ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3489: マンション検討中さん]

危害加えるとか直接的な暴力でなくとも、ご近所トラブルとかいじめとか色々不安点はありますよね。
このスレでは、前に仲良くやってるとか何の問題もないと言われる方がいたのに、やはり関係は良くなさそうですね。怖い…

[3490: 匿名さん]

人数で言ったら、
近所の苦情住人よりも、
このマンションにすむ住人の方が、圧倒的に多い。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
古くからの住宅街の住民の結束力は強い。
ボスみたいな大御所がいたりするし。
所詮新しいマンションはよそもの扱いだし、町内会とか子供会とかは、古くからの住民が仕切っている。
PTA会長とかもそうじゃない？
古くからの住民はあまりこのマンションに好意的でないように思える。

[3492: マンコミュファンさん]

検討辞めます。
物件は悪くなさそうだけど、周辺環境が悪すぎる

[3493: マンション検討中さん]

結局、商談室利用部屋は売れたのでしょうか？まだHPには載っていますが、2月11日締切抽選日でしよね。抽選はあったの？

[3494: マンション比較中さん]

>>3492 マンコミュファンさん
この板の初めのほうでさんざんやった、この物件のネガの印象操作を今更しなくても、十分販売苦戦してるよ。

[3495: 匿名さん]

>>3492 マンコミュファンさん
初めから検討もしていないくせに。

[3496: マンコミュファンさん]

>>3495 匿名さん
いや、検討してたけどさ、
子供がまだ小さいわけ
アンチな家庭の子と同じ学校とか行って、イジメとかあったら、一生後悔するなと、思ったんだよ。

[3497: マンコミュファンさん]

このマンション、同じ鵜の木内から引っ越して住んでる方もとても多いですよ。よそ者扱いとかされた事ないです。
とはいっても、反対運動あったのは事実なので、気にされる方はやめた方がいいのでは。
ただ、「周辺環境が悪すぎる」みたいな、不要なデマはやめてもらいたいです。マンション内も周辺の方も良い方が多いですよ。

[3498: 匿名さん]

>>3496 マンコミュファンさん

嘘の上塗りにしか聞こえない。そういう理由だったら「周辺環境が悪すぎる」という表現になりようがない。
検討止めたんだったらもう応答しないで。

[3499: 匿名さん]

>>3497 マンコミュファンさん

3483さんの、反対派の意見が支離滅裂というコメントやそれに参考になるが5もついてることから、とても仲良くやっているようには思えない。
あのコメントで対立があらわになってる。嘘をつくのはやめたら。

[3500: マンコミュファンさん]

3497です。
特に嘘ついてないですが、そう思われる方は購入はやめて他の物件にされるのが良いと思います。

[3501: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
失礼ですが、何を根拠に関係が良くなさそうと感じられましたか？鵜の木駅から現地に行きましたが、のぼりは一本しか見つけられず
、雰囲気の悪さみたいなものは一切感じませんでした。見逃していることがあるなら確認しておきたいです。

[3502: 通りがかりさん]

ご存知ないのかもしれませんが、小学校越境できますよ。多少遠くはなりますが、田園調布本町にある東調布第一小や、久が原のど真ん中にある久が原小が候補でしょうか。
個人的にはそこまでする必要はないと思いますし、反対運動が起きたこと自体を気になるのならば、素直に別の物件にした方がいいと思いますけど。ご参考になれば幸いです。

[3503: 匿名さん]

>>3502 通りがかりさん
ご存知無いかも知れませんが、兄弟がいる場合、越境はおススメ出来ません。
大田区では年ごと、学校ごとに越境の可否が異なるので、兄弟別々の小学校になってしまう場合がよくあります。

[3504: 通りがかりさん]

>>3503 匿名さん
年によって変わるというのはなかなか厄介ですね。情報ありがとうございました。
そうなると、やはり近隣住民の目が気になる方には不向きな物件でしょうね。撤退がいいと思います。

[3505: マンコミュファンさん]

ご近所の白山神社のお祭りでも、末広商店街のお祭りでも、この地域の皆さんは小さな子どもを大切にしてくださいますよ。実際に自分の目でご覧になり、肌で雰囲気を感じてみられることをお薦めいたします。

[3506: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

ボス？大御所？どこの田舎の村の話ですか？
この近所で産まれ育ってるけど、そんな人がいるなんて聞いた事も見た事もないなぁ。
近所でもこのマンションの話題もでないよ。

[3507: 匿名さん]

>>3496 マンコミュファンさん
反対住民なんて子育て世代じゃない年寄りだろうしマンションでイジメまで発展するとは思えないけど(笑)
万が一そんな事があっても、マンション住民も元から近所の人多いから、力関係的にも負けないよ。
自分も地元が久が原でここの住民ですし。

[3508: 通りがかりさん]

結局他のマンションに決めましたが、このマンションも迷いました。その後売れ行きが気になってたまに見てしまいますが、なかなか苦戦してますね。でも子供がいじめられるとか風評操作を続けるのは如何なものでしょう。心配される方はよそ検討されればいいだけで、ここに粘着する必要はないですよ。

[3509: 周辺住民さん]

このマンションは環八側の出入り口が「ごみ収集車、宅配業者」に限って運用されることになっているはずなのに、朝レクサスが止まっているマンションですよね！
規則も守れない最低の住民がいるマンションなので、売り切れないのでしょうね。

[3510: 匿名さん]

>>3509 周辺住民さん
毎朝このマンション気になって駐車場覗いてる奴(笑)
不審者じゃん

[3511: マンション検討中さん]

>>3509 周辺住民さん
何の規則？私有地でしょ？

[3512: 匿名さん]

>>3496 マンコミュファンさん

結局、このマンションには問題は無いけどアンチな近隣住民が頭おかしいって話？

[3513: 名無しさん]

「ごみ収集車、宅配業者」に限って運用されることになっているはず

住人じゃないのになんでそんな決まり事知ってるの？住人ですがそんな決まり知りません。駐車許可をとれば一般車の一時的な駐車は認められてますし、そもそも朝数分止めたくらいで何か影響ある？

[3516: 匿名さん]

[No.3514～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3517: 匿名さん]

最近の書き込みは面白いですね。

東急さんに言っても聞いてもらえなかったのか、八つ当たりする周辺住民さん

自分からルールを守らないという下僕の名無しの住人さん

両方ともモラルがなさすぎｗ

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

3513の方ではありませんが、住人です。
当方も特殊車輌のみ、ということしか存じませんが、車を持っていませんのでとくに気にしたことはありませんでした。
知人が車で来たい、と言ったら細則を確認すればよいかな、という程度の認識です。
3513の方も同じかもしれませんので、ルールを守らないと言っている、モラルがない、というのは言い過ぎだと思いますよ。

[3519: マンション検討中さん]

なんだか、ふと、

・この物件が気に入らないから絡んでいる周辺住民さん
・この物件に移住したいから値下げを煽る周辺住民さん
・この物件の価値を上げるため褒めて庇う物件住民さん

って感じで、
実はすごく狭い範囲での舌戦を見ているんじゃないかって気がしてきました(笑)

[3520: 通りがかりさん]

3部屋新たにモデルルームにするみたいですね…

と見せかけて、実は新価格に値下げするための捨て身攻撃なのが見え見えです。予想通りの展開になってきましたね。

[3521: ご近所さん]

3513の方のように決まっている事に対して『何か影響ある？』とか平然と言えるような住人がいるマンションなんですね！

住人自ら暴言を言って価値を下げている。(笑)

色々な住人がいて毎日楽しそうですねが、住人同士、規定を守る・守らないで喧嘩はしないでね。

[3522: 匿名さん]

オープンレジデンシアはほぼ完売したのに…

[3523: 匿名]

>>3521 ご近所さん
そのようなきまりが無いからですよ。
しっかり読んでから、ご発言ください。

マンション住民もご近所の皆様も感じよく挨拶してくださり、とてもよい雰囲気です。

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん

ブランズシティ久が原　
売れた戸数238
オープンレジデンシア久が原
売れた戸数20

比較する意味がある？？

[3526: 匿名さん]

[No.3525と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3527: マンション比較中さん]

>>3524さん
比較する意味あるよ。オープンレジデンシアが販売開始した時、ブランズの残りは８０戸程だった。
環八挟んですぐ近く、価格帯もほぼ同じだから、お客がガチでかぶって比較されるな～オープンレジデンシアは販売きついなーと思ってた。
でも２０戸程度とはいえ、オープンレジデンシアが契約取って行った。東急よりオープンハウスが選ばれたのは不思議だと思いませんか？

[3528: 購入検討者]

>>3527 マンション比較中さん
確かに！同期間に、ブランズシティ久が原は40戸売れたのに、オープンレジデンシアは20戸しか売れなかったという比較でしたか。
2倍もの差がある理由は、確かに知りたいです。

[3529: マンション比較中さん]

>>3528 購入検討者さん
いやいや、価格と立地がほとんど変わらないのに、大手デベでないほうを選んだ人が1/3もいたのに驚いてるの。
建物自体も私はブランズの方がいいと思ったので、小規模がいいという理由以外にも、オープン選ぶ理由があるのかな?という疑問ですよ。

[3530: 通りがかりさん]

両方検討しました！
オープンもいい物件ですよね！
オープンの優位点ですが
・同じ面積で、価格が700万くらい安かった
　（うちが比較した部屋の場合はですが）
・久が原駅ユーザーは環八渡らなくてよい
・久が原アドレス
・当座の管理費がブランズより安い
あたりかなーと。
久が原駅使う方は、環八渡らなくていいのは大きいのでは？

[3531: 名無しさん]

価格帯変わらないと言うけど、オープンレジデンシアも8000万前後の価格とかあったっけ？
オープンは6000万台が多くて部屋の広さもその分狭かった記憶。
狭かったから自分は候補から早めに消してました。
ブランズでも6000万台の部屋はそこまで残ってないのでは？高い部屋がたくさん売れ残ってるのかと思ってました。

[3532: 通りがかりさん]

オープンは1番高くて6900でしたね！
あとは6000前後くらいの部屋が多かったです。
ブランズはHPみると、まだ6000万円台の部屋はありそうな？70㎡くらいの広さですかね。

[3533: 匿名さん]

>>3521 ご近所さん
今更ですが3513です。一般車でもコンシェルジュへ申し出て一時停車の許可を取れば2時間以内の駐車が可能です。最初に指摘された朝の車も当然許可済みでしょう。
その許可された車が数分止まってることであなたに直接何か影響あるんですか？と言いたかったです。
言葉の一部分を切り取って解釈するのはやめてくださいね。

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
よく読んでないけど、このやりとりいる？

[3535: 匿名さん]

>>3530 通りがかりさん

いやいや営業マンのやる気の違いでしょ。夏場駅前で毎日のように笑顔で声かけしたオープン。対してローソン前でタバコをプカプカ吸ってるブランズ。

[3536: 近隣住民]

>>3535 匿名さん
オープンの客引きは通行の妨げで、迷惑でした。バイトらしき人が、駅前商店街で、通る人通る人に「マンション、いかがっすかー？」「マンション、買いません？」とキャッチセールス。進路をふさいで声をかけるので、まっすぐ歩けず、狭い道なので危険すら感じました。
「要りません」と断ったのに、５分後に通ったら、また「マンション、いかがっすかー？」。いい加減にしろと思いました。警察や商店街に苦情を入れた人もいます。
商品に自信があるなら押し売りはしないでしょう。待ちの姿勢で売る東急の方が誠実に思えます。

[3537: ご近所さん]

>>3533 匿名さん

毎日のように7時からコンシェルジュは出勤されているのですか。
許可済みならば何か明示すればいいのに。
エンジンかけっぱなしで車を清掃して、ゴミを花壇に捨てられているのも知らない可哀そうな住人さん。
近所迷惑だとは思わないのですか？

[3538: 匿名さん]

>>3537 ご近所さん

だからしつこいって、よそでやって。