ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2225: 匿名さん]

逆に、平均7000万で高級という感覚がわかりませんが。

[2226: マンション検討中さん]

環八は玄関側なのでさほど問題ないじゃない。バルコニーの景観は良いよ。
鵜の木側は環八渡らないで松原公園の小道を桜の中通勤できて環境良すぎですね。

[2227: マンション検討中さん]

2225みたいな富裕層気取りがここの掲示板に何の用？

[2228: マンション検討中さん]

マンションはいいんだけど、久が原駅がどうもねぇ。
ちょっといい店できないものかなぁ。

[2229: 名無しさん]

久が原駅よりも、
隣の御嶽山駅の方が便利だね。

[2230: 検討板ユーザーさん]

確かに御嶽山のイオンスタイルは素晴らしいです。

でも住むところは駅前ごった返していない方がいい。

[2231: マンション検討中さん]

パン屋とケーキ屋はレベル高いけど他はね〜
モスとか来て欲しいな。
あとは移動式でタイ料理弁当やピザとかコーヒーとかエントランス前に売りに来たらいいのにね！

[2232: 名無しさん]

御嶽山駅って知名度薄いのに何でいろんなチェーン店があるんだろ？
イオンスタイル、スーパーオオゼキ、ケンタッキー、ドトール、サンマルクカフェ、谷中珈琲。

[2233: 通りがかりさん]

本当チェーン店はみんな御嶽山に行ってしまうね。久が原にも来て欲しい…
まあ自転車あればすぐに行ける距離なんだけどね。
田園調布警察署近くにあった元ユニクロ跡地、オーケーストアができるとの噂。本当かは知らないけど。

[2234: マンション検討中さん]

御嶽山って、高校があったような。
ケンタッキーとかなら、学生のお客さんも狙えるからじゃないかな。
ファストフードもいいけど、帰りに軽く飲めるおいしい店があればいいのにね。

[2235: マンション検討中さん]

それなら鵜の木にはバルがあるよね。
世界のビールじゃなくてワインがメインになればいいのに。
久が原にパソコン仕事や読書が出来る清潔で静かなBARができたらいいのにな。

[2236: 名無しさん]

御嶽山のイオンスタイルにはバルもあるし、
勉強できる場所がある本屋もあるよね。
自転車ならすぐ。

[2237: マンション検討中さん]

最近検討始め、魅力的な物件だと思い、資料請求し今度見学に行こうと考えております。
漠然とした質問なのですが、今どれくらい余っているのでしょうか？

[2238: マンション検討中さん]

週末にでも見に行って直接聞いた方が部屋も見れて価格も分かって早いんじゃない。

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2237 マンション検討中さん

最近見学しました。空いてるお部屋教えてもらえますので見学された方がいいと思いますが、私が行った時で残り3割くらいという状況でした。

[2240: マンション検討中さん]

>>2239 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！まだあるのなら見学行こうかと思います。

[2241: 匿名さん]

実際見るのが1番ですよ。
鵜の木駅から行かれた方が桜が満開で気持ちが良いですよ。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 匿名さん
ありがとうございます！
鵜の木から行って久が原から行ってみます！

[2243: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2244: 名無しさん]

池上駅に駅舎建築計画が掲示されてた。
久が原駅もなんとかならないかな。

[2246: 口コミ知りたいさん]

[NO.2245と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2247: 匿名さん]

小さなお子さんのいらっしゃるファミリー多いです。新婚ほやほやの方もいらっしゃいますよー。

[2249: 名無しさん]

ここでも何度か書かれていた御嶽山のイオン、今日、初めて行ってきました。かなりいいですね！！久が原駅前か鵜の木駅前にも出来てくれないかなぁ。

[2250: 名無しさん]

御嶽山イオンのリカー売り場は圧巻ですね。
羨ましい。

[2251: 匿名さん]

運動がてら歩いてイオンに行ってみましたよ。歩ける距離ですね。
2Fが特に良いですね。
買い物ついでに春のロゼ300円頂きました。

[2252: マンション検討中さん]

購入された方、検討している方。ここって高いから余っているんですかね？？
都内の竣工済の物件では、駅近で仕様も悪くなく値段以外はマイナス点あまり感じないのですが・・

[2253: マンション検討中さん]

普通、環八沿いっていうだけで大きなマイナスと考えるでしょ。まず資料請求して、建設場所が幹線道路沿いだとそこでもう検討をやめる人もいると思いますよ。音がどうとかそういう問題だけでなく、子供が大通りを渡る危険を避けたいとか、空気が悪いとか理由は色々です。

[2254: 口コミ知りたいさん]

イーストは多少環八の音がするらしいですが、ウエストのショールームでは音や空気の悪さは感じませんでした。確認せずにそれを理由で候補外すのはもったいないですね。

小さい子供がいるので大通り渡らないといけないのは私も気になります。小学校の学区調べてみると結構環八の外側の広範囲が東調布第三になっていますが通学時間帯は横断歩道に見守りの方がいたりするのでしょうかね？こじんまりとした学校だと聞きますがあまり子供がいない地区なんでしょうか。

[2255: 名無しさん]

278戸もあって、あと70戸もないんだから、完売も時間の問題だろ。環八沿いであることは、住み始めてからは全く意識することがない。こわいほど静かに暮らせて、驚いてるよ。子供が大通りを渡るのが心配という向きがいるが、信号がない路地の方がよほど心配だがね。ま、人それぞれだが。

[2256: 2252]

>>2255 名無しさん
実際住まれてる方のご意見ありがたいです。
普通・・と言われ常識ないのかと凹みましたが笑
考え方は人それぞれですね。
そしてあと70戸ないんですね。MR予約してみます

[2257: マンション検討中さん]

マイナス点があまりなかったら、竣工前、少なくとも入居開始前に完売してるのでは。
何か欠点があるから、入居開始しても70戸も残ってるんだと。
大規模だから売れ行きが悪いという人も居ますが、バランスの取れた物件であれば690戸の大規模でも入居開始前に売れてる所もありますし。
あと18センチの床スラブがかなり気になります。入居開始した今、足音問題などは出てないのでしょうか？環八沿いの欠点より一番気になります。

[2258: 口コミ知りたいさん]

スラブ厚はいくらか、東急に質問した人はいますか？気になります

[2259: 匿名さん]

久が原、鵜の木という立地を考えれば、善戦してる方では？
地縁がないと、あまり選ばないでしょう。

床スラブって、18センチでしたっけ？？
住んで一ヶ月ほど経ちますが、上下隣の生活音、足音などが聞こえたことはないです。(上下隣は入居済です)
我が家へ苦情が来たこともないです。

[2260: 名無し]

そもそも18㎝ってどこから出た情報ですか？だいぶ前にこの掲示板に書いてる人がいたから18㎝って信じてるんですか？
以前モデルルームで説明受けた時はもっと厚みがあったと思います。具体的な数字は覚えていませんが。

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 名無しさん
じゃあ、何センチなんですか？今までマンション検討してる時、資料にきちんと書いてありまさたが、ここは書いてないんですか？

[2262: 匿名さん]

床スラブ厚ってかなり重要事項だと思うのに知らないで契約とか何㎝か忘れるってあるんですね。驚き。18㎝ならその辺の賃貸レベル位薄いよね。

[2263: 匿名さん]

私も床スラブ厚、確認しましたが、余裕の厚みがあることで安心し、契約しました。具体的なセンチまで覚えてません。

[2264: マンション検討中さん]

このマンションには必死でデマ流してマイナスイメージ持たせようと執着してるストーカーがいるので、マイナスの書き込みは間に受けずに東急に確認した方が良いです。実際にマンション訪れてみると、羨ましいくらい高級感あるマンションです。

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん

大田区は今住んでる所から遠いし、スラブ厚18センチならばわざわざモデルルーム行くまでもないので、何センチか知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
デマと言われるなら、本当は何センチなのか誰も答えないのは何故ですかね。

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
270mmと書き込みがありますね。

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

ありがとうございます。27センチが本当であれば良いと思いますので、近日中にモデルルーム訪問して確認して来ようと思います。

[2268: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

さらに二重床工法で床下に空間があり、足音などの生活音が響きにくいようです。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/equipment/index2.html

流石に工夫していますね。

[2269: マンション検討中さん]

工夫もなにも今時二重床じゃない所の方が少ないですよ。

[2270: 名無しさん]

駅に駐輪場はあるのだろうか？

[2271: 匿名さん]

>>2270 名無しさん
久が原、鵜の木共にあります。
でも自転車だしてるあいだに歩けば駅までついてしまいますよ。

[2272: 匿名さん]

確か〜に。
駅、スゴイ近いですからね。

二重床でも床板とコンクリートの間に吸音材みたいなものが敷き詰められていればパーフェクトということらしいですが、
でも普通はそこまでしている所はそうそうないです。
普通に暮らしていればある程度のスラブ厚があれば音は防げるので
大きな音を立てないようにやっていければ良いんじゃないでしょうか。

[2273: 名無しさん]

ここ、二重床の空間に吸音材が敷き詰められてますよ～

[2274: 匿名さん]

ボイドスラブでしたよね？