ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1762: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

>>1761 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
竣工後しばらくしてかなり残っている場合は個別で数百万値下げの交渉は、大規模なら尚更よくある話です。
大々的に広告で値下げをうたうことはできないので、モデルルームにきたことのある客に個別で連絡をいれて交渉します。
不人気エリアの大規模マンションをたてる場合、それを見越してはじめの価格設定を高くし、数割をうりさばきます。少しでも売れればかなり利益率がよく、また竣工したら個別に普通の価格を提示するだけで「大幅値下げした！」とお得がり買う人が続出するので、結果黒字というシナリオです。

ここのことはよくしりませんが、モデルルームが混んでいるのに売れ行きが悪いというのは、多くのみなさんが竣工後の個別値下げ交渉連絡待ちということでしょう。

[1763: 住民板ユーザーさん1]

すでに契約された方は値引きはしていないと信じたい気持ちはわかります。そしたらこう考えましょう。
残っている部屋は実力以上に高い価格設定なので残っている。値引き後が適正価格であると

[1764: eマンションさん]

値引き当たり前みたいな流れだけど、コレ読んでみて。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

残りものに福は無いから、そろそろ決断しないと。決断力のなさにも限度がある。

[1765: マンション検討中さん]

東急不動産はいくら待っても値下げしないね。
しかもここは半分売れていないといっても8千万円以上の高い部屋はほぼ完売しているから余裕があり、値下げに応じず、じっくり売っていくと思う。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

かわいいね

[1767: 匿名さん]

>>1764 eマンションさん
のこりものに福はない？
そうしたら、こんなに売れ行きが悪いマンションそもそも買わない方がいいということになりませんか？
大多数の部屋が「残りもの」なんですから。。。

[1768: 匿名さん]

ばかばかしい
どうでもいいやりとりですね。

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
やりとりがばかばかしいということは、何事でしょう。
この物件を買えという人も待てという人も買うべきでないという人も、すべてを批判しているのですか？
つまりこの物件に興味を持つことすらばかばかしいということなら、あなたがここにきてコメントしてることが一番ばかばかしいとは思わないんですか？

[1770: 匿名さん]

値引予想論争に限りばかばかしいという主旨。

[1771: マンション検討中さん]

売れ残りに値引があったとしても、
条件にうまくはまるとは思えない。

[1772: 匿名さん]

ブランズ勝島を見てれば販売手法はわかるでしょ。値引きを待つより安い物件を探したほうが建設的。プラウド大田六郷とか、川崎のほうに行くか。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
ここ検討するような人って、もともとこの辺住民だと思うんですが、それでも六郷とか川崎許容範囲なんですかね？
近いだけに違いがわかりますし、地元じゃ色々格差つけたりしてるはずですが…

マンション住民なんてその程度なのかな？

[1774: マンコミュファンさん]

東急、野村は不振で、今年は値引き販売の可能性があるそうです。

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=23...

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンコミュファンです。
すみません、はりなおします。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2302

[1776: マンション比較中さん]

このマンションは低層と中高層の境に建っているので展望は良さそうですね。

[1777: 通りがかりさん]

この辺は渡哲也が住んでたそうですよ。
閑静な住宅街な側面もあり、
駅近で商店街もあり良い環境ですね。

[1778: 匿名さん]

>>1775 マンコミュファンさん

>>1775 マンコミュファンさん
待ったら本当に値下がりするんですか？それってただの筆者の予想でしょ。去年ははずれたみたいだし何のアテにもならん。

無理なのはわかっているけど買いたい方としては絶対に値下がりする、もしくは絶対に値下がりしないという確約みたいのが欲しいんだよね。

近隣のマンション価格をみれば決して高いとは思わないんだけどどうなの？

[1779: 匿名さん]

下がる時は金利が上がる時なんじゃないの。
結局トントン

[1780: 匿名]

値下げ狙いの方は当分マンションは買えない方ですね

[1781: 匿名さん]

値下げするなら上の階にうつりますよ、と言ったら、値下げはしませんのでどうぞご安心を、と言われた。本当かな？

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん
「する」なんて言ったら買ってもらえないでしょ

[1783: 通りがかりさん]

マンション価格が下がり出す時は世論が今時マンションなんて買ったら一生を棒にふるよぐらい言い出した時ですよ。
そんな時代が数年も続けばまた買いになる。

[1784: マンション検討中さん]

イーストレジデンスのメインエントランス上の濃いグレーの横板が少し気になるのですが…、あの板はあのままで完成なのでしょうか？上から何か貼られるのでしょうか？？

[1785: 匿名さん]

1月完成予定のマンションで、もうそろそろできた頃みたいですね。マンションを買うタイミングってよくわからないです。今は買い時でしょうか。

>値下げするなら上の階にうつりますよ
この言葉は勘違いさせたかもしれませんね。

例えば、予算が足りないですが上の階、安くなりますか？上の階が希望で・・・なら印象も変わったのかなと思いますし。

かけひき次第でしたね。

[1786: 通りがかりさん]

もうオプションも選べないし、選べる間取りも限定されてる。この期に及んで、まだ値下げとか買いの時期はと言っている人は一生マンション買えないと思う。人それぞれだからいいですけど、そういう人は此処でたむろっているのは時間の無駄。

[1787: 匿名さん]

1785さん
かなり勘違いしてますよ。家電の値引きじゃないんだから。

[1788: 匿名さん]

私もここ10年ほどかけて約20件のモデルルームに足を運び、物件を検討してきましたが、価格が、地盤が、方角が、間取りが、学区が、駅からの距離が、騒音が…と様々な文句をつけて、契約に至りませんでした。
10年の間に貯蓄も増え、この物件に巡りあい、何のためらいもなく自然に契約しましたので、やはり、ご縁というか、タイミングというか、巡り合わせがあるんだなーと思いました。

[1789: 通りがかりさん]

スレばかりのびて売れ行き悪いですね。
駅近、大規模で、有名デベがそれなりに力いれてこれとは
駅力の問題でしょうか、やはり価格に無理がある気がしますね。
住民層というか、このあたりをわざわざ選択する方々の経済力では、なかなか追い付きません。デベも周辺マンションに住む人の生活レベルにある程度あわせたものをつくらせるか、町ごとガラリとプロデュースして相場を知らない新参者を呼び込むくらいでないと、マイナーエリアの大規模はとくに厳しいですよ。

[1790: 検討板ユーザーさん]

>1789:通りがかりさん
ん？ここ、ローンを組まずに現金決済する人の率が、他物件と比べ非常に高いそうですよー
こちらのマンション外周りの植栽もお見事で、春の芽吹きが待ち遠しいです。

[1791: 通りがかりさん]

>>1790 検討板ユーザーさん
へーそんなことまでよく知ってますね～、営業さん？
このあたりを選ぶローン組まない世帯ってことは、土地成金の年寄りか金が転がり込んできたような人かな。まともにローン組めるまともな職業の人が少ないとなると、住民の質も期待できないね。

[1792: 匿名さん]

>>1790 検討板ユーザーさん

これだけ売れてないとなると比率としてはそうなりますよね…
キャッシュある人は熟慮しないですし、逆にそうでない人には選ばれていない…わざわざローン組んで買うほどの物件ではないということでしょうか

[1793: 匿名さん]

一次取得ではなく、二次取得者が多いのかなと思いました。
つまり、今の住まいから変え替えの層。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

二次取得で全額キャッシュ？？

[1795: 匿名さん]

一期で契約済みのものですが、高層階や角部屋などの高い部屋は、戸建を売ってキャッシュで買い換えのシニア層が多かったです。担当さん曰く田園調布あたりから越してくる方もいらっしゃるとか。
逆に低層階はファミリーが多くなるのでしょうかね。
街の活性化のためにも、若い世代が増えると嬉しいです。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
やはりどこのマンションも高い部屋はそうなってしまいますよね…都心の一等地でないかぎり、本当の富裕層は買いませんから仕方ないです。

しかしながらそのような部屋は少数。ここのメインは6000万台の3ＬＤＫです。
公務員や大手にお務めの方などであれば一馬力でも組めるローンなんですが、現実問題このあたりはそういった層すら多くは見込めないことを、売れゆきが物語っていますね。

う～ん。東急さん、マーケットリサーチが、ちょっと足りなかったみたいです。

[1797: 通りがかりさん]

今朝の雨に濡れた外壁タイルの色味も、渋くて風情があり結構でしたね。ここに住める人が羨ましいです。

[1798: 匿名さん]

いい加減な情報だなぁ。
一括購入なんて1部だよ。
契約者は大手にお勤めの人が多いよ。
モデルルーム行けば分かるよ。

[1799: 匿名さん]

契約者の情報をぼんやりと掲載するのは、
このくらいでやめましょう。
悪い人が見ているかもよ。

[1800: 通りがかりさん]

この辺りは環境いいですよ。
戸建が多く古い団地とかありませんから。

[1801: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
情報もなにも、皆さんただ希望を好き勝手妄想して言っているだけでしょう。馬鹿馬鹿しい。

[1802: 匿名さん]

>1801さん　妄想ではないですよ。モデルルームの営業担当から聞いた情報です。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

>>1802 匿名さん
大手マンションのモデルルームってどこにいってもそのようなことを言いますよね。葛飾や千葉のほうのマンションでも同じようなことを言われましたし、最近では土手近くの物件でも言われました。

周辺相場に比べて割高な物件を売るときは、高級感や格の高さを強調して、みえっぱりな客の虚栄心をくすぐるのが、営業マニュアルのようです。

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
元不動産業者です。営業の基本です。値引きも、勤め先も結局表にでない情報ですから何でもありです。ただブランズシティ久が原は大手か公務員くらいしか買えない

[1805: 匿名さん]

大手か公務員しか買えない物件ということは、マンション住民の雰囲気も落ち着いていそうですね。
少し高いが、環境のよさや駅近なことなどを考えると、このマンションに惹かれます。

[1806: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

>>1804 マンション検討中さん
6000万台メインの物件はどうしてもそうなりますよね。
だからここはなかなか売れないんだと思います。もともと大田区って職人や中小で働く人が多いところですし、一部の大きな家も土地成金が多いですからね。(田園調布や山王は別枠です。)

逆に言えば、ちょっとした大手や公務員程度でも、ハイレベルな存在として扱われる町でもありますから、そういった少数層を狙ってるんでしょうが苦戦してますね。

[1807: 匿名さん]

追伸です。
ただ、共働き世帯なら組めないローンではないですし、少し年齢層の高い夫婦なら結婚までお互い結構な貯金があったりして頭金を多く払えたりするので、庶民に手が届かない額ではないかと。

ですが、その額が出せてしまうと立地に欲がでて、そもそも大田区を検討にいれないんですよね。そこがみそかと。

以上をふまえるとここは値下げ必須でしょうね。

[1808: 匿名さん]

なんかネガってる人の書き込みをみると、とってもこのマンションがほしいんだなぁっていうのが伝わってきますね。

[1809: 入居予定さん]

>>1805
誰でも入れる中小企業勤務ですが？
何か悪いですか？

[1810: 匿名さん]

>>1809 入居予定さん

>>1809 入居予定さん
本来あなたのような購入層がほとんどだと思います。
にもかかわらず、ここの書き込みに営業さんがマンションの高級感を出したいためなのか、変に高飛車な書き込みが多いので、ひいてしまいますよね。

お客を格付けしようとして、メインの層を敵に回してるかんじ。そういうのもあって余計売れないんだと私は思います。

[1811: 通りがかりさん]

掲示板の高飛車な書き込みで買う買わないとか冗談でしょう
どこのマンションにも団地にも戸建にも高飛車な人くらいいますよ。
ちゃんとモデルルーム見て現地見て決めましょうよ。