ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3169: 匿名さん]

モデルルームとして使っている部屋は、家具付きで販売しているということですが入居時期の制限があるんですよねきっと。
そこの展示が終わるまでは少なくとも待っていないといけないということなのかな…
あとは基本的には現状引き渡し？
自分たちで掃除をすればいいだけなんですけれどね。それが苦ではない人には良いのかななんて思いました。

[3170: マンション検討中さん]

しかし完成してから一年以上も完売しないなんて余程問題ありなんでしょうね。
住人感情なんか無視してプレゼントキャンペーンなんて始めてみたり。。。住人の方がお気の毒にしかみえない。

[3171: 匿名]

>>3170 マンション検討中さん
そんな心が小さい人はここ買いませんよ笑
問題があるか無いかはさておき、ここが買える人はお金があるのは間違いない

[3172: 匿名]

ここを買うなら、アトラス品川中延を選ぶかな。

[3173: マンション検討中さん]

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延、外観も中もしょぼくないですか？正直期待はずれで。。。参考までにアトラスを選ぶ理由を教えてください。

[3174: マンコミュファンさん]

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延のある中延二丁目は、震災ハザードマップによると真っ赤。
火災危険度4および5、災害時活動困難度を考慮した総合危険度4および5となっており、危険。
その点、ブランズシティ久が原は安心立地だね。

[3175: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん

同じ感想です！

[3176: 匿名さん]

竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。
モデルルームを家具付販売しても、残り42戸。それらはやはり値引き対応という事になるんでしょうかね。どのくらいの値引きになるか気になりますが。

[3177: 匿名さん]

表向きはインテリアオプションサービスで100万くらいですね。
まだ43戸もあると大々的な値引きは難しい気がします。
そんなに高くもなく仕様も悪くは無いと思いますが、
どこか決め手に欠けてる感じがしました。
物件紹介ムービーが他所者には厳しそうな感じとかがネガティヴですね。

[3178: 匿名さん]

代表的な間取りがありました。3LDKのほか2LDKのEタイプ。返済例もあります。割と親切に返済プランも考えてくれていて、ありがたいと思います。返済例もついています。

頭金が700万円ほどでプランがありました。月々の返済は11～15万円です。夫婦共働きで返済していく例でしょうか。

>>竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。

もし、値引き対応になったら、月々返済が減るので購入者は増えるかもしれないですね。

[3179: マンション掲示板さん]

アトラス品川中延の販売は順調なようです。ここより先に完売しそう・・。

[3180: マンション掲示板さん]

>>3177 匿名さん
今の価格帯では売れ行きは変わらないかと。個人的な感想ですが、大幅に下げないとずっと残り続けるかと。

[3181: 匿名]

>>3179 マンション掲示板さん
アトラス品川中延は、地震になって燃えちゃうのはつらいから、買わないよ。活動困難地区だから消火活動できないんだ。絶対買わない。
地盤のよさと道路の広さでブランズシティ久が原を選ぶよ。

[3182: 口コミ知りたいさん]

>>3179 マンション掲示板さん

長谷工物件でしたっけ？

[3183: マンション掲示板さん]

>>3181 匿名さん
アトラス品川中延を選ぶかたが多いのも事実かと。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183 マンション掲示板さん

こっちの方を選ぶ人が多そうだけど？

[3185: マンション検討中さん]

竣工後一年経っても43戸も残ってるのに？こっち選ぶ人が多いなら、とっくに完売してるはず。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3185 マンション検討中さん

同感です。こんなに売れ残ってるマンションを私は他に知りません・・

[3187: マンション検討中さん]

長谷工物件は売れ残らないのかな？？

[3188: マンション掲示板さん]

>>3187 マンション検討中さん

売れ行きはとてもいいみたいですよ。戸越銀座、武蔵小山商店街が徒歩圏内、品川区アドレスは魅力的でしょう。

[3189: 匿名さん]

竣工前はイメージで売れる。
鵜の木、しかも環八沿いの普通のマンションなのに、環八の向こう側の高級住宅地久ヶ原を前面に出し、そこそこ売れた。
しかしながら竣工後は現実が目の前にあって苦戦。
長い目で見たら「ブランズシティ鵜の木」にした方が売れたと思う。貴重な鵜の木の森を壊して建てたのに名前が「久ヶ原」。地元人は顔に泥を塗られたようなものではないだろうか。
もともと高級イメージで売る作戦だったのなら仕方がないが、「鵜の木」のイメージをこのマンションによってアップさせるという意気込みが無かったのは残念。

[3190: マンション検討中さん]

>>3188 マンション掲示板さん

ディスポーザー無いのと、地権者住居多いんですよね？

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 マンション検討中さん

ディスポーザーっていります？管理費をあげるだけかと。

[3192: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあります。そんな小さな問題じゃないように思います。この場所、色々考えて結局購入はしませんでした。ナロースパン、ゴミ置き場の遠さが駄目だったですね。

[3193: マンション検討中さん]

ディスポーザーは便利ですよ！
高級マンションには付いていて、チープな物件には無い印象があります。

[3194: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有無は、大規模か小規模かの違いかと。最近は大規模なら大体付いてると思いますが。小規模で付けると管理費が高くなりますから、小規模で付いてる場合は高級物件のような感じはしますね。

[3195: マンション検討中さん]

中延の長谷工は200近くあるから、付いていても良さそうかと。

[3196: 口コミ知りたいさん]

アトラスは下記ブログにも取り上げられてましたね。
管理費は安いんですね！

http://mansion-madori.com/blog-entry-5420.html?sp

アトラス品川中延はかなりの高価格帯、かつ、総戸数195戸というスケールがありながらディスポーザーを導入しないというある種の暴挙とも言える施策が影響しての結果であることは否定しませんが、それを加味しても出色の水準であり、マンション価格高騰を少なからず補ってくれる「意味のある試み」です。

[3197: マンション検討中さん]

中延物件、別に興味ないのでそっちのスレでやればいいのでは。
こちらが売れてないのと中延物件は全く関係ないし、久が原に興味ある方は中延を選ばないと思う。

[3198: マンション検討中さん]

ディスポーザーはすべて処理出来るわけじゃないし、将来の管維持費を考えると、ディスポーザー、機械式駐車場、余計な施設（ジムやプール、キッズスペース等々）はない方が良いと思います。殆どの住人が使わないし、必ず管理修繕費が払わない、払えない人が出てくるのが現実なんで。マンションは立地とセキュリティ、建物本体の仕様を考えて購入するのが賢明だと思います。

[3199: 匿名さん]

>>3198 マンション検討中さん

ディスポーザー使ったことある？

[3200: 匿名]

ディスポーザーは便利です。野菜や果物の皮、食べ残しが一瞬でさよなら。三角コーナーが要らず、生ごみが臭くないし水気が垂れないのも快適。使い終わった後は、氷とキッチン洗剤を入れて回せば、手入れも即完了。マストアイテムです。

[3201: マンション検討中さん]

共用部への液垂れなんかも少なくなりますね。大量の生ゴミは臭いしですし。特に夏場は。

[3202: マンション検討中さん]

マンション名が〜鵜の木、〜久が原って地元民の方はそんなに気にするんですか？どっちも同じくらいの距離なんですよね？

[3203: 匿名さん]

自分はずっと久が原に住んでいるけど。
実際、鵜の木だの久が原なんてどうでも良いよね。
池上線と多摩川線乗り分けているし。
それにディスポーザーの将来の維持費まで心配するくらい余裕無いなら、最初からここを検討するべきでないと思う。
人それぞれライフスタイルが違うんだから通勤の利便性や住み心地が良いなら、このマンションで良いんじゃない？

[3204: 匿名さん]

住所が鵜の木なのに、名前が久ヶ原というのは無理がある。ちょっと恥ずかい。

[3205: 匿名さん]

田園調布やら山王くらいならまだしも
べつに久が原なんてアピールしたって
ぶっちゃけ都民のほとんどが
どこそれ？って感じなのに
わざわざどして久が原にしちゃったのかね

[3206: マンション検討中さん]

3202です。
そうなんです、、申し訳ないですが、鵜の木も久が原も知名度低いので別にどっちでも良くない、、と思ってました笑
きっと近所の方は『ブランズ』って呼ぶだろうし。

[3207: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
そんな小さな事にこだわっている方が恥ずかしい(笑)
マンション名なんてそんな重要かね？
友人、知り合いのマンション名なんていちいち気にも留めないでしょ。
住所やマンション名より、実際自分にとって便利な場所にあるか、ないかが重要では？

[3208: 匿名さん]

マンション名のイメージが大事だと思う方々がこのマンションを買ってるんじゃない？
環八内側が久が原エリアなのに、どうでもいいなら鵜の木で良くない？
ここは中庭といい外観といい、セレブっぽいのが好きそうなかた向けにあえて名前を久が原にした感じがしますけど。

[3209: 匿名さん]

住む側から考えると「ブランズシティ鵜の木」が自然。
住所が久ヶ原じゃ無いのに名前を「ブランズシティ久ヶ原」にしたのは、高級イメージで売るためでしょ。
中古で売る場合にも「ブランズシティ久ヶ原」の方が売れる気がする。
そもそも高級住宅地久ヶ原は一軒家であればこそなんだけどね。
駅に魅力がある訳でも無いし。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
土地が高いわけでもなく駅が栄えてるわけでもオシャレでもなく、鵜の木とさほどかわりばえしませんよね。
ただ郊外一軒家が流行りの頃、田園調布だとかの高級住宅街にはとても手が届かないような中流家庭が、この辺ならとそれなりに大きな一軒家をかまえた過去があるってだけの話。
久が原程度ににこだわるなんてあほらしいです。

[3211: 匿名さん]

こだわる人はいます。
このマンションが証拠。
住所が久ヶ原の場所に、鵜の木の名前のマンション無いでしょ？

[3212: 匿名さん]

単純に久が原駅の方が近いってだけ。
久が原に鵜の木と名のつくマンションがないのは、鵜の木駅の方が近い久が原のマンションが存在しないだけなのでは。
強いて言うなら、多摩川駅に出る多摩川線より、五反田駅に出る池上線を売主が強調したいくらいでしょう。

港区の品川駅や品川区の目黒駅もあるんだし、マンション名なんてどうでもいいです。
住んでて、自分はブランズシティ久が原に住んでます！なんて、誰かに言うことはありません。
久が原も鵜の木も落ち着いていていいところ、とういうので十分です。

[3213: 匿名さん]

じゃあ、どこに住んでる？って聞かれたら鵜の木って答える？多分このマンション買った人は久が原って答えると思うけど。普通は住所優先じゃない？

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
だとしても自己満だよね
ぶっちゃけ地元の人以外知らないし
結局は何区とか何線とかの話になって
（あー東京の端っこの大田区ねー）
（なにそれどこのローカル線？（笑））
って言われたり思われるだけなのは
久が原でも鵜の木でも同じこと

[3215: 名無しさん]

鵜の木アドレスなのに〜と文句言ってる人、1、2分歩いたら西嶺町って住所になるけど、西嶺町にあるマンションは鵜の木とも久が原とも御嶽山とも名前つけちゃいけないって思うんだろうか。
あほらし。

[3216: 名無しさん]

>>3213 匿名さん
普通は住所優先じゃなく、最寄駅を言うでしょ。久が原駅から近いのに久が原と言って何が問題？

[3217: 匿名さん]

まあ住所と同じ名前の駅があったら、
普通その名前付けるわな。
久ヶ原駅近いって言ったって、鵜の木と殆ど変わらないし。

[3218: 名無しさん]

>>3217 匿名さん
それなら多摩川駅付近は田園調布の住所がついてるのだからマンション名に多摩川でなく田園調布とつけるのが普通ということですか？