ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3101: 匿名さん]

聞きづらいことをあえてお聞きしますが、ここはアドレスが「鵜の木」ということですがそのあたりは実際問題いかがなのでしょうか？
地方出身のため東京のことは未だによくわからないことも多いのですが、調べてみたところ鵜の木というのは歴史的に、特殊な方が住まれていた地域だったということでしたので・・（細かいことは削除などの対象となってしまうかもしれませんので、伏せさせていただきます。）
未だに差別されたり子供の進学や就職や結婚に影響が出るということは、現実にありますでしょうか？
変なことを聞きすみません。一生の買物なので子供の将来にも関わります、大事なことと思い聞かせてもらいました。

[3102: 検討中]

>>3100 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。あと５０戸ということですね。部屋の選択肢も減ってるだろうから、検討ペースを上げます。。

[3103: マンションマニア]

>>3102 検討中さん
まだ部屋タイプは選べると思いますので、じっくり検討したらほうがいいですよ。

[3104: 匿名さん]

>>3100 検討板ユーザーさん
これだけ駅に近くて、あれだけ宣伝して、竣工1年もたってるのに、まだ50も残っているんですね。盛りすぎにも思えるポジティブカキコミでスレッドはのびていましたが、現実はきびしいですね。

[3105: 匿名さん]

まだ百戸くらいありますよ。

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

何のネガ？あんまり根拠のない事言ってると訴えられるよ。

[3107: 匿名さん]

たしかに公式HPに、「先着順40戸」とありますね。
しかし先着順で４０戸、最終期１０戸というマンションって、ある意味すごいですね。竣工後はや1年になろうかという時期に。
隠れ在庫はもっとありそうですが・・

選び放題！　もってけ泥棒！

[3108: 評判気になるさん]

未だにそんなに残ってるんですね。なんか理由があるんでしょうか？単に高いからかな？

[3109: 住民]

>>3101 匿名さん
そんな心配ならやめれば良いと思います笑
私はここに住むまで池上線、多摩川線も乗ったことありませんでしたが、好きですよ、鵜の木、久が原。

[3110: マンション掲示板さん]

素朴な疑問ですがなぜ、ネガの方は売れ行きを気にするのでしょうか？
別に売れ残っていようが、完売しようが東急が損するか儲けでるかですよね？
まさか住民の管理費負担増とか考えてないでしょうし、不思議です。。

[3111: 匿名さん]

＞3110　さん

　なに真面目に考えてるの（笑）　ひやかしに決まってるでしょ。
「こんな不人気物件、買っちゃたんだ〜。ご愁傷様」っていうことだよ。
別に買わないとか買えないとかそういうことじゃなく、ただ単に面白いんだよ。
だって、あなたみたいにいちいち反応するから。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 マンション掲示板さん
なぜ売れ行きが気になる方はネガの人だと決めつけられてるのでしょう？
検討スレなんだから、売行きを話し合うのは当然でしょう。
検討者は、売行きが悪いマンションはリセールにも響くわけだし、売行きは重要ポイントですから。
売行きが悪いのを明らかにされて困るのは、売主と購入者だけですよね？
購入者は検討スレを見ない方がストレスにならないかと。

[3113: マンション掲示板さん]

>>3111 匿名さん
真面目に回答ありがとうございます笑
とはいえ3112さんのようにご意見もあり、勉強になります。。

[3114: マンション掲示板さん]

>>3112 マンション検討中さん
ごめんなさい。でもこのタイミングでこの物件の売れ行きのご意見見るとそう感じました。。
売れ行き気にする、しない含め感じ方は人それぞれですね！

[3115: 評判気になるさん]

検討者でも売れ行きは気になりますよ。いい物件だと思って検討してるのですが、販売開始から時間が経っても残ってるのはどんな理由なのかと。

[3116: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
3101の匿名です。不快な気持ちにさせてしまいすみません。ですがネガティヴイメージをあたえるためにお聞きしたわけではないんです。
他にはないくらい広々とした敷地に建てられた良い物件だと思いましたし、売行がいまいちのためにどうやら値下げがあるらしいと小耳に挟んだので、うちもブランドマンションを買えるチャンスかもと真剣に考えるつもりで調べました。
3101でお聞きしたかったことは、けして私の作り話ではなく、調べた結果のことです。文献や古地図でもそのような歴史がわかるそうです。だからこそ気になったのです。
東京は人の入れ替わりが激しい場所だからなのかあまり聞きませんが、関西などでは特に未だにそのような地域の人は差別されることがあると聞きます。
この辺りだと東京でもどちらかというと、のどかな郊外なので、そういった風習のようなものが未だに根強いと後々大変な思いをすると思ったので、気になってしまったのですが・・そんなことをこんなところで聞いても真実が返ってくることはないですよね。

[3117: 評判気になるさん]

>>3116 匿名さん
今の東京でそのような差別はないですよ。気にすること自体が差別の温床になりかねません。

[3118: 匿名さん]

鵜の木には有名なパークハウス多摩川もあり有名企業の元社長も結構住んでいるので土地柄を気にする必要はないでしょう。価格は高くは無いですが、立地、間取りを考えると総合的な魅力に欠けてる事が売れ残りの原因ですかね。迷いながら妥協して買ってる人が多そう。

[3119: 匿名さん]

逆に、このマイナーな立地で、この高価格で、既に228戸も売れたってことの方がすごいと思うが、な。

[3120: 評判気になるさん]

2路線の駅近の住宅街で、かなりいい立地だと思いますが、この売れ行きだとリセールは厳しそうな感じがしますね。東急って値引きしないんですかね？ずっとこのペースで売り続けるつもりなんでしょうか？

[3121: 匿名さん]

3116みたいな事実ってあるの？こういう風に書かれるといかにも事実みたいな印象だけ残るね。うまいと言うかなんというか。削除対象にもならないのかしら。

[3122: 匿名さん]

3120さん、11月で販売終了ってこと忘れてません？

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 匿名さん
何で11月で販売終了なんですか？先着順40戸が11月中に売り切れるの？

[3124: 匿名さん]

最終次が終わってからも、先着順が続くんですか？
それなら最終と言わないと思うんだけど。

そんなことやってたらあと1年かかるのは確実で、そんなグズグズなこと東急はやらないでしょう。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん
東急は知らないですが、他のデベは最終期出して、最後先着順を長々と販売してますけど。
東急は値下げして、残ってる先着順をパパっと売るって事ですか？

[3126: 匿名さん]

ぱぱぱっとは売れないだろうなぁ・・・残りが多すぎるんで。賃貸に回すんじゃない？このまま２月になっても残ってるなら。

[3127: 通りがかりさん]

共用の屋上はありますか？

[3128: 匿名さん]

>>3127 通りがかりさん
ない。共用の屋上なんか、要る？？
中庭庭園で充分だろ。

[3129: 匿名さん]

共用施設に屋上緑化や屋上庭園で屋上を活用しているマンションが
あるようですが、管理に手がかかるように思います。
もし屋上庭園があればハーブや季節の花を楽しみながら住人が憩いの
場として活用できるので理想的ではありますが、管理費は高くなるのでは
ないでしょうか。

[3130: 匿名さん]

共用の屋上があれば、遠いけど六郷や二子の花火が見れてよかったかもしれませんね。最終期は全部完売したんですか？

[3131: 匿名さん]

【複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスを削除しました。管理担当】

[3133: マンション検討中さん]

先日、東京都江東区の路上で女性の遺体が発見された。。
警視庁捜査1課は太田さんの交際相手である大田区職員・（55歳・大田区久が原）を死体遺棄容疑で逮捕。ってのもありました。本当にこの辺りの治安で良いですか？

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
不安ですよね。
昨日、埼京線で集団痴漢で捕まったのが大田区池上3丁目の49歳会社員。ネット掲示板で知り合った３人と共犯の為、どうせボロが出るからなのか容疑を認めているそう。
顔写真もネットにあがっているようなので、今後この男について不安なら確認しておくといいかもしれません。

どの町にも言えることですが、この辺も変な奴ばかりではありませんが、変な奴も住んでいることは事実です。しっかり情報を把握し共有し注意をはらって暮らしたいですね。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3135: 名無しさん]

久が原アドレスだけど池上方面の久が原でしょ？この辺りとは別地域だと思う。この距離で同じ地域だと言う人はどこにも住めないと思う。

[3136: マンション比較中さん]

>>3134 匿名さん
こんな情報役に立つの?
ご自分でも書いてますが、どの町にも言えることをわざわざ特定の物件板になぜ書き込むのか？

[3137: 匿名さん]

>>3136 マンション比較中さん
直近の、話題のニュースなんですから、周辺住民やその検討者が気になるのは至極当然思いますが？
逆になぜそんなに避けたがるんですか？容疑者と知り合い？

[3138: 通りがかりさん]

反応したら負けです。スルーしましょう。

[3139: 匿名さん]

>>3138 通りがかりさん
意味がわからない・・・なぜ勝ち負けの話になるの？くだらなすぎ

[3140: マンション比較中さん]

>>3138 通りがかりさん
すみません。ちょっといじろうと思っちゃいました。
反省しますw

[3141: 検討板ユーザーさん]

先着順40→43
最終期の売れ残りですかね
気長にいきましょう

[3142: 匿名さん]

7戸も売れたことが逆に凄いです。

[3143: 匿名]

>>3135 名無しさん
おっしゃる通りです。池上三丁目とこの物件は徒歩で30分近く離れています。近いのはブリリア久が原ですね。きちんと調べもせずに騒いでいるくらいなので、とてもこの物件に住める人だとは思えません。

[3144: 匿名さん]

ここは鵜の木ですもんね。
池上もそんな近くないし、なぜか田園調布がすぐアピールするハズカシイ人もやめてほしい。
鼻で笑われ白い目で見られますよ。

[3145: 匿名さん]

鵜の木アドレス物件なんだから鵜の木の様子や環境を語りましょうね。
徒歩圏だからと同じ町のように語るのは田舎者、東京じゃ通用しませんよ。
そんな人って東京駅を最寄駅とうたった実際はそこからバスだったりする埋立地物件に手を出す残念な人と大差ないです。

[3146: マンション検討中さん]

イーストはもう残ってないのでしょうか

[3147: 通りがかりさん]

>>3146 マンション検討中さん
イーストはたしか残り1邸。

[3148: 匿名さん]

お子さんのいるご家庭であれば、治安は注意しましょう。もしこの辺りで暮らすならば、ローンを返す為の共働きだから・・・などと言い訳せず、登下校パトロールに参加するなどして子供の安全を確保することが大切です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月４日（月）午後４時50分頃、南久が原一丁目の道路で、女子生徒が車に乗った不審な男につきまとわれる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢20代から30代くらいで、灰色の軽自動車に乗っていました。
本メールは子どもの安全を守ることと地域防犯活動の参考としていただくことを目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

[3149: 名無しさん]

上記のような事案があったのは事実なんだろうけど、意図的にこの辺りが治安が悪い地域だと誤解させるような書き方はしないでほしいですね。この辺りが治安が悪いと騒ぐのでしたら23区内には住めないと思います。

[3150: eマンションさん]

>>3148 匿名さん
大丈夫ですよ。子どもがいるご家庭なら、大田区から毎日のように届くこの不審者情報メールを受信設定してますから、この辺りの不審者情報が少ないことはご存知でしょうから。
あなたの情報分析力、大丈夫？

[3151: 匿名さん]

池上駅は建て替えで大きく変わりそうですね。
久ヶ原駅もお願いしたい。

[3152: マンション検討中さん]

大田区って不審者がよく出るんですね。

[3153: 匿名さん]

43戸からピクリとも動いてないですが、そろそろ値引き？年度末かな。

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3151 匿名さん
久が原はあのこじんまりした感じが逆にいいのかなと思ってます。その分、近くの池上がどうなるのか気になります！

[3155: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[3156: 通りがかりさん]

>>3155 匿名さん
これ該当する区域全ての物件に投稿するの?
削除対象になるよ。

[3157: 匿名さん]

>>3154 検討板ユーザーさん
久ヶ原駅は隣の御嶽山駅にも負けてる。
何とかならないものか。

[3158: eマンションさん]

>>3149 名無しさん
その通りですね！
その程度の事で治安が悪いとなっていたら、日本のどこにも住めません(笑)

[3159: 匿名さん]

その程度って…お子さんいらっしゃれば十分心配なレベルですよ。

[3160: 匿名さん]

じゃあ何処だったら安全に、心配なく子育てができるのですか？是非地名をあげて教えて下さい。

[3161: 口コミ知りたいさん]

大分売れ残りが多いですね。ある程度たつと中古物件扱いになるんですかね？

[3162: 匿名さん]

築1年経ったから表記上は中古になりますね。

[3163: マンコミュファンさん]

家具付きモデルルーム住戸が出たね！得なのか損なのか、よく分からん。どうなの？終盤に入ったのは間違いなさそうだが。

[3164: 匿名さん]

遂にサインが出ましたね。これから年度末にかけてチャンス到来じゃないでしょうか。

[3165: 匿名さん]

家具付きモデルルームってラストスパートのサインっていうことなんでしょうか？
もう本当に少しって言う状況になっているとは思います。
ただ家具付きってみんながみんな嬉しいのかどうか…。
家具の好みもそれぞれあるでしょう。
いらないから値下げしてほしいって言う人もいそうなんだけど、それは難しいのかしら。

[3166: 匿名さん]

聞いてみりゃいいじゃん

[3167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3168: 匿名さん]

全戸対象のインテリアオプションサービスの案内が出てるので、
いよいよ明確なサインが出てきましたね。数百万は期待出来るのでは。

[3169: 匿名さん]

モデルルームとして使っている部屋は、家具付きで販売しているということですが入居時期の制限があるんですよねきっと。
そこの展示が終わるまでは少なくとも待っていないといけないということなのかな…
あとは基本的には現状引き渡し？
自分たちで掃除をすればいいだけなんですけれどね。それが苦ではない人には良いのかななんて思いました。

[3170: マンション検討中さん]

しかし完成してから一年以上も完売しないなんて余程問題ありなんでしょうね。
住人感情なんか無視してプレゼントキャンペーンなんて始めてみたり。。。住人の方がお気の毒にしかみえない。

[3171: 匿名]

>>3170 マンション検討中さん
そんな心が小さい人はここ買いませんよ笑
問題があるか無いかはさておき、ここが買える人はお金があるのは間違いない

[3172: 匿名]

ここを買うなら、アトラス品川中延を選ぶかな。

[3173: マンション検討中さん]

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延、外観も中もしょぼくないですか？正直期待はずれで。。。参考までにアトラスを選ぶ理由を教えてください。

[3174: マンコミュファンさん]

>>3172 匿名さん
アトラス品川中延のある中延二丁目は、震災ハザードマップによると真っ赤。
火災危険度4および5、災害時活動困難度を考慮した総合危険度4および5となっており、危険。
その点、ブランズシティ久が原は安心立地だね。

[3175: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん

同じ感想です！

[3176: 匿名さん]

竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。
モデルルームを家具付販売しても、残り42戸。それらはやはり値引き対応という事になるんでしょうかね。どのくらいの値引きになるか気になりますが。

[3177: 匿名さん]

表向きはインテリアオプションサービスで100万くらいですね。
まだ43戸もあると大々的な値引きは難しい気がします。
そんなに高くもなく仕様も悪くは無いと思いますが、
どこか決め手に欠けてる感じがしました。
物件紹介ムービーが他所者には厳しそうな感じとかがネガティヴですね。

[3178: 匿名さん]

代表的な間取りがありました。3LDKのほか2LDKのEタイプ。返済例もあります。割と親切に返済プランも考えてくれていて、ありがたいと思います。返済例もついています。

頭金が700万円ほどでプランがありました。月々の返済は11～15万円です。夫婦共働きで返済していく例でしょうか。

>>竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。

もし、値引き対応になったら、月々返済が減るので購入者は増えるかもしれないですね。

[3179: マンション掲示板さん]

アトラス品川中延の販売は順調なようです。ここより先に完売しそう・・。

[3180: マンション掲示板さん]

>>3177 匿名さん
今の価格帯では売れ行きは変わらないかと。個人的な感想ですが、大幅に下げないとずっと残り続けるかと。

[3181: 匿名]

>>3179 マンション掲示板さん
アトラス品川中延は、地震になって燃えちゃうのはつらいから、買わないよ。活動困難地区だから消火活動できないんだ。絶対買わない。
地盤のよさと道路の広さでブランズシティ久が原を選ぶよ。

[3182: 口コミ知りたいさん]

>>3179 マンション掲示板さん

長谷工物件でしたっけ？

[3183: マンション掲示板さん]

>>3181 匿名さん
アトラス品川中延を選ぶかたが多いのも事実かと。

[3184: 口コミ知りたいさん]

>>3183 マンション掲示板さん

こっちの方を選ぶ人が多そうだけど？

[3185: マンション検討中さん]

竣工後一年経っても43戸も残ってるのに？こっち選ぶ人が多いなら、とっくに完売してるはず。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3185 マンション検討中さん

同感です。こんなに売れ残ってるマンションを私は他に知りません・・

[3187: マンション検討中さん]

長谷工物件は売れ残らないのかな？？

[3188: マンション掲示板さん]

>>3187 マンション検討中さん

売れ行きはとてもいいみたいですよ。戸越銀座、武蔵小山商店街が徒歩圏内、品川区アドレスは魅力的でしょう。

[3189: 匿名さん]

竣工前はイメージで売れる。
鵜の木、しかも環八沿いの普通のマンションなのに、環八の向こう側の高級住宅地久ヶ原を前面に出し、そこそこ売れた。
しかしながら竣工後は現実が目の前にあって苦戦。
長い目で見たら「ブランズシティ鵜の木」にした方が売れたと思う。貴重な鵜の木の森を壊して建てたのに名前が「久ヶ原」。地元人は顔に泥を塗られたようなものではないだろうか。
もともと高級イメージで売る作戦だったのなら仕方がないが、「鵜の木」のイメージをこのマンションによってアップさせるという意気込みが無かったのは残念。

[3190: マンション検討中さん]

>>3188 マンション掲示板さん

ディスポーザー無いのと、地権者住居多いんですよね？

[3191: マンション掲示板さん]

>>3190 マンション検討中さん

ディスポーザーっていります？管理費をあげるだけかと。

[3192: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあります。そんな小さな問題じゃないように思います。この場所、色々考えて結局購入はしませんでした。ナロースパン、ゴミ置き場の遠さが駄目だったですね。

[3193: マンション検討中さん]

ディスポーザーは便利ですよ！
高級マンションには付いていて、チープな物件には無い印象があります。

[3194: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有無は、大規模か小規模かの違いかと。最近は大規模なら大体付いてると思いますが。小規模で付けると管理費が高くなりますから、小規模で付いてる場合は高級物件のような感じはしますね。

[3195: マンション検討中さん]

中延の長谷工は200近くあるから、付いていても良さそうかと。

[3196: 口コミ知りたいさん]

アトラスは下記ブログにも取り上げられてましたね。
管理費は安いんですね！

http://mansion-madori.com/blog-entry-5420.html?sp

アトラス品川中延はかなりの高価格帯、かつ、総戸数195戸というスケールがありながらディスポーザーを導入しないというある種の暴挙とも言える施策が影響しての結果であることは否定しませんが、それを加味しても出色の水準であり、マンション価格高騰を少なからず補ってくれる「意味のある試み」です。

[3197: マンション検討中さん]

中延物件、別に興味ないのでそっちのスレでやればいいのでは。
こちらが売れてないのと中延物件は全く関係ないし、久が原に興味ある方は中延を選ばないと思う。

[3198: マンション検討中さん]

ディスポーザーはすべて処理出来るわけじゃないし、将来の管維持費を考えると、ディスポーザー、機械式駐車場、余計な施設（ジムやプール、キッズスペース等々）はない方が良いと思います。殆どの住人が使わないし、必ず管理修繕費が払わない、払えない人が出てくるのが現実なんで。マンションは立地とセキュリティ、建物本体の仕様を考えて購入するのが賢明だと思います。

[3199: 匿名さん]

>>3198 マンション検討中さん

ディスポーザー使ったことある？

[3200: 匿名]

ディスポーザーは便利です。野菜や果物の皮、食べ残しが一瞬でさよなら。三角コーナーが要らず、生ごみが臭くないし水気が垂れないのも快適。使い終わった後は、氷とキッチン洗剤を入れて回せば、手入れも即完了。マストアイテムです。