ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名さん]

最近の大田区のマンションは苦戦が続いているようで。プラウド大田六郷は4分の1程度の成約とか。千鳥は売れたかどうかさえわかりませんがすでに先着順のようで。ここは半分以上は売れているようなのでまだ検討しているほうでは。
ただここら辺のマンションは不幸なことに販売開始してからずうっと株安、円高だったから販売環境としては最悪だったよね。トランプになって風向きも変わりかけてる⁈から販売スピードはアップしてしまうかもね。

ちなみにブランズ勝島みてると値引きは期待しないほうが。もちろん物件にもよるだろうけどスミフと東急の値引きは難しいようよ。

[1702: 検討板ユーザーさん]

マンコミュでよく、値引きは？と聞く人いますが、新築分譲で普通は値引きないでしょ。

それは、クルマや中古不動産を買うノリですね。

[1703: 匿名]

値引き待ちの方は時間が勿体ないですから中古を検討された方がよいですよ！

[1704: 匿名さん]

値引きはあります。実際私も大手から値引きで過去新築マンション買いました。表にでないのは口外竹刀と念書を交わしているから。

[1705: 匿名さん]

マイナーなデベなら早めに値引ありますよ。
駅まで15分とか直床だったりディスポンサーがなかったり、
1階が店舗だったりと将来売りにくそうな物件に多いかな。

[1706: マンション検討中さん]

一期から検討している者ですが、三期以降値引きというか価格設定を下げているのでは？と疑っています。
一期の価格は、サザン五階で7000万円程だったと思います。高いな～と思い見送りました。
その計算だと、今残っている中層階はほとんどが7000万円代のはずなんですが、6000万代もあるんですか？

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
確かに予定価格では、サザン5階は、7100～7500万円台となっていましたが、一期の正式価格が発表になった時点で、6500～6900万円台に下がっていました。そして、その正式価格の値つけは３期の今も下がってないです。東急は下げないですねぇ。ここの営業も、｢下げません｣と強気でした。。

[1708: 名無しさん]

1期の価格表見てますけど、サザン棟5階は広い部屋でもすべて6000万円代に収まっていますから、5階以下の未成約住戸集めれば、かなりの数の6000万円代住戸がまだ残っていると思いますよ。
東急は値下げしないと聞きますよ。

[1709: 匿名さん]

まだありますよ。売られていない3LDK5300万台。きっと東急さん最後まで売らずにとっておくんでしょうね。

[1710: 検討板ユーザーさん]

>>1709 匿名さん　
そんな破格の住戸があるんですか？！因みに何階の、どちら向きの住戸ですか？？5300万代で住めるとは、かなり興味あります！

[1711: マンション検討中さん]

>>1707、1708さん

ありがとうございます。なるほど、自分が見たのは正式価格の前だったようです。正式価格は少しだけ下がっていたんですね。
また近々モデルルームに行ってみようと思います。

[1712: 匿名さん]

>>1710 検討板ユーザーさん

サザンの1階です。
始めは半地下物件なんて、このスレでも悪い印象で書かれていましたが、建物はすでに完成し実物が見れます。全く問題ないように私は思います。ただ東急さんが売ってくれるかどうかだけですね。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712匿名さん　なるほど、東急さんとしては、客寄せパンダ部屋として最終期までキープしておきたいということでしょうか？価格帯が下へ広がりますからね。

[1714: マンション検討中さん]

希望が入らないだけだと思いますけど。
客寄せとか複雑なことでなく。

[1715: マンション検討中さん]

半地下のような1階のようなって感じ。
実際見たけど、閉塞感無いから1階みたいな感じだよ。

[1716: マンション検討中さん]

サザンの一階は、始めの頃の書き込みで、大雨の時の浸水について指摘がありましたが、実際のところ、どうなんでしょうね？その点が大丈夫なら、前向きに検討したいです。何せ、安い！

[1717: 匿名さん]

環八からサザンを見てると、三階が一階の高さに見えますね。
一階の半地下もですが、二階も結構地下っぽいんじゃないでしょうか。

[1718: 通りがかりさん]

鵜の木側見ると高台に建ってるから1階が地上から50m以上に見えますね。

[1719: 匿名さん]

環八側のメインエントランスは、２階ですか？３階？？

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

三階です。

[1721: マンション検討中さん]

初めて、現地へ行って見てきました。
公式ホームページに載ってる写真より、実物の方が高級感があって、かなりいいですね！タイルと黒の横桟と和紙入りガラスが絶妙なバランスで、感動すら覚えました。メインエントランスの存在感も半端ないです！勢いで明日、モデルルーム予約しちゃいました(笑)買えるかどうかはともかくとして…、検討したいです。

[1722: マンション検討中さん]

外観素敵！

[1723: 通りがかりさん]

実物見ました。今まで鵜の木には無い素敵な外観ですね。正直、羨ましいです。価格は住まいサーフィンで確認しましたが、思ったよりは高くないので値ごろだと思います。完成後、数戸残って完売するペースかと読んでいます。

[1724: 匿名さん]

販売員さんも、｢ここは実物が建てば、売れ行きが加速するタイプのマンションだと思います｣とおっしゃってましたが、見て納得。確かに住みたくなりますね。

[1725: 匿名さん]

可能であれば現在の写真をアップしていただけませんでしょうか。

[1726: 通りがかりさん]

ちゃんと目で確認した方がいいですよ。
素焼ですよ、おそらく。
紅葉のように綺麗なんです。
お天気が良いと尚素敵ですよ。
微妙な色合いのコントラストなので、
画質の悪いカメラだとどうかなぁ。

[1727: 匿名さん]

私も1726さんに賛成です。
このあたりでこれだセンスのよいマンションはないと思います。
東急さんはこの良さを宣伝できていません。ホームページや広告より実物のほうが素敵です。
よく建ててくれた！大豊建設。といった感じです。

[1728: 通りがかりさん]

反対運動の旗にドン引きするけど、建物に雰囲気はあるね。でもちょっとデカすぎて周囲に圧迫感が出て浮いてる。低層マンションなら最高だった。

[1729: 匿名さん]

環八の両側は、火事の延焼防止のために高層ビルを誘致するのが都の基本方針だよ。

[1730: 通りがかりさん]

外壁は職人さんが一枚一枚焼き上げたタイルなんだそうです。ぬくもりが伝わってくる質感、色合い、本当にお見事です。
メインエントランスも、まだ完成してませんが、大きなガラスや構えから高級老舗ホテルのような風格が感じられます。サブエントランスも、サブとは思えないほど、しっかり品よく作られています。

[1731: 通りがかりさん]

素敵な外観で、6000万以下のお部屋があるなら検討したいと思っております。5600万円台のお部屋は、一階になるのでしょうか？また、半地下とありますがバルコニーの奥行きと、目の前の壁は、何メートル位になりますでしょうか。環八より、結構低いとかえって静かになるのか、逆に音が反響するのか気になります。

[1732: 通りがかりさん]

値段なんて、住まいサーフィン見れば分かるじゃん。あそこには個別値引き前の正規価格がのってるよ。

[1733: 匿名さん]

会員登録しないと見れないけど。

[1734: 匿名さん]

あ〜アレね。正確じゃないよ。イースト以外はだいたい300〜400万位値下がりしたから。
正確な価格が知りたければ是非モデルルームへ。

[1735: 口コミ知りたいさん]

予定価格から正式価格が発表になる時に、500万円くらいさがった住戸があったり、また最上階や角部屋では上がった住戸もあったり、価格調整が行われましたからね。

[1736: マンション検討中さん]

週末、現地を見てきました。
とても高級感があってすてきですね。
ウェスト側のエントランスも、メインじゃないのに決して貧相じゃない。この程度のメインエントランスのマンションも、ザラにあるレベルを
これはメインエントランスも、期待しちゃいますね〜。
でも、高い…。

[1737: 匿名さん]

メインエントランスの横、ずら～っと大きなガラス張りが続いてますね！夜に見ると、環八側の一階一面があたたかい光に包まれていて圧巻です！夜道が明るくなって嬉しいです。

[1738: eマンションさん]

建物年内に完成し、次の販売は内覧会後。2月末引渡しで、3月は引越しラッシュ。
迷っている方も、そろそろ決断する最後のタイミングですよ〜。

[1739: マンション検討中さん]

モデルルーム混んでて、なかなか予約が取れません。。

[1740: マンション検討中さん]

ずっと悩んでいたのですが、外観も高級感があってステキだったのでモデルルームへ電話しました。
私もなかなか日程が合いません。
自分の気に入る間取りにまだ空きがあるのか、不安です…。

[1741: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1742: 匿名さん]

半分以上残ってるはずですけどね…

[1743: マンション検討中さん]

モデルルームに客が殺到してるのに半分以上売れてないって、営業マンが無能か、高いか、いい部屋がないのいずれかですね

[1744: マンション掲示板さん]

まあ半分残っているのは間違いないですが、逆に何故それほど人気がないのか不思議です。
毎週スーモ眺めていますが、これといった良マンション載っていないですからね。
理由は高いことに尽きるのでは。
港区中央区のマンションに比べれば、この位の値段はカワイイもんですけどね。

[1745: 匿名]

大田区は、これから京急沿線がメインに変わって行きますからね

[1746: マンション検討中さん]

やっぱり環八沿いっていうのが避けられる理由じゃないですか？大通り沿いは子育ての身では、騒音・空気の悪さと事故危険度の高さが気になってしまいます。環八は特に交通量が多そうなイメージがあります。

[1747: マンション掲示板さん]

環八沿いのおかげでいくらか安めのイーストがほぼ完売だから、やっぱり価格が重要じゃないかな。

[1748: 名無しさん]

規模が大きくなると、団地にしか見えないんですよね
外壁の色は良いのですが‥‥
まぁ、感じ方は人それぞれですが

[1749: マンション検討中さん]

団地って昭和の古い集合団地のことですか？
あれと現代のマンションは全然違うと思うんですが。

[1750: マンション検討中さん]

今日、現地を見てきました。高級感溢れる非常に魅力的な物件で、購入の構えですが、横桟ベランダ柵の部屋にするか、和紙入ガラスベランダ柵の部屋にするかで迷ってます。子供の転落防止のためにはガラス柵の方がいいのかなぁと思ってますが。。購入者の皆さんは、柵で迷われませんでしたか？どういう理由でどちらを選ばれたのか、もしよろしければお聞かせ願いたいです。