ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2488: 匿名さん]

売買は自由だけど、もっと評判のいいデベかできれば大田区に買ってもらいたかった…

[2489: 評判気になるさん]

メジャーセブンですが、、

[2490: 匿名さん]

相続税って一番公平な税だね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 評判気になるさん

だって、訴訟とかトラブル多いもん。メジャー7の中なら三井三菱野村希望。

[2492: 評判気になるさん]

>>2491 匿名さん

NOMURAがいいの〜？？

プラーウド

三菱がいいじゃん。
ブリリア久が原だったら違ったんじゃ、、、、真顔

[2493: 匿名さん]

東急のおかげでセンスのいいマンションが建ったと思いますよ。
三井三菱野村が建てたら、住民を怒らせないが、今ひとつのマンションが建った可能性はある。三井三菱野村なんてそれこそ資本の論理だけで動く気がする。
妄想の投稿が続いているので、私も何の根拠もないけど感覚で書いてます。

[2494: 匿名さん]

大田区の隠れ待機児童は全国１０位。ただ、１位の横浜は人口３７３万人、１０位の大田区は７２万人だから、人口比でみると大田区の方が深刻。大型マンションを誘致しまくった税収増と借金で、やたらと箱ものばっかり作って、福祉は等閑にしていた大田区の成れの果てがこれ。子育て世代はローン支払いや教育費・老後の蓄えだけでなく認証保育やベビーシッターの費用も見込む必要あり。
http://www.asahi.com/articles/ASK6X5SMHK6XUTFL00J.html

[2495: 通りがかりさん]

横浜市には、市立の学童保育すら存在しないから、小学校入ってからかなり大変。大田区は区立学童保育も６年生まで対象で充実してるし、無料の放課後子供教室まである。更に、中３まで医療費無料。認証保育園の補助金も充実してる。記事に踊らされず、自分で情報をとって判断した方がいい。

[2496: マンコミュファンさん]

>>2495 通りがかりさん

おっしゃる通り

[2497: マンション検討中さん]

とにかく近隣住民のネガキャンはやめてほしいですね。僻みや妬みでしかないし。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん

やはり近隣住民の方と確執があるんですね。その言い方だとマンション住民も近隣の方をよく思ってないようだし。
近隣でいがみあいは嫌ですね。せっかくの新居なのに。

[2499: 匿名さん]

購入した方にお聞きしたいのですが、今売りに出ている70平米超のお部屋に家族4人で住むには狭いですか？

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

狭い
必ずストレスたまるよ

[2501: 匿名]

>>2499 匿名さん

子供二人に一つずつ部屋を与えてますが、大きい収納やコンシェルジュサービスのおかげで、狭いと感じたことはないです。

来客用布団はコンシェルジュでレンタルできますし、脚立、台車は無料で借りられます。
コンシェルジュが取次ぐクリーニング店でシーズンオフ衣類の保管サービスもあります。
防災用品もマンションの防災倉庫にあるものは、各戸には不要ですし、使用頻度の低い物を所有せず、スッキリ住めます。

何より、各部屋間の防音がしっかりしているので、自部屋のドアを閉めると、家族の他メンバーの生活音が遮断されるので、お互い非常に快適です。

[2502: 名無しさん]

>>2501 匿名さん
すごく参考になります。
コンシェルジュのクリーニング保管サービス等は確かに物を減らす点では有効ですね。
差し支えない範囲で、どれくらいの広さのお部屋にお住まいなのかお伺いしたいです。

[2503: 匿名]

>>2502 名無しさん

70平米以上、75平米未満です。

あと、洗濯物を部屋干しする際、お風呂の中にある２本の長いバーにたっぷり掛けられるので、居室内には干さなくてすんでます。
また、食洗機、ディスポーザー、ラップホルダーやキッチンペーパーホルダーのおかげで、キッチンもスッキリ快適に使えてます。

[2504: 匿名さん]

残ってる部屋は基本中住戸の田の字中心なので、家族4人だと厳しいと思う。70平米タイプはスパンも狭いし、北側インフレームなのでかなり狭いよ。行灯部屋かリビング直結の引き戸タイプしか無いから結局子供が中学校に入る頃に引っ越す羽目になる。

[2505: 名無しさん]

>>2503 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
>>2504 匿名さん
確かにそうですよね。
角部屋でなくとも74平米前後のお部屋が選べるならいいんですけどね。

[2506: 購入者]

子供の登校時、近隣の方とたまにお会いしますが皆さんとても良い人ですよ。にこやかに挨拶して下さいます。このマンションから出てくる所も見られてますが嫌な顔されたことありません。「これからよろしくお願いします」と言ってくださって嬉しかったです。小学校も穏やかで落ち着いた雰囲気のお母様方が多くて良い学区だと思います。住んでみて更にこの地域を気に入りました。皆さんとてもあたたかいです。必死でネガキャンしてる人いますが、全くそんな雰囲気ではないです。旗をたててる2軒ほどの方だけではないですかね。ブログの方もそのどちらかの御宅の方でしょうね。ネガキャンしてる人もそうかも。

[2507: マンション検討中さん]

2506様。最後の2行は書かない方がよかったですね。せっかく、マンションにはいい方がお住まいなんだと感じたのに、結局、旗をたたててるお宅と同じのような…。
住みやすいマンションで、いいご近所さんで、いい学校保護者に恵まれて、でいいですよね。

[2508: マンション検討中さん]

本当。いかに言い繕っても、言葉の端々に仲違いしてるのがよく分かる。反対派も何軒いらっしゃるか分からないし。必死でネガキャンしてると言われますが、事実しか書かれてない。逆に無理ポジが多くそちらの方が事実ではなさそう。

[2509: 評判気になるさん]

最近見に行きましたが、とても雰囲気のいいマンションですよね。
家族4人なので良い間取りがなく断念しましたが、もっと早く出会えてればと思います。

[2510: マンション検討中さん]

匿名でマンションの誹謗中傷してるつもりなのかもしれませんが、反対の幟立ててる二軒の家が書き込んでるのはもうみんな知ってるんで、誰が書いてるか分かってますよ。

[2511: マンション比較中さん]

本当に購入を検討して、現場に見に行った人なら反対の幟とか気にする人はもういないと思います。
本当にいいマンションだと思います。まだ売れてないのは値段（この価格帯のマンションはどこも苦戦してる）と東急不動産のやる気のなさだと思います。ここ一生懸命売ろうって気が見えないと思いませんか？

[2512: 検討板ユーザーさん]

坪単価がより都心のタワマンとほぼ同じくらいなのにも関わらず、間取りが70〜75㎡未満の居室が多く、どうしても値段が高いイメージがありますね。
雰囲気や作りを見れば坪単価は致し方ないと個人的には思いますが、今出てる73㎡7,000万前後ってどんな層に需要があるんでしょうかね？？

[2513: 評判気になるさん]

土地を高く買いすぎたという話が過去にあったので、高く売らないと回収できないんでしょう。

若い夫婦に売る価格では無いことは明らかですから。
お金に余裕があって、または今住んでる家が高く売れて、
静かなところ(環八側は避けてウエスト棟)がいいなというミドル以上の年代にはハマるんですかね。

[2514: マンション検討中さん]

竣工後半年経ちますが、まだ3割くらい残ってますね。
そろそろ値引きしだすかな？

[2515: 匿名さん]

>>2513 評判気になるさん
ハマってないから、この惨状です。もっとマシなお金の使い方あるでしょ。

[2516: マンション検討中さん]

>>2513 評判気になるさん

70〜75m2程の居室が多いってことは、若い夫婦向けじゃないんですか？
高くてその世代が買えないとなると、ハマる対象ないですね。

[2517: マンション検討中さん]

この近くにオープンハウスのマンションも建つんですね。現地みに行ったら、是非こっちも見てください！と必死に勧誘されました。通りすがりのご近所さん曰く、暑い中毎日立ってチラシ配ってるとか。こちらもまだ残っていますが、オープンハウスの方も苦戦中なのかな？こちらはそんなに必死に売ろうとしてないですよね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん

私もブランズシティ久が原の商談に行った際、オープンハウスのチラシ配りに、しつこく付きまとわれました。チラシを「一枚、もらってください、お願いします」と二人から！オープンハウスは、ここまでしないと売れないマンションなのかと思いました。
それに比べて、ブランズシティ久が原の営業さんは全然ガツガツしてませんね。まあ、それでもあと少しで完売ですから、たいしたものです。

[2519: 評判気になるさん]

少なくとも200戸程度は売れてましたから、需要はあるし、買える人もいるんでしょう。
この価格帯だとやはり買える人が現れるのに時間がかかってますね。
ブランド力あるし、ガツガツしなくてもそのうち完売しますよ。

[2520: 近所さん]

>>2516 マンション検討中さん
若い家族良く見かけますが、親と共同名義とか高属性の夫婦であれば若くても買えるかと。

[2521: 評判気になるさん]

もちろん、そういう人もいますよね。

[2522: 匿名さん]

オープンレジデンシアは東急より格下なんだし、あまり知られてないデベブランドだから、宣伝必要でしょうね。こことはデベ知名度が違うし引き合いに出しても意味ない。デベが力入れて売ってないとか必死な言い訳に見える。
住んでる人にしてみたら、いつまでも完売しないのは人気ないと思われるから、頑張って売ってよと思うはず。
しかも前は、そんなに高くない、今の時期はこの価格帯は普通って話でしたが、今度はこの価格帯だと高くて売れないとか。
一体どっちなんだろう？

[2523: マンション検討中さん]

そもそも東急ってマンションデベとしてどれくらいの位置にいるんだろうか。
スミフ、野村、三井、三菱と比べて同等かやや下かね？

[2524: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて。

[2525: 匿名さん]

着々と入居されてますね。最近、引っ越しのトラックが止まってるのをよく見かけます。
若いご夫婦、子持ち世代、年輩の方、と幅広い世代の方がお住まいなのも、このマンションの魅力の一つですね。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
営業みたいな書き込みと誤解してしまうので、住民板に書かれてはいかがでしょうか？

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
住民じゃないです、近所の者です。この辺りは高齢者が多いので、多様な世代のコミュニティがいいなぁと思いましてね。

[2528: マンション検討中さん]

>>2517 マンション検討中さん
その委託先業者のチラシ配りのバイトが、覆面チェック恐れて張り切ってるだけで、物件自体の売れ行きやデベロッパーの営業姿勢とは全く関係ない。

[2529: マンション検討中さん]

ただの近隣の方がわざわざこのマンションの宣伝するのは違和感あり過ぎる。

[2530: 近隣住民]

>>2529 マンション検討中さん
あら、近隣住民をご招待くださった東京フィルの中庭コンサート以来、ファンが多いですのよ、ブランズシティ久が原。来年のコンサートも楽しみにしておりますの。

[2531: 匿名さん]

売れてないとあの手この手と営業も頑張りますね。ですのよ口調の住民はこの辺にいないということは分かってないようですが。

[2532: マンション比較中さん]

あの中庭でやったコンサート、本当に評判良かったようですが、その費用はだれが負担したんでしょう？
多分、東急不動産が負担したんだと思いますが、今後は管理組合とかで継続するのか？
ＭＲ見学にいった時に販売員の方からコンサートの話を聞きましたが、そんなことのために管理費払いたくないなと思ってしまいました。

[2533: マンション検討中さん]

よし決めた！買うわ！！

[2534: 匿名さん]

なんか余裕ないですね。天下の東京フィルですよ。超一流ですよ。市民団体ではないんですよ。しかも中庭でのプライベートの演奏会なんてやりたくたってそう簡単にできるもんじゃない。これを勿体無いと思うなら購入しなけりゃいい。

[2535: マンション検討中さん]

演奏会なんかの目的で購入しないから、こんなに売れ残ってるのかと。

[2536: 名無しさん]

>>2532 マンション比較中さん
↑と先日見学した際に営業の方が言ってました。初回だけ東急負担で、次回からは管理組合マターだと

[2537: 匿名さん]

4期2次の他に先着順販売も始まったね。
10戸というからキャンセル分という訳では無さそう。
売れ残っているとさかんに言いたがるけど、販売終了近いんでないの？