ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 匿名]

>>2499 匿名さん

子供二人に一つずつ部屋を与えてますが、大きい収納やコンシェルジュサービスのおかげで、狭いと感じたことはないです。

来客用布団はコンシェルジュでレンタルできますし、脚立、台車は無料で借りられます。
コンシェルジュが取次ぐクリーニング店でシーズンオフ衣類の保管サービスもあります。
防災用品もマンションの防災倉庫にあるものは、各戸には不要ですし、使用頻度の低い物を所有せず、スッキリ住めます。

何より、各部屋間の防音がしっかりしているので、自部屋のドアを閉めると、家族の他メンバーの生活音が遮断されるので、お互い非常に快適です。

[2502: 名無しさん]

>>2501 匿名さん
すごく参考になります。
コンシェルジュのクリーニング保管サービス等は確かに物を減らす点では有効ですね。
差し支えない範囲で、どれくらいの広さのお部屋にお住まいなのかお伺いしたいです。

[2503: 匿名]

>>2502 名無しさん

70平米以上、75平米未満です。

あと、洗濯物を部屋干しする際、お風呂の中にある２本の長いバーにたっぷり掛けられるので、居室内には干さなくてすんでます。
また、食洗機、ディスポーザー、ラップホルダーやキッチンペーパーホルダーのおかげで、キッチンもスッキリ快適に使えてます。

[2504: 匿名さん]

残ってる部屋は基本中住戸の田の字中心なので、家族4人だと厳しいと思う。70平米タイプはスパンも狭いし、北側インフレームなのでかなり狭いよ。行灯部屋かリビング直結の引き戸タイプしか無いから結局子供が中学校に入る頃に引っ越す羽目になる。

[2505: 名無しさん]

>>2503 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
>>2504 匿名さん
確かにそうですよね。
角部屋でなくとも74平米前後のお部屋が選べるならいいんですけどね。

[2506: 購入者]

子供の登校時、近隣の方とたまにお会いしますが皆さんとても良い人ですよ。にこやかに挨拶して下さいます。このマンションから出てくる所も見られてますが嫌な顔されたことありません。「これからよろしくお願いします」と言ってくださって嬉しかったです。小学校も穏やかで落ち着いた雰囲気のお母様方が多くて良い学区だと思います。住んでみて更にこの地域を気に入りました。皆さんとてもあたたかいです。必死でネガキャンしてる人いますが、全くそんな雰囲気ではないです。旗をたててる2軒ほどの方だけではないですかね。ブログの方もそのどちらかの御宅の方でしょうね。ネガキャンしてる人もそうかも。

[2507: マンション検討中さん]

2506様。最後の2行は書かない方がよかったですね。せっかく、マンションにはいい方がお住まいなんだと感じたのに、結局、旗をたたててるお宅と同じのような…。
住みやすいマンションで、いいご近所さんで、いい学校保護者に恵まれて、でいいですよね。

[2508: マンション検討中さん]

本当。いかに言い繕っても、言葉の端々に仲違いしてるのがよく分かる。反対派も何軒いらっしゃるか分からないし。必死でネガキャンしてると言われますが、事実しか書かれてない。逆に無理ポジが多くそちらの方が事実ではなさそう。

[2509: 評判気になるさん]

最近見に行きましたが、とても雰囲気のいいマンションですよね。
家族4人なので良い間取りがなく断念しましたが、もっと早く出会えてればと思います。

[2510: マンション検討中さん]

匿名でマンションの誹謗中傷してるつもりなのかもしれませんが、反対の幟立ててる二軒の家が書き込んでるのはもうみんな知ってるんで、誰が書いてるか分かってますよ。

[2511: マンション比較中さん]

本当に購入を検討して、現場に見に行った人なら反対の幟とか気にする人はもういないと思います。
本当にいいマンションだと思います。まだ売れてないのは値段（この価格帯のマンションはどこも苦戦してる）と東急不動産のやる気のなさだと思います。ここ一生懸命売ろうって気が見えないと思いませんか？

[2512: 検討板ユーザーさん]

坪単価がより都心のタワマンとほぼ同じくらいなのにも関わらず、間取りが70〜75㎡未満の居室が多く、どうしても値段が高いイメージがありますね。
雰囲気や作りを見れば坪単価は致し方ないと個人的には思いますが、今出てる73㎡7,000万前後ってどんな層に需要があるんでしょうかね？？

[2513: 評判気になるさん]

土地を高く買いすぎたという話が過去にあったので、高く売らないと回収できないんでしょう。

若い夫婦に売る価格では無いことは明らかですから。
お金に余裕があって、または今住んでる家が高く売れて、
静かなところ(環八側は避けてウエスト棟)がいいなというミドル以上の年代にはハマるんですかね。

[2514: マンション検討中さん]

竣工後半年経ちますが、まだ3割くらい残ってますね。
そろそろ値引きしだすかな？

[2515: 匿名さん]

>>2513 評判気になるさん
ハマってないから、この惨状です。もっとマシなお金の使い方あるでしょ。

[2516: マンション検討中さん]

>>2513 評判気になるさん

70〜75m2程の居室が多いってことは、若い夫婦向けじゃないんですか？
高くてその世代が買えないとなると、ハマる対象ないですね。

[2517: マンション検討中さん]

この近くにオープンハウスのマンションも建つんですね。現地みに行ったら、是非こっちも見てください！と必死に勧誘されました。通りすがりのご近所さん曰く、暑い中毎日立ってチラシ配ってるとか。こちらもまだ残っていますが、オープンハウスの方も苦戦中なのかな？こちらはそんなに必死に売ろうとしてないですよね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん

私もブランズシティ久が原の商談に行った際、オープンハウスのチラシ配りに、しつこく付きまとわれました。チラシを「一枚、もらってください、お願いします」と二人から！オープンハウスは、ここまでしないと売れないマンションなのかと思いました。
それに比べて、ブランズシティ久が原の営業さんは全然ガツガツしてませんね。まあ、それでもあと少しで完売ですから、たいしたものです。

[2519: 評判気になるさん]

少なくとも200戸程度は売れてましたから、需要はあるし、買える人もいるんでしょう。
この価格帯だとやはり買える人が現れるのに時間がかかってますね。
ブランド力あるし、ガツガツしなくてもそのうち完売しますよ。

[2520: 近所さん]

>>2516 マンション検討中さん
若い家族良く見かけますが、親と共同名義とか高属性の夫婦であれば若くても買えるかと。