東急不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ久が原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-08-26 19:07:52
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ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31

現在の物件
ブランズシティ久が原
ブランズシティ久が原
 
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
総戸数: 278戸

ブランズシティ久が原ってどうですか?

3028: 近隣住民 
[2017-10-18 13:52:09]
>>3027 匿名さん

それはいつの話ですか??
子供の頃からこの辺に住んでますが、基本的にはこのあたりは治安がいいエリアだと思いますが。。。
3029: 匿名さん 
[2017-10-18 14:26:33]
鵜の木 殺人 放火 等で検索すれば今でもいくつか出てきますよ。数年毎に人騒がせな事件が起きてる。治安は城南にしてはいまいちだけど、皆知ってることなんで、今さら何も言うことないでしょう。
3030: 検討中 
[2017-10-18 14:44:11]
まぁ、それはどこのエリアで検索しても同じような検索結果が出ると思いますが・・
個人的には、3028さんのおっしゃる通り、大田区でも落ち着いているエリアなのかと思います。
鵜の木の街BBS見てもまったりしてますよねー。
3031: 匿名さん 
[2017-10-18 20:41:04]
3026さんのメールって子どもを区内の小中学校に通わせてないとこないやつでしょ。
ってことは子どもがいる近隣住民があえて自分の住んでいる地域を治安が悪いって言ってるの⁈
3032: マンション検討中さん 
[2017-10-18 20:51:04]
>>3026 匿名さん
変質者は歩き回るし、電車にも乗るからねー。
しかし、大田区でもこの辺りの不審者情報は圧倒的に少ないよ。不審者メール登録してるなら、分かるだろ。
3033: 近隣住民さん 
[2017-10-18 21:00:34]
>>3027 匿名さん
元同僚の関与が疑われてるんだから、被害者が住んでる所が現場になっただけの話。麻布なら麻布、白金なら白金が、ね。
ブランズシティ久が原の辺りは、治安いいですよ。
3034: マンコミュファンさんさんではないですが、下記サイトで登録すれば見れま 
[2017-10-18 23:39:37]
>>3031 匿名さん
3026さんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますよー。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenm...

ここ4年くらい受信してますが、久が原1丁目や鵜の木はほぼ不審者でないので、3026さんがなにをもって治安悪いと言っているかは謎でした。
3035: マンション検討中さん 
[2017-10-19 19:29:48]
このあたりが治安が悪いなら、日本の都市部の殆どが治安が悪い事になります。
どこでも、それなりの事件はありますから。

3036: 匿名さん 
[2017-10-19 21:40:38]
くだらなさすぎ。
ネタ無いなら書き込まないほうがいいよ。
3037: 匿名さん 
[2017-10-20 06:51:59]
ほんと。不審者多いなんてウソ情報流して平気なその心根に呆れてしまいます。
3038: 匿名さん 
[2017-10-20 11:56:35]
相変わらずこの辺の子供をめぐる治安は悪いので、親御さんは登下校見守り活動などに必ず参加してください。マンションローン返すため、仕事で忙しいから参加できない、では、後悔しきれない後悔をすることになりかねません。以下「大田区生活安全担当」のお報せより引用。

10月19日(木)午後4時50分頃、久が原四丁目付近の路上で、帰宅途中の女子児童が、車に乗った不審な男から「車に乗らない」「送ってあげるよ」と声を掛けられる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢30歳くらい、黒色短髪、メガネなし、灰色ワンボックス風の車両に乗っていました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。

本メールは子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
3039: 近隣住民さん 
[2017-10-20 12:53:32]
>>3038 匿名さん

情報を得たら、いったん、自分の頭で考える癖をつけるようにされた方がいいと思いますよ。
久が原4丁目の場所と当物件の位置を考えると、当物件に住む小さな子どもが遊ぶエリアとは違うと分かるはずですので。

ブランズシティ久が原は、セキュリティ内の中庭で遊べるのが羨ましいです。お金があれば買いたい。
3040: 匿名さん 
[2017-10-20 16:24:48]
子供が遊ぶような中庭では無いですよ。高齢の方も多いのでご近所トラブルの元。周囲も道が狭くて危ないので、多摩川河川敷か東調布公園まで行かないと。環八沿いだし、間取りも田の字でプライバシー性薄いし、ファミリー向けの物件じゃないですよ。落ち着いた大人の邸宅と言えるでしょう。
3041: 匿名さん 
[2017-10-20 20:43:22]
大田区はこまめに台風情報など放送で有用な情報を流してくれて、素晴らしいと思う。この掲示板には、不審者が他地域よりも多いかのようなウソ情報を流しつづける人がいて、ウンザリです。
3042: 住民さん 
[2017-10-20 22:53:36]
凄く質素な街に、こんなデカイマンションが出来たからモメるんでしょうか。。
他のマンションは久が原と名乗ろうが道路沿いだろうがそんな荒れてないのに。。

町内費も払ってますし、皆で仲良くしましょうや
3043: 匿名さん 
[2017-10-21 00:10:28]
町内費払ってるけど、はっきり言って何のメリットもない。
3044: 周辺住民さん 
[2017-10-21 17:59:15]
治安は悪くないですが空気が悪いです
なにせあの道路のすぐ隣ですから
子供たちが小さいころから吸い続けていたら早死にするかもしれません
3045: マンション比較中さん 
[2017-10-21 21:31:02]
道路から適度に奥まっているし、クルマの性能向上・マンション設備の充実から考えて、普通のマンション立地と比較して、統計的に優位に早死にするとはとても言えない。

これもテキトー情報の言いっぱなしだね。

by周辺住民さん、になってるけど、自信のある意見なの?
3046: 匿名さん 
[2017-10-21 22:56:07]
直ちに人体や健康に影響を及ぼさないとは思います。子供いて幹線道路沿いに部屋買う人はいないから要らぬ心配と思います。
3047: 匿名さん 
[2017-10-21 23:58:20]
環八ネタの乱発には、他に言うことが無いのが透けてみえる。

来てみればわかるけど、ほんとにごく普通の二車線道路。著名な幹線道路ですが、イメージと現実のギャップに驚きます。交通量が大したことなさ過ぎるので。
3048: 匿名さん 
[2017-10-22 02:00:20]
環八ってトラックとかも相当多いよね
普通の幹線道路などとは全然違うのは有名だし、たぶん都内でも有数の交通量の多さ。
朝から夜までびっちり業務用の車だらけ。逆に休日は仕事休みなので大したことないでしょ

久が原の環八通りは空気がものすごい状態になっているという環境だとは いろいろな所によく書いてある話

環八と第二京浜、そして第一京浜、産業道路。
この4つだけは本当にひどすぎる幹線道路の代名詞

不動産屋さんはこの事実を披露されるのを異常に嫌がる

もちろん枝野さん曰くの「直ちに異常はない」
3049: マンション比較中さん 
[2017-10-22 02:22:20]
3048さんは現場を見てないですね。環八のイメージだけで書いていますね。
環八といってもここの前は3047さんの書いている通り普通の二車線道路。
目黒通りや玉川通りのほうがよっぽど交通量多いよ。
環八の交通慮多くなるのは第二京浜より西側。ここはたいしたことない。
東急不動産は嫌いだが、嘘は良くない。
3050: マンション比較中さん 
[2017-10-22 02:26:06]
ごめんなさい第三京浜の間違いです。
ここの前の交通量多いってことになっちゃうねww
現場見て確認して。ごめんちゃい。
3051: 匿名さん 
[2017-10-22 06:28:39]
そりゃすぐには死なないよ
でも一年365日 毎日毎日ずっと・・・
3052: 匿名さん 
[2017-10-22 07:26:36]
イメージでなく、来てみればわかりますけど、ごく普通の道路。不審者ネタと同じで発生場所が異なるのに、いかにもここの環境が悪いように書くのは、よくないです。逆にポジを利することになってますよ。
3053: 匿名さん 
[2017-10-22 07:34:35]
環八イメージでマンション価格が少し安くなっているのだから、購入者にとっては環八様様というところじゃないですかね。イーストは環八沿いでなかったら、少なくともプラス1千万円だと思います。
3054: 名無しさん 
[2017-10-22 16:35:25]
ウエスト側の公道歩いてても環八の車の音は全く聞こえません。白山神社前と鵜の木幼稚園前の信号の距離が短いため、その区間スピードだしてる車が少ないようにも思います。
静かだし緑も多いしのどかな環境です。
3055: 匿名さん 
[2017-10-22 20:49:29]
今夜みたいな台風時に、ここのような地盤のいい高台マンション住まいだと安心なんでしょうね。
3056: 匿名さん 
[2017-10-22 22:34:19]
あと何戸残ってるんでしょう。
3057: マンション検討中さん 
[2017-10-24 03:38:55]
ナロースパンだからお部屋が狭くかんじます。段階的に上がっていく修繕費が高い。
将来的にはお年寄りが多いマンションになりそう。
3058: マンション検討中さん 
[2017-10-24 14:04:58]
あと200戸だそうですよ
3059: 口コミ知りたいさん 
[2017-10-24 21:43:39]
>>3057 マンション検討中さん
どこもそうだろそんなん
3060: 匿名さん 
[2017-10-27 11:49:41]
>>2898
>>2903
うーん、本当に不動産検討している方でしょうか?
鵜の木の建売住宅は駅近(徒歩5〜10分以内)でも4千万台〜5千万台が相場ですよ?
売れ残ればさらに下がりますし、下のスーモ検索結果を見れば一目瞭然なんですが。

7000万台の建売なんてありません。
マンションの関係者さんか知らないけど、嘘は良くないです。
ここの価格が異常なんですよ、この辺は、4500〜5000万の予算で新築駅近住宅は十分手に入れられます。
戸建なら車や自転車も無料でとめられるし、大規模マンションのように無駄な管理費もかかかりません。
以下スーモ 鵜の木 分譲住宅 検索結果
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/ek_021004470/?sjoken%5B%5D=011&...
3061: マンション検討中さん 
[2017-10-27 13:16:34]
まぁ相場より高いかは実物見て決めたら?
投資物件目当てならそもそもこの辺りの物件見てる時点でセンスないし、純粋にこのエリアに住みたいって思う人なら7,000万でも買うよ。
3062: 匿名さん 
[2017-10-27 13:43:05]
>>3061
そう思う人が少ないからこそ一年近くたっても売れないのでしょうね。
6〜7千万のマンション買える人は、もっと違うエリアを選ぶんでしょう。

間も無く一年ですし、中古になる前に売り切るでしょうから、個別で値下げ交渉はしてるはずですが。それでも苦戦とは。
ただ逆に、この時期一気に売り切れば裏で大幅値下げしたことがあからさまで、早々に買った方はとくにがっかりでしょう。資産価値も更に低くなってしまいそうなので難しいところですね。
3063: 住民さん 
[2017-10-27 19:34:55]
>>3062 匿名さん
誰目線の意見だ笑
何かそれっぽく見えるけど、凄く凝り固まった発想っすね。。
3064: 匿名 
[2017-10-27 23:05:03]
鵜の木の相場は〜という意見を見るたびに思うんだが同じ鵜の木アドレスでも坂の上と坂の下じゃ全然価値が違うと思う。鵜の木でひとくくりに考えるのはどうかと思う。
3065: マンコミュファンさん 
[2017-10-27 23:17:51]
すいません。若造なので見当違いならご指摘くださいm(_ _)m
相場って銀行の融資姿勢で決まっているような気がするんですが、、、どうなんでしょう?
私の実家のマンション、30年前と今売値同じです。笑もちろんその間変動はあったようですが。

このマンションの話とかけ離れているので、不適なら
削除して下さい。
3066: 匿名さん 
[2017-10-28 03:26:23]
>>3065
30年前のバブルの頃は、戸建てへの憧れが強くマンションは今のような価値はなかったからでは?また、売値はあくまで売値。実際の取引価格とは大幅に違うことはよくあります。
このように新築マンションすら売れないエリアでは、正直中古が新築と大差ない価格で売り出したところで売れるわけがありません。
ただ、新築マンションの高騰に便乗して中古が売値を上げてくるのも事実です。結局売れずに値下げ交渉を受けて取引成立させるかたちになるんですけどね。
3067: 名無しさん 
[2017-10-28 05:21:17]

>>3060 匿名さん
鵜の木駅周辺ではなく、久が原の話です。
この物件のグレードを考える人が鵜の木駅周辺の4000〜5000万台の建売で満足できるとは思えません。その金額しか出せないのならそもそもブランズは最初から諦めた方がいいだけの話。
坂を下るだけで値段は一気に下がるけれど、地盤や高級感を気にいってブランズを検討している人は鵜の木ではなく久が原で探す人の方が多いと思います。
3068: 名無しさん 
[2017-10-28 05:48:34]
それに8000万とか出せるなら、物件を探してくうちに安い物件は検索から外すようになりますよ。満足できる物件ないとわかってくるから。
予算が高い分だけ希望も色々言えて、マンションに拘らず建売や土地でも探せて候補が増えるから、結果ブランズの高い値段の部屋はなかなか売れないんでしょう。
3069: マンコミュファンさん 
[2017-10-28 18:18:58]
>>3066 匿名さん

>>3066 匿名さん
ありがとうございます!!
元も子もないですが、完璧なマンションはないと思うので、値段は納得いかないですが、私はこの良い意味で地味な立地が気に入ったので、高いですが買います!!
高くなった、安くなったはあっても家賃だと思えばそれこそ相場通りかと思いますし…
3070: マンション検討中さん 
[2017-10-30 05:27:11]
先着順10戸と最終期1次の20戸の他に、10月20日登録の来場者限定販売住戸というのが13戸販売との案内がありましたが、そちらはHPにも掲載されてませんが、そういう風に販売されることもあるんですね。13戸についてはどの位売れたんでしょうか?
3071: マンション比較中さん 
[2017-10-30 19:46:47]
全部合わせると43戸。
今までの経緯と大体つじつまが合う。
残り戸数はそのぐらいなのかな。
残り多いように見えるけど、230戸ぐらい既に売れたと見れば結構いったね。
3072: 匿名さん 
[2017-10-30 20:09:54]
まだ最終期1次ってことは、2次もあるはず。43戸以上残ってたわけだよね。
3073: マンション検討中さん 
[2017-10-30 20:45:17]
もうすぐ竣工1年...。

2~3年後中古で売却したら幾らで売れるのか心配になってきました。
オリンピック、2022年の生産緑地問題。不安...。
3074: 不動産投資家 
[2017-10-30 21:35:15]
>>3073 マンション検討中さん
ファミリー向け賃貸あまり無い地域なので貸せばトントンくらいにはなるのでは?
ここを投資目的で買う人はいないと思いますし、新築マンションでキャピタル目的は今の時期厳しいかと。
3075: 匿名さん 
[2017-11-06 10:59:41]
もし賃貸で貸し出したとして需要はあるでしょうか?ファミリー向け物件の供給数が少ないので希少性が価値になりそうですか?
分譲で販売してあまり売れ行きが芳しくない場合でも、賃貸でなら借り手がつきそうですか?
分譲と賃貸の需要は比例しませんか?
3076: 評判気になるさん 
[2017-11-06 13:18:01]
>>3075 匿名さん

価格次第だと思います。
3077: マンション検討中さん 
[2017-11-06 17:10:05]
ゴミ置場遠すぎ。

6千万以上で間取りが悪すぎる。

先日久ヶ原に住む公務員が殺人事件おこしたり、色々考えてやめました。

中原街道より上で探す事にします。

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