ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3813: 匿名さん]

>>3812 評判気になるさん
3階から出入りするのも別だろ。

[3814: 匿名さん]

同じマンションの住民が浸水で仮住まいを余儀無くされているのに、エントランスとか自分の動線上に無いなら関係ないって言い切れる神経が分からん

[3815: マンション検討中さん]

そう言っちゃうくらい他人事状態なのに多額のお金（修繕費）を負担してくれる天使ですよ

[3816: 住民]

久しぶりに見たらなんだか荒れてますね
今回の浸水の件は仮住まいしてる人いるんですか？
東急からポストに入ってる情報しかわからないもので。

[3817: 匿名さん]

>>3814 匿名さん

同じマンションじゃないけど何？

[3818: マンション検討中さん]

これは総会荒れそうですね

[3819: 評判気になるさん]

仮住まいしてる方もいるんですか。なかなかの浸水なんですね。

[3820: 通りがかりさん]

実害のあった人はごく一部なんだろうし、その後の修繕やら対策やらもしっかりやるんだろう。
しかし、浸水騒ぎがあったマンションであることは、新築マンションの購入を真剣に考えている人にとっては、致命的な欠点であることは間違いないでしょうよ。
敢えて火中の栗を拾うことないじゃん。

[3821: 名無しさん]

仮住まいしている方がいるなんて
聞いてないけどなぁ。

そういえば、
浸水対策の工事も終わったようです。

総会で正確な情報を知りたいですね。

[3822: マンション検討中さん]

これで値段下がらないかなぁ
6000万も出せないし、周りの相場は上がっていくし、ため息しかでない

[3823: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354326/res/133-183/

数年前にグローバルのマンションも浸水してるね
デベ側がきちんと対応しないとブランドの沽券に関わるね
一応メジャー７なのですし、渋谷の開発ばっかやってないで
しっかり設計、保守して欲しいですね。

[3824: 通りがかりさん]

東急不動産と東急電鉄は別ですよね？

ブランズ二子玉川テラス建設中ですが、
丸子川沿、多摩川よりって大丈夫だろうか？
かなりの高額。

[3825: 匿名さん]

>>3824 通りがかりさん

まぁやめといた方が無難。
今回の対応次第かもしれないけど。三井や住友ならありかな。

[3826: 匿名]

6000万出せないなら検討自体無謀では…

[3827: 通りがかりさん]

完売はまた遠のきましたな

[3828: 通りがかりさん]

1000万くらい値引いてくれないかなぁ

[3829: 住民板ユーザーさん]

>>3828 通りがかりさん
あるかもよ。
こんな事なら一刻も早く売り切りたいだろうね。

[3830: 匿名さん]

>>3829 住民板ユーザーさん

ないだろ。予算がないなら他を検討すれば。

[3831: 匿名さん]

1000引かれたら、逆に再発の可能性や躯体へのダメージを疑ってしまう。

[3832: マンション比較中さん]

1000引くぐらいなら、あと3年ぐらい在庫で抱えてた方が損失少ないんじゃないの。今時資本力のある大手デベにとって叩き売りする動機がない。
何より値引きするぐらいなら、このマンション、ここまで売れ残ってないよw

[3833: 名無しさん]

値引きしても売れないんじゃないかと思います。

2年以上経過して、普通に1000万安くても普通。

[3834: マンション検討中さん]

なんかアンチが湧いてるなぁ

[3835: 匿名さん]

ここは金がない若い世代は相手にしてない感じ
モデルルーム行ったけど、品のいい老夫婦ばかり見かけた
5年ぐらい待てば需要が湧いてくると思ってるんじゃないかな
相場は上がり調子なうえ、近場で後発の大手ブランドもない
叩き売りは考えづらい

[3836: 口コミ知りたいさん]

>>3835 匿名さん

それにしてはモデルの家具とか安っぽい
ターゲットは親から援助受けられる
三十代子ありだと思うけど

[3837: 名無しさん]

はい。モデルルームとか、信じられない程安っぽかった。三井とか地所とか原型分からないくらい盛るけど、ここはニトリで揃えたぽい。

お金ある若い人はここは選ばないでしょ。
地縁のある高齢者が多いようにかんじました。

[3838: 匿名さん]

>>3837 名無しさん
若い人にしろ高齢者にしろ地縁のある人だけ
山手線の内側に乗り入れてる路線あれば外からも人呼べたんだろうけど、池上線じゃ難しい
さっさと売るなら、仕様落として1000万ぐらい下げるという選択肢もあっただろうが、それをしなかったということは長期化覚悟で金のある地縁者を待つ
周辺と揉めたのは痛かったね、近所の人が反対派だったら気にしてしまう

[3839: 通りがかりさん]

まぁ水没した今となっては値下げしてとっとと完売目指すべきだったと後悔してるだろうに。

[3840: 匿名さん]

仕込みの時期からこれから出てくるマンションがもっと高いからね。確実に
そうなるとここのように売れ残りの旧価格マンションが安く見える不思議
旧価格の完成在庫が最近は減りが速い。デベ側がどういう戦略でくるかだけど
おいそれと値下げしないと思いますがね。

[3841: 通りがかりさん]

水に浸かったキズもの物件でありながら、そう簡単には値下げできない販売事情･･･
うーん、行くも地獄、退くも地獄ですなあ。

[3842: 通りがかりさん]

本当の地獄は水没しなかった住民が非協力的な可能性が高いこと

[3843: 匿名さん]

通りがかりさんが興味津々（悪意あり）なのは十分分かりました。

[3844: 匿名さん]

>>3842 通りがかりさん
一体、なにに、非協力的？？

[3845: マンション検討中さん]

>>3842 通りがかりさん
何か嫌なことがあったん？
おじさん聞いてあげるから言ってみ？な？

[3846: 住民板ユーザーさん]

>>3844 匿名さん
1階の防災対策の為に修繕積立を値上げするとかか？

[3847: 匿名さん]

1階=共用部ですから普通に考えて反対する人なんていないと思います。そこを
許容出来ないならマンション自体向いてないですね。

[3848: 通りがかりさん]

なんだかいろいろガチャガチャだな、ここは

[3849: 匿名さん]

そうでもないだろ。対処費用は全部デベ持ち、値引きは現状ない
今のそんなところだし。検討できるならすればいいだけ、ネガしても
今後の市況考慮すると安くはならないよ。

[3850: 通りがかりさん]

周辺は被害ないんだよね？警報もなさそうだし豪雨というよりただの局地的大雨。責任問題になりそう。

[3851: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

今年は中庭での東京フィルの演奏会はありますか？

昨年のような周辺住民への招待は行われないのでしょうか？

[3852: 匿名さん]

>>3850 通りがかりさん
そりゃデベロッパーが責任とるだろうな。
そして治して元通り。

[3853: 匿名]

冠水関係のレスは一巡した感じですね。
新しい情報もなさそうなのでここで一旦冠水関係のレスは禁止にしませんか？臆測で話すのは住まわれている方々の迷惑になりますので。

[3854: 名無しさん]

住人だけど、浸水被害の話してもらってもかまわないですよー。起きたのは事実なので。
再発防止がちゃんと取れれば、資産価値は大きく下がらないと考えてます。
購入者検討者からすれば、気になるのは当然だし、わざわざ話題を禁止にする方が違和感があります。

[3855: 匿名]

>>3854 名無しさん

本当に住人さんなのでしょうか？

[3856: 匿名さん]

>>3853 匿名さん
禁止したってしたい人はするんだから匿名掲示板でやっても意味ないでしょ。

[3857: 匿名さん]

知る権利だってあるんだから、禁止って変じゃない？
営業マンは、大した事じゃないですぅ〜、って言うだろうし。

[3858: 名無しさん]

>>3855 匿名さん
特に証明する気はないですが、住人ですよー。特定の話題を禁止にするのはフェアじゃないなと。もちろん誹謗中傷は困りますが。
隠すような事があるマンションと思われる方が嫌だなと感じてます。例えば10年後とかに売るときに「ああ、こんな事あったけど、ちゃんと対策取れたんだな」「あれからは起きてないようだ」と分かる方が良いなと思ってます。

むしろなぜ禁止にしたいのかなと疑問です。
特定の住戸のネタは良くないと思いますが、販売中の物件を検討する観点で、災害への強度は欠かせないと思うので、ぜひ話題にしてもらえればと。
そして東急さんには、強固な再発防止策を検討いただけると嬉しいです。

[3859: 住民板ユーザーさん]

もし完売してたら、どう対応したんだろう？

[3860: 匿名さん]

東急は対応すると言っていますしね。
あとは購入者でも検討中の人でも聞けば対応なり
教えてくれると思いますよ。
資産価値と販売に直結する部分ですから
その辺りもきちんとしてくるでしょう。

話題を続けるのも結構だと思いますが、同じことの
繰り返しになるようでしたら避けた方が良いと
思います。あとは個々の判断手良いのではないてしょうか
既にいる明らかなアンチみたいな人は
邪魔な気もしますが、
そういう意見はスルーが妥当ですかね。

[3861: 通りがかりさん]

もはやこのマンションを手放しで気に入った人はすでに購入してしまったので、現在の購入検討者は、他ともじっくり比較してるとか値下げを虎視眈々と狙ってるとか、一筋縄じゃいかない人ばっかりでしょう。また、検討したけどやめた人も相当数いるでしょう。だから、販売初期の頃のような、夢と希望を抱いた前向きな書き込みなんてあるはずもなく、ネガが中心になるのは自然だと思います。
そして、他のマンションのスレの荒れ具合を見てると、たいてい購入者がネガに過剰に反論するあたりから醜い罵りあいが始まっているように思います。
気持ちはわかりますよ、自分も第三者として検討中だったころと違って、自分の家の悪口をあることないこと書かれてるわけですから。
でも、ここは匿名掲示板なので、ヒステリックに腹を立てても意味がない。そういうタイプ人は、もうこんなとこ覗かないほうがいいと思います。せめて、住民スレに移行すべきでしょう。

[3862: 匿名さん]

そういう貴方みたいな人が悪態ついて中傷まがいのことしてるから荒れるのでは？
そういう方も不要だと思います。真っ当な意見の中でのネガ要素だったら良いと思いますが
通りがかりさんからは悪意しか感じないような気がします。買う気も無さそうですしね