ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3329: マンコミュファンさん]

値引きしてほしい気持ちはわかるけど、東急不動産で、残り1戸2戸はともかく、40戸の状態で値引きはないでしょ。
ブランドイメージを大事にする会社だから、住民の質が変わるような値引きはしないと思う。
交渉してみる分にはいいと思うけど、まだこの段階では成功しないのでは？
（自分は少し前に撃沈しました）

[3330: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
なるほど。参考になります。
見ると、値引きのサインに当てはまりますね。こちらも価格改定をHPに堂々掲載してますし。

[3331: マンション検討中さん]

>>3329 マンコミュファンさん
じゃあなぜ残り40戸以上ある状態で値引き住戸を出したんでしょうか？矛盾してません？

[3332: マンコミュファンさん]

>>3331 マンション検討中さん
残り戸数減ってきたら、モデルルーム部屋を割安で売るのはどの物件でもセオリーじゃないかと。

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 マンコミュファンさん
普通家具付モデルルーム販売などの値引きは、あなたもおっしゃってるように、残り1戸2戸になった段階ででは？40戸もある状態ではあまり無いかと。

[3334: 評判気になるさん]

>>3329 マンコミュファンさん

どのような交渉をして撃沈したんですか？参加までに教えていただけるとありがたいです。

[3335: 匿名さん]

皆、ここを買いたいけど買えないからって、値下げ値下げ必死すぎ。モデルルームで営業さんにネゴればいいのに。あ、でも値引きはモデルルーム使用住戸以外はしないそうだが。

[3336: 口コミ知りたいさん]

仮に値引あり、かつ住民同士で知り合って、『あの家は余っていたから・・』とかあるんですかね笑
安くなってもこの値段払える層はないでしょ笑

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
値下げして欲しいからっていうのは違うかな。
値下げしているであろうと誰が見ても思える状況なのに、必死で否定するから逆に突っ込まれるんだよね。値引きしないわけないじゃん。

[3338: マンコミュファンさん]

>>3334 評判気になるさん
他の物件と比較している旨を伝えて、「あと150万円くらい安ければ即決なんですけど」と交渉してみたら、「うちの会社は値下げはしないんですよ。ゆっくり決めてくださいねー」みたいな感じでした。
値下げするくらいなら売れなくてよいくらいの雰囲気で、営業の人も他社とは違いガツガツしたとこが全然なかったです。
そこそこ粘ったのですが全然ダメで、諦めて定価で購入しました。
最後に理由つけて端数調整も挑んだのですが撃沈しました。

そのあとのエアコン購入や引っ越し屋の価格交渉は、相場よりかなり安くできたので、うちが極端に交渉下手というのはないと思う。もちろんもっとうまい人はいっぱいいると思うけど。

[3339: 匿名さん]

値引きしてでも完売してくれないと、
すでに買っている人は売る事も出来ない。
買う方から見れば中古よりも新古の方を選ぶからね。
売れない物件は価値が低くなる。
そう考えると、これから買う人も売るのが難しいというリスクを持つ事になり買いにくい。
さっさと値引きして完売させてくれた方が良い。
完売すれば希少性が出る。
ただ東急から見れば値引きせずに少しでも高く売りたいだろう。売れ残りを全部値引きする事を考えれば、負担している管理費など微々たる物。

[3340: 匿名さん]

>>3338 マンコミュファンさん

すでにエアコン購入や引っ越しの価格交渉までしてるという事は結構前に購入されたんですよね。
値引きサインであるモデルルーム値下げより前に購入されてるから、値引き交渉なかったんではないですか。

[3341: 評判気になるさん]

>>3338 マンコミュファンさん

ありがとうございます。参考になります。タイミング的に値引き可能な時期ではなかったんですかね？秋ぐらいとか。あるいは営業マン自身が値引きしないタイプだったとか？いくら東急でも値引きするときはしますからねえ。

[3342: 匿名さん]

>>3338 マンコミュファンさん
そりゃ営業だって人ですから、客の好き嫌いはありますよ。
最初から150とか具体的な数字自ら提案したり、そんなんで粘る客とか嫌でしょ普通。
引越し屋の価格交渉レベルで住宅価格の駆け引きができると思ってることが、そもそもちょっと、ね。

[3343: 匿名さん]

まあ、売り手からしたら購入者のリセール価値なんて関係ないからね。購入者が多額のローン組もうが、一括で支払ってもらったら、ご購入ありがとうございました、でジエンド。

[3344: 検討板ユーザーさん]

値引トーク盛り上がってますね笑
金利<住宅ローン控除でしょうし、増税前だし、長い目で見たら、大した額じゃないかと、、
適当ですかね？その分稼ぎましょ！！笑

[3345: 匿名さん]

物というのは実際問題売れない場合、古くなる一方ですから、抱え込むわけにも行かず値引きするしかないわけです。こんなことは子供でもわかることなのですが、大手がそれを大々的にしてしまうとイメージが悪くなるだけでなく、ほぼ定価で買ってしまった住人からのクレームや訴訟なんてことにもなりかねないので、なかなか大っぴらにできないのです。

一般的には、竣工から数ヶ月経過している物件は、水面下でしています。残戸数にもよりますが、一年経つと中古扱いとなり売りづらくなるので叩き売り状態になることも。
それでも初期段階で世間の評価より大幅に価格をつり上げて売れた部屋がありますから、売り切ってしまえば採算は取れるのです。

ちなみに、家具付ルームやモデルルーム値引き、引っ越し代負担などお得感の大きいキャンペーンを広告として出すのは「値下げ」の隠語のようなものです。
もちろん最初から値下げの話などは出さず、シミュレーションや審査をした段階で内密に行われることがほとんどです。

[3346: 匿名さん]

>>3344 検討板ユーザーさん

大した額じゃないというのは値引き額がですか？
商談室は4〜500万値下げしてますよね。車1台くらいは買えますけど。大した額じゃないんですかね。。。

[3347: マンション検討中さん]

新築は業者の利益がたんまり乗っているので、リセールの価値がというのは？？です。
中古の流通価格がそもそもの市場の価値で、新築買うならある程度の高値掴みは許容しなければかなと。
まぁもう築1年経つから安く買いたい心理はわかりますが・・

[3348: マンション比較中さん]

ここを投資物件として見れば割高だし利回り悪そうだし売却しにくそうだしってデメリットだらけだけど、こんなところを投資目的で買う人は愚か者でしょ。購入者はほぼ１００％居住目的の実需でしょ？
その前提で考えると、購入者したばかりの人が、中古で売りに出すなんてかなりレアケース。
まだ完売してないから中古が売れないなんて理由で購入をためらう人なんていないよ。
自分が気に入って、その金額を出す価値があると思ったら買うだけでしょ。
だから大手の物件なら売れ残ってるのなんて実は余り関係がない。
管理組合的には、むしろずーっとデベが持っててくれた方が管理費修繕積立金が確実に徴収できるから安心なぐらいですよ。デベさんはいつまでも負担したくないだろうから安売りしてでも売るだろうけど。

[3349: 掲示板ユーザーさん]

>>3346 匿名さん
うーん。商談室でそれ位って事はそれがマックスですよね。。
可能性あるならチャレンジは絶対した方がいいかと思いますが、そこまでしないと決めないって事は違うって考えもあるのかなと。

[3350: 匿名さん]

>>3348 マンション比較中さん
永住目的でいいんだけど、いつ病気やら離婚やら転職やら、不測の事態があり得るかもしれないので、リセール価値を気にするんじゃないの？

[3351: 匿名さん]

>>3346 匿名さん
うちのは中古車なんで5台は買えます。
4〜500万が大したことないなんて言えるバブリーな人が、そもそもこの辺りで住宅を検討しているとは考え難いですね。

[3352: 掲示板ユーザーさん]

>>3351 匿名さん
長い目で見たらですよ？4〜500万は大金です笑
車だって各自事情があるでしょうが、今のご時世無くてもいくらでもどうにかなるし、値下げに期待する分位はいくらでも捻出出来ると思うんですよね、ここ狙える位の層の方で本当に住みたければ・・

[3353: 匿名さん]

>>3352 掲示板ユーザーさん

いやいやそこそこの金持ちほどシビアですよ。安く買えるなら交渉もするでしょうし、安く買えるものをわざわざ高値で買わないですよ。
東急にしてみれば竣工1年後に40戸も残ってるのも誤算だっただろうけど、この段階でのモデルルーム値下げは、東急の早く売り切りたい焦りを誇張してしまってるように見える。

[3354: マンション検討中さん]

なんか盛り上がってますね～。なんでこの地味な物件が？　もう1年たって新築じゃないのだから値引きしたって良いのではないですか..？この近辺の方が住み替えで購入しているのだと思います。決して値上がりは期待出来ない物件だと感じました。私は間取りとの悪さと、環八沿いが駄目で、リセールし易い都心の物件を購入しました。地歴を知らない方達が色々言っているようでが、大田区の高級住宅地といえば田園調布、久が原、山王のそれぞれ一部。川崎とか武蔵小杉、豊洲等の湾岸埋め立て地のタワマンを購入しちゃうのは勇気あるな～と思っています。

[3355: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
何故都心の物件購入された方がこの地味な物件の板にコメントが来たのかの方が不思議！！笑
さては私と同じでこの板のファンですね

[3356: マンション検討中さん]

縦型リビング、あんまないですよね。
過去ログを読むと人気だったようなので、間取り間違えなければこんな事にはなってなかったのかな？？

[3357: 匿名さん]

年度末に向けての集客目的で、商談室と家具付き住戸販売を始めたんでしょう。逆に、デベとしてはそういった条件のない部屋は値下げする理由もないと言い切れてしまいますので、商談室ほど下げるのは難しいのでは？せいぜい諸費用分くらいが限界と踏んで、交渉頑張ってみようと思います！

[3358: 名無しさん]

基本的には永住するつもりですが、子どもの成長と共に4LDKが欲しくなることもあるかと思っており、リセールバリューは気になっています。

中古物件を探すときって、立地や方角、間取り、設備はチェックしますけど、新築時に人気だったかどうかってそこまで気にしますか？十数年後に新築時の売行きが影響するとは考えにくいのですが。

[3359: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
ただここは久ヶ原じゃ無いんですよね。

[3360: 匿名さん]

>>3357 匿名さん

この物件を買いたい方にしては、随分とデベ寄りのご意見。普通欲しいなら安くなればなるほど嬉しいですし、商談室と同等もしくはそれ以上の値引きも期待するものだと思いますが。
諸費用分が限界という事ならモデルルームの客足も伸びず、残り戸数はあまり減らないでしょうね。

[3361: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
値引きを正当化する為に、別の売れ残りの部屋が次の商談室になるかも知れないよ。
商談室は現地にあった方が良いし場所代もかからないからね。

[3362: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
>>3361 匿名さん

営業さん的なコメントになっていたようで、誤解させていたらすみません。値引き交渉に自信がないせいもあり、諸費用分でも取れれば御の字だろうと思っているところがありました。もちろん安いに越したことはありませんが、前スレでも東急は値引き厳しいというのを見ましたので、過度に期待せずにいようかと思っています。別部屋が商談室になるとすると、どのタイミングで仕掛けるか悩ましいですね。

[3363: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
しかも久が原が高級感というのは、大田区の中ではっで話だし、都心はもちろん田園調布とも肩を並べられる場所ですらない。
わりと裕福な層が大きめの戸建てをかまえた時代もあったってだけの話だし、土地価格が高いわけでもなければ集合住宅としての立地を評価されているわけでもまったくない。

[3364: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

竣工1年経過。また年度末はデベ側が一番売りたい時期。なるべく次に在庫持ち越したくないし、営業さんの成績もかかってますしね。
更に、デベが売り急いでいるサインと言われる、家具付モデルルーム販売に商談室使用部屋値下げ。最大の値引きチャンス到来ですよ。
これだけ揃っていれば、いくら値引き厳しいデベでも、大幅値引きもかなり期待できるんじゃないでしょうか。頑張って下さい。

[3365: 匿名さん]

入居開始からほぼ１年経ってまだ売れ残っているというのは、この好況下では貴重。今時は、同じ最寄り駅で東京建物が３LDK４０００万円台から、蒲田近くで３０００万円台から。ブランズシティ久が原の値段なら住友の銀座・月島のタワマンだってかえる。

住民板では、表だって値下げするなって声があるけど、東急がこういう一部の住民を忖度してたらいつまでも売れ残って、修繕積立金不足になる。東急は賃貸に出せるけど、一気に１００件単位の賃貸物件が出たら当然家賃も下がるし、家賃相場が下がって困るのは既に賃貸に出しているオーナーさんでしょうに・・・。全体のことを考えないと駄目なんじゃないの。やっぱり物の値段は落ち着くところに落ち着くしかないよ。

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
住友の銀座のタワマンってどこですか？月島は湾岸エリアなんで興味ないですけど、銀座は気になります！

住民版見てみました。1人の方は値下げして欲しくないっておっしゃってますけど、そもそも書き込みが少ないですね。実需が多いんで家賃相場は気にならないんですかね。

[3367: 名無しさん]

>>3365 匿名さん
東京建物は同じ最寄駅じゃないですよ。池上線の千鳥町or池上です。アドレスこそ久が原ですが、場所はだいぶ離れます。単線利用で駅からの距離もありますので、相場も下がるのかと。

[3368: マンション検討中さん]

>>3367 名無しさん

ただアドレス久が原の方がいい、という人もいるのでは？

[3369: 名無しさん]

>>3368 マンション検討中さん
いるでしょうね。アドレスと利便性とどちらを重視するかは価値観で変わりますからね。私がお伝えしたかったのは、ブランズとブリリアでは場所が違うということだけです。

[3370: 評判気になるさん]

>>3365 匿名さん

「同じ最寄り駅に東京建物」とか「銀座・月島のタワマンだってかえる」とか、無知も甚だしい。

[3371: マンション検討中さん]

こちらのマンション一度検討して、他を購入したのに、未だこの板のファンです。相変わらず面白いです。

[3372: マンション比較中さん]

>>3371 マンション検討中さん
私と全く同じ人がいたw
本当に面白い板です。

[3373: マンション検討中さん]

私もこの板好きです笑
たまにどうなってるか気になって来てしまいます

[3374: マンション検討中さん]

ここの残り戸数ってどう調べるんですか？
ホームページの今回販売戸数＝残戸数？

[3375: マンション検討中さん]

今は千代田区に住んでますが、気になってしまう。本にして欲しい。ちょいちょい東急の営業の方らしき書込みがシラけますが。それと、城南近辺の土地勘のない方々のあまりにズレた悪い書込み..。

[3376: マンション検討中さん]

一定数のファンアピール後に静かになってしまいましたね、、笑

[3377: 匿名さん]

知らない間にモデルルーム使用住戸分譲と商談室使用住戸の価格改定が
行われていたようです。
モデルルームの方は家具付き分譲だそうですが、成約キャンペーンの
50万円分のインテリアオプションサービスと重複も可能なのでしょうか。

[3378: 評判気になるさん]

>>3377 匿名さん
そういう内容は営業に問い合わせた方が正確な情報を得られると思うけど。

[3379: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
そういったことは全て客寄せのための謳い文句なのです。大々的に値引と言えない理由があるだけです。
まずは問い合わせ、足を運び、本気で検討していることをお伝えください。

[3380: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3381: 通りがかりさん]

ニコタマライズもリーマンショックで値下げ騒動があったが今は上がってるよ。

しかも将来は。。。
久が原が浜田山になるかも。

《東急が開発に力を入れるのは、純粋な郊外駅だけではない。池上線や世田谷線など「都心の中の郊外」ともいうべき“マイナー路線”のてこ入れも図る。

　「他の路線に例えるのは困難だが、その未来像をあえて言えば、池上線は『吉祥寺』や『永福町』『浜田山』など各種の住みたい街ランキングの常連駅が多い京王井の頭線が、また世田谷線は、観光資源が多く外国人にも知られる江ノ島電鉄が理想型だろう」（東急関係者）。》
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00157230-diamond-bus_...

[3382: マンコミュファンさん]

>>3381 通りがかりさん
じゃあ買ったら？
何言ってんだよと思う。町がどうなろうと、長期間売れない物件に価値なんてないだろ
事実を踏まえて話さないと、業者の宣伝にしか見えない

[3383: マンション掲示板さん]

>>3382 マンコミュファンさん

それと、環八沿いだしね。

[3384: 匿名さん]

あと４年したら生産緑地が大量に出回って、大田区はもちろん世田谷あたりでももっとマンションが出るだろうから、あわてなくていいのでは・・・あわてて契約する要素が見あたらない。

[3385: マンション比較中さん]

>>3384 匿名さん
大田区や世田谷区にマンション向きの生産緑地はほぼゼロだよ。新築マンションに限れば、土地なし建設費高止まり金利上昇で、いくら待っても全然買いやすくならないと思いますよ。中古はとても買いやすくなると思いますが。

[3386: 匿名さん]

生産緑地で下落するのって戸建てですよね
3385さんのおっしゃる通りマンションの適地なんて全くない
ましてやここのように2路線5分以内で大規模な生産緑地は知る限りないです
街歩きライフワークにしているので分かります

[3387: 匿名さん]

久ヶ原駅の北東、
大田東嶺町郵便局の南側の住宅街の中に、
ものすごく広い何も無い土地があるんだけど何だろ？

[3388: マンコミュファンさん]

>>3387 匿名さん
何年もあの状態だった気がしますが、昨年一部が売りに出されたようで戸建てが何棟か建ちました。でも所有権ではなく借地権。
今後も戸建か低層マンションが建ったとしても借地権の可能性高いかなあと思いました。

[3389: 匿名さん]

>>3388
多少駅から遠くても、住宅街の真ん中の低層マンションは憧れる。出来ても高いだろうね。
こっちは環八沿いだけど駅からすぐだから便利。

[3390: 匿名さん]

>>3387
昔の航空写真見たら住宅街の真ん中に取り残された畑だった。

[3391: マンコミュファンさん]

しかしな、魅力的な物件ならもう売り切れてそうだがな
なんでだろな

[3392: 匿名さん]

竣工後1年以上経過、40戸以上売れ残り、値引きあり。かなりイメージは悪い。

[3393: マンコミュファンさん]

僕は横浜線沿線のローカル駅に住んでるが、ここの半額以下で買ったぞ
全部売り切れてるし
関東のマンションなんて、全部売れるもんだと思ってたわ

[3394: 匿名さん]

>>3391 マンコミュファンさん
やっぱりローカル路線の割に高いんじゃないですかね？ここに7000万近く払う価値があると思える人って、そうそう多くはないのかと。知る人ぞ知るといった土地なので、こんなもんじゃないですかね？東急としては年度末までに契約終わらせたいところでしょうが。。。

[3395: 購入検討者]

>>3394 匿名さん
ご心配なく。更に2戸売れたみたいだし。東急さんは企業体力あるので全く売り急いでないよ。

[3396: 匿名さん]

値引きして50万円のインテリオプションサービスとかもしてるのに、売り急いでないとか…苦しすぎ。

[3397: 匿名さん]

こっそり値引きしていそう。。

[3398: マンション比較中さん]

大田区（あるいは城南地区）で大規模物件ってほとんどない。
ここが高いと言ってる人に他に候補ってどんな物件があるのか教えてほしい。
100万値引くぐらいなら１年売れずに持ってる方がデベの負担少ないでしょ。
東急ぐらい体力有れば、３年でも５年でも好評販売中ーって今の値札で売り続けてると思う。
すみふのやり方が正解だって結果が出ちゃってるからねー。

[3399: マンション検討中さん]

>>3398 マンション比較中さん

すみふだったら表立っての値引きもしないし、40戸も残ってる段階で50万円のサービスとかもしないよね。
体力あるって言っても、東急と住友じゃ次元が違うよ。
2戸売れたのも大幅値引きしたんでしょうねー

[3400: マンション検討中さん]

残り戸数はホームページ情報ですか？
実はもっとあるけど常に40位販売中にしてるとかは考えすぎですかね笑

[3401: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違うと思う。ここの購入者は7000万の価値があると思うから購入しただけ。高いと思う人は購入しない。先に横浜のローカル線でここの半額で買えたというコメントがありましたが、そういう方からみればここは桁違いに高いと思いますが、逆にここの購入者からみれば横浜のローカル線で3500万は高すぎて誰も買わないと思うし、おそらく1000万でも買わないと思う。それくらい人の価値観は違うのではないかと思う。

[3402: 匿名さん]

人それぞれ価値観は違うのには賛成です。
でも、ここにこの値段の価値を感じた人が少数派だっただけ。
値下げした価格が一般的な感覚の価格なんだろうな。リセールは苦労するね。

[3403: 匿名さん]

>>3398 マンション比較中さん
それって購入者の立場なら大迷惑。
売れない不人気物件っていうイメージがつくし、新古がある状態だと売るに売れない。
さっさと値引きして完売させるべき。

[3404: 評判気になるさん]

>>3403 匿名さん

マンションは「人気」で選ぶもんじゃないんだよ。欲しい人が買うんだ。購入者は自分が満足して買ってるんだから迷惑でもなんでもない。

[3405: マンション検討中さん]

>>3404 評判気になるさん
買い替えを全く検討してない永住の方ならそれでもいいですけどね。
「人気」はマンション販売では重要だと思うけど。竣工前完売に拘ったりするし。
中古売買でも人気のあった物件の方が買い手はすぐ見つかるよね。
人気の無いマンションは何か問題があるから敬遠されると考えない？
人の欲しがらない物件より欲しがる物件の方が良い物件という価値観もある。
もし販売中の垂れ幕が何年もかかってるとして、そんなマンションを見て、欲しいと思う方って沢山いますかね？

[3406: マンコミュファンさん]

不思議なのはさ、ファクトを見ないくせに擁護する人がいること

一年たって多量に売れ残っていることを差し置いて、価値があるとか、スミフのやり方が正しいとかいうけどさ、論点そこじゃなくね？

もう負けてる物件をどうやって買い叩くか、もしくは売りさばくか、が盛り上がるところでは？

素人だからわからないけど、肌感覚とかけ離れた議論をするのは、違和感だよね

[3407: eマンションさん]

ここのインテリアオプション50万円サービスは何も今に始まったことじゃない。一年前の販売当初からやってるよ。それでカップボードやエコカラットつけた人多いよ。外観も中庭も素晴らしいが、インテリアオプションのおかげで統一感のある内装も落ち着いた高級感がありいいね。

[3408: 匿名さん]

>>3405 マンション検討中さん
販売中の垂れ幕がかかったことなんか一度もないからご心配なく。
ここは永住目的の人が多いんじゃない？
良質のコミュニティも形成されてて、落ち着いた生活が穏やかに営まれているマンションだよ。

[3409: 匿名さん]

>>3407 eマンションさん

今回のインテリアオプションサービスの意味合いは、一年前とは違うでしょ。
値引きする意思を表してからの客集めだからね。
現にずっと売れてなかったのに、値引き始めてから2戸売れるって、分かりやすいですよね。
かなりの値引きがあったと考えられるけど。
色々フォローしてるのは営業か購入者？

[3410: マンション比較中さん]

年明けて少ししてからココ行って来ましたよ。モデルルーム値引きにつられて。
他の部屋でも、価格下がってたら決めようかと思ってたんですけどね。全然ですね。

ここの営業さん、落ち着いてて余裕ありましたよ。なんでやねんってくらいに。
他の物件の営業さんだと、こちらから言い出さなくても、予算に合わせた値引き提案なんて普通にしてくるのに。
値引きする気ないんじゃないですかねココ。
それか、すみふ的な値引き禁止令出てるのかな。誰かが言ってたみたいに。

まあ、だからみんなこのスレで文句言ってるんだと思いますけど。
それじゃ下がらないよなー。影響力そんなないですよね。
私は撤退します。
川跨いだ方面を探したほうが良さげですね。

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 マンション比較中さん

値下げ提示するにも相手を見てるんじゃないでしょうかね。
川跨いだ方面を探した方が良いと思ってるようじゃ、予算も低く買う気もないと思われたんじゃないですか。
値引き提示するにも、本気で買う気があり、かつ相応の予算がある方じゃないとね。

[3412: マンコミュファンさん]

>>3411 マンション検討中さん
そういうあなたは値下げ成功したの？
貴重な情報書いてくれてる方に無駄に噛みつかないでほしいんだけど。

[3413: 匿名さん]

>>3412 マンコミュファンさん

貴重な情報？検討者にとっては値下げないっていう情報は残念に思うはずですが。
3410さんのは、値下げがない事にしたい購入者かデベ側のコメントにしか見えない。

[3414: 検討板ユーザーさん]

まぁさ、ずっと43戸の在庫だったのが値引き住戸販売始まってすぐ2戸売れたんだから、状況から値引き無しとは思えないけどね、普通に考えて。
値引き全くなかったよーって、なんか嘘くさいよね。

[3415: 匿名さん]

中古物件の価格は、立地と分譲時の価格に左右されます。売れ残り理由が高いからということであれば、リセール狙いの方には向かないでしょうね。さっさと撤退すべきです。

東急がパンダ部屋以外の値下げ態勢に入ったかどうかは、正直この掲示板では聞けないと思います。値下げに成功したら口外できないことになっていますからね、一般的に。
とはいえ、状況的には値下げありそうですから、営業さんに「◯◯万円だったら即決する」とこちらから交渉を仕掛けるしかないでしょう。下げてくれそうかなーと様子を伺っていてもムダですよ。こちらから価格提示して本気度を示し、そこでデベが下げてくれないなら、諦めるしかないと思います。

[3416: 検討板ユーザーさん]

そうそう値下げしてほしい人はここでネガ言ってないで、モデルルームで直接交渉することをお薦めします。値引きしてもらえるといいですね。高級路線で売ってる東急物件なので多分無理だと思いますが。
見る限りお掃除が行き届いてて管理もいい物件なので資産価値は落ちないと思います。

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 検討板ユーザーさん

あなたはどのお立場なんでしょうね？この物件を検討してる方、、、
には見えないですけど。
検討者なら値引きある方が嬉しいはず。
値下げは無理だと言い張る方は、検討者とは思えません。
3415さんのおっしゃる通り、状況的に値引きはあるみたいなんで期待してます。
値引きあるって言う意見をネガ扱いしてますが、値引きないと言い張る方が検討の邪魔ではないですか。値引きある方が売れるんだから。

[3418: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
値引きはないんだと言い張る一定数の人は今後も居続けるでしょう。結局、値引きの真偽はこの掲示板ではわかりませんから、相手にしなくていいんじゃないですか？
それよりも、いくらだったらこの物件に払えるのかご家族と相談し、東急との交渉に臨めばよいと思います。うまくまとまることを祈っています。

[3419: マンション検討中さん]

てか、だれも検討してないんでしょ笑

[3420: マンション比較中さん]

>>3419 マンション検討中さん
3410さんは本当に検討して現地で交渉してると思いますよ。
私もそうですが、実際に営業と交渉した人ならその雰囲気よく分かると思います。
過去に検討した人がこの板のファンになるのは、まだまだ売らなきゃいけないのにあんな売り方で、どうなるんだろうって気にかかるからだと思う。

[3421: マンコミュファンさん]

>>3420 マンション比較中さん
物件は悪くないけどさ、買った瞬間資産価値がなくなるなんていややろ？
新古品があるなんて、売却時には致命的
買うにしても、東急が売り切る意思を明確に見せないとダメ
住友じゃないんだからさ
こんなんじゃ不安で検討進まないよ

[3422: 匿名さん]

>>3421 マンコミュファンさん
そこまで資産価値を気にされる方には不向きな物件だと思いますよ。検討しなくていいんじゃないですかね？ここは永住するには文句ないところですが、永住目的以外の人は撤退が無難かと思います。

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

じゃあ、子なしまたは妊娠して2LDKを買って後に広い物件に買い替えとか、今4人家族で3〜4LDKを購入して子供達が独り立ちしたらもう少し狭い物件に買い替えとか考えてるご家庭には不向きという事ですかね？
うちはいずれ買い替えを考えてますので、難しいかな。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3423 匿名さん
買い替え視野に入ってるならやめた方がいいかも。多摩川線、池上線のこのあたりは、需要も供給もそんなに多くなくて、この地域に住みたい人がじわじわ集まってるイメージ。住むにはいいけど、人気ある地域ってわけではないと思う。営業さんも「購入者は地縁のある方が多い」と言ってました。

自分は永住目的なので、子供が生まれた時を考えて3LDLにしました。
引っ越す予定はないけど、万が一何かあって手放す時は、リセールで損するのは覚悟してる。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンコミュファンさん
同意です。

[3426: 匿名さん]

3425です。途中で送ってしまいました。

うちも万が一リセールすることになったら、損は覚悟の上です。できればトントンになってもらいたいものですが。。。ただ、それを以ってしても、十数年ここで暮らせるのなら満足ですね。平日も土日も快適に過ごせています。

[3427: マンション検討中さん]

>3424さん
>3425さん
私も同意します。リセールの事を考えるのはもちろん大切ですが、10年先の相場なんて読めないですし、新築買う以上、業者の利益分を負担してる（＝損する）覚悟は必要かなと。

まったり住むのはいい環境そうですよね、ここ。

[3428: マンション検討中さん]

今日この物件のDMが届いたので久しぶりにこのスレ覗きにきました。まだあの商談室住戸売れてないんですね。新価額=値下げしても売れないなんて、なかなか厳しいですね。新々価額=再値下げが必要ですかね。