ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1845: マンション検討中さん]

実際はどれくらい売れているのでしょうか？本当に半分程度なのでしょうか？もしまだ半分ならなかり今後厳しいので、少しは値下げも期待できるかと？

[1846: 検討板ユーザーさん]

株で、押し目待ちに押し目無し、と言うじゃないですか。
大手の新築マンションは、値引き待ちに値引き無し、ですよ。
住友も野村も完成在庫いっぱい抱えているけど、売り急ぐ気ゼロです。東急も同じ。

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 検討板ユーザーさん

プラウドシティ大田六郷は500万程度値引きしている模様。契約者の掲示板に書いてあった

[1848: マンション検討中さん]

久が原駅のパチンコ屋跡、24時間営業のフィットネスができるんですね！なにげにうれしいかも。

[1849: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん
ナイス情報ありがとうございます。
鵜の木駅前に24時間フィットネスありますが、自分は久が原駅通勤なので、上手くいかないな〜と思っていましたので。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

リビオ池上も同等な値引きをしております。
これは少し待った方が良いかもですね。

[1851: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1852: 匿名さん]

すげ〜〜
ありがとうございます。

[1853: 通りがかりさん]

かっこいい〜

[1854: 匿名さん]

そんなに素敵？ほめすぎで気持ち悪い…お疲れ様です。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
目のこえてる人が少ないだけかと思います。
自分も築30年ほどの2ＤＫでコツコツ貯金してきたし、まわりにもそんな豪華なところに住んでるのはいません。
都心ではこんなのあたりまえかもしれませんが、この辺では成金風マンションはそうないので。物珍しくテンション上がりますよ。

[1856: マンション検討中さん]

気持ち悪いと言われて傷つく人の気持ちがわかりませんか。
だとしたら1854こそ気持ち悪いです。

[1857: マンション検討中さん]

成金風とは共用施設にバーやジムのあるオーシャンビューのタワマンのことをいいますよ。

[1858: 匿名さん]

1851さんのコメント見たかった〜！
契約された方、検討する方、感情的なネガの書き込みなんて気にすることないですよ。
貴重な情報、意見が阻害されてしまいます。

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
これが1851さんが掲載した中庭画像。
素晴らしい。
http://farm1.static.flickr.com/608/32160183695_4c5b96ac8a_o.jpg

[1860: マンション検討中さん]

見たけど素晴らしいと思えないのだが。
ディライトガーデンの完成予想CGが良かっただけに期待外れ。この中庭ではテンション上がらない。

[1861: ご近所さん]

またまた。決してほめたくないのですね。
でも写真は直で表示されて欲しい。

[1862: マンション比較中さん]

これがこれから緑でいっぱいになるのだから
凄い光景になるでしょうね。

[1863: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん
オーシャンビュー？海が見えなきゃいけない意味がわかりません。
金持ちはふつうそんな低地にすまないよ。

[1864: 匿名さん]

もっと都心の億ション（去年の販売だと人形町、麹町、恵比寿、・・・）は、バルコニーが狭いし、このような豪勢な中庭もないわけです。
広大な敷地ならではのメリットですね。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
本当それ。このへんはもともと農村だし、この土地も農家が残して特に使われることなかったところ。
田舎ならではできたことだし、田舎ならではの良さをもとめてる人向け。

[1866: マンション比較中さん]

田舎だけど都内主要スポットに30分台で行くことができるから、
たまりませんわ。

[1867: 検討板ユーザーさん]

田舎だけど品川ナンバー

[1868: 匿名さん]

大手飲食チェーンが手を出さない久が原。となりの千鳥町にはモスバーガーができるというのに。

まあ落ちついた街ではあるけどね。

[1869: 通りがかりさん]

>>1867 検討板ユーザーさん

ナンバーが品川とかアドレスが都内とか、そういうくだらないことしか選ぶ価値のないようなら余裕のないの街ではないと思いますが…
わたしはここが品川ナンバーではなくても、アドレスが神奈川県だとしても、久が原という街が好きですし、選ばれる魅力をしっかり備えた土地だと思いますよ
田舎者や貧乏人が小さな見栄や欲を満たすためなら、もっと他の街の他の物件のほうが安く分相応でしょう

[1870: eマンションさん]

資産価値維持の視点はあった方が良いから、都内で駅近というのは大事。（品川ナンバーはどうでもいいですが）
その上で、良い街なら言うことない。ただ生活するにはいいけど、店巡りが楽しい街とは言い難い。
見栄や欲は、青山パーク買えるくらいでないと満たせないので、このレベルでうんぬんしてもしょうがない、という気はしますけど。

[1871: 匿名さん]

こうも東京のはずれだと、いずれ神奈川県に吸収されたりはしませんかね？
こないだ町田市の一部が相模原市に吸収されましたが、不動産の専門家が神奈川県になるだけで売りづらくなると言ってました。
このへんも川崎に吸収されたらと不安です。

[1872: 周辺住民さん]

>>1871 匿名さん

川崎に吸収されるなんて発想する方がいるのですね！

[1873: 匿名さん]

吸収されることはないと思うが、わからなくもない。この辺の人間は、心は半分川崎市民だもんな。川崎や最近じゃ武蔵小杉なんかが休日の出掛け先だし。

[1874: ご近所さん]

ありえないやりとりですね。
川崎は大きな多摩川を越えるから
車窓の旅遠くの街なイメージです。

[1875: マンション検討中さん]

普段の買い物なら蒲田が1番近くて楽。
乗換無し。
東急プラザとグランディオでじゅうぶん。

[1876: マンション比較中さん]

川崎蒲田は確かに買い物に便利で、そこに近いのはいいこと。だけど話が盛り上がらないので、
植栽前のディライトガーデンを見てテンション上げよ～

[プライバシーを侵害する情報のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1877: 匿名さん]

未だ今一だけれども、3年後には素敵な景色になるでしょうね。
一年目は移植の傷の回復。2年目は根の進展。3年目で生き生きとした本来の姿を示すものらしいです。

[1878: eマンションさん]

これがイマイチだったら、他のマンションはどういうことになるんですかね。
移植の傷の回復って、何かすごい表現しますね。
直ぐ緑でいっぱいになるんじゃないですか。

[1879: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1880: マンション検討中さん]

ここの掲示板での最近の投稿は購入検討の参考になりません。こちらとしては購入者か見学者、もしくは近隣に住まれている方の意見を知りたいのですが、くだらないネガと業者の言い合いばかりに見えます。特に書くことがないようであれば本レスを閉じるか、この手の議論を続けたいのであれば別スレに移動して下さい。

[1881: マンション検討中さん]

城南エリアは東急沿線（蒲田除く）であることが大事なのでアドレスはあまり関係ないですよ。

[1882: 匿名さん]

たしかにアドレスよりも、東横もしくは田園都市線に住んでるかそうでないかで雲泥の差ですよね。もちろんその中でもアドレスの格差はありますが。

[1883: 検討板ユーザーさん]

アドレス鵜の木で結構ですが、何か？
マンション名は久が原で変えられないので我慢してください。

[1884: 匿名さん]

>>1883 検討板ユーザーさん
正直どうでもいいよね。田園調布とか自由が丘とか代官山とか、成城とか二子玉とか吉祥寺とか、白金とか番町とかなら無理して名乗ると恥ずかしいけど。
鵜の木が久が原を名乗ろうが別に多分ほとんどの人が知らないし。

[1885: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
確かにディライトガーデンはもうひとつ、という感じですが、だんだん増えていく緑を見られるのも今だけなので、それもよいかなと思います。
それよりも専有部からの眺めが大変よく、小さくですが窓から東京タワーも見えました。
本当に買ってよかったと思います。

[1886: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
防犯カメラの数の多さに驚きました。
安心した暮らしがおくれそうです。

[1887: 匿名]

>>1886 匿名さん
そんなに治安悪いですか？たしかに蒲田や川崎が近いと、危ない輩もチラホラ住むような町ではないのかと懸念はしていたのですが、やはり防犯カメラを大量につけないと安心できないような町なんですね。娘がいるので怖いです。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
そういうあからさまなネガはやめてください。

[1889: 匿名さん]

私も内覧会に行き、眺めの良さや、あまり期待していなかった日当たりの良さに驚きました。外へ出ると、程よく緑のある眺めをバックにディライトガーデンの川のせせらぎが聞こえ、とても癒されました。同じく防犯カメラの数にも驚き、帰って来るのはこういう安心してホッと出来る場所がいいよねと、本当にここにして良かったと思いました。

[1890: 匿名さん]

私も眺めがいいのには驚きました。

[1891: 匿名さん]

物件完成してモデルルームも客足がのびているそうです。
売れているかはわかりませんが。

[1892: 匿名さん]

完成しちゃいましたねー。。。はやく売れてくれー！！！

[1893: マンション検討中さん]

ここ、欲しいけど1000万くらい高い気がする。
値下げしないかなあ。

こういう庭のあるマンションが欲しいんだよね

[1894: 通りがかりさん]

土壌は安全だし高台だし、
都内で品川まで20分自由が丘10分
最寄駅から徒歩4分で風俗もなくて、
近所の高校は偏差値60越えの文武両道
住みよい住宅街に建つブランズなのだから安い訳無いですよね。

[1895: マンション検討中さん]

土手校って今偏差値60越えてるんですか？びっくりしました。

[1896: 匿名さん]

本日多摩川線運休！こういう日に場所の強み発揮！渋谷まで久が原-五反田-渋谷、いつもとほとんど変わらない時間で行けるからね。
まぁ多摩川までも歩けるけどね。

[1898: マンション検討中さん]

[NO.1897と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1899: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん
偏差値60程度の高校をそんなに持ち上げなくても…
その程度の学校が近くにあるからと住宅の価格に影響したりはしないと思いますよ。

[1900: マンション検討中さん]

消されているようですが、大田区の学歴が低いという聞きづてならぬコメントがあったので調べてきました。
都心部や多摩東部には劣りますが、品川や八王子と同程度、足立などにはもちろん江東や板橋にも優ってますし、言うほど悪くないと思います。

[1901: マンション検討中さん]

ここら辺のお住まいのお子さんで特に男の子は、中学受験だとどのあたりを受験されるのでしょうか。女子校は、田園調布双葉や香蘭、頌栄などとても素敵な学校が近くにあって良い場所だなと思っております。

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん

そんなの人によって違うでしょ？
中学生なんだし、一応都内なんだから電車でどこにでも通えますよ？
受験の知識がないんですか？それともここが不便な僻地だと遠回しに言いたいネガですか？

[1903: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
でも大田区の大学短大進学率は低いみたいですね。
https://dot.asahi.com/dol/2016011800044.html?page=3

[1904: 匿名さん]

>>1901
近いでしょうか。東京の人間の感覚では決して近くはないと思いますが…
素敵の基準も人それぞれなのでなんとも言えませんが、雙葉は持ち上がりなので中学受験はそもそもないと思いますよ。
安易なイメージだけで語らないほうがいいです。

[1905: マンション検討中さん]

このマンション、建設反対派の人が頑張ってネガティブキャンペーンしてますね。匿名だからバレてないと思ってるのかも知れませんが、このマンション近辺に建設反対の幟を立ててる家が数件あるんですが、そのうちのどれかの家の人だろうとみんな噂してますよ。

[1907: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん

香蘭は池上線で一本、乗り換えなしです。その東京の感覚とやらでいっても充分近いと思いますよ。
公立のように歩いて通えるようなところをご希望なら話は別ですが。

[1908: 匿名さん]

>1901さん
田雙は中学からは入れませんが、四谷の雙葉でしたら、この辺りから通ってるお子さんいらっしゃいますよ。
あと、男子でしたら筑駒、開成、麻布のお子さんも存じ上げております。
自由が丘に、有名受験塾の重点校が集まっていますので、塾は自由が丘まで通われるお子さんが多いと思います。

[1910: 匿名さん]

[NO.1909と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1911: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
え、そんな遠くまで？！
だったら自由が丘にすまないんですか？

[1912: 匿名さん]

1908ではありませんが、1911さんは何か引っ越しが多そうで大変なのですね。

私は生活の基盤が久が原にあり、それに付随するのが家族が通う会社であり学校であり塾なわけですよ。塾のためにわざわざそこに住むって、現実的ではないと思ってしまいます。

[1913: 匿名さん]

何か久が原の一つのマンションが大田区規模にまでなってディスられるってある意味スゲーなぁ（笑）

[1914: 匿名さん]

>1911さん　
電車で8分で行ける距離ですので、それほど遠いとは思いませんが。
自由が丘へはよく遊びに行きますが、住むには、こちらのような落ち着いた静かな住宅街がいいなと思います。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
電車で8分とはどこからどこまでのことですか？
5キロも離れた場所をまるで仲間というか、
テリトリーみたいに言う方が多い（1人？）
のが不思議です。
久が原（鵜の木）と自由が丘じゃ月とすっぽん？
毛色が全くちがうでしょ？

わざわざ塾に電車で通うのも、
田舎じゃあるまいし。
自由が丘が好きで
落ちついた住宅街が好きなら
深沢とか奥沢とか田園調布とか大岡山とか
色々選択があるはずだけど
なんでかな〜？

[1916: 名無しさん]

どうやらまたブランズ登録受付が開始されたようだな
毎回、変なのがスレで暴れ出すからすぐ分かる
受付は来週までですよ～

[1917: 匿名さん]

>1915 匿名さん
鵜の木から自由が丘です。
地域のトップ層を対象とした難関クラスは、自由が丘などの限られた重点校にしか設置されておりませんので、ほとんどの方が電車か車で通われていました。
もし、ご息女の中学受験をお考えのようでしたら、通塾には至極便利な立地であると思われますので、お薦めです。

落ち着いた住宅街が好きですが、なぜ敢えて久が原なのかと問われれば、そこにブランズシティ久が原があったから、とでも申しましょうか。
味わい深い外壁タイルも素晴らしいですし、見事な中庭の美しい樹木や小川のせせらぎに、日々癒される暮らし、理想です。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
一体いつからブランズシティ久が原に住んでるんでしょうか（笑）

[1920: 匿名さん]

　このあたりは公立中学も左程悪くないけれど、教師の質にはバラつきがあるから私立を選ぶ人が多数いるのも事実。女子中高を志望している人には、都心部だけでなく、山手や溝の口にも出やすい点はメリットの一つだろうね。
　

[1921: 名無しさん]

大田区の名前の由来は、大森区と蒲田区をくっ付けただけなのは有名だけど、当時の２つの区の差は歴然としていて、大森区はいわゆる山の手。蒲田区は下町という感覚です。
池上線は本来、大森への向かう計画でしたが、昔から栄えていた大森への用地買収に失敗、用地買収が容易な簡単な蒲田になりました。
ここは旧大森区に属します。

[1925: 匿名さん]

ここも他のスレと変わらず、みにくいディスりあいの場となりましたね。
この方がマンコミュらしい気はしますが、有益な情報を得るにはモデルルームに行かないと駄目そう。

[1926: マンション掲示板さん]

え、中学受験の塾通いって電車乗りますよね。歩いていける距離に住んでたらもちろん歩きますけど。
例えば四谷大塚ならお茶の水校が本部校ですし、普段は違う校舎でもテストや夏期講習などでそこまで行かなければならない時ありますよ。
中学受験の知識ない方が約一名すごいつっかかったコメントしてますけど、高校受験の塾通いとは全然別物です。

[1928: 匿名さん]

[NO.1919～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1929: マンション掲示板さん]

ここの学区は東三小ですよね。中学受験率はどのくらいなんでしょうか。
クラスの半数くらいですか？

[1930: 検討板ユーザーさん]

しつこく中学受験の話したい人、直接学校に問い合わせたらどうですか。もしくは知り合いにでもきいたらどうでしょう？
こんなところで正確な情報が得られると思ってらっしゃるわけじゃないでしょうに。

[1931: 通りがかりさん]

受験はマジどうでもいいですが、セカオワのメンバーとかあやまんのさくらだが卒業生で、なにげゲーノージンが多いのが自慢です！
フカセの卒アルかわいかったです(*´Д｀*)ハアハア
フカセはお父さんプログラマーでお母さん保育士でこのあたりではお金持ちだったみたいです(*´ω｀*)☆

[1932: 通りがかりさん]

ちなみに私のときは私立中に行った子は15人に1人くらいだったと思います(*´︶`*)♡

[1933: マンション検討中さん]

で、売れ行きはどうなんでしょう？半分は売れたのでしょうか？

[1934: 匿名さん]

1915さんはなに嫌味なボケかましてんだか。
日本有数の素敵な町に電車で8分で遊びに行けて便利って言ったら、
自由ヶ丘に住めばってよく言うわ。
そういうあんたはどうなんだよって話。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
同感です。
塾に電車で行くのも田舎だと思ってるのも笑えます。
ここら辺の事何も知らないんでしょうね。

[1936: 匿名さん]

しつこく人の質問や意見に批判コメし続ける人こそ、なんか恨みでもあるの？
中学受験に親でも殺されたの？w

[1937: マンション検討中さん]

スレでの醜い罵り合いはやめて頂きたいですね。契約者が皆、ガラが悪いと感じてしまいます。

[1938: 匿名さん]

>>1932 通りがかりさん

「受験はマジどうでもいい」んじゃなかったの？

[1939: マンション検討中さん]

傍観しておりましたがあまりにひどい。
まともなご意見が削除され偏見的なコメントが残るとは。

このマンションは至極全うな住民を差別的な住民が見下したり嘲笑うようなマンションになるのでしょうか。
くだらない階層を意識したコミュニティが形成されるのは馬鹿馬鹿しいのでごめんです。

わが子は少なくとも中学までは公立に通わせる予定です。
鵜の木に住んでいますが、都心じゃあるまいし公立に通わせるのはふつうのことです。
もちろん中学とはいわず小学校から私立に通われている子も近所にいますが、かなり庶民的な私立校で学費も安いらしくふつうのご家庭です。
それがこのあたりの多数派ですよ。
それでもセレブ気取りの上から目線で小バカにした態度をとる輩がいるのなら、非常に残念ですがこのマンションを検討からはずします。

[1940: 匿名さん]

30代、妻と合わせて世帯年収800程度、頭金1200万ですが、6000万台のマンションなら買えるしそのくらいの層も多いと言われましたよ。
子供二人習い事で月10万以上かかるので我が家も公立の予定。
へたな私立にいれるよりはるかにましだと思います。

[1941: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。

ものすごく意地悪く品のない印象を受ける掲示板になってしまいましたが、
同じ人が何度も執拗に書き込んでるようにも見えます。

>>1934～>>1936は同一人物でしょう。
このマンションに品のない傲慢な人が、
そう何人もいると信じたくはないです。

[1942: 匿名さん]

中学受験をして私立に行かせる事が「見栄」だと決めつけるのもどうかと思います。
1939さんの言う通り、庶民的で良い雰囲気の私立もたくさんありますし、通わせてるご家庭も普通の方ばかりですよ。
受験するしないは各ご家庭の方針によるでしょうから、どちらでもいいじゃないですか。
受験を考えている方に食ってかかるような返信をするからこんな風に荒れるんじゃないですか？
公立思考の方はスルーしましょう。

[1943: 匿名さん]

だめスレになったね。引き渡しまで一カ月切ったから、まともな契約者は引越準備で頭がいっぱいで、ここに書き込みはしていないでしょう。

[1944: 名無しさん]

蒲田経由で都心に通勤するんだけど、
多摩川線と池上線だとどっちが便利かな？
環八の信号は長いのだろうか？