るため高さ10mの規制を厳守させるという内容ですね。適用されるのは第1種と第2種低層住宅地域ですから3階建くらいの低層マンションが対象です。

[4042: 匿名さん]

今は大々的な地下室マンションは規制で作れないですね。但し半地下程度でしたらエントランスから１段下げる、傾斜地を利用するなどで普通に建築出来ます。地下1階程度の扱いのマンションでしたらそこかしこでありますね。

[4066: 匿名さん]

[No.4043～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[4067: 通りがかりさん]

まあ、大手ディベロッパーとして、東急はそれなりの対応をしたということでしょう。これで、もう買ってしまった方にとっては、安心して住み続けられることをお喜び申し上げます。

[4068: 匿名さん]

買った人、これからの人はにとっても良かったですね。
外部からのお墨付きと保障が担保されたわけですし。
東急不動産も大きいですからその辺の対応、対策は
安心できるもののようですね

[4069: 通りがかりさん]

それは早計でしょうね。
杭打ち不良で建て替えを決めた三井不動産は、確かに悪評を最大限に食い止めたかもしれませんが、｢だから三井の物件に決めた｣という評判までは聞きません。
水関係については誰しもことのほか慎重です。販売開始前なら｢それでもこの物件が気に入ってるから購入する｣という前向きな人はいたでしょうが、これから買う人(＝売れ残りを物色している人)が敢えて手を出す必然性はないでしょう。

[4070: 匿名さん]

何かあっても大手は安心というのは今回も当てはまりますね。それでいて、浸水に関しては安心感が付与されるのですから、良かったのではという話です。当然てすが別にすぐにとびつかなくて良いのでは？高い買い物ですからね。但しその部分の不安などはある程度払拭されましたね。

[4071: 通りがかりさん]

あと26戸。東急の危機管理能力が評価されたか、浸水事故後も売れたね。

[4072: 匿名さん]

もう一気に売れるほどじゃないし、
選べる間取りも少ない。立地と価格、仕様など納得できる人が買う感じですかね。
規模感もそうですが植栽とのバランスが良いですね。
グッドデザイン賞受賞だけはあるなという印象です

[4073: 匿名さん]

ここって業者多いよね。そういう書き込みレベル。

[4074: 周辺住民さん]

>>4072 匿名さん
同感。マンション北側のオープンプロムナードも植栽の配置が良くリゾートホテルのようだ。オープンプロムナードは東急へ文句を言ってる周辺住民も使ってる。
価格さえ安ければ買いたいが我が家の予算では厳しい。

[4075: 匿名さん]

へー！
まだ26戸も残ってるんだ！

[4076: 名無しさん]

浸水事故はないに越した方がいいと思うけど、起きてしまった事への対処はきちんとされているので、ある程度の安心感はあるかな。
販売中物件だからというのはあるかもだけど、きちんと第三者機関が評価するのは公平で良いですよね。
自分は残った部屋の間取りがあまり気に入らない。
縦長リビングがよかったー

[4077: マンション検討中さん]

期待込みでしたが現状値引きとかも無かったですね。
やはりどのデベも在庫が減ってきてるからか強気ですね。
今後の仕込み物件は更に高いですから迷うところですね....

[4078: 匿名さん]

確かに今後も値下がる気配はあまりないし、新規供給も専有面積を小分けして表面上1戸あたりの価格を安く見せるセコい物件が散見されますね。
ここの売れ残りはもちろんですけど、いま無理して新築に手を出す必要もないでしょうな。

[4079: 匿名さん]

竣工後二年たっても完売しない可能性が現実的になってきましたね。そろそろ東急は投げ売りを考えるタイミングです。飛ぶように売れる物件ではないので余裕をもって検討できるのがありがたいかな。

[4080: 匿名さん]

>>4076 名無しさん
縦長リビングで残ってるのは、Gタイプですね。２階、84平米、8,838万円。西向きで日当たり良好。南側の窓は開けられるのか？

[4081: 匿名さん]

そう思って私も聞いて見たのですが無理っぽかったですね。カーテンサービスとか家具くらいなら行けるかもというレベル。4077さんと同じですかね。デザインや高級感はやはり結構良いなと感じました。グッドデザイン受賞は知りませんでしたが聞くと納得という感じです。

[4082: 名無しさん]

>>4080 匿名さん
そうなんですよねー。間取りは好きなのですが、80平米代は予算オーバーでした。
あと、4階以上が希望で断念です。
最初に売ってたらしいLタイプが好みでした。

[4083: 匿名さん]

Nタイプが新価格で安く出てて魅力的に感じるけど、南と東に窓があるってことはサザンの一番環八寄り？サザンの値つけは、やはり環八(東)寄りが安くて、西寄りが高い？

[4084: 名無しさん]

閑古鳥のMRに対して、このスレは大盛況でなによりですなあ～

[4086: 匿名さん]

広告は東急の各駅や車内にありますよ。敷地内は豊かな格式高い植栽が調和しており、癒される空間が拡がってますよ。現地をその目で是非ご覧あれ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4088: 周辺住民さん]

[No.4085～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4089: 周辺住民さん]

検討スレでここまでポジレスが活発にもかかわらず、竣工一年半経って26戸も売れ残ってるのが不思議ですね。
どれも購入者の書き込みだからですかね。
実態を反映してないんですね。

[4090: 匿名さん]

現物見れるし、2年先とかで家賃を無駄にすることもないし、すぐ入居できるのはメリットだね。

確かに今後の物件は土地の価格がピークと言われる物件ばっかだろうから余計に高いだろうしね。何年も待てるなら待つのもありだけど、今のタイミングで欲しい人には貴重な選択肢ですかねー

住友始め完成在庫の数が減ってきてるというのはそういう理由もあるのかなと思います

[4091: 匿名]

>>4089 周辺住民さん

匿名掲示板とは言え情報は正確に書きましょう。

竣工後1年9カ月です。

[4092: 匿名さん]

完成在庫なんて買ってしまったらどんどん値上がりしていくだけなのにね笑まぁ買った人には関係ないんでしょうが。

[4093: 匿名さん]

青田買いではないので実際に見に行けるのはいいですね！
イメージも掴みやすいですし、、
設備仕様も価格からすると妥当以上のものついてる感じでしたね。

[4094: マンション検討中さん]

鵜の木を開拓した歴史ある天明家の本家跡地なのに、住所も異なる環八向こうの久が原の名前を付けてしまうセンス。

[4095: 匿名さん]

4049さん

久ヶ原駅が1番近いので久ヶ原とつけたんでしょう。
砧なのに成城とつけたり、玉川田園調布を田園調布と言ったり、普通の事です。

歴史ある土地なら、売らなければ、又は維持したい方が購入すればよろしかったのではないでしょうか。

都心では、大大名家の屋敷跡がマンションになってますが、あれも駄目ですか。

私はこちらをローンを使わずに購入検討しましたが、何回か様子見して、内外に面倒くささを感じたので購入に至りませんでした。

[4096: 名無しさん]

>>4095 匿名さん

浸水もあったことだし、結果としてその選択は大正解でしたね

[4097: 匿名さん]

浸水に対策されて安全性が上がったんなら良かったんじゃないか。これからの人はそこも合わせて検討出来るんだし。

[4098: 周辺住民さん]

水だけはダメでしょうな

そういえば、グーグルでここを検索すると｢浸水｣って出でくるよね

[4099: 匿名さん]

ダメでもないんじゃない。その後も売れてるし。
対策も施されていくようですしね。

[4100: 匿名さん]

あと26戸といえば、小ぶりなマンション１棟分ですよね。
しかも、どなたかも書き込んでましたが、売れ残りなので間取りは限られてるし、水のことがありましたから低層階はNGですよね。
一年後もまだ残ってるかも知れませんね。
そのころまで、購入者がこのスレで頑張ってポジレス連投できるかしら？

[4101: 匿名さん]

低層階と言っても1階は既に完売してるし、あんまり関係ないよね。
それより上に水がくるなら他の物件買っても無駄でしょう。
対策もされてあんまり関係がない心配事ですね。東急さんも売り急ぐ感じで
値引きも無いようですから、不公平感なくて良いかもね。
買う人は安い方がありがたいだろうけど。

[4102: マンション検討中さん]

購入者も高値では売れないだろう。
同じ価格なら未入居物件を買うだろうから。

[4103: 匿名さん]

間取り次第ですしは中古は中古で需要あるのではないでしょうか？
同じ価格で同じ間取り条件一緒なら未入居買うでしょうけどね。
不動産の場合中々そういうものでもないでしょうから。

[4104: ご近所さん]

住みやすそうですし家族で永住に向いていそうな物件ですね。どういう方が買われているのか分かりませんがなんとなくそんなイメージです。

[4105: 匿名さん]

いや、水害とかいくら対策しても防げないことがあるから怖いわけで…対策されて良かったねって絶対他人事だから言えてるでしょう笑

[4106: 匿名さん]

対策したら防げるんじゃない。前にも書かれてたけど
難しい工事じゃないみたいだし、他のエリアでもダメになるような水害なら
もはやここは関係無いわけですし。

[4107: マンション検討中さん]

金持ちそうな老夫婦がよく入って行くのを見かけます
まぁ、金持ちしか買えない価格だよね、

[4108: 周辺住民さん]

>>4107 マンション検討中さん
金持ちそうな若夫婦や家族も見かける。いずれもきちんとした身なりで、きちんと挨拶を返してくれる。
老夫婦から新婚さんまで幅広い世代が住んでいることは、将来、ゴーストマンション化の恐れがなくマンション管理運営上の利点だね。

[4109: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
ここみたいな場所に半地下物件を作っておいて、そんな簡単にできる工事がなぜ施工時から行われなかったかの方がちょっと不信感があります。

他にもギリギリの設計で、販売期間や瑕疵担保期間中に問題が顕在化しなければそのままといった方針で施工されていないか少し心配になりました。

[4110: 匿名さん]

ここに限らずだが排水の設計って難しいんだよ。
やらなかった訳ではないよ。工事が簡単なのは
そうかもだけどね。まあ東急が威信をかけてやる
だろうから、しっかりしたものにはなるんじゃないかな

[4111: マンション検討中さん]

難しい？排水なんて当たり前の施工工事だろうに笑
やはり大豊は施工不良が多いな。。
ドレッセ用賀でも竣工直後に漏電があったとか。

住民の方々には、是非第三者インスペクターに、組合費用から捻出して調査依頼をすることを勧めたい。何もなければそれそこ客観的に安心な物件。瑕疵が見つかれば2年以内にデベに請求可能。時間切を狙うのは東急。

管理組合のガバナンスが適切に機能しているが試されているね。組合が統制できているマンションなら今後の検討者も安心できるだろう。

[4112: 匿名さん]

排水設計は難しいらしいからね。最近はゲリラ豪雨とかも
あるしね。
傾斜地の場合は特に設計は大変だと思うよ。
まぁいずれにせよ、第三者が入ってしっかりとした
対策も施されるようだし、詮無きことではないでしょうか
住民スレを読む限り物件自体のクオリティは結構高いのだと
思います。グッドテザイン賞もとってますしね

[4113: 匿名さん]

なんで住民がここまで検討スレにご執心なのか、最近だんだんわかってきたのですが、もしかして販売促進ですか？

だとしたら、誰からも頼まれてないのに、無報酬で、朝な夕な熱心に書き込む姿には敬服すらしますが、こんなスカスカな検討スレに巣食う有象無象の輩を相手に、浸水の後始末が良かったとか中古でも高値とかあれこれアピールしても、はっきり言って無意味です。

こんなところで空砲の無駄打ちする時間と気力があるなら、明日にでも現地販売センターに押しかけて、居並ぶ営業マンたちの尻をひっぱたいたほうがよっぽど現実的な販売促進です。

あと26戸を売るのは彼らの仕事ですよ。

[4114: ご近所さん]

一応地域では一番のランドマークマンションだしね。このエリアで探すならまずここでしょうね。そういう意味で中古での需要もあるんしゃないですかね。

[4115: 周辺住民さん]

ないでしょうね

[4116: 匿名さん]

>>4114
グッドデザイン賞獲ったり目立つ物件ではあるのでそういう需要はあるかも
ですね。

[4117: 周辺住民さん]

そういう需要もないですね

[4118: 名無しさん]

へー！
１階って完売してたんだ！
浸水被害にあった人たちは思いのほか多かったんだね。
せっかく新しい生活を始めたばかりなのに・・・
東急も罪作りなことをしたね。