ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2083: 通りがかりさん]

郊外＝田舎 のイメージなんだけど、俺って変？
それで自分の住んでいるところを田舎と言いたがるのは、不思議な感性だね〜〜

[2084: 匿名さん]

郊外について一生懸命力説してる人がいるけど、誰にも同意されず、削除もされてるようで、なんかお疲れ様です。

[2085: ご近所さん]

郊外の定義なんてどうでも良いです。まー鵜の木って場所はとにかく良い場所ですよ。何もないし、静かだし、平和だし。

真似しないでほしいですが、近所のスーパーや駐輪場に鍵かけずに自転車置いてても盗まれた事ないですよ。

[2086: 名無しさん]

ここから御嶽山のイオンスタイルに行く場合、坂道はありますか？

[2087: 検討者]

>>2086 名無しさん
坂道といえるような坂道は無いですので、楽に歩けますよ～。

[2088: 口コミ知りたいさん]

まだ鵜の木のライフのオープン日は決まりませんか？

[2089: 匿名さん]

通勤圏だし蒲田の東急プラザで買物して帰ろうかな。
東急カード作ってポイント貯めようかな。
たかだか８分だし買物袋持って電車も苦じゃないな。

[2090: 匿名さん]

あら！
なんか無意識にまわし者みたいなコメントになってしまったが気にしないで！
ライフでもマルエツでもオオゼキでも
多摩川に散歩ついでにオリンピックでも八百屋でも好きなところで買物してくださいね。

[2091: マンコミュファンさん]

蒲田なら成城石井もオススメ！生ハムとかチーズとか充実してる。

[2092: 匿名さん]

他地域からこちらのマンションを検討している者です。
ここの学区の、東調布第三小について教えてください。
自分なりに調べた所、クラス数は二クラスでこじんまりとした雰囲気なのかなと把握しておりますが、どのような雰囲気でしょうか？
母親の係や集まりなどはどのくらいありますか？
近隣の方、是非教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[2093: 匿名さん]

郊外って、車じゃないと生活できなくて、やたらデカいニトリとかケーズデンキがあるような所ってイメージ。

[2094: 匿名さん]

環状六号の外側が郊外だよ

[2095: 匿名さん]

山手線の外側が郊外ですね。なので久が原は郊外です。

[2096: 匿名さん]

確かに山手通り超えると格落ちするが、郊外かどうかは別だな。大田区まで行っちゃうと郊外だけど。

[2097: 通りがかりさん]

>>2093 匿名さん

>>2093 匿名さん
店名を限定してしまうと、例えばニトリなんかは中目黒や世田谷にもありますから何とも言えませんが、要は駅前でもないところに、ホームセンターや電気屋やでっかいスーパーやショッピングモールがあるようなところですかね？
車生活者のためにできたエリアだから、近くに駅がないか、あってもローカル線(終点くらいしかひらけてない)の小さな駅で、駅前は寂れた商店街、というようなところは、たしかに郊外、それどころか田舎に片足突っ込んでるような感じですね。

[2098: マンコミュファンさん]

>>2092 匿名さん
母親の係や集まりというのが何を指しているのかよく分かりませんが、東三はこじんまりとした中でも、PTA活動も活発、合唱団もあり、保護者が集まる機会が沢山あるいい学校です。
人数が少ないので顔の見える関係と言いましょうか、密な関係が築けてる気がします。

[2099: 口コミ知りたいさん]

東三は改築するんですね。久が原3丁目あたりが東三に学区変更になりましたし、このマンションもできたので人数増えそうですね。
久が原小は生徒の半数近くが中学校受験をすると聞きますし、東一も評判の良い学校だと聞いた事があります。東三は勉強面どのような感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[2100: 匿名さん]

>>2099 口コミ知りたいさん

半数近くが中学受験するということは、地元の中学はレベルが今一、あるいは荒れているんでしょうか？
なんだか心配です。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

普通に考えて、中学受験する率が高いというのは、教育熱心で私学に通わせる余裕のある裕福なご家庭が多いという事。
したがって、その小学校のレベルも高いという意味となり、周りの中学校が荒れてるという事ではないと思うのですが。大丈夫ですか？

[2102: 検討板ユーザーさん]

普通、中学受験率が高い学校は荒れないよ。このエリアは、教育熱心で裕福なご家庭が多い。余裕があるからPTAや地域活動も活発。子供とのコミニュケーションもよくとれてる家庭が多い印象。学区の大森七中も文武両道で大変評判のいい学校。

[2103: 名無しさん]

>>2101
荒れているから他に行くのではないか。
裕福では無い子供が集まるのではないか。
と思う人もいてもおかしく無いよ。
中学受験はお金がかかるのも事実。
裕福な人が多く集まる学区は中学受験率が多いから、たまたまその学区に入ってしまった裕福では無い家庭は、子を思い葛藤する事になる。

[2104: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2105: 通りがかりさん]

どこの私立中学にも通いやすいという意味でもいい立地です。

[2106: 匿名さん]

>>2097 通りがかりさん
それってまさに鵜の木なんですけど…

[2107: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2105 通りがかりさん
都内でも神奈川方面でも確かに通いやすい。
マンションが駅から4,5分というのもいいね。

[2109: 匿名さん]

>>2098 マンコミュファンさん

2092です。教えて頂きありがとうございます。
合唱団などもあるのですね。特にこのご時世、顔の見える関係というのはとても良いですね。
来月からモデルルームが現地にうつるそうなので、実際の部屋を見てから購入を考えたいと思います。
小学校の事を教えて頂きありがとうございました。

[2110: マンション検討中さん]

来月から建物内モデルルームができるんですか！
間取り図や説明からでは、今いちよく分からない部分もありますから、実物が見られるというのはいいですね。景色や環八の音なんかも確認できますし。私も行きたいと思います。

[2111: ご近所さん]

完売まであと2～3ヶ月ってところでしょうかね。

[2112: 匿名さん]

建物内ショールームですか！
早く買わないと売り切れちゃいますね！！

[2113: 匿名さん]

ホームページに、3月4日より建物内モデルルームオープンとでてますね。
どのタイプの間取りが見れるのか、楽しみです。

[2114: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2115: 匿名さん]

確かに必死な感じが表れてる…あと2〜3ヶ月とか。残り戸数半分近くあるんでしょ？そんなスピードで売れるならとっくに完売してますね。

[2116: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ったけど半分売れ残りってどこの誰情報だよ。バラはもっと沢山埋まってたぞ。モデルルーム行かずにここの情報だけ鵜呑みにするのはどうかと思う。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 マンション検討中さん

もう何ヶ月も前から、あと半分って言ってるからね。
減ってることを信じたくないネガも一定数いるんだろうね。

実態はあとどのくらい残ってますか？

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 マンション検討中さん

確かに。でも、本気で購入検討してる人はモデルルームに足を運んでるでしょうから、残りが少ないことや間取りについて、既にご存知だと思います。

[2119: 匿名さん]

竣工して入居間近なのに沢山残ってるんでしょ？
残り少ないなら、何戸残ってるか書けば良いのに。東急は不振のようだから、そろそろ値引きかな。

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん
たくさん残ってるなら、何戸残ってるか書けば良いのに。
ただネガりたいだけだから、たくさんって書いてるの？

[2121: マンション検討中さん]

残り戸数はあくまでスルー。やっぱり売れてなさそう、、、

[2122: 匿名さん]

薔薇は信じては行けませんよ、お客に売れているように見せる罠です。もしほとんど売れていなくて、ボードがスカスカだったらいかがですか。そのようなものをお客に見せるわけにはいかないでしょう。
また、竣工しマンション内にモデルルームという時点で売れていない証拠です。人気のマンション(大手×人気エリア)というのは竣工前に完売します。住友不動産のように気長に売るスタンスを押し出しているところもありますが、あれもそれなりにという話で負債を抱えたいわけではありません。
それもあくまで住友の話で、東急不動産に至っては、ここのところ業績が悪く経営不振のため、そのようなことはするはずはなく、一刻も早く利益を出したいのが本音でしょう。

第一「早くしないと売り切れる」などと検討者を急かすようなコメントを、誰がわざわざすると思いますか。少なくとも購入に前向きで真剣なお客なら、別の誰かに同じ部屋に要望をされてはたまったものではありません。となると、まともな購入検討者はふつうは黙っているのです。
ではそれ以外の方となると、わざわざ書き込むのは利害関係者。営業、それからマンションや街の資産価値を気にする購入者、周辺住民です。彼らの宣伝行為ととれるのではないでしょうか。
そして、このタイミングでまだ宣伝を行うということは、どういうことか・・・もう皆さん、おわかりですよね。

[2123: マンション検討中さん]

2116だけど、残りいくつかなんて聞かれても数えたわけでも写真撮ってきたわけでもないんでわかりません。知りたい人はモデルルーム行くか営業担当に電話で聞いたらいかがですか。
あと安くて残ってる部屋（イーストとか低層階）や良さげな間取りでポツンと空いてる部屋について聞いたらわざと残してるそうです。安い部屋に空きがあれば営業文句で使えますからね。良さげな間取りはモデルルームにする予定だと言ってたような気がします。
ちょっと前の記憶なので間違っていたらすみません。

[2124: 通りがかりさん]

こういった大規模マンションが即完売って八王子とかだよね

[2125: マンション検討中さん]

即完売はないでしょうが、ここはすでに竣工後…
もう入居開始でしょ。
入居後、棟内モデルルームって、人気のない物件ですよね。

[2126: 匿名さん]

自分が先日見に行った時は、イースト・ウエストはほとんどバラついてましたよ。特にイーストは環八沿いなのにあと５戸くらいしかなかったような。やっぱ安いからですかね。
サザンは半分近く残ってました。

[2127: マンション検討中さん]

人気がない人気がないと書いてる人は、わざわざここへ何をしにいらっしゃってるのでしょうね。ご自分が購入を検討したい物件のコミュニティへいらっしゃればよろしいのに。

我が家は建物内モデルルームへ行くのを楽しみにしておりまーす！(^^)
人気のある間取りって、どちらでしょうね？
噂の、素敵な中庭を見られるのも楽しみです～！

[2128: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
全然わかりません。

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
切羽詰まってるということでしょうね

[2130: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん
八王子ってそんなに人気の街ではないと思いますが。ここ以上に苦戦しているのでは？

[2131: 匿名さん]

八王子は高尾山人気でとTVかなんかでやってたけど。
一方、大田区は。。。
マンションに詳しいマンションブロガーによると。。。
≫治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので期待はしないほうがいいです。
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[2132: 購入検討者]

>>2131 匿名さん

同じ大田区でも、京急沿線と東急沿線とでは雰囲気違いますよ？

[2133: マンション検討中さん]

>>2132
相手にすんなよ

[2134: 名無しさん]

納税義務者一人あたり課税所得額

[2135: 名無しさん]

短大、高専、大学、大学院卒業比率

[2136: 名無しさん]

>>2134、>>2135を見ると、たしかにデータ結果が大田区は八王子市と同じですね。所謂民度とよばれるもの、また東京のはずれ(神奈川寄)というところなど似通っているのでしょう。
どこかのブログで「大田区は城南の足立区」と書かれていましたが、データを見ると足立区とは違いますね。

[2137: 匿名さん]

スラム街ってひどい嘘。
東急沿線で歴史のある住宅街ですよ。

[2138: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
情報ありがとうございます。
サザンが一番残っているんですか。Lタイプ完売のようですが、他の間取りがイマイチなんですかね。
イーストは確かに環八沿いですが、中庭ビューなのとお手頃価格なのが良かったんでしょうね。

[2139: 匿名さん]

イーストはバルコニーが中庭向いてて
リビングの形も良いですよ。

[2140: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん

文京区と比較されたら、数十年前に開拓された元農村は歴史なんてないも同然でしょう。
ただここはギリギリ崖の上ですし、いわゆる大田区低地におけるスラムとは異なりますよね。
どちらかというとのどかな田舎という感じです。

[2141: マンション検討中さん]

>>2138 匿名さん
間取りは家族構成により求めるものが違うので人により良い悪いは様々でしょうね。単にサザンは戸数が多いから残数も多いんだと思います

[2142: マンション検討中さん]

>>2131 匿名さん
その、ブログかいてる餅つき名人とかいうの、
千葉出身で城東や城北贔屓の田舎者ですよ。
都心や郊外は高くて家買えずに東に中古買ったから悔しいンでしょ

[2143: 名無しさん]

>>2142 マンション検討中さん

わかります。城南に楯突くのは百万年早いですね。
と言ったら満足いただけます？w

[2144: 匿名さん]

ここは駐車場が貧弱なのが気になってます。数少ないし。

しかも、もう抽選が終わってしまってるらしいので、車を持ってるとキツイかな？

[2145: マンション検討中さん]

駐車場も少ないですが、自転車置き場も少ないです。うちは、子供2台大人1台は使うので厳しい。
中庭も良いですが、実用面が困りますね。せっかく広い土地なのに。

[2146: 匿名さん]

駐車場は郊外物件としては非常に少ないですよね。位置も残念だし。。
しかし駐輪場は多くないですが？マンションで一家に3台分って、なかなかきびしいような。

[2147: マンション検討中さん]

駐輪場、ここは1家に2台分無いですよね？余程都心でない限り、各家2台分はある所が多いです。
しかも大規模マンションなら土地がある分、駐輪場は多いはずですが。
この辺りだと多摩川沿いとか子供とサイクリングしたりを想像してましたので、1台だと残念ですね。

[2148: 通りがかりさん]

駐車場70、駐輪場490で充分だと思いますけど。駅近物件だから、利用されずに無駄なスペースとして残るリスクを考えたら、適正な数。

[2149: 匿名さん]

駅近だろうとなかろうと、ファミリーなら駐輪場欲しい家庭は多いと思う。ましてや駐車場が少ないなら尚更。
熟年夫婦やDINKSなら別だけど。
来客用駐輪場も気になる。近隣のママ友なら自転車利用者が多いし。管理組合でよく揉める問題。

[2150: マンション検討中さん]

まぁレンタル自転車数台、レンタカー2台が常備されてるだけ上等だと思うけどな。

[2151: マンコミュファンさん]

敷地に車と自転車ばっかりじゃ味気ないかな。
中庭も綺麗で最寄り駅まで徒歩４分だからよしとしましょうよ。

[2152: 匿名さん]

電動レンタサイクル、レンタカーがあるから、不便はないと思うが…。レンタカーは、マンション内の２台が出払ってる時は、近隣のレンタカーも配車してもらえるそうだし。
それよりコンシェルジュで、来客用布団や脚立、台車のレンタルができたり、ファックスやコピーサービスが利用でき、各戸で所有しなくていい点が良いなーと思う。
クリーニングのオフシーズン保管サービスもあり、すっきり暮らせそう。

[2153: 匿名さん]

子供が大きくなれば車は要らない場所だから、カーシェアはいずれ無くなって駐輪場に変わると思えます。

[2154: マンコミュファンさん]

駅から徒歩15分かかってバス通勤を余儀なくされるような大規模マンションなら駐車場がいっぱいありそう。

[2155: 匿名さん]

子供が大きくなるまで15〜20年はありますね。その間、レジャーや塾の送り迎え(夜中12時になったりするので)やコストコ等のショッピング、野球やサッカー等をすれば試合会場へ送り迎えと、車を使う場面は沢山あります。駅近だと車が必要ないというのは、子供がいない人か営業だな。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 匿名さん
なんか視野が狭い意見だな。
70台分もあるんだから借りたらいいじゃない。まだまだ空きはあるでしょうし。
それかそんなに切羽詰まってるなら駐車場重視で物件お探しになったらどうですか。

[2157: 評判気になるさん]

近隣の反対運動を考えると今の台数でも十分嫌がられそう…
自転車は環八側から出入りできるからまだいいものの、車ができないのは残念。
環八出る時鵜の木幼稚園前の交差点は朝すごく混みそうですね。

[2158: 匿名さん]

こちらのマンションは、フローリングはポリオレフィンシートでしょうか？光沢タイプか、つや消しか、どんな感じでしょう。。

[2159: 名無しさん]

おそらく将来、コンシェルジュもレンタカーも無くなるよ。使わなくて必要無いと思う人が多ければ、マンションの総会で議論になる。
使わない人にとっては無駄な出費だからね。

[2160: 口コミ知りたいさん]

ネガな意見をされている方は、東急さん嫌いな方か・反対運動をされている方・購入できない方達なのでしょうね。
購入された方や購入を検討されている方はこんな批判的な意見は書きませんから。
購入を考えている方達にとってはどうでもいい話ですが、営業の邪魔はしない方がいいです。

[2161: マンション検討中さん]

>>2160 口コミ知りたいさん

ネガを書き込むなって、随分おかしいですね。だったらこのスレの存在意義が全くないですけど。ポジは営業から聞くので、こういうスレで欠点を見るんでしょ。
ネガの方が参考になりますけど。営業の邪魔とか、、、売れてないから大変ですね。

[2162: 匿名さん]

ここの大きな懸念材料の一つは、駐車場の位置です。
住んでみたらわかると思いますが、音が建物で反射すると思います。夜中に出入りする車のエンジン音、タイヤが鉄板に擦れる音、ドアを閉める音など。
感じ方には個人差ありますし、慣れもあるでしょうが。ガラスの遮音性能だけだと限界はあります。
なぜ地下駐車場にできなかったのでしょうね。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 匿名さん
事情は知らないですが、お金がかかるからでしょう。私は環八も気にならない人なので、あまり問題には感じません。

[2164: マンコミュファンさん]

住宅地に住まわれたことのある方なら経験があるかと思いますが普通の戸建に住んでたってご近所の車の音は普通にうるさいですよね！うちはご近所の目覚し時計の音まで聞こえてきますよ！
両隣や向かい側の戸建がガレージに車を出し入れする時って騒音ですよね。
戸建や古いマンションに住んでるとボンネットの開閉は地響きすら感じます。立派なマンションなのだから音の関しては逆に快適なくらいなのでは。
駐車場の騒音はどこでもありますよ。

[2165: 通りがかりさん]

音に敏感な人はそもそもマンションはやめておいた方が無難ですよね。

[2166: 匿名さん]

図星ですよね。

[2167: 匿名さん]

駐車場もそうですが、中庭の声は相当響きますね。
以前中庭のあるマンションに住んでましたが、子供達の遊んでる声などは、窓を開けてる時期はすごく聞こえました。
ここだと、イーストが中庭に面してるので、音の面では気になるかもですね。知人のマンションでは、中庭では声を出さずに遊びなさいと言われてました。子供にそれは可哀想でしたが。
しかし、このスレは一つネガティヴ要素を挙げるとそれを打ち消そうとすぐにいくつもフォローがはいりますね。その辺りに必死さが表れてます。

[2168: 検討板ユーザーさん]

あの中庭をネガ要素にする方が無理矢理感があって、必死さが凄く感じられます。

[2169: 匿名さん]

中庭にもいろいろあるからね。
走り回れるようなだだっ広い空地があったりすれば、そこでキャーキャー騒ぐ子供の声も気になるだろうが。
ここの、趣のある庭園を見たことがある人なら、そんな心配はしないだろう。

[2170: 匿名さん]

現在分譲中の新築マンションでここのライバル物件なんて存在しないですよね。
ここが売れないのは高いということだけですね。

[2171: 名無しさん]

やっぱり久が原という名前は重要だよね。
住所は久が原じゃ無いし環八沿いだけど自慢できる。名前で買った人は多いと思うよ。
売る方も高級イメージで高く売れるしウインウインだと思う。

[2172: マンコミュファンさん]

でも飲食は久ヶ原より鵜の木の方がにぎわってて充実してるよ。
久ヶ原側のしみったれた飲食店は全部潰れて新しく美味しいお店やモスとか出来ればいいのにね。

[2173: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

趣のある庭園って、、、BBQするんでしょ？酔っぱらいが騒いだりはあり得るんじゃないですか？子供なんて、どこでも走り回ったり奇声をあげますよ。
280戸もあれば、色々な方がいますからね。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

BBQができるのは、日中だけだよ。昼間は子供の声もBBQの笑い声も、してもいいだろ。

[2175: 通りがかりさん]

ネガってマンションの管理規約の存在を知らないの？管理規約を承認して購入してる住人がBBQでパーリーピーポーか花見の酔っ払いみたいなルール違反を自分の住居の敷地でやるわけないよ。

[2176: マンション検討中さん]

先月モデルルームに行った時には、残りあと80戸くらいだったよ。イーストはもうほとんど無かった。

[2177: 賃貸検討中]

賃貸物件として、見学に行った者です（以前、不動産屋を経営）。
昔、購入したマンションは賃貸に出してます。
購入経験者として、マンション購入には、かなりリスクが伴うことを感じながら、見学していました。
購入した瞬間にこのクラスのマンションなら、価格は1000万程度下がります。
また、若い夫婦も多いと思いますが、そのうち数割は離婚等で、物件を転売、または賃貸にだすことになると思います。
買う時は、その覚悟と、転売、賃貸に出す時に、より有利な物件、間取り、階数が求められます。
可能なら、購入より賃貸かと個人的には思います。
ただ、元不動産屋の意見としては、このマンションは、場所によっては、まあまあいいと思います。間取り、広さも、賃貸に出すときは、借り手がつきやすいと思います。

[2178: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンしましたね。
どのタイプの間取りの部屋が見れるのでしょうか。

[2179: 周辺住民さん]

まだ入居開始してないですよね
入居開始はいつですか？

敷地内素通りできますか？

[2180: 匿名さん]

敷地内素通りはできませんが、敷地の北側の土地が遊歩道として提供されて、東西を往き来できるようになり、便利になりましたね。手押しポンプ井戸もあって、木々の雰囲気も良い感じだし、歩いてて気分がいい道ですね。

[2181: マンション検討中さん]

最近こちらのマンションが気になりだして調べているのですが、すでに第3期4次販売なのですね。
今販売されているものより価格が高くて広いお部屋もあったのでしょうか？あったとしても、もう今後販売されることはないと思っていた方が良いですかね？ お部屋がもう少し広いといいなと思ったので…

[2182: 名無しさん]

>>2181 マンション検討中さん
高くて広いお部屋も、まだまだありましたよー。モデルルームへ問い合わせれば、情報得られると思います。