ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2428: マンション掲示板さん]

野村のマンションは徒歩10分超と低地というデメリットがありますからね。プロコンは人それぞれ違うでしょうが、価格的に割安とは思わないです。

[2429: マンション検討中さん]

土地の仕入にえらい金掛けたものだから、それが購入者に跳ね返ってきてるんでしょうけどね。
あとは共有施設もなかなか金掛かってますし。

中庭の雰囲気はとても好きです。
もう少し安ければ…という感じですよね。

[2430: マンション検討中さん]

地方都市でも3千万は安いよ。
都内で東急沿線でありえんわ

[2431: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
森は希少価値があったけど、
更地にして建てたマンションは普通だと思いますよ。
下丸子駅と環八の間にも広大な森に囲まれた家があるけど、同じ名前ですね。
こっちの森は残して欲しい。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

先日、現地モデルルームへ見学に行ったら、青々と繁った緑の樹木の中庭、噂以上にお見事でした。
更に、じぶんちの中庭でBBQしながら語らえる幸せ、プライスレス！贅沢な休日が羨ましくなりました。

[2433: 匿名さん]

先日モデルルームの見学に行きましたが、土日の昼間なのにほとんど住人の方を見ませんでした。あまり若いファミリーはいないのかな？

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
土日の昼間だからこそいないのでは？笑
私は赤ちゃん連れや小さなお子さんがいる若い家族とばかり会う印象です。

[2435: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

都内といってもここは東京の端っこですし、一般的に高級イメージの東急というのは東横線とせいぜい田園都市線くらいで池上線や多摩川線のことを思う人はまずないです。（そもそも知られていないことがほとんどなのですが、イメージばかりでなく実際高級とはかけはなれた路線です。）
それに三千万ではなく、三千万台です。3800、3900、低地の方ならその程度で売られる物件があってなんらおかしくないはずですよ。
さすがに高台でブランズがそうなることはないと思いますがね。

[2436: 評判気になるさん]

昔からの希少な森を無くして、マンションの中庭を緑豊かに綺麗に造りBBQを楽しむ。それを素敵と思う人がいるのも分かりますが、なんかなぁ…と思ったりします。

[2437: 匿名さん]

しかし、このマンションの敷地が全部森で、
1世帯の家だったのは凄いよね。
環八沿いに大きな門があった。

[2438: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時の久ヶ原駅と鵜の木駅の混雑って凄いのかな？
駅自体はすごい小さいもんね。

[2439: 匿名さん]

電車使う人がいないので混んでないよ。

[2440: 通りがかりさん]

通勤ラッシュは、池上線も、多摩川線も、JRや京急に比べたら、空いてます。

[2441: 通りがかりさん]

ここの中庭の木は、ここに生えてた木をいったん移植して、マンション建ってから再植樹したそうですね。
なるほど、それで、歴史を感じさせる見事な大木が多いのか、と納得しました。

[2442: マンション検討中さん]

坪300万はやはり高いですね。

[2443: マンション検討中さん]

坪300万もいかないよ。それは、予定価格の時。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 マンション検討中さん

え？4期2次販売の物件概要、74.16㎡で7428万円になってません？坪330万ほどでは？

[2445: マンコミュファンさん]

>>2443 マンション検討中さん
今もそれくらいで出てますよ

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

それは、最上階とか、角部屋とか、ルーフバルコニー付とか、条件のいい限られた住戸でしょ？

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん

先着順で出てるお部屋10戸も、56.40〜84.30㎡で5358〜8838万円ですから、ほとんど坪300万円越えだと思いますが。
条件のいい限られた住戸が10戸も売れ残ってるとしたら、よほど人気がないんでしょうね。

[2448: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
それだけ田舎ってことだね。

[2449: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん

もしかして、上限と下限の価格から推測して言ってる？マンションの値つけ、分かってる？

しかも、坪330万ほど、と、ほとんど坪300万越え、では違うよね。

[2450: マンション検討中さん]

まぁでも確かに高いわな。

[2451: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

いやいや、2443さんが坪300万円いかないっていうから、いってますよって話でしょ。
高いよ！

[2452: 匿名さん]

ここ買った人はどこに坪300万超の価値を感じたんだろうか

[2453: 匿名さん]

坪300万を高いとは思いませんが。
百聞は一見に如かず。立地、室内、管理、環境、現物をご覧になったら分かると思います。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん

百聞は一見に如かず。そればかり何回もおっしゃいますが、見ても買わない方々がいるから、こんなに残ってるんですよ。

[2455: 匿名さん]

環8沿い、田の字、日本プリメックス、周辺住民の敵視、周囲との調和が無い要塞。
なかなか厳しい条件ですが、地域最大の要塞から周辺住民を睥睨できる王様的
ポジションなので、その唯一無二感が気に入れば、なかなか良いと思います。

[2456: マンション検討中さん]

これだけマンション価格が高騰してるんだし、坪300万は普通じゃないの？
コンシェルジュは普通かもしれないけど、港南で駅徒歩5分以内、ディスポーザあり、中庭あり、日当たり良好で、学区もそこそこ落ち着いたところで坪300行かないマンションて、見つけられなかったなぁ。

[2457: マンション検討中さん]

失礼しました。

×港南→○城南

[2458: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん
城南とかそういう広いくくりは意味ないと思いますよ。
大田区、鵜の木と考えたときに、高いと言っているのです。

[2459: マンション検討中さん]

じゃあ鵜の木限定でもいいけど、何と比較して高いって話をしてるの？
まさか何年前の相場と比べてって話じゃないよね？

[2460: 匿名さん]

駅近×大規模×大手、中庭ありとスペックだけなら坪300万円でもいいかと思う所ですが、マンションの周りに許さないとか書いてある幟が立てられる物件ってちょっとひきません？今は立てられてないのかな？
坪300万円以上出すなら、近隣の方からも素敵なマンションだねって思われたい。
東急はやり方が強引なのか、本当にトラブルが多いね。

[2461: マンション掲示板さん]

以前にも書き込みした近隣の者ですが、反対ブログは個人名でやっていただきたい。あのブログや反対派の旗が近隣の総意と思われてるのが恥ずかしいです。未だに反対派ののぼりを掲げてるのは極々一部だけ。付き合いで外せない家もあるのでは？
遊歩道は近道として便利ですし、あの一帯明るくなり夜道も怖くなくなりました。来年も演奏会を観に行きたいと思ってます。

[2462: 匿名さん]

>>2461 マンション掲示板さん

質問ですが、ただの近隣住民の方がなぜそんなにこのマンションの肩を持つのですか？
現地見ると、近隣は一戸建てが多く、日当たり眺望、何かと被害を受けた方が多いように見えますので、そのように擁護される意味が分からない。

[2463: 評判気になるさん]

デベか購入者に決まってるじゃん、、

[2464: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2465: マンション検討中さん]

今残ってる間取りでいいとこあるのかな？

[2466: 匿名]

>>2460 匿名さん

まだ反対ののぼり立ててるのは２、３軒のお宅だけ。
こちらのマンションより、そのお宅の方が顰蹙をかってますよ。
こちらのマンションができて、夜道が明るくなったし、地域のコンサートまで開かれて、地域にとっては、かえって良かったねという話、結構してます。

[2467: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

購入者かデベの方？幟を立ててなんで近隣住民から顰蹙かうんですか？マンションの人からは迷惑でしょうけど。
第一、コンサートよりも、日当たり・眺望が良い方がいいに決まってる。コンサートなんてホール行けばいいし。そんなに喜んでる人がいるとは思えない。フォローが必死すぎる。

[2468: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

地権者なら周辺環境の変化に対してどんな見解を持つかも自由だし、少なくとも自分の敷地にノボリ立ててるんですよね？
それで何で顰蹙を買っちゃうの？

ブログの人に個人名でやれ、近隣住民の総意だと誤解されたら不本意、と主張してるあなたが自身が"近隣の者"とか名乗って、「地域上げて良かったと話してる」何て書いたら、やってること同じじゃん。

ブログの人だって、自分自身が近隣住民だからそう名乗ってるだけだし、さらに言うと記事の中でも一人称で複数形を匂わすような書き方、一度もしてないと思うよ。

そんなに反対運動が目障りなら、個人名でブログ開設して肯定運動のノボリ立てたらいいじゃん。

[2469: 近隣住民]

まるで当地域の代表かのように、田園調布警察にクレーム入れたりしてるからだろ。ブログ読んだ？常軌を逸してる。
このマンションは、マンション単位で町会へも加入してくれてる。同じ地域の住民として、新しい仲間を歓迎するのは普通の感覚だろ。

[2470: 匿名さん]

>>2469 近隣住民さん
それは周囲に馴染む品の良いマンションであれば、仲良くやれるでしょうね。
でも、あのマンション実際見た方は、東急のセンスを疑うのでは？周りと一切調和してない、要塞と呼ばれる巨大な建物。
中庭でコンサートとか開いて地域貢献とか、自己満足っぽい。

[2471: 近所の人]

>>2470 匿名さん

のぼりを下ろした地域の皆さんの気持ちにどうぞ思いを馳せてみてください。

[2472: マンション検討中さん]

反対運動のブログ見る限りだとかなり粘着質で、タチの悪いクレーマーって感じですね。まぁだからこそ東急はもっと上手くやってほしいってのもあるけど。
実際現地に行ってみたら、幟を立ててる家は失礼ながらお年を召した方が多いようだし、子供への影響とかはなさそう。

[2473: 匿名さん]

>>2472 マンション検討中さん

そりゃ、今までの緑からあんなの建ったら、怒りで粘着質にもなるんじゃないの？
タチの悪いクレーマーとかよく言えますね。やはりここの購入者はちょっと…

[2474: マンコミュファンさん]

>>2473 匿名さん
購入希望者のための掲示板にわざわざ来てネガキャンしてる時点でタチ悪いと思いますが。
それに東急のやり方に文句を言うのは自由ですが、購入者にケチつけるのは御門違いだと思いますよ。

[2475: 匿名さん]

この地域に長く住んでいる人なら、このマンション建設によって失われた緑がどれだけ大切なものだったかをよく知ってる。

[2476: 通りがかりさん]

内廊下でしょうか？

[2477: 匿名さん]

>>2474 マンコミュファンさん

ネガキャン扱いで片付けないで下さい。タチ悪いって失礼な。元々購入しようと検討してましたから。現地見てテンションが下がりましたが。購入希望者が見るスレだったら、余計に現実を知った方がいいわけでしょ。都合悪いとすぐそうやってフォロー入るし。近隣の方と本当に上手くやれるのかは重大問題。自分達が後から来てるのに、先に住んでる方の悪口を言うの入るどうなのかなーと。一番問題ありなのはおっしゃるように東急なんでしょうけど。

[2478: 近所の人]

私たちは日々、ご近所でも町会でも小学校でも仲良くうまくやっておりますよ。

[2479: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
知りません。
気味が悪かったし怖かった。マンション建って明るくなって本当によかった。

[2480: 近所の人]

>>2475 匿名さん

私たちの住まいも、元は緑があったところに立ったのでしょうに。

[2481: 匿名さん]

緑がどうのこうと言ってるけど、ただ単にマンション建って腹たってるだけでしょ。
オレも隣にマンション建ったら嫌だからね。

[2482: 匿名さん]

最近は書込み少なくなってたのに、都合悪いコメントがあると即反論書込みあるのが不思議。
購入者はもう入居してるのに、このスレチェックしてるとか？またはデベがいつも監視してるの？

[2483: 購入検討者]

>>2476 通りがかりさん
外廊下ですが、見事な中庭の緑を見ながら歩けますので、景色に癒されます。

[2484: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。

通勤に東京駅、新橋、浜松町あたりにいくのには、少し不便に感じるのですが、皆さん、勤め先はやはり、東急沿線ですか？

[2485: 匿名さん]

蒲田に出て、品川、新橋、浜松町、東京、とすぐ行ける感覚ですがね。これを不便というのは、ちょっと分からないです。

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2484 検討板ユーザーさん
山手線の東京〜浜松町なら五反田まで出ればすぐじゃないですか？？

[2487: 匿名さん]

手付かずの伝説の森なんて言っても、実際は地主が持ってた雑木林を相続税の負担が重くなって売ってしまったってことでしょ。
個人の土地なんだから売るのも自由だし買うのも自由だよね。

[2488: 匿名さん]

売買は自由だけど、もっと評判のいいデベかできれば大田区に買ってもらいたかった…

[2489: 評判気になるさん]

メジャーセブンですが、、

[2490: 匿名さん]

相続税って一番公平な税だね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 評判気になるさん

だって、訴訟とかトラブル多いもん。メジャー7の中なら三井三菱野村希望。

[2492: 評判気になるさん]

>>2491 匿名さん

NOMURAがいいの〜？？

プラーウド

三菱がいいじゃん。
ブリリア久が原だったら違ったんじゃ、、、、真顔

[2493: 匿名さん]

東急のおかげでセンスのいいマンションが建ったと思いますよ。
三井三菱野村が建てたら、住民を怒らせないが、今ひとつのマンションが建った可能性はある。三井三菱野村なんてそれこそ資本の論理だけで動く気がする。
妄想の投稿が続いているので、私も何の根拠もないけど感覚で書いてます。

[2494: 匿名さん]

大田区の隠れ待機児童は全国１０位。ただ、１位の横浜は人口３７３万人、１０位の大田区は７２万人だから、人口比でみると大田区の方が深刻。大型マンションを誘致しまくった税収増と借金で、やたらと箱ものばっかり作って、福祉は等閑にしていた大田区の成れの果てがこれ。子育て世代はローン支払いや教育費・老後の蓄えだけでなく認証保育やベビーシッターの費用も見込む必要あり。
http://www.asahi.com/articles/ASK6X5SMHK6XUTFL00J.html

[2495: 通りがかりさん]

横浜市には、市立の学童保育すら存在しないから、小学校入ってからかなり大変。大田区は区立学童保育も６年生まで対象で充実してるし、無料の放課後子供教室まである。更に、中３まで医療費無料。認証保育園の補助金も充実してる。記事に踊らされず、自分で情報をとって判断した方がいい。

[2496: マンコミュファンさん]

>>2495 通りがかりさん

おっしゃる通り

[2497: マンション検討中さん]

とにかく近隣住民のネガキャンはやめてほしいですね。僻みや妬みでしかないし。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 マンション検討中さん

やはり近隣住民の方と確執があるんですね。その言い方だとマンション住民も近隣の方をよく思ってないようだし。
近隣でいがみあいは嫌ですね。せっかくの新居なのに。

[2499: 匿名さん]

購入した方にお聞きしたいのですが、今売りに出ている70平米超のお部屋に家族4人で住むには狭いですか？

[2500: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

狭い
必ずストレスたまるよ

[2501: 匿名]

>>2499 匿名さん

子供二人に一つずつ部屋を与えてますが、大きい収納やコンシェルジュサービスのおかげで、狭いと感じたことはないです。

来客用布団はコンシェルジュでレンタルできますし、脚立、台車は無料で借りられます。
コンシェルジュが取次ぐクリーニング店でシーズンオフ衣類の保管サービスもあります。
防災用品もマンションの防災倉庫にあるものは、各戸には不要ですし、使用頻度の低い物を所有せず、スッキリ住めます。

何より、各部屋間の防音がしっかりしているので、自部屋のドアを閉めると、家族の他メンバーの生活音が遮断されるので、お互い非常に快適です。

[2502: 名無しさん]

>>2501 匿名さん
すごく参考になります。
コンシェルジュのクリーニング保管サービス等は確かに物を減らす点では有効ですね。
差し支えない範囲で、どれくらいの広さのお部屋にお住まいなのかお伺いしたいです。

[2503: 匿名]

>>2502 名無しさん

70平米以上、75平米未満です。

あと、洗濯物を部屋干しする際、お風呂の中にある２本の長いバーにたっぷり掛けられるので、居室内には干さなくてすんでます。
また、食洗機、ディスポーザー、ラップホルダーやキッチンペーパーホルダーのおかげで、キッチンもスッキリ快適に使えてます。

[2504: 匿名さん]

残ってる部屋は基本中住戸の田の字中心なので、家族4人だと厳しいと思う。70平米タイプはスパンも狭いし、北側インフレームなのでかなり狭いよ。行灯部屋かリビング直結の引き戸タイプしか無いから結局子供が中学校に入る頃に引っ越す羽目になる。

[2505: 名無しさん]

>>2503 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
>>2504 匿名さん
確かにそうですよね。
角部屋でなくとも74平米前後のお部屋が選べるならいいんですけどね。

[2506: 購入者]

子供の登校時、近隣の方とたまにお会いしますが皆さんとても良い人ですよ。にこやかに挨拶して下さいます。このマンションから出てくる所も見られてますが嫌な顔されたことありません。「これからよろしくお願いします」と言ってくださって嬉しかったです。小学校も穏やかで落ち着いた雰囲気のお母様方が多くて良い学区だと思います。住んでみて更にこの地域を気に入りました。皆さんとてもあたたかいです。必死でネガキャンしてる人いますが、全くそんな雰囲気ではないです。旗をたててる2軒ほどの方だけではないですかね。ブログの方もそのどちらかの御宅の方でしょうね。ネガキャンしてる人もそうかも。

[2507: マンション検討中さん]

2506様。最後の2行は書かない方がよかったですね。せっかく、マンションにはいい方がお住まいなんだと感じたのに、結局、旗をたたててるお宅と同じのような…。
住みやすいマンションで、いいご近所さんで、いい学校保護者に恵まれて、でいいですよね。

[2508: マンション検討中さん]

本当。いかに言い繕っても、言葉の端々に仲違いしてるのがよく分かる。反対派も何軒いらっしゃるか分からないし。必死でネガキャンしてると言われますが、事実しか書かれてない。逆に無理ポジが多くそちらの方が事実ではなさそう。

[2509: 評判気になるさん]

最近見に行きましたが、とても雰囲気のいいマンションですよね。
家族4人なので良い間取りがなく断念しましたが、もっと早く出会えてればと思います。

[2510: マンション検討中さん]

匿名でマンションの誹謗中傷してるつもりなのかもしれませんが、反対の幟立ててる二軒の家が書き込んでるのはもうみんな知ってるんで、誰が書いてるか分かってますよ。

[2511: マンション比較中さん]

本当に購入を検討して、現場に見に行った人なら反対の幟とか気にする人はもういないと思います。
本当にいいマンションだと思います。まだ売れてないのは値段（この価格帯のマンションはどこも苦戦してる）と東急不動産のやる気のなさだと思います。ここ一生懸命売ろうって気が見えないと思いませんか？

[2512: 検討板ユーザーさん]

坪単価がより都心のタワマンとほぼ同じくらいなのにも関わらず、間取りが70〜75㎡未満の居室が多く、どうしても値段が高いイメージがありますね。
雰囲気や作りを見れば坪単価は致し方ないと個人的には思いますが、今出てる73㎡7,000万前後ってどんな層に需要があるんでしょうかね？？

[2513: 評判気になるさん]

土地を高く買いすぎたという話が過去にあったので、高く売らないと回収できないんでしょう。

若い夫婦に売る価格では無いことは明らかですから。
お金に余裕があって、または今住んでる家が高く売れて、
静かなところ(環八側は避けてウエスト棟)がいいなというミドル以上の年代にはハマるんですかね。

[2514: マンション検討中さん]

竣工後半年経ちますが、まだ3割くらい残ってますね。
そろそろ値引きしだすかな？

[2515: 匿名さん]

>>2513 評判気になるさん
ハマってないから、この惨状です。もっとマシなお金の使い方あるでしょ。

[2516: マンション検討中さん]

>>2513 評判気になるさん

70〜75m2程の居室が多いってことは、若い夫婦向けじゃないんですか？
高くてその世代が買えないとなると、ハマる対象ないですね。

[2517: マンション検討中さん]

この近くにオープンハウスのマンションも建つんですね。現地みに行ったら、是非こっちも見てください！と必死に勧誘されました。通りすがりのご近所さん曰く、暑い中毎日立ってチラシ配ってるとか。こちらもまだ残っていますが、オープンハウスの方も苦戦中なのかな？こちらはそんなに必死に売ろうとしてないですよね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん

私もブランズシティ久が原の商談に行った際、オープンハウスのチラシ配りに、しつこく付きまとわれました。チラシを「一枚、もらってください、お願いします」と二人から！オープンハウスは、ここまでしないと売れないマンションなのかと思いました。
それに比べて、ブランズシティ久が原の営業さんは全然ガツガツしてませんね。まあ、それでもあと少しで完売ですから、たいしたものです。

[2519: 評判気になるさん]

少なくとも200戸程度は売れてましたから、需要はあるし、買える人もいるんでしょう。
この価格帯だとやはり買える人が現れるのに時間がかかってますね。
ブランド力あるし、ガツガツしなくてもそのうち完売しますよ。

[2520: 近所さん]

>>2516 マンション検討中さん
若い家族良く見かけますが、親と共同名義とか高属性の夫婦であれば若くても買えるかと。

[2521: 評判気になるさん]

もちろん、そういう人もいますよね。

[2522: 匿名さん]

オープンレジデンシアは東急より格下なんだし、あまり知られてないデベブランドだから、宣伝必要でしょうね。こことはデベ知名度が違うし引き合いに出しても意味ない。デベが力入れて売ってないとか必死な言い訳に見える。
住んでる人にしてみたら、いつまでも完売しないのは人気ないと思われるから、頑張って売ってよと思うはず。
しかも前は、そんなに高くない、今の時期はこの価格帯は普通って話でしたが、今度はこの価格帯だと高くて売れないとか。
一体どっちなんだろう？

[2523: マンション検討中さん]

そもそも東急ってマンションデベとしてどれくらいの位置にいるんだろうか。
スミフ、野村、三井、三菱と比べて同等かやや下かね？

[2524: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて。

[2525: 匿名さん]

着々と入居されてますね。最近、引っ越しのトラックが止まってるのをよく見かけます。
若いご夫婦、子持ち世代、年輩の方、と幅広い世代の方がお住まいなのも、このマンションの魅力の一つですね。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
営業みたいな書き込みと誤解してしまうので、住民板に書かれてはいかがでしょうか？

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
住民じゃないです、近所の者です。この辺りは高齢者が多いので、多様な世代のコミュニティがいいなぁと思いましてね。