ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: マンション検討中さん]

2396ですが、この物件購入するつもりですよ。
割高なのをはじめ不満はいろいろありますが、
物がいいので、その他の不満は目をつぶって買うことにしました。
ただここで愚痴を言っているだけです。

[2402: 通りがかりさん]

100%納得できる物件なんて無いのである程度妥協は必要だけど、ここに愚痴を書き込むほどなら止めた方が良いと思う。まー価格だけが問題なら間取りは似たり寄ったりだし暫く待ってれば希望の部屋を値引で買えるかもよ。ローンの審査通して待機が吉。値引無いと表向き言ってても完成物件なら住みふですら交渉可能なことは知ってる人は知ってる。属性が良いこと前提だけど。

[2403: 匿名さん]

待てば安くなる保証があれば待つけど待つにも体力が必要。毎月の家賃、年齢、金利上昇不安。これに勝る値引きがあるかどうか。オープンレジデンシア久が原が予想以上に高い。価格的にはブランズより安くてもエントランス、中庭、設備等でブランズの方が圧倒的に勝っているためブランズの方が安く感じてしまう。ブランズから価格破壊をするとは思えないが、オーブンレジデンシアが売れてなさそうなのでここから価格破壊がはじまるかもしれない。何も考えず買ってしまえばいいのか。それとも後から後悔するのか。

[2404: 購入検討者]

>>2403 匿名さん

もし、残り一戸！のタイミングに遭遇できて、大幅な値引きを引き出せたとしても、そもそも、値引き後の価格も、我が家の予算を上回る部屋だとしたら買えませんし、ね。

[2405: 通りがかり]

>>2400 近所の人さん
ありがとうございます。地域住民の方も聴きに行けるっていいですね。

[2406: マンション検討中さん]

全く同感です。
最初は割高感があったけど、右も左も軒並み高くなってるので、最近ここご高く思えなくなってきたｗ
相場暴落して後悔するのは怖いけど、目つぶって買っちゃおうかと・・

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん

そんなに一気には下がらないと思いますけどね！

[2408: マンション検討中さん]

ローン組むなら金利の低い今でしょう。
キャッシュで買える人はこのタイミングではないね。

[2409: 購入検討者]

キャッシュで買えますが、このタイミングだと思う。現金持ってても、運用率悪いから。

[2410: マンション検討中さん]

今住んでるところの維持費とか考えたら、多少高くとも早く買うのも一案だよね。
このマンションに限ったことではないけど・・・。

転校などの問題がなければ、
早くいいとこに住みたいって思うのは普通だし。
うちも家族に急かされてるから、そろそろ決めないとな。

[2411: 通りがかりさん]

住民です。まだここが賑わっているのに驚きました。良いマンションだと思いますよ。

[2412: 匿名さん]

ここのマンションの折り込み広告が、今朝も入っていました。誠にお気の毒なのですが、一見して残念なマンションですね。相変わらず、図面別の値段記載なし。○期の記載なし。今回はさらに念入りに、家具が入ると部屋が狭くなるという写真までご丁寧についている。ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。土地柄に似つかわしくない庶民派マンションと、住民自身が見事に印象づけている。

ちなみに、パークタワー晴海（三井不動産）の広告も一緒に入っていて、広告サイズは東急の倍、まるでディズニーランドかイクスピアリかシーみたいな内容。もちろん第一期、図面ごとに値段も明記されている。会社名のブランド力の段階で既に雲泥の差なのに、念入りに勝ちに行ってる。

[2413: マンコミュファンさん]

>>2412 匿名さん
晴海は液状化の危険が高いです。地盤ではブランズシティ久が原の方が格段上。
広告なんかに惑わされず、データを検証された方がいいと思いますよ。

[2414: 通りがかりさん]

>>2412 匿名さん
熟読してますね笑

[2415: マンション掲示板さん]

うちに入ってたチラシには第4期2次って書いてあるけど。そこまで読み込んでまさかの見落とし？

[2416: マンコミュファンさん]

>>2412さん

>ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。

これは、恐らく、ホームページの

「妻の実家へは飛行機で帰るのですが、久が原から羽田空港までバスが出ていると聞いて便利だなと思いました。」
を読んで、妻を羽田出身と思い込んでるのかな。他に該当するようなとこ、見当たらないから。
いろいろ残念なご様子ですが、この物件のすぐ近くから羽田空港へのリムジンバスが出ていて、大変便利なマンションですよ。
ホームページで、高台で地盤がいいことも紹介されてます。
うちはこの週末、見学にいきます。

[2417: 匿名さん]

　作るタイミングとして建設費が高くなったので、数年前の物件と比べると割高だけど、無理なく買えるならいい物件だと思います。
　どこでもそうですが、ミニ戸の乱開発を抑制して、このような真面目な建築を増やすような政策が欲しいですね。

[2418: マンション検討中さん]

真面目な建築ってどの辺が？近隣住民の方と訴訟になったり、反対ののぼりを立てられる物件じゃない方が無難かと思いますが。
小学校等で反対派の父母の方々とうまくやれるのか心配です。

[2419: 近所の人]

>>2418 マンション検討中さん

近隣住民でワーワー言ってたのは、ごく一部の人ですので、ご心配なく。
反対ののぼりも、2,3軒の強硬派以外は、もう皆、下げましたよ。
小学校には反対派はいないでしょ。

[2420: マンション検討中さん]

最近マンション探し始めた者ですが、いくつか見た中でこちらが一番気に入りました。
間取りも横長リビングで気に入ってます。
１つ気になるのは、ゴミ捨て場まで距離があることくらいなんですが、実際に住まわれているからいかがでしょうか？
過去にも話題には出てないようなのですが、気にすることでもないのでしょうか？

[2421: 匿名さん]

>>2420 マンション検討中さん

距離は24時間捨てれることを考えればそんなに問題ではないのでしょうか？

[2422: 匿名さん]

ごみ捨ては、出かけるついでに持って行くので、我が家は全く問題ないです。
たまに子供達が、ごみ捨てだけに行くこともありますが、マンションセキュリティ内なので安心です。ディスポーザーのおかげで、ごみが臭くないので、子供達も喜んでお手伝いしてくれます。

[2423: マンション検討中さん]

2420です。
たしかにディスポーザーがあれば生ゴミも出ないですし、そんなに苦ではないかもしれないですね。
オプションが選べないのは残念ですが前向きに検討します。

[2424: 評判気になるさん]

>>2420 マンション検討中さん
私は2階から駐輪場通って一つ上まで上がるのは正直面倒だと思ってます。
鵜の木メインだったり、逆の棟なら尚更。

[2425: eマンションさん]

>>2424 評判気になるさん
逆の棟っていうのはウエストのことですか？

[2426: 匿名さん]

東急池上線に、SUGO　ROKUという野村不動産のマンション（大田区で４１００万円～）広告が、堂々とつられていた。

このスレで、ブランズシティ久が原は２割引きが相当（５５００万円なら４４００万円）、少し前まで（笑）大田区のマンションは３０００万円台、という投稿があったけれど，この調子だと本当にブランズシティ久が原も３０００万円台に突入かもね。

ステマがいうとおり、本当にいいマンションなら、速攻で売れるはずなんですけど。

[2427: 匿名さん]

他のマンションは知りませんが、ここは大切にされてきた豪農の森と化した広大な土地を、マンション用地とした希少価値の高いものなので、そこまで下落することはありえません。
それに数年前3000万台で売られていたのは鵜の木駅周辺の低地で、こちらのように久が原駅近くの高台ではそのような物価はないと思います。

[2428: マンション掲示板さん]

野村のマンションは徒歩10分超と低地というデメリットがありますからね。プロコンは人それぞれ違うでしょうが、価格的に割安とは思わないです。

[2429: マンション検討中さん]

土地の仕入にえらい金掛けたものだから、それが購入者に跳ね返ってきてるんでしょうけどね。
あとは共有施設もなかなか金掛かってますし。

中庭の雰囲気はとても好きです。
もう少し安ければ…という感じですよね。

[2430: マンション検討中さん]

地方都市でも3千万は安いよ。
都内で東急沿線でありえんわ

[2431: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
森は希少価値があったけど、
更地にして建てたマンションは普通だと思いますよ。
下丸子駅と環八の間にも広大な森に囲まれた家があるけど、同じ名前ですね。
こっちの森は残して欲しい。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

先日、現地モデルルームへ見学に行ったら、青々と繁った緑の樹木の中庭、噂以上にお見事でした。
更に、じぶんちの中庭でBBQしながら語らえる幸せ、プライスレス！贅沢な休日が羨ましくなりました。

[2433: 匿名さん]

先日モデルルームの見学に行きましたが、土日の昼間なのにほとんど住人の方を見ませんでした。あまり若いファミリーはいないのかな？

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
土日の昼間だからこそいないのでは？笑
私は赤ちゃん連れや小さなお子さんがいる若い家族とばかり会う印象です。

[2435: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

都内といってもここは東京の端っこですし、一般的に高級イメージの東急というのは東横線とせいぜい田園都市線くらいで池上線や多摩川線のことを思う人はまずないです。（そもそも知られていないことがほとんどなのですが、イメージばかりでなく実際高級とはかけはなれた路線です。）
それに三千万ではなく、三千万台です。3800、3900、低地の方ならその程度で売られる物件があってなんらおかしくないはずですよ。
さすがに高台でブランズがそうなることはないと思いますがね。

[2436: 評判気になるさん]

昔からの希少な森を無くして、マンションの中庭を緑豊かに綺麗に造りBBQを楽しむ。それを素敵と思う人がいるのも分かりますが、なんかなぁ…と思ったりします。

[2437: 匿名さん]

しかし、このマンションの敷地が全部森で、
1世帯の家だったのは凄いよね。
環八沿いに大きな門があった。

[2438: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時の久ヶ原駅と鵜の木駅の混雑って凄いのかな？
駅自体はすごい小さいもんね。

[2439: 匿名さん]

電車使う人がいないので混んでないよ。

[2440: 通りがかりさん]

通勤ラッシュは、池上線も、多摩川線も、JRや京急に比べたら、空いてます。

[2441: 通りがかりさん]

ここの中庭の木は、ここに生えてた木をいったん移植して、マンション建ってから再植樹したそうですね。
なるほど、それで、歴史を感じさせる見事な大木が多いのか、と納得しました。

[2442: マンション検討中さん]

坪300万はやはり高いですね。

[2443: マンション検討中さん]

坪300万もいかないよ。それは、予定価格の時。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 マンション検討中さん

え？4期2次販売の物件概要、74.16㎡で7428万円になってません？坪330万ほどでは？

[2445: マンコミュファンさん]

>>2443 マンション検討中さん
今もそれくらいで出てますよ

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

それは、最上階とか、角部屋とか、ルーフバルコニー付とか、条件のいい限られた住戸でしょ？

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん

先着順で出てるお部屋10戸も、56.40〜84.30㎡で5358〜8838万円ですから、ほとんど坪300万円越えだと思いますが。
条件のいい限られた住戸が10戸も売れ残ってるとしたら、よほど人気がないんでしょうね。

[2448: 匿名さん]

>>2437 匿名さん
それだけ田舎ってことだね。

[2449: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん

もしかして、上限と下限の価格から推測して言ってる？マンションの値つけ、分かってる？

しかも、坪330万ほど、と、ほとんど坪300万越え、では違うよね。

[2450: マンション検討中さん]

まぁでも確かに高いわな。