ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2788: 匿名さん]

>>2786 購入検討者さん
西側の住宅地の高さもマップで見て下さい。西側住宅地50mの区画でもこのマンションと変わらない10mの高さありますよ。
でも浸水危険性ありって事なんですよね。

[2789: 近隣住民]

>>2788 匿名さん

ここは崖の上にある松山公園ですよー。松山公園はまず浸水しないでしょ。
崖下の一部でも、浸水ハザードマップにかぶせてある50メートル方眼にかかれば、その升目は全て着色されるというしくみなんですね。

[2790: マンション比較中さん]

鵜木の駅からマンションに向かって歩いていくと、松山公園の横の坂のところで「多摩川が氾濫したら多分ここまで浸水するんだろうな」と感じる。洪水時はウエストのそばまで迫るけど何とかセーフって感じじゃない？

[2791: 匿名さん]

このマンションから50m四方は、どう見ても住宅地では？下の100m表記見れば分かるし。崖とかかかってないし。
無理な言い訳ばっかり。

[2792: 近隣住民]

>>2791 匿名さん

あのー、2788で緑に着色されてる部分が松山公園でして、その横が崖だって話なんですが。
このマンションの西側50メートル四方は、マンションより低い立地の道路、住宅や公園です。
勝手に勘違いして、「無理な言い訳ばっかり」とか言わないでもらえます？

マンション立地を検討する際もそうですが、最近の豪雨被害の際にも、情報を正しく理解できないと、安全を確保できませんから、日頃から地図を読む練習をしておかれた方がいいですよ。

[2793: 通りすがり]

>>2788 匿名さん
×印ついてる所は、浸水マップでも、白色だから、このあたりで標高10メートルあれば浸水危険性なし、ってことでいいんじゃないの？何が問題？

[2794: 匿名さん]

>>2793 通りすがりさん
このマンションの周辺全部標高10m前後なのに、なぜこのマンションの左側辺りだけ浸水予想されてるのか気になるんですよ。
低いと言われる西側住宅地もマピオンの地図の標高表示では9〜10mでこのマンションと同じくらいですし。

[2795: 通りすがり]

>>2794 匿名さん

浸水予想50cm～1mですから、マンションの標高が10.6m、着色されてる所が9メートル台であれば説明つくのではないでしょうか。

[2796: 匿名さん]

>>2795 通りすがりさん
ありがとうございます。9mは浸水可能性があるなら、ウエストレジデンス辺りは標高9mのようなので、1階は避けた方がいいのかな。2階以上が良さそう。
標高をみると、やはり高級住宅街の田園調布、山王、久が原は20m近くて、いい立地なんだと、改めて思いました。高いのには理由があるんですね。

[2797: マンション検討中さん]

こちらだと小学校は調布第三小学校になると思うのですが、どんな雰囲気なんでしょう？

[2798: 匿名さん]

大森（久が原や鵜の木よりも都心へのアクセス良し）に、住友・５００戸超・値段もここよりお安い（４０００万円台～）のが出ましたね。久が原・鵜の木で２ＬＤＫの家賃相場が１６万円～１８万円なので（ステマで２６万円というのがあるけど、真っ赤な嘘）、収益還元法で考えると５０００万円台はもともと無理筋。大田区内の新築マンションは、都心へのアクセスの悪いところで３０００万円台、いいところで４０００万円台前半に集約されそうですね。

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん
突然なんの話をしてるんです？
大森って言っても湾岸エリアに住んでもいいって人はそもそも久が原には目をつけないでしょ笑

[2800: 口コミ知りたいさん]

どこのマンションのことだろ？
シティテラス？あそこはどの駅にも遠いし、最寄りの梅屋敷とか大森町って久が原、鵜の木らへんより土地安いよ。用途地域が準工業地域っていうのも自分は結構嫌だけど…
違うマンションのことだったらすみません。

調布第三小学校、一学年2クラスと何度か聞いたことがありますが去年くらいに学区が少し変わりましたよね？それによってクラスの数増えたりしているんでしょうか？

[2801: ご近所さん]

>>2800 口コミ知りたいさん
東調布第三小は、今年度、一年生は3クラスに増えました。こじんまりとしたアットホームな雰囲気は変わってませんのでご安心ください。

[2802: 匿名さん]

大森と言えば、三井の山王物件も気になりますね。久が原が良いと思う人は山王も興味あるでしょうね。こちらは70㎡中心とやや狭めですが、山王はどうなんでしょう？

[2803: 匿名さん]

2798さん2802さん

ふわっと投げ込んでくるけどマンション名称おしまず書いてくれないと、皆語れないよ。

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
2802ですが、（仮）山王二丁目計画について
というスレがたってますけど。
こちら検討してる方ならすでに知ってるかと思いましたが。
大森駅徒歩2分、山王アドレス、魅力的です。

[2805: マンション検討中さん]

三井の山王物件は価格がもう一段、二段上がるでしょうね。ここのように7,000万程度なら買えますが、確実にそれ以上になりますね。庶民には手が出ません。

[2806: 匿名さん]

こちらにも9000万円ほどの住戸もあるので、鵜の木でそれならもう少し予算上げても、山王にした方ががいいと思いそう。

[2807: 匿名さん]

（仮）山王2丁目計画はスレたっているけど、公式情報が全くないアレだね。
工事の看板写真はあるけど本当にマンションたつんだろうか。

[2808: 口コミ知りたいさん]

>>2801 ご近所さん
ありがとうございます。
3クラスくらいがちょうどいいと思っていたので聞けてよかったです。

山王二丁目にマンション建ったら高そうですね。駅近みたいだし山王小学区なら尚更人気でそう。うちも大森山王地区で物件探していた時期がありましたが、あの辺りは坂道だけでなく、道が狭い場所も多いため、車をほぼ毎日使う主人がストレスたまりそうと嫌がりやめました。
その点、この辺りは道が広くていいですね。

[2809: 匿名さん]

ブランズシティのテレビＣＭを見たが、女の人が砂漠を歩くというシーンだった。そりゃ「奇跡の森」の木を９９％も切り倒せば、砂漠化するわな・・・

[2810: 匿名さん]

ディライトガーデンの緑も生え揃って、いい眺めになりましたね。

[2811: 匿名さん]

ディライトガーデン、眺めても見事ですが、昼間は蝉、夜は鈴虫や蟋蟀の鳴き声に風流を感じ、癒されます。四季折々の樹木が配されているそうなので、これから訪れる秋冬の様子も楽しみです。

[2812: 匿名さん]

スレだけでなくモデルルームも盛り上がってませんね・・・。

[2813: 評判気になるさん]

ちょいちょい部屋がなくなって行ってますね。
わざわざ久が原を選ぶ理由がある人は少ないでしょうから引き続き長期戦にはなるでしょうが。

[2814: 近隣住民さん]

今日も引越のトラックが停まってた。最近、週末ごとに停まってるような。販売も先着順となり、もう終盤かな。
玄関脇の百日紅の花が咲いて一層華やかさが増しましたね。

[2815: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2816: マンション比較中さん]

2814さん
このマンション、今売り出し中なのが先着順販売なだけで、いまだに売り出していない部屋が50ぐらい残ってる。東急も長期戦を覚悟していると思う。

[2817: 近隣住民さん]

>>2816 マンション比較中さん

そうなんですか、あと50ぐらいあるんですね。買いたいと思いながら予算面で手が出ず、最後の最後なら値引きもあるのかなと少し期待して見守らせていただいてます。本当にいいマンションですね。

[2818: 匿名さん]

先着順ということはもう最終ですね。
値引き待っていると売れてしまうね。

[2819: 匿名さん]

竣工後8カ月でまだ売り出してもない部屋が50戸もあるんですね…

[2820: マンション検討中さん]

そんなに残ってると、業者にバルク売りして賃貸に出されたり、安く販売されたりしないか気になる所。
イニシア池上と山王2丁目の動きを見ながら、もう暫く様子見かな。

[2821: マンション比較中さん]

ここ最近更にマンション価格が上がってきて、売り出し当初の割高感が薄れてきた。東急は叩き売らずに、じっくり待って良かったと今思ってるじゃないかな。
この先も安売りせず、しかも売れていくと予想します。
東急は嫌いだから癪ですがw

[2822: 匿名さん]

確かではないけど先着順にしてから値下げてないですか⁈以前聞いていた価格と今売り出された価格で同じものがないんですよ。
以前の価格ではすでに5358万の部屋なんてないはずだと思うのですが。

[2823: マンション比較中さん]

先着順になってるのは、一回価格公表しているから値札は変えない。
(ただ個別の値段交渉は当事者しかわからないので応じてるかもしれない)
数戸づつ小分けに売り出してるので、(元々の予定価格はあるが)その都度値段を決めて売り出してる。
ということを理解して価格を確認するといいですよ。

[2824: 匿名さん]

こんな安マンション、値引きを待つ必要ないよね。
気に入れば買うし、気に入らないなら買わないだけ。

[2825: マンション検討中さん]

ここにきて済判が押されていた物件がちらほら出てきてましたね。

[2826: 匿名さん]

かなりわかりやすい状況になっている…ということですものね。雰囲気を見てから買うことが出来るという所は良いのではないでしょうか。
住民の方たちの雰囲気を知って買うことができるのは良いと思います。
駐輪場の様子とか、共用通路の様子で
どういう感じなのかなというのもうかがい知ることができますから。
管理会社が今入っているところがきちんと仕事をしているのか、というチェックも出来ますね。

[2827: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

1期の時から5358万円ありました。昨日久しぶりに価格表引っ張り出したら、あった。

[2828: 口コミ知りたいさん]

そろそろ値引きが始まりそうですかね？もう少し売れ残りを様子見て、値下げが始まったら、話を聞きに行こう。

[2829: マンション検討中さん]

サザンの高層階が売れているようですね。
先日モデルルーム見に行ったらかなり減ってる印象でした。

[2830: マンション検討中さん]

先日　マンション前の白山神社と商店街のお祭りが本格的でびっくりしました。神社の舞台上イベントも盛況でした。なかなか趣味の良いエントランスで、中庭も撮影に使いたいくらい素敵。コンシェルジュもいらして中々のグレードの高さを感じました。クレヴィアと迷っていますが、セキュリティ面、中庭の雰囲気等考えるとこちらかな～と。どこも高いですが、こちらもお値段が...。

[2831: 匿名さん]

>>2829 マンション検討中さん
あと何戸残ってるんですか？前は4〜50戸位残ってるとの事でしたが。
竣工後8〜9ヶ月も沢山残ってると、人気がない物件と思われリセールにも影響すると思いますが。

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん
数えたわけではないので正確ではないですが20も残ってなかったと思います。

[2833: 匿名さん]

ちょっと古い情報になりますが、7月頭の段階では、売り出し前物件含めて50個ちょいで残ってました。
ただ、「分譲済み」になっていたところも、9月現在まだ入ってないところがわりとあるようです。
（入居済みと思って挨拶に行ったら、室外機なかった・・・）

ちなみに、値下げ交渉は玉砕しました。

[2834: マンション検討中さん]

三井、住友、東急は値引きなかなか難しいと思います。体力があるからね。ローンが通らなかったり、家が売れなかったりでキャンセルになってんじゃないかと。買いたいと思っている人は多いってことだね。なんせ280もあるし。資産性を考えるなら東京でも東側　又は港区なぞが良いと思います。が、いつかくる大地震を想像するとこの物件いいかな～。お財布と相談中です。

[2835: 匿名さん]

>>2832 口コミ知りたいさん

残り20だから先着順やっていると見た。間も無く最終期発表かな。足かけ2年竣工済販売やるのは、かなりカッコわるい。

[2836: 匿名さん]

今までなかなか売れなかったのに、7月に50戸あった物件が1〜2か月程で急に30戸も売れる？
業者にまとめて売ったり、値下げした？

[2837: マンション検討中さん]

売れる時は売れますよ。元々物件の魅力はあるし、他の物件との比較で一周回って買うって人もいるんでしょう。