ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 物件比較中さん]

ここって天井高はどのくらいでしょうか？

[402: 物件比較中さん]

>>397
嶺町アドレスって何？大田ジモティからは尊敬を集めるの？

[403: 申込予定さん]

>>398
間取りはもう決まっていますよ。中には、3LDKを2LDKに変更できる有償オプションもあるようですが。

物件概要に書いてあるのは、一期第二次の販売で出す予定の5戸について、間取りや広さを(予定)としてあるんじゃないですか？
物件の住戸の間取りは決まっていますが、今回の一期第二次に、どの住戸を出すかということが、完全に確定していないということではないでしょうか？

[404: 申込予定さん]

>>401
250です。高層階は245だったと思います。

[405: 物件比較中さん]

>>404
ありがとうございます！前向きに検討したいと思います。

[406: 匿名さん]

施工の大豊建設はどんな感じでしょうか。
調べていると、あまり良くないようなのですが・・・

[407: 匿名さん]

>>402
どうなんですかね。少なくとも東京生まれ東京育ちですが、大田区とはあまり縁のなかった私から見ると、田園調布以外の大田区は蒲田のイメージですね。
東京の端っこって荒れたイメージ、川も近いし工場とかで働いてる人とか多そうなかんじです。

[408: 購入検討中さん]

>>397
「なんちゃって久が原」でもwin-winなら良いと思います。田園調布、山王、久が原は大田区の3大高級住宅街エリアですから。
ここは環八で遮断されていて、住所は鵜の木。しかも環八沿いの共同住宅だけど、「高級住宅街の久が原から近いんですよ。」アピールのマンション名は嬉しいです。自慢できます。「久が原に住んでます。」と言っても嘘にならない優しさ。。。
「ブランズシティ鵜の木」っていう名前で売れると思いますか？私が売主でも「久が原」って名前を入れますよ。その方が高く売れますし。
学区は何とかなりますよね。やっぱりお受験には環境も大事だと思います。

[409: 購入検討中さん]

これまでの鵜の木住居とは別次元のマンションということで「久が原」を名乗るのがふさわしい。
スレを見るとネガのネタも、ほぼ残っていないしね。

[410: 物件比較中さん]

409さん
たしかに！ネガの内容も弱すぎですね。まともなネガないですね。強いて言えば前の方にあった1階の作りに関して雨が降るたびにドロ水流入、これも被災マップに入ってる位の程度のものです。

[411: 周辺住民さん]

どこのマンションも一階には雨水の流れ道があります。普通のことです。
戸建だったら土嚢で対応しますし。

[412: 匿名さん]

>>411
どこのマンションでもでしょ。だったらこのマンションのネガでもなんでもないじゃん。

[414: ご近所さん]

どこに住んでるって？聞かれて説明に困る街
「久が原」
タクシーですら知らない場合がある。

[415: 購入検討中さん [男性 40代]]

一生に一回最大の買い物です。
失敗はしたくないです。
交通の便や設備、仕様等でかなりこの物件は気に入っています。
だから冷静になり、この物件の欠点を知りたいのです。田舎とか知名度とかそういうものではなく何かもっとマンションに対して別のことを。購入検討されている方で決め手にかける理由があれば教えてほしいです。

[416: 匿名さん]

>>406
> 施工の大豊建設はどんな感じでしょうか。

（仮称）文京区小日向一丁目計画の施工者ですね。
http://amba.to/12NBEx2

[417: 周辺住民さん]

>>414
分かります。
何度か、久我山と間違えられたことがあります。
やはり久が原は知名度無いですね…。

[418: 契約予定]

>>415
欠点は、新聞をメインエントランスの集合郵便受けまでしか配達してもらえないので、休日の朝にわざわざメインエントランスまで取りに行かなきゃいけない、ってことくらいかなぁ。
決め手に欠けるというほどの欠点じゃないので、買いましたが。

[419: 周辺住民]

>>414
東京のタクシードライバーは出稼ぎ的な人が多いので、久が原に限らず、知らない地名だらけです。

[420: 入居予定さん]

>>415
私は買ったので参考にならないかと思いますが、田舎や知名度を除いて、あえて挙げると
①環八沿い。環八を渡る。
②反対運動が目立つ。
③バルコニーから有名なランドマークが見えない
④イースト低層で日照の悪い部屋あり。
⑤（たぶん）中庭に日が差しにくい。
⑥（線引きの基準忘れましたが）高額の部屋を除いて、キッチン後ろに棚がない。オプションでつけると別に60万円近くかかる。

こんなところが思い浮かびました。

[421: 物件比較中さん]

>>415
ずばり、ネックは価格が高いことだけ。立地も仕様も文句のつけようがない、細やかな配慮が行き届いた高級物件だと思います。
私が大金持ちなら、何の迷いもなく買うと思います。
まぁ、価格の高さは、一定以上の収入がある住民のコミュニティで暮らせる点で、メリットとも考えられます。環境は大事ですからね。

[422: 入居予定さん]

≫421
高いけどローンの金利は低い時代だから良しとしました。
ところでキッチンの天板セレクトで迷っています。

[423: 匿名さん]

>>419
久が原に限らず、郊外の地名全てしってる人なんてそういないですよ。
都心のビジネス街や繁華街なら人の乗り降りが激しいけど、郊外の住宅街とか小さな駅いって、わかってもらえると思ってる方がどうかしてる。蒲田ならわかるだろうけどさ。

[424: 購入検討中さん [男性 40代]]

418.420.421さん本当にありがとうございます。とても参考になりました。

この物件に決めない理由がもう見つかりません。
あとは価格ですね。ここは人生ふんばりどころですね。

[425: 匿名さん]

>>421
大金持ちは鵜の木に住まないでしょ…
近場なら田園調布にお屋敷かまえるでしょ…

そもそもこの程度の金額て大金持ちだなんて、どれだけ質素な生活してんだか。せいぜい小金持ちだよ、このくらい。
それに、値段は結構交渉次第でなんとかなったりするんで、あなたみたいな庶民でも買えないことはないはずです。

[426: 入居予定さん]

キッチンの食器棚は、フルオーダー(天板が御影石)で60万で、セミオーダーであれば30～40万でできるそうですよ。
セミオーダーは天板がメラミンの、よくある食器棚です。
オプションの説明で確認済みです。
私は迷わずセミオーダーの予定です。

[427: 契約予定]

>>426
セミオーダーの食器棚があるとは知りませんでした。食器棚の天板にこだわりはありませんので、20～30万円下がるなら、うちもセミオーダーのにしようと思います。貴重な情報をありがとうございました！

[428: 匿名P]

ネガキャンも完全にネタぎれだな。425の発言でネガキャン連中の完全敗北だね。まぁネガキャンが無意味な物件だったわけさ。

[429: 入居予定さん]

私が持っているオプション案内の冊子にはセミオーダーの食器棚が載っていないんですよね。あした契約に行ったときに販売員さんに聞いてみようかな。

[430: 買いたいけど買えない人]

こちらが羨ましいです
浮かれた感じのない高級感が素敵です

[431: 匿名さん]

久が原に住むメリットは、歴史ある第１種住宅地域であるというステイタスです。遠回りなのに急行も無く混んでいる池上線、しかも駅前もイマイチだけど、そのステイタスには変えられません。
このマンションのメリットは、その久が原のイメージをマンションの名前に取り込んでいる事だと思います。わざわざ不便な池上線蒲田寄りに住む本当のメリットはありませんが、２次的にそのメリットを受けられるのです。
最近、鵜の木駅からとても近い住宅街地にあるにも関わらず、久が原レジデンスという名前のマンションが出た時は驚愕しましたが、今思えば久が原という宣伝効果は非常に高いのだと思います。
沼部の田園調布マンションと同じ感覚です。

[432: 入居予定さん]

>>429
東急ホームズの方から、夏頃にお配りしますと言われたのでまだ誰も持っていないとのではと思います。
私も説明の時に見せていただいたのみですが、セミオーダーのページ確認、質問済みです。このまま変更がない限りはあると思います。

[433: ご近所さん]

住所千鳥1丁目、千鳥町駅徒歩2分でアールブラン久が原名乗れるのだからブランズ久が原なんて何の問題もないんじゃない。だって近隣住民はこの場所は久が原と認識してますからね。

[434: 物件比較中さん]

>>431
なるほど。この物件の所在地は久が原ではありませんが、名前に久が原を取り込んだマンションを建てることによって、高級な仕様、居住性の良さやコンシェルジュがもたらしてくれる潤いある豊かな暮らし"久が原ライフ"を提案してくれているということですね。
セキュリティの高さも素晴らしく、安心で快適な"久が原ライフ"を送れそうで、文句のつけようのない物件ですね。

[435: 購入検討中さん]

そうそう。それに冷静に考えて交通の便いいよね。

[436: ご近所さん]

朝の五反田方面は旗の台以降混雑が激しいです。
ただ、時間にもよるけど雪が谷大塚は2本に1本始発なので雪が谷大塚で1本待てば座れる可能性が高いです。たかだか五反田まで10分チョイにそこまでするかは微妙ですが。
余談ですが、池上線の蒲田〜五反田間は東海道線の一駅分しかないとか。駅が多いので初めて来る人はとても遠く感じるようです。

[437: 購入検討中さん]

このマンションの検討を始めてから蒲田に久しぶりに行きましたが、東急とJRのショッピングセンターが大充実していて驚きました。蒲田の従来イメージとはそぐわないオシャレな雰囲気さえありましたよ。
あと蒲田経由の主要都市へのアクセスの良さは、なかなかのメリットなのではと思います。品川、川崎、横浜を通勤やショッピングで利用する人には、絶好の立地と思います。

[438: ご近所さん]

電車も便利ですが自転車も30分程で自由が丘や川崎ラゾーナへも行けます。ちょっとした運動になります。ただ自由が丘への道のりは爽快ですが川崎へは険しいかな。

[439: 匿名さん]

>>431
一種低層、つまり集合住宅を排除し広々とした戸建を建てることで良いイメージがあるのですね。
一方マンションというのは戸建のたてられない地価の高い商業エリアにあえて建てることで価値を見いだした。

成城、田園調布、国立など高級住宅街として開発されたところは、地価は高くなくとも広い区画で土地を売り戸建を建て郊外のゆとりある暮らしに憧れた富裕層をターゲットにしてきました。

そんな優越感を、久が原(そもそもここは鵜の木ですが)、しかも集合住宅に求めるなんて勘違いも甚だしいのでは？

決して久が原や鵜の木、またこの物件が悪いということではありません。ですが、ここに対してそのような思いをもって住まうなら本当に恥ずかしいことです。鵜の木のマンションで富裕層気取ってたら、鼻で笑われますよ。

[440: 物件比較中さん]

関係者の書き込みが急に増えてて笑った

そんなことしなくても買う人は買うよ

[441: 申込予定さん]

ヴェルデュリエっていう良いフレンチが鵜の木にあったと聞いて調べてみたら、何と千駄ヶ谷に移転していました。ザンネン

[442: 通りすがり]

ここでは妙に鵜の木が叩かれていますね。田園調布本町と鵜の木にはさまれた嶺町アドレスの人が書いているのかなあ。

[443: 匿名さん]

池上線ってチンチン電車じゃないんですか？

[444: ご近所さん]

鵜の木の方が好きです。
≫439のような独自の金持ち定義で嫌味をいう人はいないかな。

[445: 匿名さん]

やば！439を鼻で笑ってしまった。

[446: 匿名さん]

>>439
少なくとも販売側は、その優越感を売りにしていると思います。そうでなければ「ブランズシティ鵜の木」と名付けますから。

[447: 購入検討中さん]

鵜の木久が原ってネガしつこいな。
どっちも住み良さそうだからいいんだよ。
久が原駅まで4分鵜の木駅まで5分。
そういうことだよ。

[449: 通りすがり]

嫌味やめないね。何が楽しいんでしょうかね。

[450: 物件比較中さん]

武蔵小杉や自由が丘へもアクセス良くて、ちょっとしたショッピングにも便利ですね。久が原駅まで4分、鵜の木駅まで5分、という好立地が効いてますね。
また子どもの受験を考えるにあたっても、自由が丘、武蔵小杉には人気塾の重点校舎が集まっていますから、通いやすくて、ポイント高いです。
しかし住むところは、商業地域からは離れた、緑の多い住宅街。しかも、セキュリティの高い、コンシェルジュサービスのある管理の行き届いた大規模マンション。理想です。