ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2668: 評判気になるさん]

>>2667 マンション比較中さん
イニシア池上とか？

[2669: マンコミュファンさん]

中庭でバーベキューができるそうですが、予約はとれるもんなんでしょうか？結構熾烈な争いだったりしますか？？
週末、中庭で家族バーベキューできる暮らしに憧れてます。

[2670: マンション比較中さん]

>>2668 評判気になるさん

なるほど廊下ほぼ無し、80平米台中心ですか。情報ありがとうございます。
難癖の投稿読んでも、全然参考にならなかったので助かります。自分でも探してみます。

[2671: マンコミュファンさん]

>>2670 マンション比較中さん
それ、池上の呑川沿いですよ。大田区洪水ハザードマップで水没エリアに指定されてるからお気を付けて。

[2672: 匿名さん]

バーベキュー結構やっているのを上から見ますよ。でも、毎週ってわけではないから、重ならない限り、だいたい希望の日にできるのではないかしら。みなさんマナー良くやっていらっしゃいますね。

[2673: 通りがかりさん]

荒れぎみだった板が、あっという間に戻ってる。
ブルゾンちえみ、すばらしい！

[2674: 匿名さん]

>>2671 マンコミュファンさん

気になってハザードマップ見て見ましたが、イニシアの池上4丁目10番辺りは白いですよ。水没エリアではありませんね。
逆にこちらのマンションの方が、左側が緑になってますね。0.5〜1mなのでそれほどでもないかもですが、白い所の方が安心ですね。

[2675: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんだろうか？
完売までの道のり遠そうだけど大丈夫かな？入居希望者としては逆に心配

[2676: マンコミュファンさん]

>>2672 匿名さん
バーベキュー、激戦じゃないようでよかったです。ありがとうございます。

[2677: 通りがかりさん]

>>2674 匿名さん
北の呑川沿いが2～5メートルの浸水エリアにかかってるね。イニシア池上の場所分かってる？

[2678: 匿名さん]

>>2677 通りがかりさん
イニシアは下図の池上4丁目10の辺りですよね？
これは青がかかってるんですか？

[2679: 匿名さん]

バーベキューは反対！
24時間換気だから、バーベキューの臭いが強制的に部屋の中に入ってくると思う。

[2680: 通りがかりさん]

>>2678 匿名さん
10の数字より西側ね。北側にかかってる青が2～5メートルの浸水エリア。

[2681: マンション比較中さん]

>>2679 匿名さん

入ってこないよ。買う気も検討する気もないのに、こういう事を書く人がいるから板が荒れる。

[2682: 匿名さん]

納得いく問題点の指摘ならいいんですけど、クレーマーの言いがかりみたいな投稿が多いですね。

[2683: 通りがかりさん]

クレーマーの言いがかりみたいな投稿って、どんなのありました？具体的に言って下さい。

[2684: 匿名さん]

>>2681 マンション比較中さん

最近の近隣住民ブログにもバーべキュー反対みたいに書かれているので、あのブログ主が書いているのではないかしら。

[2685: 近隣住民]

ケチつけようと思ってもケチのつけようがないバランスのとれた物件だということですね。お化け屋敷みたいな森がこんな立派なマンションになってくれてこの辺りの治安がますますよくなった気がします。

[2686: マンション検討中さん]

>>2685 近隣住民さん
時々現れる、ケチのつけようがないバランスのとれた物件などと営業のような賞賛コメが、逆に反感をかってる気がする。余計な事言わなきゃいいのに。
バランスのとれた良い物件なら、引渡し後半年以上も3割近くも売れ残ってないはず。

[2687: 近隣住民]

>>2686 マンション検討中さん
素朴な感想が反感を買うとは！
あら大変。こちらは検討板のはずですが。おかしなこともあるものですね。

[2688: 匿名さん]

もはや完売していないことだけが、心のよりどころみたいですね。なにか他に打ち込むことあると気がまぎれるんじゃないですかね。六郷用水入口の天明さんの土地が売りに出てマンション建ったりするといいのかな。

[2689: マンション検討中さん]

いいマンションなのに何で売れないのかな？
東急って建ててから売るスタイルなの？

[2690: 匿名さん]

当節、完成在庫は珍しいことじゃありません。戸数が多いから時間がかかるでしょう。
ここは検討する場であって、イヤミを言う場では無いんだけど、使い方間違ってません？

[2691: 匿名さん]

疑問なんだけど、検討版って良い事しか書いちゃダメな場所じゃないよね。売れてないから売れてないって事実書いたらおかしいの？

[2692: 評判気になるさん]

>>2690 匿名さん
だから嫌味じゃないでしょ。
検討者として完成在庫あることを気にしない人いないと思いますが。

[2693: 検討者]

>>2692 評判気になるさん

おっしゃるとおり！
ここが欲しくて検討してるのに、完売しちゃった後では、もう買うこと叶いませんからね。
在庫があるから、検討できるのです。まだ完売してなくてお互い本当に良かったですね。在庫はだんだん減っていってるので、あなたも検討者なら急いだ方がいいよ～

[2694: 匿名さん]

ネックは立地でしょうね。
都心へ出るには正直ちょっと不便です。
高級感で売るにも、高級住宅地久が原という地名を知ってて憧れを持つ人たちには、既に存在が伝わっているはずです。
それでも埋まらなければ、久が原の高級感以外でアピールする必要があるのでは無いでしょうか？
環八沿いのデメリットは、車を使う人にとってはメリットだと思います。
ベンツやBMWやアウディなどにマンションのカタログを置かせてもらい、モデルルームを見に来た人には、外車のディーラーで粗品を進呈するというのはどうでしょう。
敷居の高い外車ディーラーに堂々と入る口実も出来て、WinWinだと思いますよ。

[2695: マンション検討中さん]

駅徒歩４分、２路線利用可能、品川や渋谷に近く、どこが立地良くないんでしょうか？行ってみたら、環八も普通の２車線道路という感じで、イメージと違って車の音も気になりませんでした。立地最高じゃないですか。パチンコ屋や変な飲み屋もなく、落ち着いた、いい場所です。まだのぼり立てている家がありましたけど、マンションの正面でなく、いつまでやってるんだろう、という感じになっていました。

[2696: 匿名さん]

自分の場合、蒲田で乗り換えます。
やはり乗り換えはあるより無い方が楽だと思いますよ。
ただ、のんびり走る池上線は好きです。

[2697: 匿名さん]

電車降りて、またバスに揺られて帰宅という人も普通に聞くのに、この板では乗り換え１回も悪のように語られますよね。ちょっと贅沢過ぎやしませんか？
通勤サラリーマンで、乗り換え無しで会社に行ける人って、あまり多くないと思うんですけど。

[2698: 匿名さん]

でも2路線とは言っても、JRやメトロの駅とは利便性が全然違いますよね。私鉄でも品川、上野、新宿、渋谷、池袋等がターミナル駅ならまだしも蒲田、五反田というのも微妙で、利便性が良いとは言えない。
うちは中学受験するつもりで御三家のアクセスが良くない点も気になる。子供に通わせるの大変かな。通ってるかた、いらっしゃるかな？

[2699: 匿名さん]

また微妙か。
池上線と京浜東北線の蒲田乗り換えをしたことある方は、両改札が超近距離であることご存知のはず。有名駅でも両線の改札が遠かったら全く意味ないよね。
また池上線も京浜東北線も本数多いことは、時刻表見ればわかります。
その二つがそろっていれば、乗り換え利便性は明らか。
中学受験とか言い出したけど、逆にその利便性なら一番じゃないですか？神奈川の浅野、聖光も近い。
突っ込みどころ満載のご意見で、ため息しか出ません。

[2700: 匿名]

>>2698 匿名さん

久が原は子育て教育熱心な家庭が多いし、大田区は名門と呼ばれる公立の小学校も多い。今流行りのモンテッソーリ教育導入している幼稚園も多く、電車乗らなくても優れた教育環境が久が原には有りますよ。

[2701: 近隣住民]

このマンションの話ではないけど、地域の話として今春の東三、久原小卒業生からも御三家には合格者だしています。

[2702: 匿名さん]

蒲田乗り換え楽ちんで便利ですよ。
東急プラザが隣接してるのでスーパーや本屋やユニクロ無印ケユカに雑貨等ササっと買物して帰れますよ。
カードにポイント付けて、
女性にとっては相当便利ですよ！

[2703: 検討板ユーザーさん]

先週見に行ったんですが、気になった点が一つ。外廊下って虫とか出ないですか？

[2704: 匿名さん]

鵜の木祭楽しかったですよ。
地域のおじさんおじいさん子供達がピンクの鵜のうーちゃんTシャツを着てて微笑ましかったです。
通行止めにして道路いっぱいにデッカいビニール張って金魚すくいには笑っちゃいました。
こういう町で子育てできたら良いですね。

[2705: 匿名]

>>2704 匿名さん

今日は白山神社で盆踊りなので、こちらも風情があって良いですよ。夏休み期間は池上沿線のどこかで毎週のようにお祭りしてますよ。

[2706: 匿名さん]

>>2703 検討板ユーザーさん

外廊下は外ですから、普通に外にいる虫は出ますよ？中庭からは夏の虫の声が聞こえてきます。

[2707: 名無しさん]

>>2706 匿名さん
ありがとうございます。
虫というとコガネムシとかそんなのでしょうか？
中庭も周りの緑も素敵だと思うんですが、それよって大きな昆虫とかが廊下にたくさん出るってことはないですよね？？

[2708: 匿名]

>>2707 名無しさん

はい、廊下とか家の中には全然虫なんて入って来ません。

[2709: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
京浜東北線への乗り換えのし易さは分かりましたが、乗り換えの利便性って改札の近さだけじゃないですよね。乗り換え駅に複数路線ある方が便利です。メトロが複数とか。その点蒲田は不便ではないですか？山手線内側にある都心駅には何度か乗り換え必要だし。今までずっとメトロのある駅に住んでるので、そのへんが気になってます。
中学受験に関して神奈川御三家を出されても、自分の周りでは神奈川御三家はあまり知名度高くないし、行かせるなら東京の御三家がいいですね。突っ込みどころ満載とかため息しか出ないとか言い方にトゲがありすぎですね。

2700さん、2701さん、モンテッソーリ教育の事や近隣小学校の受験情報ありがとうございます。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん
久が原駅から五反田に出れば一回乗り換えでいろいろ行けるよ。もしくは鵜の木から多摩川駅で乗り換えれば新宿も渋谷も池袋も目黒等々…一度乗り換えで行ける。
蒲田経由にこだわらなくても選択肢はいろいろあるよ。

[2711: 匿名さん]

>>2707 名無しさん

大丈夫です。外ですから、蚊とか蛾とかは、普通の道路と同程度いると思いますが、大物は、未だ見かけたことはありません。

[2712: マンション検討中さん]

池上線は利便性が高いとは言えないだろうね。
人気沿線ランキングでも下位だし。

[2713: 通りがかりさん]

マイナー路線なのにランクインしてるのが、逆にすごいね！
沿線イメージがいいのかな。

[2714: 匿名さん]

確かに池上線の魅力は住んでみないとわからんわな。他県からみたら3両編成の沿線に敢えて住もうと思わないからね。それでいてこのランクインはすごいんじゃないかな。

[2715: 匿名さん]

中学受験の続きですけど、開成：西日暮里　麻布：広尾　駒東：駒場東大前　で、子供を毎日通学させるのをためらわせるほど、遠い学校はひとつもないんですけど。これを通学に不便と言い切ってしまうのは、なんか悪意を感じますね。東京の女子進学校も同様です。逆に通学に便利なマンションと思いますよ。通っている子も知っているし。

[2716: 匿名さん]

今度は乗換駅に複数路線ですか。それは今まで全く出てこなかった観点ですね。そんなことを言い始めたら、きりがありませんよ。何としても便利とは言わせない意欲は十分伝わってきますけど。

[2717: ご近所さん]

>>2715 匿名さん
駒場東大前は、多分、筑駒のことですね。　
武蔵は一時間越えてしまいますが、まあ、御三家の平均通学時間が一時間くらいですから、ここは便利な方でしょうね。