ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3773: 通りすがりさん]

>>3770 検討板ユーザーさん
致命的な欠陥で、設計ミス。一事が万事、恐らく今後も出てくる。資産価値は暴落。自己資産の欠陥を不特定多数が見る掲示板で晒さないのが賢明。

[3774: マンション検討中さん]

ブランズも十分しっかりとしたブランドだと思うけどね。半地下で悪名高いオプレジは大丈夫だったんですか？

[3775: 通りすがりさん]

>>3771 匿名さん
しかも洪水ハザードマップで唯一、着色された浸水危険地帯にあえてサブエントランスを設けてある。更にその入口部分を、数段の階段や、段差を設置する等して高くする必要な浸水対策が皆無。素人設計か。

[3776: 住民板ユーザーさん]

この場所は元々広大な雑木林で、地面は全て水を吸収する土だったはず。
ところがこのマンションが建つ事で、豪雨の水を全て吸収する事が出来なくなり、高い方の水は低い方の下水道へ流れた。
そして許容範囲を超えた。という事だろうか。

[3777: 匿名さん]

>>3776 住民板ユーザーさん

>>集中豪雨時、２〜4年に一度はこの道路は冠水します。
と既出です。

[3778: 買い替え検討中さん]

定期総会で折角ある集会室を使わないとは。
キャパシティがもともと問題があるのだからキッズルーム擬きに最初からしたかったのかと思ってしまう。
まだ出席人数がわからないのに別の場所を使うのならば東急が設計ミスで使用料を払えばいいのに、無駄金が出ていく。
東急も管理人もいい加減すぎる。

[3779: 通りがかりさん]

住民板でやるべき内容が多いな

[3780: 評判気になるさん]

素敵なマンションなのに、本当に下水道の匂いがエントランスでするんですかね。。。

[3781: 匿名さん]

>>3780 評判気になるさん
消毒清掃が入るそうですから大丈夫でしょ。

[3782: ご近所さん]

>>3780
流石にそれはないでしょう。
とっくに業者が対処しているはず。むしろ最優先で

[3783: マンション比較中さん]

書き込んでる人は、ここのエントランスは３階にあるのを知らない人ばかりだな。

[3784: 評判気になるさん]

まさか、環八側のコンシェルジュのいるエントランスが水浸しになったら、お終いでしょ。
中庭方向に浸水なんてない事願います

[3785: 匿名さん]

>>3778 買い替え検討中さん
集会室がキッズルームに転用されるの、我慢ならない人割といるんだな。

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

契約者スレに議長が強引に主導していつの間にか議案に入ってて可決されたとあった。
一度決まったものはしょうがないので、一年様子見て荒れるようなら廃止したい人が儀長に立候補して廃止を主導すれば難なく元に戻せるよ。
だって、皆議案なんて自分の利害に関係するものしか真剣に見ないサイレントmajorityだから、議案にのせてしまえばよほど変な内容でない限り大抵は可決できるよ。

キッズルームに反対な人たちは自分も議長として汗をかけばいいのにと思いませんか？
キッズルーム発案者がそれを実現するために議長になって頑張ったのなら、廃止したいならプライベートの時間を削って同じぐらいの労力はかけないといけないと思うんだよね。

契約者スレで愚痴るなら能動的に動けばいいのにと思っちゃう。結局は、プライベート惜しまず自分の目的を達成する人の意のままだからね、理事会は。

[3787: 匿名さん]

以下、重要事項説明書
（14） 「地域力を生かした大田区まちづくり条例」に関する協定について

売主は大田区との聞で、平成 26 年 10 月 21 日付にて、「地域力を生かした大 田 区まちづくり条例に関する 協定を締結しており、売主の地位を管理組合が承継すること。なお、協定 蓄 については、本件建物引渡し の際に売主から管理組合に引渡すこと。
以下は、協定書に記載さ れた主 な内容(抜粋)。
・管理人を駐在(ごみ収集日を含み週 5 日以上、 1 日あたり 8 時間以上)させ、不在時の緊急連絡先表示板を掲示す ること。
・自動車駐車場、自転車、自動二輪車の設置率、区画寸法を指定すること。
・周辺道路への自動車の路上駐車を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・周辺道路への自転車及び自動二輪車の放置を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・入居者による自治会の設立を促すとともに、地域の自治会または町内会への加入を誘導するなど地域コミュニティの形成に寄与すること。
・公園、防火水槽 (100t) 、雨水流出抑制施設、廃棄物保管場所、回収資源保管場所を敷地内に設置すること。
・集会室を設置し、周辺の住民に開放すること。

とあります。集会室は、周辺住民に開放するという規定があります。管理組合は集会室を他の目的に転用はできません。

[3788: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
じゃ、集会室をキッズルームに転用するなではなく、集会室のまま日々、年間の大部分の期間を集会室の利用目的をキッズルームとして運用することは問題ない
ということですね。

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
するなではなく
→するのではなく

[3790: 通りがかりさん]

やっぱり、このスレ好きだわ。

大きなマンションは色んな人がいますね。

[3791: マンコミュファンさん]

下水道の対応のが大切かと思います

[3792: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

雨水流出抑制装置はなかったの？もしくは機能しなかった？本当なら協定違反では。

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
雨水槽はあるよ。

[3794: 住民板ユーザーさん]

>>3788 匿名さん

>>3787 匿名さん
周辺の住人がキッズルームを利用したいって言っても断れないですね。
周辺住人の権利である集会室の利用をしたかったけど、たまたまキッズルームになってたから仕方なく使うよって事で。
重要事項説明書の内容だと、集会室はマンション住人の為では無く、周辺住人の為に設置されたものですね。
そしてマンション購入者は、それに従う義務がある。
いつ周辺住人が集会室を使いたいと言ってきてもおかしくは無く、断れないって事ですね。
おそらく周辺住人と揉めた時に取り交わされた条件だと思うよ。
東急にとっちゃ建てて売れればどうでもよい条件。

[3795: 匿名さん]

区との協定がどの程度の拘束力があるか分からないけど、周辺住民の会議室利用を断れないほどの権限が周辺住民に認められるとは思えないな。権利濫用にも思えるし、マンション所有者の所有権も侵害されているような気がする。会議室の使用料徴収が可能なのではないかな。使用料の設定額を高くすることで周辺住民の使用頻度を抑えれば良いのではないですか。

[3796: マンション検討中さん]

今回の浸水下水逆流が無ければ購入していました
環八の喧騒も極力押さえられ付近には豊かな自然があり
交通の便もかなり良い
スーパーも近い
凄く残念です

[3797: 匿名さん]

なんかもう他が高すぎてね・・ここみたいな売れ残りの旧価格物件が今売れてるみたいだけど
どうなのかね。これから出る物件は仕込みが更に高いだろうし、悩むところだ。
完成在庫大好きの住友物件もモリモリ在庫減ってるみたいだしね。

[3798: 匿名さん]

>>3794 住民板ユーザーさん
なるほど。それで、住人と非住人の特定のママ達が毎日毎日、幼稚園帰りに子供達を連れ込んで騒いでるのか。納得。

[3799: 匿名さん]

>>3794 住民板ユーザーさん

外部の人が集会室として使いたいって言う申し出を、受け付ける仕組みが無いんじゃない？
周辺住民から要望が無ければ、マンションのキッズルームとして使われ続けるだけ。

外部の子に解放されてる訳じゃなく、単に住人やその子供が友達連れ込んでるだけと思う。

[3800: マンション検討中さん]

そのうちマンション内で駆けっこがはじまる

[3801: 評判気になるさん]

鵜の木が地元、現鵜の木在住の者です。
結婚して子供が産まれるのでマンション購入検討してました。
近辺のマンション相場からかなり高いですが、立地が良いのでここも視野に入れていたから、今回の浸水を受けて近隣の鵜の木住民（建築設計者）に話を聞きました。

どうやら、昔からここに住んでる人からするとこのマンションの構造からして浸水は想定内だそう。。
しかも、計画段階で、反対運動してる人だかなんだかが東急に雨水問題（浸水の可能性あり）を警鐘していたのに、東急はそれを無下にあしらったと住民の噂になっていたそうです。
周辺一体浸水などしてないのに、浸水したのがこのマンションだけって、、、設計に問題ありと個人的なイメージ。

浸水するとかなりあちこちに被害が予想されるけど、東急が全てに対応すると思えない、素人は分からないからそのまま気付かないまま、とも言ってました。

価格が高いからか、もう経って何年も経つのにまだ何十戸も空きがあるのも気になる。
損失してる修繕積立金は今後住民にのしかかってくるし、周辺住民から聞いた東急の対応が「売ったもん勝ち」みたいな印象も受けたので、今後のトラブル考えると誠意のない大手マンションは損な買い物と判断。

結局ここはやめましたけど、これから購入を検討してる人に参考になれば。

[3802: 通りがかりさん]

>>3801 評判気になるさん
雨水タンクある分、普通に考えたら、周りの戸建てより安心そうなんだけどなぁ
マンションの構造がどう悪くて、今回の東急の対応で直るのか見もの

ちなみに、売れてない部屋の管理費と修繕積立金は東急負担のハズ
すでに住んでいる人からすると、滞納がない分売れない方がいい
売れ残りマンションに住んでいるという心理面はダメージ受けますが（笑

[3803: 匿名さん]

たしかにこの近隣って、小規模・安普請の賃貸や狭小戸建てでさえ、よくある半地下設計の物件を見ないな。

[3804: マンション検討中さん]

>>3801 評判気になるさん
一階以外なら買っても大丈夫ですか？

[3805: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
この自体受けて値引きが大きく、かつ永住目的ならありと思う。
今後も大なり小なり水が来て、エレベーターが止まったり、共用部の清掃や修補に管理費、修繕費が出て行くようだと辛い。

[3806: 通りがかりさん]

私なら半額位でなきゃ買わないね。

これからも、想定外、100年に一度等が続くだろうし、水は何よりもネックです。

多摩川に近すぎ。傾斜地。台地の端っこ。
住民と御近所の関係が⁇

[3807: 通りがかりさん]

しかしまあ、新築マンション購入は通常一生に一度の重大な決断だということを考えると、水に浸かるようなマンションに敢えて手を出す必然性はないでしょうなあ･･･

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

今回は共用部は補償してくれないんですかね。

[3809: マンション検討中さん]

まぁ浸水したことはこの掲示板みるか、近所に住んでなきゃわからないことだし何とかなるよ

[3810: マンション検討中さん]

>>3806 通りがかりさん
あなたのオススメマンション教えて欲しい
大規模マンションで城南地区で探してるんですが、高台は低層地域が多いのか、規模が大きく、かつ手頃なマンションが見当たらず、、、

[3811: 匿名さん]

>>3806 通りがかりさん
あなたは半額のマンションの検討をなさればいいのでは？
ここはウエストレジデンスの一階以外は何の問題もない素晴らしいマンションだよ。

[3812: 評判気になるさん]

1階に問題あるのに素晴らしと言っちゃう意味がわからない。

10階から出入りするなら別だけと。こちらのマンション実質3階がエントランスだし。

[3813: 匿名さん]

>>3812 評判気になるさん
3階から出入りするのも別だろ。

[3814: 匿名さん]

同じマンションの住民が浸水で仮住まいを余儀無くされているのに、エントランスとか自分の動線上に無いなら関係ないって言い切れる神経が分からん

[3815: マンション検討中さん]

そう言っちゃうくらい他人事状態なのに多額のお金（修繕費）を負担してくれる天使ですよ

[3816: 住民]

久しぶりに見たらなんだか荒れてますね
今回の浸水の件は仮住まいしてる人いるんですか？
東急からポストに入ってる情報しかわからないもので。

[3817: 匿名さん]

>>3814 匿名さん

同じマンションじゃないけど何？

[3818: マンション検討中さん]

これは総会荒れそうですね

[3819: 評判気になるさん]

仮住まいしてる方もいるんですか。なかなかの浸水なんですね。

[3820: 通りがかりさん]

実害のあった人はごく一部なんだろうし、その後の修繕やら対策やらもしっかりやるんだろう。
しかし、浸水騒ぎがあったマンションであることは、新築マンションの購入を真剣に考えている人にとっては、致命的な欠点であることは間違いないでしょうよ。
敢えて火中の栗を拾うことないじゃん。

[3821: 名無しさん]

仮住まいしている方がいるなんて
聞いてないけどなぁ。

そういえば、
浸水対策の工事も終わったようです。

総会で正確な情報を知りたいですね。

[3822: マンション検討中さん]

これで値段下がらないかなぁ
6000万も出せないし、周りの相場は上がっていくし、ため息しかでない

[3823: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354326/res/133-183/

数年前にグローバルのマンションも浸水してるね
デベ側がきちんと対応しないとブランドの沽券に関わるね
一応メジャー７なのですし、渋谷の開発ばっかやってないで
しっかり設計、保守して欲しいですね。

[3824: 通りがかりさん]

東急不動産と東急電鉄は別ですよね？

ブランズ二子玉川テラス建設中ですが、
丸子川沿、多摩川よりって大丈夫だろうか？
かなりの高額。

[3825: 匿名さん]

>>3824 通りがかりさん

まぁやめといた方が無難。
今回の対応次第かもしれないけど。三井や住友ならありかな。

[3826: 匿名]

6000万出せないなら検討自体無謀では…

[3827: 通りがかりさん]

完売はまた遠のきましたな

[3828: 通りがかりさん]

1000万くらい値引いてくれないかなぁ

[3829: 住民板ユーザーさん]

>>3828 通りがかりさん
あるかもよ。
こんな事なら一刻も早く売り切りたいだろうね。

[3830: 匿名さん]

>>3829 住民板ユーザーさん

ないだろ。予算がないなら他を検討すれば。

[3831: 匿名さん]

1000引かれたら、逆に再発の可能性や躯体へのダメージを疑ってしまう。

[3832: マンション比較中さん]

1000引くぐらいなら、あと3年ぐらい在庫で抱えてた方が損失少ないんじゃないの。今時資本力のある大手デベにとって叩き売りする動機がない。
何より値引きするぐらいなら、このマンション、ここまで売れ残ってないよw

[3833: 名無しさん]

値引きしても売れないんじゃないかと思います。

2年以上経過して、普通に1000万安くても普通。

[3834: マンション検討中さん]

なんかアンチが湧いてるなぁ

[3835: 匿名さん]

ここは金がない若い世代は相手にしてない感じ
モデルルーム行ったけど、品のいい老夫婦ばかり見かけた
5年ぐらい待てば需要が湧いてくると思ってるんじゃないかな
相場は上がり調子なうえ、近場で後発の大手ブランドもない
叩き売りは考えづらい

[3836: 口コミ知りたいさん]

>>3835 匿名さん

それにしてはモデルの家具とか安っぽい
ターゲットは親から援助受けられる
三十代子ありだと思うけど

[3837: 名無しさん]

はい。モデルルームとか、信じられない程安っぽかった。三井とか地所とか原型分からないくらい盛るけど、ここはニトリで揃えたぽい。

お金ある若い人はここは選ばないでしょ。
地縁のある高齢者が多いようにかんじました。

[3838: 匿名さん]

>>3837 名無しさん
若い人にしろ高齢者にしろ地縁のある人だけ
山手線の内側に乗り入れてる路線あれば外からも人呼べたんだろうけど、池上線じゃ難しい
さっさと売るなら、仕様落として1000万ぐらい下げるという選択肢もあっただろうが、それをしなかったということは長期化覚悟で金のある地縁者を待つ
周辺と揉めたのは痛かったね、近所の人が反対派だったら気にしてしまう

[3839: 通りがかりさん]

まぁ水没した今となっては値下げしてとっとと完売目指すべきだったと後悔してるだろうに。

[3840: 匿名さん]

仕込みの時期からこれから出てくるマンションがもっと高いからね。確実に
そうなるとここのように売れ残りの旧価格マンションが安く見える不思議
旧価格の完成在庫が最近は減りが速い。デベ側がどういう戦略でくるかだけど
おいそれと値下げしないと思いますがね。

[3841: 通りがかりさん]

水に浸かったキズもの物件でありながら、そう簡単には値下げできない販売事情･･･
うーん、行くも地獄、退くも地獄ですなあ。

[3842: 通りがかりさん]

本当の地獄は水没しなかった住民が非協力的な可能性が高いこと

[3843: 匿名さん]

通りがかりさんが興味津々（悪意あり）なのは十分分かりました。

[3844: 匿名さん]

>>3842 通りがかりさん
一体、なにに、非協力的？？

[3845: マンション検討中さん]

>>3842 通りがかりさん
何か嫌なことがあったん？
おじさん聞いてあげるから言ってみ？な？

[3846: 住民板ユーザーさん]

>>3844 匿名さん
1階の防災対策の為に修繕積立を値上げするとかか？

[3847: 匿名さん]

1階=共用部ですから普通に考えて反対する人なんていないと思います。そこを
許容出来ないならマンション自体向いてないですね。

[3848: 通りがかりさん]

なんだかいろいろガチャガチャだな、ここは

[3849: 匿名さん]

そうでもないだろ。対処費用は全部デベ持ち、値引きは現状ない
今のそんなところだし。検討できるならすればいいだけ、ネガしても
今後の市況考慮すると安くはならないよ。

[3850: 通りがかりさん]

周辺は被害ないんだよね？警報もなさそうだし豪雨というよりただの局地的大雨。責任問題になりそう。

[3851: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

今年は中庭での東京フィルの演奏会はありますか？

昨年のような周辺住民への招待は行われないのでしょうか？

[3852: 匿名さん]

>>3850 通りがかりさん
そりゃデベロッパーが責任とるだろうな。
そして治して元通り。

[3853: 匿名]

冠水関係のレスは一巡した感じですね。
新しい情報もなさそうなのでここで一旦冠水関係のレスは禁止にしませんか？臆測で話すのは住まわれている方々の迷惑になりますので。

[3854: 名無しさん]

住人だけど、浸水被害の話してもらってもかまわないですよー。起きたのは事実なので。
再発防止がちゃんと取れれば、資産価値は大きく下がらないと考えてます。
購入者検討者からすれば、気になるのは当然だし、わざわざ話題を禁止にする方が違和感があります。

[3855: 匿名]

>>3854 名無しさん

本当に住人さんなのでしょうか？

[3856: 匿名さん]

>>3853 匿名さん
禁止したってしたい人はするんだから匿名掲示板でやっても意味ないでしょ。

[3857: 匿名さん]

知る権利だってあるんだから、禁止って変じゃない？
営業マンは、大した事じゃないですぅ〜、って言うだろうし。

[3858: 名無しさん]

>>3855 匿名さん
特に証明する気はないですが、住人ですよー。特定の話題を禁止にするのはフェアじゃないなと。もちろん誹謗中傷は困りますが。
隠すような事があるマンションと思われる方が嫌だなと感じてます。例えば10年後とかに売るときに「ああ、こんな事あったけど、ちゃんと対策取れたんだな」「あれからは起きてないようだ」と分かる方が良いなと思ってます。

むしろなぜ禁止にしたいのかなと疑問です。
特定の住戸のネタは良くないと思いますが、販売中の物件を検討する観点で、災害への強度は欠かせないと思うので、ぜひ話題にしてもらえればと。
そして東急さんには、強固な再発防止策を検討いただけると嬉しいです。

[3859: 住民板ユーザーさん]

もし完売してたら、どう対応したんだろう？

[3860: 匿名さん]

東急は対応すると言っていますしね。
あとは購入者でも検討中の人でも聞けば対応なり
教えてくれると思いますよ。
資産価値と販売に直結する部分ですから
その辺りもきちんとしてくるでしょう。

話題を続けるのも結構だと思いますが、同じことの
繰り返しになるようでしたら避けた方が良いと
思います。あとは個々の判断手良いのではないてしょうか
既にいる明らかなアンチみたいな人は
邪魔な気もしますが、
そういう意見はスルーが妥当ですかね。

[3861: 通りがかりさん]

もはやこのマンションを手放しで気に入った人はすでに購入してしまったので、現在の購入検討者は、他ともじっくり比較してるとか値下げを虎視眈々と狙ってるとか、一筋縄じゃいかない人ばっかりでしょう。また、検討したけどやめた人も相当数いるでしょう。だから、販売初期の頃のような、夢と希望を抱いた前向きな書き込みなんてあるはずもなく、ネガが中心になるのは自然だと思います。
そして、他のマンションのスレの荒れ具合を見てると、たいてい購入者がネガに過剰に反論するあたりから醜い罵りあいが始まっているように思います。
気持ちはわかりますよ、自分も第三者として検討中だったころと違って、自分の家の悪口をあることないこと書かれてるわけですから。
でも、ここは匿名掲示板なので、ヒステリックに腹を立てても意味がない。そういうタイプ人は、もうこんなとこ覗かないほうがいいと思います。せめて、住民スレに移行すべきでしょう。

[3862: 匿名さん]

そういう貴方みたいな人が悪態ついて中傷まがいのことしてるから荒れるのでは？
そういう方も不要だと思います。真っ当な意見の中でのネガ要素だったら良いと思いますが
通りがかりさんからは悪意しか感じないような気がします。買う気も無さそうですしね

[3863: 匿名]

>>3862 匿名さん

おっしゃるとおりだと思います。その意味でもやはり冠水関係のレスは禁止にするのが良いのではないでしょうか。

[3864: 匿名さん]

禁止は必要ないでしょう。
進展しない限り、続けてもどうせ同じようなことしか出てこないでしょうし
進展したならしたで知りたいですしね。アンチの意見は頭悪そうなのですぐ分かります
そういう意見だけスルーで良いのではないでしょうか。

[3865: マンション比較中さん]

禁止にしようなんて、臭い物にフタをしようとしていると思われて、かえってその書き込みを増やすだけだよ。
検討している人には、今回のようなトラブルに対しデベや管理組合がどのような対応をするかはすごく重要な情報だよ。素早く的確な対応するなら検討上はむしろプラス要素だよ。

[3866: 匿名]

>>3865 マンション比較中さん

本気で検討してる人はデベに確認しているでしょう？もっともらしいご託を並べて結局ただの野次馬根性では？

[3867: マンション比較中さん]

>>3866 匿名さん
こんな匿名板は野次馬ばかり、書き込み禁止とか野次馬に燃料投下するだけで逆効果だと言ってるのよ。

[3868: 匿名さん]

>>3865 マンション比較中さん
確かに。今回の東急の対応は素早く、第三者評価までとってあり、信頼がおける。
資産価値についても、中古販売の際には、事故内容、対策内容と共に対策内容への第三者評価も付けて情報提供するんだから、ゲリラ豪雨対策バッチリの物件として、むしろ資産価値は高まったのでは？

[3869: 通りがかりさん]

あの程度のゲリラ豪雨で起きたことが問題な気が…。

[3870: 匿名さん]

>>3869 通りがかりさん
またアンチか、、、
発表では過去30年にない豪雨だったとのこと
あの程度というものではない

[3871: 住民板ユーザーさん]

>>3870 匿名さん
周辺の住宅は無事なんですが。。

[3872: 匿名さん]

排水設計って難しいって言うしね。周辺の小さな物件や戸建てと比較しても無意味でしょう。