ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 匿名さん
ありがとうございます！
上質なスーパーが駅前にできるんですね、大変嬉しいです。

[3573: 匿名さん]

小田急OXは高めなので残念です。。
久が原住人にとっては良いのかもしれないけど。

[3574: 近隣住民さん]

>>3573 匿名さん
安さ重視でしたら、御嶽山駅と雪が谷大塚駅の間くらいにオーケーストアができますよ。ここからなら、自転車ですぐです。

[3575: 匿名さん]

日々の買い物は会社帰りなので。

[3576: 名無しさん]

釣られすぎ

[3577: 匿名さん]

>>3576 名無しさん
https://odakyu-shoji-recruit.net/jobfind-pc/job/All/5643

[3578: マンション掲示板さん]

私もひやかし、冗談かと思ってました笑
東急ローカル線駅前に小田急！？
オオゼキがリニューアルの方が良かった、、、

[3579: 匿名さん]

高級住宅地久が原にプレミアムスーパー。
今まであってもおかしくはなかった。
御嶽山の改装されたイオンと同じ感じかな？

[3580: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
東京の人にとって大田区も久ヶ原も眼中にないかもしれないが、神奈川の人にはワンランク上の町だと思います。
特に、川崎なんてイメージが悪いので、東京アドレスがほしくて大田区に越してくる人は少なくないですよ。
大田区は神奈川県民がギリギリ手が届く憧れだと思います。

[3581: 匿名さん]

東京（23区）アドレス欲しいんなら城東地区の方に行けば安くても23区なんだし城南地区の世田谷区だって駅近じゃなければこの辺より安いところいくらでもあるよ。
神奈川県民がギリギリ届く大田区なんて言い方しなくても選択肢は色々あるのに。

[3582: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
要は県境は似たり寄ったりってことでしょうか
葛飾区や江戸川区は千葉県民がギリギリ手が届く憧れ、北区や板橋区は埼玉県民がギリギリ手が届く憧れかもしれません

[3583: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
世田谷を引き合いに出したいからと、駅から遠いマンションと比べるのは無理矢理すぎやしませんか？
そもそもここより安い東京、23区、などと言いますが、ここより高い神奈川、東京23区以外もたくさんありますし
川崎や横浜などの都市部や高級住宅地区、多摩地区でも武蔵野市やその周辺は、この辺よりはるかに高額なマンションがたくさんありますよね
。

[3584: 通りがかりさん]

>>3583 匿名さん
そういう話を言ってるんじゃないよ。

[3585: 匿名さん]

世田谷区って高級なイメージあるけど別にブランド駅でもなければ駅近でもここと同じような価格でマンション買えますよ。
全く同じ条件はないから比べたらきりがないけど。

神奈川県民にとって憧れの大田区とか、そういう偏った考えの方にひっかかります。

[3586: 匿名さん]

見栄で東京住まいの名義が欲しいなんて言ってる人は品川ナンバー地域しか選ばんでしよ。世田谷、杉並も駄目。
千代田、中央、港あたりはどこへ行っても高いから、結局価格と住環境のバランスで品川、大田、一部の目黒あたりは手頃な選択肢。

[3587: 通りがかりさん]

あと37戸。なんやかんや言ってジワジワ売れてるね。徒歩4分の駅前に高級スーパーができるのは羨ましい。

[3588: 名無しさん]

>>3587 通りがかりさん

完売することはもうないでしょう。そろそろやむを得ない事情での売り物件も出始めるでしょうし、値下がり圧半端ない。

[3589: マンション検討中さん]

家具付モデルルームはまだ残ってますね。やはり家具付ではなく値下げしないと売れないということなんでしょう。
新たにモデルルームを作っては値下げするというのを繰り返すのであれば、物件の価値が下がりそうですね。

[3590: 通りがかりさん]

このスレにいる方ってファミリー層でしょうか？残ってる間取り、どう思います？横長リビングばかりで小さい子供がいる世帯には不人気かと思うんですよね。縦長＋ウォールドアがほとんどだったら、もっと売れてるんじゃないのかなぁ。

[3591: 匿名さん]

>>3590 通りがかりさん

そんなことないと思いますよ。
ガーデンズ東京王子も800戸超の大規模で、横長リビングも多かったけど、ファミリー層にも大人気で竣工1年位前に早々と完売してましたし。横長縦長リビングがどうということではないと思います。
やはり、幹線道路沿い・鵜の木なのに久が原の高級住宅街を意識した高価格・近隣と馴染まない高層の外観・近隣住民との争い・ローカル線で大手町方面の通勤はイマイチ…などが不人気の原因だと思います。
しいて間取りについていうなら、スパンが短く部屋が細長過ぎる所が問題なんだと思います。

[3592: 匿名さん]

>>3590 通りがかり
そうこう言ってる間に、残り36戸。
ファミリーだけど、横長リビングを選んだよ。
縦長リビングに住みたいの？なぜ？？

[3593: 通りがかりさん]

場所の割に高すぎると避ける人もいるだろうけど、実際あの周辺の建売とか土地も一緒に探してたけど久が原アドレスじゃなくても久が原と同じような坪単価だったよ。

マンションはブランズしか見てなかったけど、周辺の価格考えると6000〜7000万台の値段は高すぎることもないと思います。

鵜の木アドレスだから安い、となるのは坂を下る辺りからでしたよ。下る手前は久が原アドレスじゃなくても高いです。

[3594: 匿名さん]

思いっきり環八沿いなんですよね。
鵜の木でも久が原でも住宅街の中に作るのは無理か。

[3595: 通りがかりさん]

思いっきり環八沿いです。
でも環八側の部屋じゃなければ音の問題もないし、周辺静かで緑も多いし環八の存在のこと忘れるくらいです。何度もその話題出てますけどね。

もっと戸数減らして建物も低くすればよかったのにね。

[3596: 住民]

松山公園の桜が満開です！
Westは静かで眺めもよく、
オススメですよ！

[3597: 口コミ知りたいさん]

だいぶ苦戦してますね。まだ販売中とは。いつまで販売してるんだ。

[3598: 匿名さん]

>>3597 口コミ知りたいさん
記事にしてもらったり色々なところで取り上げられてたので、広告費もばかにならないでしょうね。知られているのに買われない、ということは物件の価格と色々な意味での魅力が釣り合っていないということでしょうか。

そもそもこのエリアでマンションを検討している人が払える額ではないことが問題だと思います。相場観がないというか…

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
あと34戸。278戸ある中、244戸が売れてる。
若い世帯も多いよ。真面目に働いてれば普通に払える価格設定だと思うがね。
中庭でバーベキューの季節到来だね。

[3600: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3601: 通りがかりさん]

若い世帯です。夫婦2人とも年収650ないくらいですが、問題なく買えましたよー。
80平米の部屋とかは高過ぎて無理でしたが、DINKSの方や親の援助がある方ならいけるのでは？
お花畑は言い過ぎかと。

[3602: 匿名さん]

3600さん、もしマンション購入考えてるなら家計の見直しをした方がいいのでは⁈
年収700でも6000万のマンション無理なく買えますよ。もちろん単年だけでは無理ですが蓄積したものがあれば。

[3603: 名無しさん]

この辺りで6000万台のマンションはいくつかあるし特別相場がずれてるとは思わないなー
このエリアのマンションで8000万はさすがに高いけど。その予算あるなら戸建てにしそう。

[3604: 匿名さん]

今は家具付きの部屋の販売をしているみたいです。家具付きってどうなんでしょうね・・・良さそうで、結構好みの分かれるところなので、
家具はいらないけれど、部屋は良いという人も出てくるかも？なんて思いました
ダイニングセットとかがついてくるみたいなお話なのでしょうか。
もしも好みのものだったらすごくよいのだろうなぁと。

[3605: 口コミ知りたいさん]

値下げきたー

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 口コミ知りたいさん
新価格6350万円のやつ？
もといくらだったんでしょうか？

[3607: 匿名さん]

>>3605 口コミ知りたいさん
ガッツリ下げましたね。

[3608: マンション比較中さん]

>>3606 マンション検討中さん
サウスの4階の3LDKだから元値は6750万ぐらい?

[3609: 住民板ユーザーさん]

モデルルームで使用物件という理由付けで値下げ。
売れたら別の売れていない部屋をモデルルームに変更。
それを繰り返す。

値下げ前の物件を買った人から文句がきても、モデルルームだから値下げしたと言える。
これで完売間違い無し。

[3610: 匿名さん]

>>3609 住民板ユーザーさん

その手があったか！

[3611: マンション比較中さん]

>>3609 住民板ユーザーさん
モデルルーム販売なのに家具付きでないので、間違いなくその手でしょうね。この部屋が売れたら家具は次の部屋に移動させて使い回す。

[3612: マンション検討中さん]

別にそれでもいいんじゃないでしょうか？
自分が売り手だったらそうすると思うし、それで安くなって買える人がいるならラッキーですね。

[3613: マンション検討中さん]

東急は売り急がないイメージだったけど、施工一年でさすがに焦ってきたのかな
さらに交渉次第で下げられるか聞いてくる

[3614: 匿名さん]

ここ新古物件だし、値下げは当たり前でしょ。何をいまさら。

[3615: 匿名さん]

オプレジですら完売したのにまだ残ってるの！？

[3616: 匿名さん]

やはり大規模で地元需要で賄えなかった、地域外需要を取り込めなかったのが原因ですかね。

とはいえ今となってはけして高いとは言えないお値段です。
マンマニさんの評価も高かったですしいずれ値上がりに転じる局面もあるのではないでしょうか。
逆に考えればさらにお得に買える今がチャンスで狙い目かもしれませんね。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 匿名さん
規模でかいのに外から重要呼べる駅力ないのが痛い
この価格でここまで売れたことに驚き

[3618: 検討板ユーザーさん]

オプレジまだ残ってるんじゃないですか？
駅前でときどきビラを配ってる営業マンを見かけますけど

[3619: マンション比較中さん]

>>3616 匿名さん
相場が上がってしまった今から購入検討する人なら、販売当初のような割高感もないし有りかもしれないですね。

[3620: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
オプレジは、まだ久が原駅前で客引きキャッチセールスやってるよ。オプレジ完売はガセ。
久が原駅前に高級スーパーがオープンして、かなり盛況だね。マンションの利便性も上がるかな。

[3621: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん
狭い住戸ですから、元値6400万台では？以前からオプション50万円分付加キャンペーンやってますから、目先が変わっただけで、お得金額に変更はないと思います。オプションを使う金銭的余裕がない人にとっては、今回の割引の価値は大きいのかな。

[3622: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
えぇ！？ホームページに完売御礼出してんのにそんなことあるの？

[3623: マンション検討中さん]

興味があって過去レス調べてたんだけど、反対運動凄かったんですね
今は周辺住民との間に確執とかないんでしょうか

[3624: ご近所さん]

>>3623 マンション検討中さん

住民同士では皆無です。一部の周辺住民がワーワー言ってた相手は東急不動産ですので。

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 ご近所さん
そうなんですね！ありがとうございます
最近マンション探し始めたんですが、ここいいですね。
売れ残ってる理由は価格だけに見えるので、手が出る値段の部屋があるか聞いて来ます

[3626: 3625]

ホームページに載っている6350万は眺望悪い上に環八よりなんですね、、、
ちょっと条件いいと7000万超え
それでこれだけ売れてるってすごい物件ですね

[3627: マンション検討中さん]

値引き交渉はどの程度可能ですかね。
竣工1年半越えで30戸超残で値引きサイン出しまくりとなると。
マンマ二さんにでも聞くかな。
相談者の中には2000万引きゲットした人もいるとか
書いてたからコーチングしてもらえば。。。

[3628: 匿名さん]

久しぶりにSUUMO見たら載ってました
残り33戸とのことで、ここまで売れてたことが逆にびっくり
皆さんお金持ちですねぇ

[3629: 匿名さん]

キッチンやバスルームなどの設備が本当に魅力的であると思います。
住む人が本当に快適に過ごせることを考えているのが見ているだけでも分かります。
もし、この設備を変更したいという場合にはどういった対応になるかが気になります。

[3630: 匿名さん]

どこに通勤されてる方が多いんでしょうか？
都心に出るには乗り換え一回は必要。ドアードア40分ならいいほう？

[3631: 匿名さん]

おっ3戸減りましたね。
ようやく気づいた人も徐々に増えてる感じです。。。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
何に気づいた人？

[3633: 匿名さん]

地元以外の人も知られざるお得物件に気づいたという事かと。
東急の池上線の再開発も進展してますし。

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
池上線って池上駅以外に再開発してるとこあるんですか？

[3635: マンション比較中さん]

相場上昇局面でここまで売れ残ったからこそ、お得物件になった。
売り出した時は周囲と比べて割高物件でした。

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション比較中さん
今でもお得感なしの割高物件ですよ。売り出した時から変わったことって、値下げ始めたことですよね。

[3637: 匿名さん]

いい物件だと思うけど高い
5000万代にしてくれたら欲しいけど、そもそも3LDKで5000万代ってありましたか？

[3638: マンション検討中さん]

>>3627 マンション検討中さん
東急は住友と一緒で体力あるから大幅な値引きはどうなんだろう
プラウド、ブリリア、三井は値引きするけど（というか、価格調整するので、ここまで売れ残らない）
2000万引きチャレンジして、是非なんと言われたか書き込んでください

[3639: 通りがかりさん]

いつの間にか、あと28戸！ついに決断の時が来た。リゾートホテルのような中庭でバーベキュー、手軽にできるのが楽でいいね。

[3640: 匿名さん]

>>3639 通りがかりさん
ホントだ、減ってますね
7000万までの部屋は早々に無くなりそうだけど、9518万円の部屋売れますかね
東急的には今年度中に売れればいいぐらいの感覚かな

[3641: マンション検討中さん]

>>3639 通りがかりさん
ホームページからモデルルーム部屋6350万が削除されてますね
次はどこの部屋がモデルルームになるのか

[3642: 通りがかりさん]

急に書き込みが増えたってことは検討者増えてる
売り出し当初は高かったけど相場が追いついたから、ほか検討して戻って来てる人多そう

[3643: 匿名さん]

>>3642 通りがかりさん
高い買い物だからタイミングを図ってた人いるよね。そろそろかなー

[3644: 通りがかりさん]

ホームページに週末の空き情報載ってるけど、空きありばかり
建物内だから商談ルームもそんなにないでしょ
やはり不人気

[3645: 通りがかりさん]

ここは大きめの角部屋が残っちゃってるからなぁ
永遠に売り切れんよ

[3646: 通りがかりさん]

先週は残り30戸から28戸で2戸売れた
今週は28戸のままで一戸も売れず

[3647: 匿名さん]

この辺りの治安は微妙なので、お子さんがいらっしゃるご家庭は安全への配慮をお願い致します。通学・帰宅時などのパトロール当番などもしっかりご参加頂く必要があります。子供達の安全のため、「ローン返済の為に仕事が忙しくて・・・」というのは無しでお願いします。そのようなご事情がある場合は、より治安のいい立地の物件を選んでいただいたほうがいいと思います。

・・・・・・・・・

６月６日（水）、午後６時45分頃、大田区久が原１丁目の路上で、帰宅途中の女子児童が不審な男に「道が分らないから、連れて行ってほしい」等と声を掛けられる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢30～40歳くらい、身長170ｃｍくらい、体格普通、紺色パーカー、黄色と黒色のジャージを着用、青色の靴を履いていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

[3648: 匿名さん]

お子様のいらっしゃるご家庭のご注意喚起と警備へのご協力を。

（引用開始）

６月12日（火）、午後５時10分頃、大田区久が原５丁目付近の道路上で、帰宅途中の女子児童が自転車に乗る不審な男に付きまとわれる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢40～50歳くらい、身長不明、服装不明、自転車に乗っていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

（引用終了）

[3649: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん

なに？こいつ(笑)

[3650: 通りがかりさん]

売れないね

[3651: 匿名さん]

ここまで惨敗する物件って、なかなか無いのでは？
世田谷中町くらいか。

[3652: 通りがかりさん]

>>3651 匿名さん
ブランズだとそうかも
けど、あそこは駅から遠いからなぁ
この辺だとプラウドの大田六郷も苦戦中だね

ここは近くに住んでるけど、ビラも全然入ってない
売る気感じられないよね

[3653: 匿名さん]

ここ、短期間モデルルーム→値下げ販売が常態化してるな。DM届いたけど当初より数百万値下げしてる。

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 匿名さん
すでに購入済みの住人に配慮して、おおっぴらに値下げは難しいから、短期間モデルルーム→理由つけて値下げ、にせざるを得ないかと
DM来ないんだけど、今最安値の部屋はいくらですか？

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん
当初っていつのこと？ここはほとんど全ての住戸が、予定価格より数百万値下げされて販売価格が決まったんだが？

[3656: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

そんな販売手法は問題になるのでやらないですよ

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

え？この販売手法って問題になるの？
東急やばくない？

[3658: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
マンションの販売方法知ってる？
3653が予定価格と比較して数百万値下げになったと勘違いして喜んでるだけ。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
いや、ごめん。竣工後価格からさらに数百万値下げしてるけど。「新価額販売」っていって。しかも「限定一邸」ではない不都合な真実…

[3660: 検討板ユーザーさん]

竣工後、数年下げなければ文句を言い、下げても文句を言う人はいますね。
モデルルームは必ず必要なんだから仕方ないですよ。
自分が買うわけでもないのに、ご苦労様です。

[3661: 名無しさん]

モノを知らない人が多いのか分からんけど、モデルルーム使用住戸の値引きなんてどこのデベでもやってる常套手段でしょ。
しかも、以前もらった価格表を見る限りでは、値引幅は160万円程度。数百万って表現も過剰だし、大騒ぎするような内容なのかね？

[3662: 匿名さん]

結局値引き販売やってんのかやってないのかどっち？問題なのか問題じゃないのかどっち？ポジも慌てすぎてて支離滅裂。

[3663: 匿名さん]

ざっくりまとめると、

・値引きはやってそうだけど金額は大したことなさそう。興味があるなら言って営業に聞いてみたら？こんな掲示板にガチの情報が出るとは思えない。
・値引きが問題になる法的根拠はそもそもない。いくらで売ろうが売主の勝手で、ましてやここの物件は完成から１年以上経過した中古扱い。定価で売れるわけがないのでは？
・既に買ってる人が文句を言うのは感情的には理解できなくはないが、完成前に新築で買った人と今買う人では前提条件が異なる。

こんなとこでオーケー？

[3664: マンション検討中さん]

>>3663 匿名さん
OK
値下げ160万程度なら妥当なんじゃん？築1.5年くらいでしょ
すでに住んでる人からすると「その程度の値下げなら、今まで住んでる期間考えたら妥当」と思うんじゃない
周りの相場が上がってるし、ほっといたら売れるよ

[3665: 匿名さん]

つ

[3666: 匿名さん]

>>3664 マンション検討中さん
7000千万円中心で、250戸売れたのか。凄いね。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
最上階は億超えだからね、それも売れてる
だけど、中途半端に高い角部屋がまだ大量に余ってる

[3668: 匿名さん]

>>3661 名無しさん
ここに限らず、郊外の大規模マンションはどこも似たようなものですよね。
値引きに関しては竣工から結構経ってしまってるしあの手この手してますから、さすがに実際足を運んで商談に入ればもうちょいあるかとは思いますが

[3669: 通りがかりさん]

ホテルのように管理がいい物件という印象。バーベキューテラスも、落ち着いた感じでいい。やっぱり予約とりにくいのかな？

[3670: 匿名さん]

>>3669 通りがかりさん
この前見学に行ったら凄く綺麗
掃除の人が多く雇えるのも大規模だからこそ
物は文句ないんだけど、もう少し安ければ、、、、

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
マンションは管理を買えと言うからね。新築なのに、管理をチェックできる点はいいね。