ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2341: マンション比較中さん]

>>2340 匿名さん
同感です。
値下げしてほしいんでしょうね。
私は、あと60戸ほどと聞きました。

[2342: 匿名さん]

>>2339 マンション掲示板さん
2336さんがまだ2ケ月しか経ってないと言われているから訂正したまでですが。
もうすぐ竣工後半年でまだ60戸も残っているんですね。大規模でも入居前に完売している所はありますからね。
東急不動産も業績不振の話もありますし、いつまでも空室にしておくのも損でしょうから、値下げあるだろうと皆さん考えるでしょうね。

[2343: 匿名さん]

値下げは残り数戸ならまだしも、60あるなら、すぐには人件費の削減にも繋がらないし、どうだろうね。
残り数戸が狙い目だとは思うけど。

[2344: 買い替え検討中さん]

２週間前にＭＲ見に行った時の売れ具合です（分譲済/全戸数）
　・イースト　２８／３２
　・サザン　　８３／１３５
　・ウエスト　８８／１１２

全体で、２７９戸中、分譲済１９９戸、残８０戸　で分譲済率７１％でしたね。（１戸数字が合わないけど）
今はその後何戸か売れているといったところかと思います。
私も高い高い（1000万ぐらい）と感じていましたが、そう感じる大きな原因がわかりました。
最初にこの物件見たときに３ＬＤＫ５３０８万円～（いわゆるパンダ部屋です）となっているのを見て、
６０００万円ぐらいで買えるのかな～と思って行って、そのギャップゆえに余計に割高に感じてしまったんだと思います。
物自体はいい物件なので、気持ちの（あわよくば実際に）割高感が解消すれば購入検討しようかと思っています。
売れちゃったら縁がなかったということで、当分は様子見を決め込んでいます。

[2345: 匿名さん]

>>2344 買い替え検討中さん
6000万で買えないのですか。
うちは5500位内、どうあがいても6000弱が限界です。
気になっていましたが、残念。ほかのマンションにします。

[2346: 匿名]

>>2345 匿名さん

70平米、一階、専用庭付き、南向き3LDK 、5308万円なら予算内ですよ。一階専用庭付きは、子育て家族に大人気だそうです。

[2347: 匿名]

>>2346 匿名さん

どこもパンダは2階の部屋が多いですよ

[2348: 匿名]

>>2347 匿名さん
こちらは一階が半地下のようになってるので、2階より1階の方が安いようです。

[2349: マンション検討中さん]

ここの南向き1階良いですよ。
外壁が素焼きのタイルで中庭から木々が見えて日が差して通路が素敵です。
見学前は2階を検討してましたが今は1階です。

[2350: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん
予算の都合で２階と1階なんですね、わかります。

[2351: 匿名さん]

遊歩道がかなり痛んでいるようですが、あれは東急不動産が修繕するんですよね？それとも修繕積立金からでしょうか。放置すると修繕費がかさむので、早く何とかしないと・・・。

[2352: マンション検討中さん]

第四期の販売昨日までだったけど、どのくらい売れたのだろうか？

[2353: 匿名さん]

鵜の木が地元なので、このマンションに興味を持ちましたが、隣町の名前を付けているのが癪に触ります。

[2354: eマンションさん]

>>2353 匿名さん
そんな物件いくらでもあるじゃん。
しかもここは鵜の木駅より久が原駅の方が近いんだからそりゃ久が原と付けるでしょ。

[2355: 匿名さん]

ピアノやバイオリンなどの楽器演奏は可能でしょうか。グランドピアノの搬入は可能でしょうか。実際に自宅で演奏されている入居者はいらっしゃるでしょうか。先日は休日早朝から中庭でコンサートを開かれたとのことで、音楽演奏に理解のある物件なのかと。ちなみに、現在、練習時間は一日５時間程度、戸建て、二重窓とグランドピアノ用防音パネルを使って防音しています。

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
迷惑です、やめてください。集合住宅に住むならマナー守ってください。演奏会のプロの音楽
と、練習の雑音との違いもわからないんですか？
それに、それくらいモデルルームに行くなり電話一本入れて聞けば住む話ではないの？
そんな大事なことを匿名掲示板で聞いてどうにかなると思ってる常識はずれた人は私はごめんです。

[2357: 匿名さん]

>>2355
全く問題無いのでは？？
ちゃんと防音室を作れば。

[2358: マンション掲示板さん]

グランドピアノはクレーンで搬入だろうから物理的に無理な部屋が多いね。ウェストなら可能だろうけど。今の所楽器は聞こえてこない、というかマンションで5時間練習されるのはキツイ。

[2359: マンション掲示板さん]

我が家はアップライトですが、販売員に確認したら、勿論置いていい、とのことでしたので置いてます。日中に練習してますが、窓を閉めたらベランダへも廊下側へも全く聞こえませんよー。お隣の方も全く聞こえないとおっしゃってました。

[2360: 匿名さん]

コンサートをみた子供が、「あれ、習いたい！」といったら、お父さんお母さんは、「禁止されてるからダメ。」ってこたえるんですかね・・・？不思議なマンション・・・。