ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3853: 匿名]

冠水関係のレスは一巡した感じですね。
新しい情報もなさそうなのでここで一旦冠水関係のレスは禁止にしませんか？臆測で話すのは住まわれている方々の迷惑になりますので。

[3854: 名無しさん]

住人だけど、浸水被害の話してもらってもかまわないですよー。起きたのは事実なので。
再発防止がちゃんと取れれば、資産価値は大きく下がらないと考えてます。
購入者検討者からすれば、気になるのは当然だし、わざわざ話題を禁止にする方が違和感があります。

[3855: 匿名]

>>3854 名無しさん

本当に住人さんなのでしょうか？

[3856: 匿名さん]

>>3853 匿名さん
禁止したってしたい人はするんだから匿名掲示板でやっても意味ないでしょ。

[3857: 匿名さん]

知る権利だってあるんだから、禁止って変じゃない？
営業マンは、大した事じゃないですぅ〜、って言うだろうし。

[3858: 名無しさん]

>>3855 匿名さん
特に証明する気はないですが、住人ですよー。特定の話題を禁止にするのはフェアじゃないなと。もちろん誹謗中傷は困りますが。
隠すような事があるマンションと思われる方が嫌だなと感じてます。例えば10年後とかに売るときに「ああ、こんな事あったけど、ちゃんと対策取れたんだな」「あれからは起きてないようだ」と分かる方が良いなと思ってます。

むしろなぜ禁止にしたいのかなと疑問です。
特定の住戸のネタは良くないと思いますが、販売中の物件を検討する観点で、災害への強度は欠かせないと思うので、ぜひ話題にしてもらえればと。
そして東急さんには、強固な再発防止策を検討いただけると嬉しいです。

[3859: 住民板ユーザーさん]

もし完売してたら、どう対応したんだろう？

[3860: 匿名さん]

東急は対応すると言っていますしね。
あとは購入者でも検討中の人でも聞けば対応なり
教えてくれると思いますよ。
資産価値と販売に直結する部分ですから
その辺りもきちんとしてくるでしょう。

話題を続けるのも結構だと思いますが、同じことの
繰り返しになるようでしたら避けた方が良いと
思います。あとは個々の判断手良いのではないてしょうか
既にいる明らかなアンチみたいな人は
邪魔な気もしますが、
そういう意見はスルーが妥当ですかね。

[3861: 通りがかりさん]

もはやこのマンションを手放しで気に入った人はすでに購入してしまったので、現在の購入検討者は、他ともじっくり比較してるとか値下げを虎視眈々と狙ってるとか、一筋縄じゃいかない人ばっかりでしょう。また、検討したけどやめた人も相当数いるでしょう。だから、販売初期の頃のような、夢と希望を抱いた前向きな書き込みなんてあるはずもなく、ネガが中心になるのは自然だと思います。
そして、他のマンションのスレの荒れ具合を見てると、たいてい購入者がネガに過剰に反論するあたりから醜い罵りあいが始まっているように思います。
気持ちはわかりますよ、自分も第三者として検討中だったころと違って、自分の家の悪口をあることないこと書かれてるわけですから。
でも、ここは匿名掲示板なので、ヒステリックに腹を立てても意味がない。そういうタイプ人は、もうこんなとこ覗かないほうがいいと思います。せめて、住民スレに移行すべきでしょう。

[3862: 匿名さん]

そういう貴方みたいな人が悪態ついて中傷まがいのことしてるから荒れるのでは？
そういう方も不要だと思います。真っ当な意見の中でのネガ要素だったら良いと思いますが
通りがかりさんからは悪意しか感じないような気がします。買う気も無さそうですしね

[3863: 匿名]

>>3862 匿名さん

おっしゃるとおりだと思います。その意味でもやはり冠水関係のレスは禁止にするのが良いのではないでしょうか。

[3864: 匿名さん]

禁止は必要ないでしょう。
進展しない限り、続けてもどうせ同じようなことしか出てこないでしょうし
進展したならしたで知りたいですしね。アンチの意見は頭悪そうなのですぐ分かります
そういう意見だけスルーで良いのではないでしょうか。

[3865: マンション比較中さん]

禁止にしようなんて、臭い物にフタをしようとしていると思われて、かえってその書き込みを増やすだけだよ。
検討している人には、今回のようなトラブルに対しデベや管理組合がどのような対応をするかはすごく重要な情報だよ。素早く的確な対応するなら検討上はむしろプラス要素だよ。

[3866: 匿名]

>>3865 マンション比較中さん

本気で検討してる人はデベに確認しているでしょう？もっともらしいご託を並べて結局ただの野次馬根性では？

[3867: マンション比較中さん]

>>3866 匿名さん
こんな匿名板は野次馬ばかり、書き込み禁止とか野次馬に燃料投下するだけで逆効果だと言ってるのよ。

[3868: 匿名さん]

>>3865 マンション比較中さん
確かに。今回の東急の対応は素早く、第三者評価までとってあり、信頼がおける。
資産価値についても、中古販売の際には、事故内容、対策内容と共に対策内容への第三者評価も付けて情報提供するんだから、ゲリラ豪雨対策バッチリの物件として、むしろ資産価値は高まったのでは？

[3869: 通りがかりさん]

あの程度のゲリラ豪雨で起きたことが問題な気が…。

[3870: 匿名さん]

>>3869 通りがかりさん
またアンチか、、、
発表では過去30年にない豪雨だったとのこと
あの程度というものではない

[3871: 住民板ユーザーさん]

>>3870 匿名さん
周辺の住宅は無事なんですが。。

[3872: 匿名さん]

排水設計って難しいって言うしね。周辺の小さな物件や戸建てと比較しても無意味でしょう。

[3873: 匿名さん]

「発表では過去30年にない豪雨だったとのこと 」
とは、どこの発表ですか？

[3874: 評判気になるさん]

浸水で消毒はされてますよね？

[3880: 通りがかりさん]

>>3869 通りがかりさん
ゲリラ豪雨ではなく大雨です。大田区のHPにもそう記載されてます。

[3889: 匿名さん]

あははは！
管理人は喧嘩両成敗したんですな

[3890: 匿名さん]

これでネガも少しは懲りるといいね

[3891: 匿名さん]

これでムキになって反論する住民も懲りるといいね

[3892: 匿名さん]

この感じだとまだ悪意のある馬鹿の投稿は続きそうだな

[3893: 匿名さん]

敷地広いし傾斜もあるから排水の設計は降雨強度なども関係してくるし
中々難しいだろう。これで問題点が洗い出されてしかも全部費用はデベ持ちなら
販売期間中でかえって良かったんじゃないかと思う。

東急だけじゃないが、これから出てくるマンションは土地の仕込みとコスト高がより顕著だから
既存の物件も安売りは無しだね。それでも在庫減ってるようだし。
値引き期待の人もいるだろうけど、まあ厳しいだろう。
時期が良ければ住み替えも良いかなと思ったが・・

[3894: 匿名さん]

>>2530
>>2532
>>2534

演奏会、今年は無いんだね。単に昨年のは東急の営業イベントだったってことか。

[3895: 匿名さん]

何をやるにしても無料のものなど存在しないのですし仕方が無いですね。
聞きたいのなら自分でお金出すしかないよ

[3896: 匿名さん]

いつだかの議事録に、近隣から苦情がきて警察も来たと書いてありましたよ。演奏会。
だから今後の開催は難しいと。
素晴らしい演奏会だったので、本当に本当に残念です。

[3897: 名無しさん]

はい、昨年クレームがあったと東急の方がおしゃってました。
演奏会等は2度とないと思われます。

[3898: 匿名さん]

持ち出しあるなら反対もあるだろうし、無くてもいいと言う方も多そうですしね。正直どっちでも良いかなと思います

[3899: 匿名さん]

まだ反対派の周辺住民の反感は強いという事でしょうか？
普通アナウンス済で周辺住民まで招待している、しかも一流フィルの演奏会でクレームやら、警察に注意を頼むなんて考えにくいです。

[3900: マンコミュファンさん]

反対派の住民ブログに、事前に、東急に対して内水氾濫の危険性を指摘した件が記されましたね。東急、これで言い逃れができなくなりましたね。設計ミスによる損害補償するのかな？それとも東急、２年の期限が過ぎるまで粘るか？

[3901: 匿名さん]

法的に問題ないなら言い逃れも何もないだろう。
あとはその設計に対してどう思うかという問題。
結果的に治す羽目になったが、それで、対策を
とって良しとするか、文句を言い続けるのも
検討止めるのも個人の問題だしね。

[3902: 匿名さん]

床上浸水、しかも事前に知り得た訳だから、品確法上の瑕疵に該当するのは明確です。法人である売主には修繕義務が発生するうえ、この設計によって資産価格が毀損していると立証できれば損害賠償請求も併せて可能ですよ。共用部分は区分所有者皆のものだから、管理組合で訴訟起こせばいいのに。