ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3088: 住民]

>>3084 匿名さん
そうなんですか？ソースはどこですか？
仮に法人で購入した戸数わかるなら、そのまま法人も特定出来そう…

ここ60戸も買って儲かる気しないけど、、、

[3089: 通りがかりさん]

>>3088 住民さん
荒らしですよ。60戸も法人が買ったなら、即、完売御礼でしょ。しかも、議決権の２割持ったところで何もできないし。

[3090: マンコミュファンさん]

>>3087 マンコミュファンさんさんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますさん

実際にお住まいの方からの情報をありがとうございます！
サザンの反対側やウエストなら音の心配なさそうですね。静かな住環境を希望してますので、安心しました。

[3091: マンション検討中さん]

>>3089 通りがかりさん
荒らしではないでしょう。
公示せずに来場者限定販売と称して販売し、何戸販売して何戸売れたかも公にしてないのは事実ですし。
業者に値引きまとめ売りしてたりも考えられるのでは？
急に残戸数が減ってるのは不自然だし。
完売後に大量に賃貸や安く中古で出たりしませんかね。

[3092: 通りがかりさん]

>>3091 マンション検討中さん
2月末の時点の残数が80だったんだよ？
ソースを示してほしいね。
根拠のない妄想を書かれると、正常な購入検討に支障を来す。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 通りがかりさん
ソースというか、事実に基づいて考察してみます。
最終期1次で20戸売り出し、最終次で10戸売り出し、先着順10戸、来場者限定販売住戸13戸売り出し。
10月の時点で情報が本当なら、少なくとも53戸は残っていた事になります。
おっしゃるように2月末に80戸あったとすれば、2月末から10月まで8ヶ月の間で27戸しか売れてないんですよね。
で、現在先着順10戸、最終次10戸の20戸ある訳ですよね。
1ヶ月で53戸から20戸になったという事は33戸売れた事になります。
やはり不思議には思いますよね。
先着順もかなり前からずっと10戸のまま、来場者限定販売も本当に13戸しかなかったのかも、広告されてないし実際は分かりませんし。
根拠のない妄想ではないですよ。

[3094: 匿名さん]

夜見ればなんとなくわかりますよ。多分3割は入居してないよ。とくに縦線が真っ暗なところとほぼ全て明るいところがあったりして。縦線で暗い戸はよほど間取りが悪いのか値付けが高いのか。
クレヴィア千鳥の方が入居率よさそう。8割程度は入居していそう。
ネガじゃないからね。個人的には地の利、デザイン的にもこちらのマンションの圧勝だと思っているから。

[3095: 匿名さん]

えらい役員用に借り上げた会社があるのでは。一般に売れないので、東急が見つけてきて交渉して。想像ですけど。

[3096: 近隣住民さん]

>>3095 匿名さん
確かに重役用らしき黒塗り送迎車は毎朝、メインエントランスの車寄せに来てるな。

[3097: 匿名さん]

朝は車寄せにいるからいいけど、夜は環八に路駐してるんだよね。
秘書？付き添い？の男性が車内の後部座席でスマホいじってるのをよく見かける。
邪魔だから車寄せに入れるか、とっとと動かしてほしいんだけど。

[3098: マンション検討中さん]

>*０*<キャアアッ　ここの住民怖そう～！　近所にもいまだ旗立ってるし、ちょっと玄関前に駐車するとチクチク言われるし。

[3099: 住民]

ここの車寄せから出る時ミラーくらいつけないといつか事故起きそう…出にくすぎる。。

[3100: 検討板ユーザーさん]

先着順40戸!
最終期10戸!

[3101: 匿名さん]

聞きづらいことをあえてお聞きしますが、ここはアドレスが「鵜の木」ということですがそのあたりは実際問題いかがなのでしょうか？
地方出身のため東京のことは未だによくわからないことも多いのですが、調べてみたところ鵜の木というのは歴史的に、特殊な方が住まれていた地域だったということでしたので・・（細かいことは削除などの対象となってしまうかもしれませんので、伏せさせていただきます。）
未だに差別されたり子供の進学や就職や結婚に影響が出るということは、現実にありますでしょうか？
変なことを聞きすみません。一生の買物なので子供の将来にも関わります、大事なことと思い聞かせてもらいました。

[3102: 検討中]

>>3100 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。あと５０戸ということですね。部屋の選択肢も減ってるだろうから、検討ペースを上げます。。

[3103: マンションマニア]

>>3102 検討中さん
まだ部屋タイプは選べると思いますので、じっくり検討したらほうがいいですよ。

[3104: 匿名さん]

>>3100 検討板ユーザーさん
これだけ駅に近くて、あれだけ宣伝して、竣工1年もたってるのに、まだ50も残っているんですね。盛りすぎにも思えるポジティブカキコミでスレッドはのびていましたが、現実はきびしいですね。

[3105: 匿名さん]

まだ百戸くらいありますよ。

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

何のネガ？あんまり根拠のない事言ってると訴えられるよ。

[3107: 匿名さん]

たしかに公式HPに、「先着順40戸」とありますね。
しかし先着順で４０戸、最終期１０戸というマンションって、ある意味すごいですね。竣工後はや1年になろうかという時期に。
隠れ在庫はもっとありそうですが・・

選び放題！　もってけ泥棒！

[3108: 評判気になるさん]

未だにそんなに残ってるんですね。なんか理由があるんでしょうか？単に高いからかな？

[3109: 住民]

>>3101 匿名さん
そんな心配ならやめれば良いと思います笑
私はここに住むまで池上線、多摩川線も乗ったことありませんでしたが、好きですよ、鵜の木、久が原。

[3110: マンション掲示板さん]

素朴な疑問ですがなぜ、ネガの方は売れ行きを気にするのでしょうか？
別に売れ残っていようが、完売しようが東急が損するか儲けでるかですよね？
まさか住民の管理費負担増とか考えてないでしょうし、不思議です。。

[3111: 匿名さん]

＞3110　さん

　なに真面目に考えてるの（笑）　ひやかしに決まってるでしょ。
「こんな不人気物件、買っちゃたんだ〜。ご愁傷様」っていうことだよ。
別に買わないとか買えないとかそういうことじゃなく、ただ単に面白いんだよ。
だって、あなたみたいにいちいち反応するから。

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 マンション掲示板さん
なぜ売れ行きが気になる方はネガの人だと決めつけられてるのでしょう？
検討スレなんだから、売行きを話し合うのは当然でしょう。
検討者は、売行きが悪いマンションはリセールにも響くわけだし、売行きは重要ポイントですから。
売行きが悪いのを明らかにされて困るのは、売主と購入者だけですよね？
購入者は検討スレを見ない方がストレスにならないかと。

[3113: マンション掲示板さん]

>>3111 匿名さん
真面目に回答ありがとうございます笑
とはいえ3112さんのようにご意見もあり、勉強になります。。

[3114: マンション掲示板さん]

>>3112 マンション検討中さん
ごめんなさい。でもこのタイミングでこの物件の売れ行きのご意見見るとそう感じました。。
売れ行き気にする、しない含め感じ方は人それぞれですね！

[3115: 評判気になるさん]

検討者でも売れ行きは気になりますよ。いい物件だと思って検討してるのですが、販売開始から時間が経っても残ってるのはどんな理由なのかと。

[3116: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
3101の匿名です。不快な気持ちにさせてしまいすみません。ですがネガティヴイメージをあたえるためにお聞きしたわけではないんです。
他にはないくらい広々とした敷地に建てられた良い物件だと思いましたし、売行がいまいちのためにどうやら値下げがあるらしいと小耳に挟んだので、うちもブランドマンションを買えるチャンスかもと真剣に考えるつもりで調べました。
3101でお聞きしたかったことは、けして私の作り話ではなく、調べた結果のことです。文献や古地図でもそのような歴史がわかるそうです。だからこそ気になったのです。
東京は人の入れ替わりが激しい場所だからなのかあまり聞きませんが、関西などでは特に未だにそのような地域の人は差別されることがあると聞きます。
この辺りだと東京でもどちらかというと、のどかな郊外なので、そういった風習のようなものが未だに根強いと後々大変な思いをすると思ったので、気になってしまったのですが・・そんなことをこんなところで聞いても真実が返ってくることはないですよね。

[3117: 評判気になるさん]

>>3116 匿名さん
今の東京でそのような差別はないですよ。気にすること自体が差別の温床になりかねません。

[3118: 匿名さん]

鵜の木には有名なパークハウス多摩川もあり有名企業の元社長も結構住んでいるので土地柄を気にする必要はないでしょう。価格は高くは無いですが、立地、間取りを考えると総合的な魅力に欠けてる事が売れ残りの原因ですかね。迷いながら妥協して買ってる人が多そう。

[3119: 匿名さん]

逆に、このマイナーな立地で、この高価格で、既に228戸も売れたってことの方がすごいと思うが、な。

[3120: 評判気になるさん]

2路線の駅近の住宅街で、かなりいい立地だと思いますが、この売れ行きだとリセールは厳しそうな感じがしますね。東急って値引きしないんですかね？ずっとこのペースで売り続けるつもりなんでしょうか？

[3121: 匿名さん]

3116みたいな事実ってあるの？こういう風に書かれるといかにも事実みたいな印象だけ残るね。うまいと言うかなんというか。削除対象にもならないのかしら。

[3122: 匿名さん]

3120さん、11月で販売終了ってこと忘れてません？

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 匿名さん
何で11月で販売終了なんですか？先着順40戸が11月中に売り切れるの？

[3124: 匿名さん]

最終次が終わってからも、先着順が続くんですか？
それなら最終と言わないと思うんだけど。

そんなことやってたらあと1年かかるのは確実で、そんなグズグズなこと東急はやらないでしょう。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん
東急は知らないですが、他のデベは最終期出して、最後先着順を長々と販売してますけど。
東急は値下げして、残ってる先着順をパパっと売るって事ですか？

[3126: 匿名さん]

ぱぱぱっとは売れないだろうなぁ・・・残りが多すぎるんで。賃貸に回すんじゃない？このまま２月になっても残ってるなら。

[3127: 通りがかりさん]

共用の屋上はありますか？

[3128: 匿名さん]

>>3127 通りがかりさん
ない。共用の屋上なんか、要る？？
中庭庭園で充分だろ。

[3129: 匿名さん]

共用施設に屋上緑化や屋上庭園で屋上を活用しているマンションが
あるようですが、管理に手がかかるように思います。
もし屋上庭園があればハーブや季節の花を楽しみながら住人が憩いの
場として活用できるので理想的ではありますが、管理費は高くなるのでは
ないでしょうか。

[3130: 匿名さん]

共用の屋上があれば、遠いけど六郷や二子の花火が見れてよかったかもしれませんね。最終期は全部完売したんですか？

[3131: 匿名さん]

【複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスを削除しました。管理担当】

[3133: マンション検討中さん]

先日、東京都江東区の路上で女性の遺体が発見された。。
警視庁捜査1課は太田さんの交際相手である大田区職員・（55歳・大田区久が原）を死体遺棄容疑で逮捕。ってのもありました。本当にこの辺りの治安で良いですか？

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
不安ですよね。
昨日、埼京線で集団痴漢で捕まったのが大田区池上3丁目の49歳会社員。ネット掲示板で知り合った３人と共犯の為、どうせボロが出るからなのか容疑を認めているそう。
顔写真もネットにあがっているようなので、今後この男について不安なら確認しておくといいかもしれません。

どの町にも言えることですが、この辺も変な奴ばかりではありませんが、変な奴も住んでいることは事実です。しっかり情報を把握し共有し注意をはらって暮らしたいですね。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3135: 名無しさん]

久が原アドレスだけど池上方面の久が原でしょ？この辺りとは別地域だと思う。この距離で同じ地域だと言う人はどこにも住めないと思う。

[3136: マンション比較中さん]

>>3134 匿名さん
こんな情報役に立つの?
ご自分でも書いてますが、どの町にも言えることをわざわざ特定の物件板になぜ書き込むのか？

[3137: 匿名さん]

>>3136 マンション比較中さん
直近の、話題のニュースなんですから、周辺住民やその検討者が気になるのは至極当然思いますが？
逆になぜそんなに避けたがるんですか？容疑者と知り合い？