ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1993: 通りがかりさん]

ここは東急不動産なので、いくら待っても、値引きは期待薄でしょう。

[1994: マンション検討中さん]

問題なしって、環八沿いというのがもう最大の欠点。嫌がる人が多いと思う。

[1995: 匿名さん]

>>1993 通りがかりさん
それは値引きを表立ってしないだけで、個々に交渉に応じるだけでは？
でないといつまでも売れずに廃棄同然になってしまいますからね。

[1996: 匿名さん]

>>1992 匿名さん
同じエリアだからでしょうね。
場所やスペックは、もちろんブランズのほうが上ですが、アデニウムが五千万前後で高いとされ実際四千万前後が妥当とその価格に下げられたのだとすると、
ブランズも六千万台ではやはり高いと言われていますし、いくら地域最高水準のマンションとはいえ五千万台なかばから後半を中心にするのが妥当だと思います。

[1997: 匿名さん]

>1994　マンション検討中さん
環八沿いのイーストレジデンスが一番売れてる印象です。その分、坪単価が安いですから。
環八が嫌な人はウエストレジデンスを選べば、ほどんど影響はないと思いますよ。その分、高いですが。
サザンレジデンスも東寄りは安く、西寄りは高く設定されてますね。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

前もまったく同じコメントを見ましたが、確実に業者でしょう。
環八側が一番売れてるとか。では、イーストレジデンスは何戸中何戸売れて いるのでしょう？

[1999: 匿名さん]

アデニウム、急に何かと思ったら、中古が売りに出されてますね。築３年、70平米で6,280万円なら、高台立地で、新築のブランズの方を買うかな。

[2000: 通りがかりさん]

>1998さん　業者でなくとも、価格表を見て坪単価を計算すれば誰にでも分かることではないでしょうか？？

[2001: ご近所さん]

>>1992
久が原レジデンスじゃ無かったっけ？
ここと同じで、鵜の木なのに久が原を名乗るマンション。

[2002: 名無しさん]

>>1998 マンション検討中さん

まだMR行っとらんのか？
イースト狙いなら早く行かんとなくなるよ。
グロスが安くて中庭ビューだから、売れてるってこと。

[2003: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

業者ではなく見学に行ったものです。
3期3次発売前のことですがイーストはあと2戸だけでした。それらも最上階も含まれており真実はわかりませんがあえて発売していないようです。
まあ高い安いはともかく東急幹部様の値付けにはセンスがないなぁと思いました。

[2004: マンション検討中さん]

>>2002 名無しさん

うちのマンション選ぶ第一基準は、大通りに面していない事なので、イーストなんて狙ってないですが。
大通りの中でも環八なんてもってのほか。子育てに向いてない。
環八沿いが一番売れてるっていうのが信じられないので気になっただけです。住環境より値段をとるのか…

[2005: eマンションさん]

ここを真剣に考えるとイーストのお得さがよく分かる。だから真っ先にほぼ完売している。坪単価低めでバルコニーが中庭ビューだし久が原駅に近いというメリットあり。
現地見るとわかるけど、イーストも道路沿いという訳ではなく、だいぶ奥まった場所に建っている。

[2006: 匿名さん]

イーストの中庭ビューは確かに羨ましい！
ただ、サザンやウエストレジデンスの影になる時間が長く、日照の点でやや残念か。最上階なら問題ないんだろうけど、その分、高いわなー。うまくできてる。。

[2007: マンコミュファンさん]

>>1999 匿名さん
あのー中古が提示価格で売れるわけないじゃないですか。
売れなきゃ平気で2割も3割も下げますよ。

それ、ずっと売れ残ってる中古みたいだし、ブランズが新築相場がつんと上げたのいいことに、高く売れたらいいなととりあえず出してるだけでしょう。

[2008: 匿名さん]

今月末から入居出来ますが、先月の時点で半分くらい売れたとあったので、130〜140戸売れてるんでしょうか。
入居後、空き部屋ばかりだとやっぱり嫌かな。

[2009: 匿名さん]

そろそろモデルルームも閉鎖して、現地に移る頃でしょうか。
現地に入って実際の部屋を見れるようになれば、まだもう少し売れるような気がします。そんな簡単に値下げしないのでは

[2010: 匿名さん]

今月末から入居が始まって４月初旬くらいまでは引越が続くでしょうから、現地モデルルームはその後でしょうか？
てか、雪谷大塚のモデルルームのある場所って、ずっと東急さんがいろんな物件で使ってません？この場所が賃貸じゃないなら、この後ものんびり構えてモデルルームで売るのかもね。

[2011: 検討板ユーザーさん]

値下げになるという人には、期待して待っていれば、と言うしかないね。
可能性低いけどもしかして500万くらい値下げするかもしれないし。
でも無いな、書いていて自分で嘘っぽいと思うもの。

[2012: 匿名さんか]

5600万の部屋はまだあるのかな？
あるなら欲しいな。

[2013: 匿名さん]

入居開始しても半分も残ってるなら、スミフじゃなければ値下げあるでしょう。
購入者は値下げあると思いたくないでしょうけど。

[2014: 匿名さん]

MR行ってみての印象
値段というより間取りの問題。Lタイプ完売（残念すぎる）していることから価格は妥当だと思うけど他のタイプで3LDKで長細い4.畳の部屋があるため使い辛い。図面だけみたら買う気がおきないがマンション自体が非常に魅力的。実際部屋を見せてもらってからかな。

[2015: マンション掲示板さん]

こんなこと言っては身もふたもないけど、いい間取りを選びたいなら一期から動かないと。

[2016: 検討板ユーザーさん]

値下げになると思うのなら待っていればよろしいかと。
大した部屋が残らず、自分の判断ミスを悔やむことが無ければですが。

[2017: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
あれまだ売れ残ってるの？

[2018: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん

売れてないのが価格のせいではなく、間取りのせいならかなり問題では？価格は値下げすればいいですが、間取りは直せないですからね。

[2019: マンション検討中さん]

間取りが欠陥レベルの言われようですが、ごくごく標準的な間取りですよ。2014さんが良いと思ったLタイプは完売で残念ですね。

[2020: 匿名さん]

大規模だから売れにくいと言っても、入居始まっても半数も残ってる物件ってあります？
立地、価格、その他何か問題があるからでは？

[2021: 匿名さん]

入居は2/28からですので、まだ始まってませんよ。

[2022: 匿名さん]

あと数週間で何十戸も売れますかね？
現時点で半数残ってるなら大して変わらないのに、必死過ぎ。

[2023: 名無しさん]

もっと自由な間取りも出来たと思うよね。
間取りだけ見ればモリモトの間取りは面白くて好き。

[2024: 匿名さん]

>2020
あるよ。逆に6千万、7千万中心の物件が140戸も売れてることの方がスゴいと思うが、な。ま、感想は人それぞれだろうが。

[2025: マンコミュファンさん]

5千万円中心だったら、完売してたかもね。
でもありえないっしょ。
マンションの品質をあげれば、価格が高くなるのは自明の理。
これでも大田区で環八沿いのおかげで、いい価格水準に収まっていると思うよ。もしこれが人気エリアに建っていたら価格は余裕で億越え。

[2026: マンション検討中さん]

アデニウム鵜の木は多摩川線から多摩川よりじゃん。
東京高校近くだし。
全く分かってない人いるね。

簡単に言うとこんな感じ。

住所が久が原か、池上線の中か外か。
環八の中か外か。
多摩川線の中か外か。

この付近に住んだら一生聞かれるよ。鈍感な人は気づかないかもしれないけど。

あとは戸建かマンションか。戸建ならミニ戸か庭付きか。

[2027: 匿名さん]

>>2026
で、ご自身はどのようなお住まいで？

　

[2028: eマンションさん]

>>2026 マンション検討中さん
ずいぶん細かく分けるね。
それで上位に居て誇りを持ってるのかな？
でブランズは環八外でマンションだから
下から二番目と言いたいのだろうね。
首をかしげる見解だね。

[2029: マンコミュファンさん]

>>2024 匿名さん
都心部や郊外でも一等地なら何も不思議はないことですが、“鵜の木で”“駅近とはいえ不人気の多摩川線や池上線で”を考えれば、6000万台中心のマンションを売るのがどれだけ大変でこれが売れることがどれだけすごいことかなんて、誰でもわかることですよね。

[2030: マンコミュファンさん]

>>2026 マンション検討中さん
このへんは郊外の中でも本当に何もない辺鄙なところ。ただ、郊外というのは一時期は富裕層が好んで住んだ場所です。都心にはないような庭付き一戸建て、当然に車所有。職住切り離し、おだやかな暮らしと車があれば便利さも手に入れられる環境を求めて来た場所ですね。
ですから、そもそも集合住宅という概念がないのです。都心や栄えた商業地ならまだしも、地価の安い下町や何もない郊外エリアに集合住宅など、富裕層からしたら、単なる庶民の団地なのでしょう。
戸建て民との格差を感じて暮らすことになるのは、どこの地でも仕方ないことです。

[2031: マンコミュファンさん]

４分で駅近で都心へ30分以内なんだから、辺鄙ってそんな大げさな。
ご近所さんもびっくりなコメントです。
スーパー複数、コンビニ複数、八百屋、花屋、ケーキ屋、銀行、クリーニング、楽器修理、ファミレス、唐揚げ、焼肉、洋食、トンカツ、天ぷら、そば、うどん、カフェ、バル、インドカレー、ラーメン、中華、牛丼、寿司、100均、和菓子、写真、美容院、ネイル、塾、パン屋、病院、銭湯、ペットの病院、薬局、習字、英語、高台の公園、お花見出来る川。とりあえず近所にこれだけあればじゅうぶん。
あとお買物は電車で８分の蒲田や自由が丘へ行けばいいかと。
最寄駅前に商業施設はうるさくて要らない方が好むエリアなのでしょう。
そして富裕層は高級集合住宅買いますよ。

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンコミュファンさん
商業施設から離れた郊外の街に住みたい富裕層なら23区なら田都東横井の頭沿線、市部なら武蔵野三鷹国立、神奈川なら山手新百合たまプラあたりの住宅街に住むと思う。

[2033: 匿名さん]

このマンションの価格帯からして別に富裕層ターゲットにはしてないよね。
久が原駅近くでマンション自体のグレードは高いから6000万台なら妥当だとだと思うな。
久が原あたりで6000万台の戸建だと駅近ではあまり出てこない。あっても大して広くないし庭もない。

[2034: 匿名さん]

あ、すみません、いきなり戸建の話してしまったけど、あの辺りで6000万台で戸建を買おうとするとあまり良い条件の家は買えないから、このマンションの条件で6000万台なら特別高いとは思わないということです。

[2035: マンコミュファンさん]

いやぁ、戸建てを選んだら、こんな素晴らしい中庭は無いでしょう？ここはマンションだから、見事な植栽の広い庭があっても、落ち葉や剪定を気にせず楽しめるわけです。
ゲストルームがあって、遠方の来客があっても、布団干したりシーツ洗濯したりしなくても、快適で清潔なお部屋に案内できるわけです。
ここを選ぶ人はこのマンションの利便性を享受したい人でしょ。なぜ、戸建てと比べたい？

[2036: 名無しさん]

相場は変わるよ。
少し前より、どこのマンションも高くなった。
ここだけが高い訳では無い。
これの元の価格が知りたい。https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWW172002/

[2037: マンコミュファンさん]

確かウィキペディアにもそのマンション出ていましたけど、バブル期に7億以上当たり前みたいに売られていました。それでも当選倍率が100倍くらいで。
数字は記憶で書いていますが、それくらいだった印象。検索で出てきますよ。

[2038: 検討板ユーザーさん]

わかってないね。もう戸建ての時代は終わって何年も経つ。
今は交通利便性の高い場所に立地する高級マンションの時代。
それを認めたくなくて集合住宅なんて書くけど、戸建てが流行っていた頃の集合住宅と現在の高級マンションはものが違う。

[2039: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
場所がみんな庶民的だなあ。都内までアクセス何分かかるの？
今の富裕層は郊外を求めませんよ。

[2040: 匿名さん]

戸建終わってるって言うけどマンションも今後空室だらけになると言われてるんだからどっちもどっちな気がするけどね。
あの周辺素敵な戸建もたくさんあるけど手入れとか大変そうだし、動線や防犯面で自分はやっぱりマンション派。価格は安くはないけど周辺の環境もいいし魅力的なマンションだと思う。

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
郊外を求めない？大田区、しかも、鵜の木は完全なる郊外だよ？いや、郊外ではなくここまで来るともう、田舎か？

[2042: 通りがかりさん]

鵜の木のマンションの掲示板なのに郊外批判してる人、なにがしたいの？

[2043: マンション検討中さん]

どうしてLタイプってそんなに人気なのか教えてほしいです。
自分には普通の田の字にしか見えないし、田の字なら他にもあるようにしか思えないんです…。

[2044: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2045: マンコミュファンさん]

ここは地元の人や、港区に職場があるお父さん達が買う物件でしょう。

[2046: マンコミュファンさん]

>2043　マンション検討中さん
モデルルームのタイプで、現物が見られるという安心感から選ぶ人が多いようです。
あとはサザンレジデンスの東西真ん中あたりの位置なので、環八から程よく離れているので環八の影響が少なく、また、環八に程よく近いので坪単価がお手頃だからでは？

[2047: マンション検討中さん]

>>2044 マンション掲示板さん
Lは3LDKだと思うのですが…。

>>2046 マンコミュファンさん
詳細にありがとうございます。
モデルルームのタイプだから、というのも納得ですし、サザンの真ん中、というのも納得のなんですが、どうしてLの間取りなのかな、というのが不思議なんです。
バランスとかっていう話ならわかるのですが、あえて間取りというのがしっくり来なくて。

[2048: 匿名さん]

しっくり来ようが来まいが、全部売れたんでしょ。悩んでも意味が無い。

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 匿名さん
僕はLタイプが欲しいというわけではないので、そのご意見は少し違うと思います。
自分には気付かない魅力があるのであれば、それを教えてほしい、ということです。

[2050: 通りがかりさん]

>>2039 匿名さん
ほんとですね！
田園都市線の駅とかダサいし、東横もなんか庶民あがりな感じ？井の頭線って不便そうだし、三鷹国立って都心から遠すぎ？山手とか新百合って、神奈川県民で山奥に住んでるって感じ？

この中で鵜の木に勝てるとこないですよね、東横の駅はともかく。他は鵜の木ほど便利で地価が高くて高級な家がたちならんでて、エリア最高級のマンションは6千万代後半が中心なんて
ないでしょう？しかも一億円の部屋だってあるんですから、億ションですよ億ション！鵜の木最強！！

[2051: 通りがかりさん]

>>2042 通りがかりさん
え？（笑）
鵜の木が郊外？大丈夫ですか？
鵜の木は東京都大田区ですよ？都心ですけど？

[2052: 匿名さん]

鵜の木っていいよね。知る人ぞ知る穴場という感じです。

[2053: 匿名さん]

全国鵜の木祭りの開催地じゃがやぁ

[2054: 匿名さん]

これからは鵜の木の時代じゃネ？
駅徒歩圏内に新築と中古の億ションかかえているなんてスゴい。
久が原ってそういうことないし、これからイケイケの話題が発生することも無さそう。

[2055: 匿名さん]

郊外にケチをつけるなら、この掲示板に来なくていいですよ。鵜の木も久が原も、郊外を好んで住む人の集まりなので。

それから、あげられている東横や田都や井の頭沿線、武蔵野や三鷹などの多摩東部、山手や新百合などの神奈川の高台エリアはたしかに高級住宅地で、大手企業の重役や著名な方も多いです。
地価もこの辺りよりも高かったり、億ションも当たり前にある地域ですよ。
生活レベルや住民の学歴なども高いはずです。
少なくともこの辺りに住む私達が「庶民的」と言えるような場所ではありません。

[2056: マンコミュファンさん]

でも2050さんの評価は、結構的を得ていると思うな。どこも一時代前の場所という感じ。都心から遠すぎるし。
一番東京駅に近い鵜の木のことを郊外と言いたがるのが意味不明。

[2057: 検討板ユーザーさん]

2055さん、郊外という言葉の使い方がおかしくありませんか。23区内の場所に対して、郊外とは言いませんよ。

[2060: 通りがかりさん]

新百合とか武蔵野市とかの話ってこのマンション検討してるような人にとっては距離的に遠すぎてどうでもいい話だな。
自分の通勤通学に便利だったり、行きたいところにアクセス良くて治安良い場所ならそれで十分だわ。
この辺りはもともと住んでて住み心地いいからまた近くで探して引っ越すって人が多いよ。

[2061: 匿名さん]

>>2060 通りがかりさん
わかります。都心は環境が肌に合わない、下町は論外、他の郊外は土地勘なかったり価格的に手が届かないなど、結局住み慣れたこの辺を選んでしまいます。
しかし高くなりましたね、、、いい物件なんですがこの高騰の時期に重なるなんてね。
もう1割でも安かったらどうにかかき集められそうな気もしますが、きびしいです。
妻にパートでなくフルタイムで働いてもらっていたらよかった。

[2062: 匿名さん]

>>2059 検討板ユーザーさん
23区だと郊外じゃないという認識の方がびっくりなんですが…

[2063: 通りがかりさん]

近隣に田畑が当たり前のようにあるなら郊外でもいいんですけど、現状そんな事ないですよね。
郊外というの止めましょうよ。
昭和の東京の話をしてるのかと思ってしまいます。

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
あと一割って700万くらいでしょ。このローンしやすい時代には誤差みたいなもんじゃないかな。35で割って年20万円の差。

[2068: 匿名さん]

郊外って聞くと田舎のイメージではあるけど、街自体賑わってる二子玉川や自由が丘は都心ではなくて郊外だよね。だから久が原は郊外で合ってると思う。
住みたい街ランキング上位の自由が丘、二子玉川、武蔵小杉に自転車でも簡単に行ける距離なんだから立地はいいと思うなー

[2069: 匿名さん]

>>2067 マンション比較中さん
久が原が郊外なんて昔も今も当たり前なんだよ。
郊外と言われて恥ずかしく思ってる方が恥ずかしい、いなかもんの証だとわからんのか？

そんなけ郊外が嫌なら、都心にでも住んだらどうだろうか？そんな金がないから無理か？
なら下町でも住んだらいい。湾岸なんてもてはやされてるところもある時代だ、都心も近く便利だろう。

[2070: マンション検討中さん]

感覚的には、環八の外側は郊外ですね。

[2071: 匿名さん]

東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが)　そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。

郊外だろうが下町だろうが好きなところに住めばいいのに、他人を馬鹿にしたような発言が多いのは、上記の理由なんだと思うな。

[2073: 匿名さん]

>>2069
久が原を売り出した時には「郊外」がもてはやされていて、宣伝文句に使われていたかもしれませんが、今の都心回帰の流れの中で郊外という言葉にポジティブイメージは残っていません。残念かもしれませんがそれが現実なので、郊外を振り回されるとどういう意図で使っているのか首を傾げてしまいます。

[No.2055～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2077: マンコミュファンさん]

これなんの掲示板ですか？
都内の戸建ってどうですか？って掲示板ですか？
都内の戸建なんて昨今防犯上物騒なのでいりません。

[2078: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん
環七のお間違いでは？

[2080: 口コミ知りたいさん]

[No.2058～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[2081: 名無しさん]

ここのマンションの近くから羽田行きのリムジンバス出てるのありがたいなー
1時間に2本でてたらもっといいんだけど。

[2082: マンション検討中さん]

>>都心回帰の流れの中で郊外という言葉にポジティブイメージは残っていません

そうは言っても久が原(鵜の木)は都心でないことは事実で昔から郊外で、その事実は今もかわりません。都心回帰はここ十数年のはなしですし、新しく東京にきた方は郊外のイメージがよくなくとも、以前から東京に住んでいる人にとってはそうではないのも事実です。地方から憧れてくるのは構いませんが、東京の歴史や地元の人の生活や価値観を批判するようなご意見はどうかと思います。


>>東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが)　そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。

そんなふうに東京そのものを否定するのなら、自慢できるどこか地方にでも暮らしたらいかがでしょうか。もっとも、あなたのまわりの東京人がそうとはいえ、皆が皆そうではないですよ。失礼を存じて申しますが、類は友を呼ぶ、それだけです。

[2083: 通りがかりさん]

郊外＝田舎 のイメージなんだけど、俺って変？
それで自分の住んでいるところを田舎と言いたがるのは、不思議な感性だね〜〜

[2084: 匿名さん]

郊外について一生懸命力説してる人がいるけど、誰にも同意されず、削除もされてるようで、なんかお疲れ様です。

[2085: ご近所さん]

郊外の定義なんてどうでも良いです。まー鵜の木って場所はとにかく良い場所ですよ。何もないし、静かだし、平和だし。

真似しないでほしいですが、近所のスーパーや駐輪場に鍵かけずに自転車置いてても盗まれた事ないですよ。

[2086: 名無しさん]

ここから御嶽山のイオンスタイルに行く場合、坂道はありますか？

[2087: 検討者]

>>2086 名無しさん
坂道といえるような坂道は無いですので、楽に歩けますよ～。

[2088: 口コミ知りたいさん]

まだ鵜の木のライフのオープン日は決まりませんか？

[2089: 匿名さん]

通勤圏だし蒲田の東急プラザで買物して帰ろうかな。
東急カード作ってポイント貯めようかな。
たかだか８分だし買物袋持って電車も苦じゃないな。

[2090: 匿名さん]

あら！
なんか無意識にまわし者みたいなコメントになってしまったが気にしないで！
ライフでもマルエツでもオオゼキでも
多摩川に散歩ついでにオリンピックでも八百屋でも好きなところで買物してくださいね。

[2091: マンコミュファンさん]

蒲田なら成城石井もオススメ！生ハムとかチーズとか充実してる。

[2092: 匿名さん]

他地域からこちらのマンションを検討している者です。
ここの学区の、東調布第三小について教えてください。
自分なりに調べた所、クラス数は二クラスでこじんまりとした雰囲気なのかなと把握しておりますが、どのような雰囲気でしょうか？
母親の係や集まりなどはどのくらいありますか？
近隣の方、是非教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。