ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3873: 匿名さん]

「発表では過去30年にない豪雨だったとのこと 」
とは、どこの発表ですか？

[3874: 評判気になるさん]

浸水で消毒はされてますよね？

[3880: 通りがかりさん]

>>3869 通りがかりさん
ゲリラ豪雨ではなく大雨です。大田区のHPにもそう記載されてます。

[3889: 匿名さん]

あははは！
管理人は喧嘩両成敗したんですな

[3890: 匿名さん]

これでネガも少しは懲りるといいね

[3891: 匿名さん]

これでムキになって反論する住民も懲りるといいね

[3892: 匿名さん]

この感じだとまだ悪意のある馬鹿の投稿は続きそうだな

[3893: 匿名さん]

敷地広いし傾斜もあるから排水の設計は降雨強度なども関係してくるし
中々難しいだろう。これで問題点が洗い出されてしかも全部費用はデベ持ちなら
販売期間中でかえって良かったんじゃないかと思う。

東急だけじゃないが、これから出てくるマンションは土地の仕込みとコスト高がより顕著だから
既存の物件も安売りは無しだね。それでも在庫減ってるようだし。
値引き期待の人もいるだろうけど、まあ厳しいだろう。
時期が良ければ住み替えも良いかなと思ったが・・

[3894: 匿名さん]

>>2530
>>2532
>>2534

演奏会、今年は無いんだね。単に昨年のは東急の営業イベントだったってことか。

[3895: 匿名さん]

何をやるにしても無料のものなど存在しないのですし仕方が無いですね。
聞きたいのなら自分でお金出すしかないよ

[3896: 匿名さん]

いつだかの議事録に、近隣から苦情がきて警察も来たと書いてありましたよ。演奏会。
だから今後の開催は難しいと。
素晴らしい演奏会だったので、本当に本当に残念です。

[3897: 名無しさん]

はい、昨年クレームがあったと東急の方がおしゃってました。
演奏会等は2度とないと思われます。

[3898: 匿名さん]

持ち出しあるなら反対もあるだろうし、無くてもいいと言う方も多そうですしね。正直どっちでも良いかなと思います

[3899: 匿名さん]

まだ反対派の周辺住民の反感は強いという事でしょうか？
普通アナウンス済で周辺住民まで招待している、しかも一流フィルの演奏会でクレームやら、警察に注意を頼むなんて考えにくいです。

[3900: マンコミュファンさん]

反対派の住民ブログに、事前に、東急に対して内水氾濫の危険性を指摘した件が記されましたね。東急、これで言い逃れができなくなりましたね。設計ミスによる損害補償するのかな？それとも東急、２年の期限が過ぎるまで粘るか？

[3901: 匿名さん]

法的に問題ないなら言い逃れも何もないだろう。
あとはその設計に対してどう思うかという問題。
結果的に治す羽目になったが、それで、対策を
とって良しとするか、文句を言い続けるのも
検討止めるのも個人の問題だしね。

[3902: 匿名さん]

床上浸水、しかも事前に知り得た訳だから、品確法上の瑕疵に該当するのは明確です。法人である売主には修繕義務が発生するうえ、この設計によって資産価格が毀損していると立証できれば損害賠償請求も併せて可能ですよ。共用部分は区分所有者皆のものだから、管理組合で訴訟起こせばいいのに。

[3903: 評判気になるさん]

浸水問題大変ですね。

[3904: 匿名さん]

東急主導で治して第三者も入るしそこをどう捉えるかだね。確かに法律には違反してないし、排水の設計は難しい。瑕疵になるかどうが微妙なところだね。より安全になった物件に納得できるかどうかだね。私は良いと思いますが、近隣住民さんの主張は知りません。今のところ大規模な動きがあるような気配はないですね。

[3905: 評判気になるさん]

ブログ読むと確かに浸水の事書いてますね。。
どこにでもありえる事ですよね

[3906: 匿名さん]

安全が担保されるなら反対派住民の主張や根拠は割とどうでもいい。と思う。

[3907: 評判気になるさん]

一回浸水したら、安全担保されますか？

[3908: 匿名さん]

ここに半地下物件はやりすぎだったのか？

[3909: 匿名さん]

>>3907 評判気になるさん

されるんじゃないですか。
問題点は分かったことですし、
あとは対処するだけですから。
第三者の証明書付きですし
長い目で見ればこの時期に問題が
洗い出されたのはいい事だと思います

[3910: 匿名さん]

>>3909 匿名さん

すべては所有者が決める事ですよ。予測することが出来た浸水に対する措置を怠ったわけだから責任は重大で、品確法での10年間の瑕疵担保責任以上の責任が問われるでしょう。被害状況の程度にもよるが売買契約の解除まで可能ではないでしょうか。管理組合の理事長は欠陥住宅訴訟を詳しい弁護士に相談するべき。訴訟にまで至らなくても和解で見舞金を受け取るべきです。

[3911: マンション検討中さん]

公共排水の処理能力にデベは口出し出来るのだろうか？
今まで天明家の広大な雑木林の土に染み込んで自然処理されていた雨水分が公共排水の処理能力を超えていたとすると、デベも被害者？

[3912: マンション検討中さん]

天明家の雑木林が無くすのだから、デベは大きな雨水貯留槽を作るべきだったという意見もあるだろうが、それは民間がやる事なのだろうか？
原因が雨水で、公共の道路が冠水したのであれば、当然行政の責任になるのでは無いだろうか？

[3913: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

争うのなら予測できたかどうかだね。
法的には則って建ててる訳だし。
予測できたというのを証明しないといけない
わけでそれはそれで大変だろうね。
私自身もどう確実に予測できていたのか
反対派住民さんの主張は知りませんし。
まあ今のところそんな話は聞かないので
想像レベルの話になりますが。

[3914: 匿名さん]

>>3846 住民板ユーザーさん
今回の防災補強費は全額、東急負担です。

[3915: 匿名さん]

豪雨のときに1階の住戸が浸水したということは、ここは地下室マンションだったのですか。
世田谷区ではもう地下室マンションは建てられなくなっているはずなのですが、大田区では建てられたのですかね。

[3916: 匿名]

この近くのオープンレジデンシアも、下水があふれたと言っていましたよ。業者がたくさん来ていたので直接聞きました。やはり短時間ですが降水量はすごかったのでしょうし、またマンションの排水は難しいのだなとも思いました。

[3917: 匿名さん]

東急に限らず普通にどのデベも半地部屋作ってるし昨今はそういうものなのだろう。そこを選ぶかどうかも人それぞれ

[3918: 匿名さん]

ここはオプレジと同レベルか…

[3919: 通りがかりさん]

残28戸→27戸だと。
1戸は売れたようですね。。。

[3920: マンション検討中さん]

環八がちょうど天明家の大きな家屋の上に通る前の、1960年代の航空写真。

http://maps.gsi.go.jp/?z=16&ll=35.59263,139.68955#17/35.577650/139.682284/&base=std&ls=std%7Cort_riku10%7Cort_USA10%7Cort_old10&blend=000&disp=1111&lcd=gazo1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1

天明家のすぐ左の六郷用水路は暗渠になっていて現在は道だけど、この暗渠は下水道として使われているのだろうか？

[3921: 匿名さん]

対応と動き出しは早かったのとメジャー7ですし、安心感はあるかなと思います

[3922: 評判気になるさん]

下水道があふれるって、そんな簡単にあるんですね。
対応してくれるなら良かったですね

[3923: 匿名さん]

割とあるよ、最近のゲリラ豪雨で道路もよく冠水してるし。
対策を講じてくれるならそこは安心して検討出来るかもね

[3924: 匿名さん]

オプレジは完売してたし下手したら…

[3925: 匿名さん]

第3者機関の証明や評価も入るようですし、ひとまず安心ですかね。他の物件が高過ぎてまたここに戻ってきましたが流石にもう残り少なくて選べる部屋は少ないですね

[3926: 匿名さん]

>>3919 通りがかりさん
浸水した一階の部屋が販売一時停止とかじゃない？

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
一階はもう完売だよ。

[3928: 匿名さん]

審査の第三者機関となる業者は誰が選定して、費用負担するのでしょうか？
それが東急自身だとあまり意味が無いように思います

[3929: 匿名さん]

東急と利害関係がない業者が選定されてますよ。気になるなら会社名まで教えてくれるだろうから、聞いてみるといいよ。

[3930: 匿名さん]

>>3927 匿名さん
そうなんですね
半年ぐらい前に価格表見たときは、一番端はまだ売っていたので
最近売れて、入居後すぐ浸水はかわいそう

[3931: 匿名さん]

結構前に売れてたよ。まあ今回の件に関しても東急が全額負担するそうだよ。流石に資金力はあるからその辺りはしっかりしてるな

[3932: マンション比較中さん]

浸水したところってサウスの1階？
なら抽選になったパンダ部屋ですね。

[3933: 匿名さん]

違うと思います。

[3934: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
東急が選定、発注者ならなぜ利害関係が無いと言えるの？
管理費割いてでも管理組合が独自で雇うとか、選定するとかは無いのでしょうか

[3935: 匿名さん]

それなら管理組合や理事が懇意の会社選んだらどうするの？疑い始めたらきりないけどさ。
東急が仮に利害関係のある会社を選んだとしても
正常に評価してくれれば何の問題もないよね。
嘘ついて評価をでっち上げても大雨降ればすぐバレますよね？その方が風評被害は大きいですし
わざわざ東急にそんなことするメリットありますかね？

[3936: 名無しさん]

任意の業者に工作してるのがバレた時のデメリット考えてたら、普通に診断してもらって、修理対策する方がずっと安上がりだと思う。

[3937: 匿名さん]

評価書付けたうえで再度問題が起こったら、それこ東急の他の物件にまで影響する責任問題だからね。

想像力豊かな人は色々考えるのかもだけど、仮に偽装とかそんなことする意味あるのかなぁ？悪意というバイアスが掛かってるから？かな。

上の人も書いてるけどそんなもの再度ゲリラ豪雨があればすぐばれてしまいますよね。なのでそこはどこの会社を選定したとしても、東急さんも真摯に対応、評価すると思いますがいかがでしょうか。

[3938: マンション検討中さん]

どうしようが次豪雨で浸水したら終わりだよ

[3939: 匿名さん]

そうならないための対策ですからね。万全を期すんじゃないかな

[3940: マンション検討中さん]

どんな工事するんだろ？

[3941: 評判気になるさん]

豪雨きたら怖いですね。浸水またしないように
なってるとは思いますが。

[3942: 匿名さん]

まぁ一階じゃなきゃ平気だけど、一階の人はずっと不安だろうね。

[3943: 匿名さん]

なにかあっても全部東急が補償するそうです

[3944: 匿名さん]

今更、雨水槽の容積アップとかできないから弁をつける程度になってしまう？

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/ta...

[3945: 匿名さん]

そういう専門的なことは業者しか分からないんじゃないか。まあ東急の評判もあるし大規模になっても工事するだろうけどね。効果ないんじゃ意味ないし。

[3946: 匿名さん]

一階の人を無償で残った部屋に移動させて一階をなかったことにするのがいいんじゃないか？そしたら、被害に遭われた方のトラウマを払拭できるし、完売する。

[3947: 匿名さん]

それに限らずだが購入者の要望はフレキシブルに対応してくれるみたいだよ。流石に大きい会社だけはあるね。やはり大手だと何かあってもそういう部分で安心。

[3948: 匿名さん]

浸水はまあがんばろう。
そんなことより演奏会ですよ、問題は。うるさいって警察沙汰にしたのは恐らく反対派の近隣住民でしょ？
たまの大雨よりもそういう人たちに常時監視されてるほうが恐いです((( ；ﾟДﾟ)))

[3949: 近隣住民さん]

>>3948 匿名さん
粘着してるのは一部の人だけで、その人が警察を呼んで騒いだだけです。その他の近隣住民も警察も良識ありますので、問題ないと思います。

[3950: マンション検討中さん]

いや、十分怖いでしょう。けどそれは住民板でやることでは。。。

[3951: 匿名さん]

>>3949 近隣住民さん

一部でも過激な近隣住民がいることがまずいんですよ。。何を呑気なこと言ってるんですか？

[3952: 匿名さん]

その人このスレに常駐してるから悪く言わないほうがいいですよ。

[3953: 評判気になるさん]

クレーマー多いのですか？

[3954: 匿名さん]

>>3953 評判気になるさん
もっと売れなくなってしまう。。

[3955: 匿名さん]

普通に合法に建築されて、人がもう住まわれてますから
文句を言うくらいで、何も出来ないでしょう。
特に大した問題でないのでは？これと言って大規模な
アクション起こすようなこともなさそうですし。
まあ可愛いものですよ。

[3956: 匿名さん]

>>3955 匿名さん

全然可愛くないです。
普通に暮らしていて周辺住民に文句を言われる生活って嫌なものですよ。
少なくとも正常ではありません。

[3957: 匿名さん]

いいんじゃない。実際演奏会で文句いうくらいでしょう。あとは匿名掲示板でネチネチ言うレベルでしょうし。実害あるレベルの行動を起こせるような人ではないよね

[3958: 匿名さん]

グーグルにここのマンション名入れたらどんな検索キーワードが出てくるか知ってますか？
「浸水」とか「反対」ですよ。これじゃあ新築時もそうですけど中古に出すときも影響ありますもん。

こんなのへっちゃらさって強がってる人もいますけど、そう思わなきゃやってらんないってことでしょう？まあ大人の強がりって見てて切なくて嫌いじゃないですけど。

[3959: 名無しさん]

気にするなら買わなければいいのでは？
ここより良いとこたくさんあると思うので、他のマンション検討をするのがよいかと。

[3960: 匿名さん]

>>3956 匿名さん
周辺住民がマンション住民に文句言ったりしてないよ。一部周辺住民がターゲットにしているのは東急不動産であり、むしろ、マンション住民には好意的。周辺住民の反対ブログ読んだ？

[3961: 匿名さん]

>>3960 匿名さん

どこが好意的だよ。マンションに出入りする車のマナーがなってないのも警察沙汰にされてるでしょうが。甘いよ。

[3962: 匿名さん]

マナーが悪いといったところで、そんな主観で警察も動かんでしょ。法律違反してるわけでもないし。言うのは自由だが何の拘束力もないし、そのうち警察にすら相手にされなくなるのがオチというレベルの話

[3963: 匿名さん]

>>3962 匿名さん

甘いよ。

[3964: 匿名さん]

甘いも何も竣工して一年経ってたくさんの人住んでるけど
文句言う程度のことしかしてないじゃん。そんなものの何を気にしろと、、

[3965: 名無しさん]

繰り返しだけど、気にするなら買わなければいい
「この点が気になってやめました、別のとこにします」
みたいな投稿なら検討版の趣旨としてわかるけど、ここで問題提起しても何も解決しないよ
逆に粘着するくらいここが好きなのかと思ってしまう