ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3612: マンション検討中さん]

別にそれでもいいんじゃないでしょうか？
自分が売り手だったらそうすると思うし、それで安くなって買える人がいるならラッキーですね。

[3613: マンション検討中さん]

東急は売り急がないイメージだったけど、施工一年でさすがに焦ってきたのかな
さらに交渉次第で下げられるか聞いてくる

[3614: 匿名さん]

ここ新古物件だし、値下げは当たり前でしょ。何をいまさら。

[3615: 匿名さん]

オプレジですら完売したのにまだ残ってるの！？

[3616: 匿名さん]

やはり大規模で地元需要で賄えなかった、地域外需要を取り込めなかったのが原因ですかね。

とはいえ今となってはけして高いとは言えないお値段です。
マンマニさんの評価も高かったですしいずれ値上がりに転じる局面もあるのではないでしょうか。
逆に考えればさらにお得に買える今がチャンスで狙い目かもしれませんね。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん
規模でかいのに外から重要呼べる駅力ないのが痛い
この価格でここまで売れたことに驚き

[3618: 検討板ユーザーさん]

オプレジまだ残ってるんじゃないですか？
駅前でときどきビラを配ってる営業マンを見かけますけど

[3619: マンション比較中さん]

>>3616 匿名さん
相場が上がってしまった今から購入検討する人なら、販売当初のような割高感もないし有りかもしれないですね。

[3620: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
オプレジは、まだ久が原駅前で客引きキャッチセールスやってるよ。オプレジ完売はガセ。
久が原駅前に高級スーパーがオープンして、かなり盛況だね。マンションの利便性も上がるかな。

[3621: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん
狭い住戸ですから、元値6400万台では？以前からオプション50万円分付加キャンペーンやってますから、目先が変わっただけで、お得金額に変更はないと思います。オプションを使う金銭的余裕がない人にとっては、今回の割引の価値は大きいのかな。

[3622: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
えぇ！？ホームページに完売御礼出してんのにそんなことあるの？

[3623: マンション検討中さん]

興味があって過去レス調べてたんだけど、反対運動凄かったんですね
今は周辺住民との間に確執とかないんでしょうか

[3624: ご近所さん]

>>3623 マンション検討中さん

住民同士では皆無です。一部の周辺住民がワーワー言ってた相手は東急不動産ですので。

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 ご近所さん
そうなんですね！ありがとうございます
最近マンション探し始めたんですが、ここいいですね。
売れ残ってる理由は価格だけに見えるので、手が出る値段の部屋があるか聞いて来ます

[3626: 3625]

ホームページに載っている6350万は眺望悪い上に環八よりなんですね、、、
ちょっと条件いいと7000万超え
それでこれだけ売れてるってすごい物件ですね

[3627: マンション検討中さん]

値引き交渉はどの程度可能ですかね。
竣工1年半越えで30戸超残で値引きサイン出しまくりとなると。
マンマ二さんにでも聞くかな。
相談者の中には2000万引きゲットした人もいるとか
書いてたからコーチングしてもらえば。。。

[3628: 匿名さん]

久しぶりにSUUMO見たら載ってました
残り33戸とのことで、ここまで売れてたことが逆にびっくり
皆さんお金持ちですねぇ

[3629: 匿名さん]

キッチンやバスルームなどの設備が本当に魅力的であると思います。
住む人が本当に快適に過ごせることを考えているのが見ているだけでも分かります。
もし、この設備を変更したいという場合にはどういった対応になるかが気になります。

[3630: 匿名さん]

どこに通勤されてる方が多いんでしょうか？
都心に出るには乗り換え一回は必要。ドアードア40分ならいいほう？

[3631: 匿名さん]

おっ3戸減りましたね。
ようやく気づいた人も徐々に増えてる感じです。。。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
何に気づいた人？

[3633: 匿名さん]

地元以外の人も知られざるお得物件に気づいたという事かと。
東急の池上線の再開発も進展してますし。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
池上線って池上駅以外に再開発してるとこあるんですか？

[3635: マンション比較中さん]

相場上昇局面でここまで売れ残ったからこそ、お得物件になった。
売り出した時は周囲と比べて割高物件でした。

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション比較中さん
今でもお得感なしの割高物件ですよ。売り出した時から変わったことって、値下げ始めたことですよね。

[3637: 匿名さん]

いい物件だと思うけど高い
5000万代にしてくれたら欲しいけど、そもそも3LDKで5000万代ってありましたか？

[3638: マンション検討中さん]

>>3627 マンション検討中さん
東急は住友と一緒で体力あるから大幅な値引きはどうなんだろう
プラウド、ブリリア、三井は値引きするけど（というか、価格調整するので、ここまで売れ残らない）
2000万引きチャレンジして、是非なんと言われたか書き込んでください

[3639: 通りがかりさん]

いつの間にか、あと28戸！ついに決断の時が来た。リゾートホテルのような中庭でバーベキュー、手軽にできるのが楽でいいね。

[3640: 匿名さん]

>>3639 通りがかりさん
ホントだ、減ってますね
7000万までの部屋は早々に無くなりそうだけど、9518万円の部屋売れますかね
東急的には今年度中に売れればいいぐらいの感覚かな

[3641: マンション検討中さん]

>>3639 通りがかりさん
ホームページからモデルルーム部屋6350万が削除されてますね
次はどこの部屋がモデルルームになるのか

[3642: 通りがかりさん]

急に書き込みが増えたってことは検討者増えてる
売り出し当初は高かったけど相場が追いついたから、ほか検討して戻って来てる人多そう

[3643: 匿名さん]

>>3642 通りがかりさん
高い買い物だからタイミングを図ってた人いるよね。そろそろかなー

[3644: 通りがかりさん]

ホームページに週末の空き情報載ってるけど、空きありばかり
建物内だから商談ルームもそんなにないでしょ
やはり不人気

[3645: 通りがかりさん]

ここは大きめの角部屋が残っちゃってるからなぁ
永遠に売り切れんよ

[3646: 通りがかりさん]

先週は残り30戸から28戸で2戸売れた
今週は28戸のままで一戸も売れず

[3647: 匿名さん]

この辺りの治安は微妙なので、お子さんがいらっしゃるご家庭は安全への配慮をお願い致します。通学・帰宅時などのパトロール当番などもしっかりご参加頂く必要があります。子供達の安全のため、「ローン返済の為に仕事が忙しくて・・・」というのは無しでお願いします。そのようなご事情がある場合は、より治安のいい立地の物件を選んでいただいたほうがいいと思います。

・・・・・・・・・

６月６日（水）、午後６時45分頃、大田区久が原１丁目の路上で、帰宅途中の女子児童が不審な男に「道が分らないから、連れて行ってほしい」等と声を掛けられる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢30～40歳くらい、身長170ｃｍくらい、体格普通、紺色パーカー、黄色と黒色のジャージを着用、青色の靴を履いていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

[3648: 匿名さん]

お子様のいらっしゃるご家庭のご注意喚起と警備へのご協力を。

（引用開始）

６月12日（火）、午後５時10分頃、大田区久が原５丁目付近の道路上で、帰宅途中の女子児童が自転車に乗る不審な男に付きまとわれる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢40～50歳くらい、身長不明、服装不明、自転車に乗っていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

（引用終了）

[3649: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん

なに？こいつ(笑)

[3650: 通りがかりさん]

売れないね

[3651: 匿名さん]

ここまで惨敗する物件って、なかなか無いのでは？
世田谷中町くらいか。

[3652: 通りがかりさん]

>>3651 匿名さん
ブランズだとそうかも
けど、あそこは駅から遠いからなぁ
この辺だとプラウドの大田六郷も苦戦中だね

ここは近くに住んでるけど、ビラも全然入ってない
売る気感じられないよね

[3653: 匿名さん]

ここ、短期間モデルルーム→値下げ販売が常態化してるな。DM届いたけど当初より数百万値下げしてる。

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 匿名さん
すでに購入済みの住人に配慮して、おおっぴらに値下げは難しいから、短期間モデルルーム→理由つけて値下げ、にせざるを得ないかと
DM来ないんだけど、今最安値の部屋はいくらですか？

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん
当初っていつのこと？ここはほとんど全ての住戸が、予定価格より数百万値下げされて販売価格が決まったんだが？

[3656: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

そんな販売手法は問題になるのでやらないですよ

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

え？この販売手法って問題になるの？
東急やばくない？

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
マンションの販売方法知ってる？
3653が予定価格と比較して数百万値下げになったと勘違いして喜んでるだけ。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
いや、ごめん。竣工後価格からさらに数百万値下げしてるけど。「新価額販売」っていって。しかも「限定一邸」ではない不都合な真実…

[3660: 検討板ユーザーさん]

竣工後、数年下げなければ文句を言い、下げても文句を言う人はいますね。
モデルルームは必ず必要なんだから仕方ないですよ。
自分が買うわけでもないのに、ご苦労様です。

[3661: 名無しさん]

モノを知らない人が多いのか分からんけど、モデルルーム使用住戸の値引きなんてどこのデベでもやってる常套手段でしょ。
しかも、以前もらった価格表を見る限りでは、値引幅は160万円程度。数百万って表現も過剰だし、大騒ぎするような内容なのかね？

[3662: 匿名さん]

結局値引き販売やってんのかやってないのかどっち？問題なのか問題じゃないのかどっち？ポジも慌てすぎてて支離滅裂。

[3663: 匿名さん]

ざっくりまとめると、

・値引きはやってそうだけど金額は大したことなさそう。興味があるなら言って営業に聞いてみたら？こんな掲示板にガチの情報が出るとは思えない。
・値引きが問題になる法的根拠はそもそもない。いくらで売ろうが売主の勝手で、ましてやここの物件は完成から１年以上経過した中古扱い。定価で売れるわけがないのでは？
・既に買ってる人が文句を言うのは感情的には理解できなくはないが、完成前に新築で買った人と今買う人では前提条件が異なる。

こんなとこでオーケー？

[3664: マンション検討中さん]

>>3663 匿名さん
OK
値下げ160万程度なら妥当なんじゃん？築1.5年くらいでしょ
すでに住んでる人からすると「その程度の値下げなら、今まで住んでる期間考えたら妥当」と思うんじゃない
周りの相場が上がってるし、ほっといたら売れるよ

[3665: 匿名さん]

つ

[3666: 匿名さん]

>>3664 マンション検討中さん
7000千万円中心で、250戸売れたのか。凄いね。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
最上階は億超えだからね、それも売れてる
だけど、中途半端に高い角部屋がまだ大量に余ってる

[3668: 匿名さん]

>>3661 名無しさん
ここに限らず、郊外の大規模マンションはどこも似たようなものですよね。
値引きに関しては竣工から結構経ってしまってるしあの手この手してますから、さすがに実際足を運んで商談に入ればもうちょいあるかとは思いますが

[3669: 通りがかりさん]

ホテルのように管理がいい物件という印象。バーベキューテラスも、落ち着いた感じでいい。やっぱり予約とりにくいのかな？

[3670: 匿名さん]

>>3669 通りがかりさん
この前見学に行ったら凄く綺麗
掃除の人が多く雇えるのも大規模だからこそ
物は文句ないんだけど、もう少し安ければ、、、、

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
マンションは管理を買えと言うからね。新築なのに、管理をチェックできる点はいいね。

[3672: 匿名さん]

>>3671 匿名さん

新築？築2年でしょ、ここ。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
竣工後1年6ヶ月ね。

[3674: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
表示上築2年となるんだよ。

[3675: 住民板ユーザーさん]

事情があって売りたくても、
完売していないと厳しいですね。。

[3676: 匿名さん]

東急は体力あるなぁ
モデルルーム開いてるコスト、月数百万はかかってそう
あとは売れてない部屋の管理費と修繕積立金でしょ、それだけで月100万

[3677: 匿名さん]

周辺環境を見ましたが、生活に必要な施設はすべて揃っているのが大きいですね。
また、家族連れでの生活には特に適していると思いました。
気になるのは商業施設には駐車場はしっかり完備されているかという点です。

[3678: 匿名さん]

大手町や新宿に行くには必ず乗り換えが発生してしまうのが最大の難点だけど、まあそれ以外はなかなかバランスの取れた良いマンションですよ。
永く住めそう。

[3679: 通りがかりさん]

池上線は、五反田と蒲田から出ているバス路線と考えた方がよろしい

[3680: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

大丈夫です。割高価格の上に大規模だから、かなり利益とってますよ。痛くも痒くもないでしょう。

[3681: 匿名さん]

まさにこの辺り（鵜の木１丁目）なので、注意して下さい。パトロールなどのご協力をお願いします。

６月28日（木）、午前８時頃、大田区鵜の木１丁目付近の道路上で、登校途中の女子児童が不審な男に体を触られそうになる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢20～30歳くらい、身長不明、体格普通、服装紺色ポロシャツ、ベージュのズボン、メガネを着用していました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

[3682: マンション検討中さん]

この値段で最上階は全部売れてるんだもんなぁ。
何かしら魅力はある物件

[3683: 匿名さん]

>>3682 マンション検討中さん
逆に最上階すら売れない大手のマンションなんてあります？

[3684: 匿名さん]

いいマンションだとは思う。売れ行きが悪かったのは、割高だったから。

[3685: マンション検討中さん]

>>3683 匿名さん
大田六郷

[3686: 匿名さん]

新価額販売が発表されていたようですが、旧価格に比べどのくらい割引に
なりました？
こちらはモデルルーム使用住戸ですが引き渡しが一般の部屋よりも遅くなるんですか？
現在販売されている、一般販売の部屋は即入居可になっていますよね。

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん
以前の価格表と比べたら916は200万、423は150万ダウンかな
元々の売れ方的に坪300万切れば買う人出てくるんだろうけど、ちょっと高いよね
俺は最終1邸が坪280万ぐらいで出てくるまで待ってます

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 マンション検討中さん
一年半でその程度の値下げですか、強気ですね
MR行ったら1割ぐらい安くしてくれるかな？

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンション検討中さん
MRに行きましたが、これ以上の値引きはご勘弁くださいと言われました。自信があるんでしょう。時間をかければ、確かに需要はありそうですからね。

[3690: マンション検討中さん]

待ってれば需要は湧いてくるからねぇ
施工後一年で50戸ぐらいは売れた？
なら、あと一年ぐらいあれば売り切れると思っていてもおかしくない

[3691: 通りがかりさん]

いつどこで洪水被害が起こるかしれない昨今、高台立地のこの物件の価値が上がるね。震災ハザードマップでも安全。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 通りがかりさん
ホントに
ただ、湾岸より内陸の呑川沿いのほうがよっぽど危ないんだよね
今回の件で調べて驚いた
このマンションは大丈夫なので、みなさん安心して値下げ交渉しましょう

[3693: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん
湾岸は液状化とか、津波とか、別の危険がある。その点でもブランズシティ久が原は安心。

[3694: マンション検討中さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.h...
ハザード対象地域に見えますが。

[3695: マンション検討中さん]

>>3694 マンション検討中さん
ちょっとかかってるね
半地下は沈むかもね

[3696: 通りすがりさん]

>>3694 マンション検討中さん
プロットの影響だろ。

[3697: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[3698: マンション比較中さん]

物件概要見てから書き込んだほうがいいよ。＠２８戸

[3699: マンション検討中さん]

布団のレンタルっていくらかかるんですか？

[3700: 通りがかりさん]

雪が谷大塚在住ですが、まだ広告あった気がします。
住所が久が原だったらよかったのに。
鵜の木は目蒲線のやばいイメージしかない。

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 通りがかりさん
目蒲線知らないんですが、ヤバかったんですか？

[3702: 通りすがりさん]

>>3700 通りがかりさん
最寄り駅は久が原駅ですよ。

[3703: 住民板ユーザーさん]

久が原駅の方が少し近いというだけで、
地理的にも住所も普通に鵜の木。
正直にブランズシティ鵜の木という名前にして欲しかった。
名前に久が原を入れるのは売りやすいから。
まだ残っているけど。

[3704: 通りがかりさん]

>>3702 通りすがりさん
最寄り駅の話じゃなくて、住所に久が原がつくのと、鵜の木じゃ全然イメージ違うって言う話です。

[3705: 通りがかりさん]

>>3701 マンション検討中さん
目蒲線って東京一いらない電車ってバカにされてました。
小さい頃鵜の木に友達が住んでて、遊びに行ったらピンク映画館？があって衝撃を受けました。

[3706: 通りすがりさん]

>>3704 通りがかりさん

目蒲線の話だから駅だろ。

[3707: マンション検討中さん]

>>3705 通りがかりさん
東急沿線でそんなところあるんですね
その映画館は今でもあるんでしょうか？

[3708: 匿名さん]

>>3706 通りすがりさん
そうですね。失礼しました。久が原は池上線ですね。

[3709: 匿名さん]

>>3707 マンション検討中さん
もうだいぶ前になくなったみたいです。東急と言っても東横線や田園都市線とはだいぶ雰囲気違いますからね。

[3710: 住民板ユーザーさん]

東急は目蒲線から始まったんだけどね。
東急の創業時代の名前は目黒蒲田電鉄。
池上線は初めは池上電気鉄道でライバル路線だった。
池上電気鉄道は五反田から山手線を飛び越えて白金への延伸や、雪が谷大塚から国分寺までの延伸を企てたけど失敗。
目黒蒲田電鉄に買収された。
池上線の五反田駅が高い場所にあるのは当時の名残り。

[3711: 住民板ユーザーさん]

そもそも池上線の前身の池上電気鉄道は、大森〜池上〜目黒で申請されていた路線だった。
ルートも現在の久が原駅辺りを通るルートでは無く、呑川に沿ってまっすぐ通るルート。
ところが地元農家の反対で現在の久が原駅などを通るルートに変更。
また、資金調達に手間取っている間に、目黒駅を目黒蒲田電鉄に取られてしまい、五反田駅に変更。
さらに当時の大森駅は大都会過ぎて用地買収に失敗。蒲田に変更。
当初のルートなら、ここの最寄駅は鵜の木。