ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1662: 匿名さん]

購入者の座談会、ご自分たちのプライバシーを公開しすぎですね。
こちらの掲示板の最初の頃に書き込みされていた人かなあ〜とか、書き込みをしていないけど、書き込みをしたと勘違いされそうな人（内容が当てはまる人）…細部に渡って、語らない方がいいのにと思ってしまいました。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662
細部は書いてありませんよ。メリット中心に書いてあるので、ポジの人の投稿に似通っているのは当たり前です。

[1664: 匿名さん]

以前鵜の木で100平米の駐車場付テラスハウスを借りていましたが18.5万でした。
マンションを貸すとなると、家賃と管理維持費を考えないといけないし、PERを考えると高く設定しないといけないし、新築は賃貸には向かないですよ。
ここで80平米なら20万が限界というのが現実的と思いますよ。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1651 匿名さん
私はこのマンション建設が始まる遥か前からこの雑木林に注目していたのでお気持ちはよく理解できます。
屋敷林なので当然ながら相続で手放す人が出るのは今の法制度では止むなしなのですが、まさかお膝元であるはずの東急がこんな環境破壊的なセンスのないマンション開発をするとか夢にも思いませんでした。マーケティングで言えば環境資源をカニバリズム的に食いつぶして地域の価値を下げる開発です。
これからこのエリアの屋敷林はいずれは似たような状況に陥ると覚悟を決めてエリアを評価しなければなりません。
東急不動産の地域開発レベルは高度成長期や中国と何ら変わりないということです。

もう存在しない緑は諦めましょう。

[1666: 通りがかりさん]

余談ですがうちの会社に東急不動産から異業種転職してきた30代がいましたが、どんなに非があっても法で裁かれない限り謝ってはいけないと言い放ってましたよ。
少なくとも私のいる業界には不向きな考えの方でしたのですぐにジョブチェンジしていただきましたがそういう体質なんだと思います。

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1666 通りがかりさん
この物件のすぐそばに丸紅と東急の物件がありますがカタログと出来上がりで壁面タイルの色が全然違うと騒動になってました。
結局、東急は突っぱねましたがここも最後まで油断しないほうが良いですよ。
入居しなければ管理組合も結成できないですし、周辺住民との口約束と同じようなトラブルが購入者に降りかからないことを祈ります。

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1667 検討板ユーザーさん

えーと、もうすでに、素敵なタイルの外壁が出来上がってるのたが、なにが言いたいのでしょうか？

[1669: 通りがかりさん]

1565〜1567と名前を変えて、東急批判3連投ですが、相変わらず納得しかねる主張ばかりですね。東急さんも相手するのが大変だと思います。
外壁のタイル結構すてきですよ。雑木林から感じの良い建物に変わり、地域の価値が高くなったのではないですか？

[1670: 匿名さん]

わざわざ土地を買って林のまま置いとけって事ですかね？正気とは思えない。

[1671: 匿名さん]

1665さんの発想がヤバイ。自己中過ぎ。
東急批判はあっちの掲示板でやって。

[1672: 検討板ユーザーさん]

私もこちらのマンションのシックで品のあるタイル張りの外壁、いいなぁと思っていつも眺めています。荒れた雑木林だった時と比べて安心感が生まれて、こちらの景観になって、よかったなぁと思います。外周や中庭に、樹木や花を沢山植えられるとのこと、中庭は住民にならないと愛でることはできませんが、外壁のセンスから推測するに、きっと素敵なのでしょうね～

[1673: 匿名さん]

森に感謝しつつ気持ちよく住めばいい。
そして商店街が賑わえば願ったり。

[1674: 周辺住民さん]

鵜の木と久が原の境って、住居表示よりも六郷用水だと感じます。
西は河原で、東は丘。

[1675: 匿名さん]

田園調布本町が田園調布と思う人はいないのと同じ。

[1676: eマンションさん]

要するに町名の重さの差ですかね。
田園調布本町アドレスでマンション名に田園調布としか入れなかったら犯罪行為のように思いますが、鵜の木アドレスのマンションで久が原を名乗っても久が原駅に近いからまあイイんじゃない、という感じです。
久が原は全然有名でないので。

[1677: 検討板ユーザーさん]

もう植栽は始まってますか？久々にまた現地見学に行こうかな

[1678: 匿名さん]

>>1676
私は、久が原を名乗るのには違和感があります。
名前は住所の鵜の木。でも久が原の方が近いんですよ。って言いたかった。
住所が鵜の木なのに名前が久が原だと、どうしても久が原にあやかってる、ナンチャッテ感を感じさせてしまう。

[1679: eマンションさん]

久が原を知っている人が少ないので、なんちゃって感さえ生じませんよ。
他にもっとアドレスと違うマンションあるような気がするのですが、鵜の木でないことに何故こんなにケチがつくんでしょう。

[1680: 匿名さん]

>>1679さん
マンション名とか、投稿者の言葉じりをとらえるくらいしか、欠点を見つけられない素晴らしい物件ということだと思います。
ずっとこちらの検討板を見守っていますが、致命的な欠点が出てこない。

[1681: 匿名さん]

>>1679 eマンションさん
たしかに(笑)
東京都民にも神奈川県民にもマイナー。
悲しきかな、どのへん？なにせん？といわれることがほとんど(涙)
高校の友達よんでも駅というか電車のショボさにどこの田舎のローカル線だよと失笑されたし、
まじでこうゆう高級マンションできてちょっといいカンジになってくれたら嬉しい。

[1682: 通りがかりさん]

致命的な欠陥のないマンションでしたら、そろそろ完売ですかね〜？入居が始まっても、販売活動していたら嫌だな。

[1683: 通りがかりさん]

物件に全く文句がないどころか、すごく見た目がよくて良いマンションだと思います。

ただ、近隣の者からすると、ここは鵜の木であり久が原ではない。例え久が原駅に近くても久が原ではない。久が原が有名かどうかは関係ない。

確かに久が原と鵜の木は雰囲気違いますよ。久が原は高級住宅地で鵜の木は何にもない所。そしてこのマンションの場所も、何にもない鵜の木の一部であり、久が原ではありません。
高く売るための手段とは言え、ここのマンションに久が原とつけるのは、物凄く違和感があります。
ここに住む方は、何処に住んでるのか近所の方に聞かれて、「久が原です」とでも答えるのかな。

近隣の者からすると、ここは「新しくできるすごくオシャレな鵜の木のマンション」と呼ばれてますよ。
私個人ははバルコニー間の敷居の黒が凄くかっこ良くて羨ましく見ていますが、久が原という名前がついている事を知って笑いました。

[1684: 匿名さん]

そんなに物件の名称が気になられるのですね。やはり物件名というのは、購入を検討されるにあたって重要な要素となるのでしょうか？
確かに高い買い物ですから、そこは慎重になりますよね。住んでみて、物件の名前を言う度に笑いを誘うような住まいは、つらいですから。因みに、久が原駅の所在地は、南久が原にあります。

[1685: 匿名さん]

>>1683 通りがかりさん
ちなみに私は購入者ですけど、引っ越してからどこに住んでいるのか聞かれたら、久が原と答えます。そういう時って、アドレスよりも最寄駅で答える人多くありませんか？

鵜の木で、毎年「全国鵜の木まつり」をしていて、結構な人出らしいですね。全国の他の「鵜の木」町の協力でやっているとか。来年の夏は行ってみたいです。

[1686: マンション検討中さん]

5000万円、6000万円代しか残っていないみたいですが、まだ100戸くらい未成約があるんでしょうか。マンションギャラリーで見るとサザン・ウエストの真ん中ら辺が抜けていますね。

[1687: 匿名さん]

どこに住んでるの？と聞かれて普通アドレスで答える人はいないんじゃない。
都内であれば最寄り駅で答えるのが相手にもわかりやすい。
ここであれば久が原でも鵜の木でもいいと思うが位置的に久が原と答えるほうがしっくりくる。

[1688: マンション掲示板さん]

私はここの購入者ですが、鵜の木の街の雰囲気気に入ってます。よろしくお願い致します。

[1689: マンション検討中さん]

鵜の木大好きです。
居心地のいい町です。
意外とおいしいお店あるんですよ。
桜の綺麗な多摩川の土手に近いのがメリットです。
犬の散歩に最高ですよ。
都心にとても近いのに、
緑が多く川が近く駅前に商業複合ビルがないって逆に贅沢ですね。

[1690: 通りがかりさん]

遠方の人に住まいを聞かれた場合は、久が原だろうが鵜の木だろうが理解されないから、久が原と答えてもよいでしょうね。
また、最寄り駅を聞かれて「久が原」と、答えるのも自然かと思います(池上線ユーザーならですが)。

でも近所のコミュニティで住まいの話になり、本所在地で久が原ですと言われてしまうと、「この人、鵜の木なのに何で久が原って言うんだろう、見栄っ張りな人なのかな」と考えてしまいます。

ここは鵜の木でその隣が南久が原、さらに隣が久が原です。「隣の隣の町名」で言われても、地元民は混乱すると理解しておいてほしいと思います。

[1691: 匿名さん]

こんなに大きなマンションなんてこの辺では珍しいから、保育園の倍率上がりそう。
とくに3歳時の壁はさらに高くなるんだろうな。側の幼稚園も厳しくなるのかな。

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 通りがかりさん
いつまでも引っ張りますね。そういうケースなら、今度出来たマンションに引っ越してきましたとか、ブランズシティ久が原ですって回答になるから、混乱する訳ないでしょ。
鵜の木の人ってそんなに久が原に引け目を感じているんですか？ちょっと理解し難いです。

[1693: 通りがかりさん]

マンション名は個人情報だからペラペラ言わない方が。
鵜の木駅と久が原駅の中間に住んでるよって言えば。

[1694: 検討板ユーザーさん]

鵜の木へのこだわりはもういいです。
あまりやると皆さん、鵜の木ってメンドくせー、と思うようになるだけ。

[1695: 匿名さん]

鵜の木も久ヶ原もわからない人多いんだから蒲田でええやん。

実際池上線ユーザーは蒲田ら辺って言う人多いよ。

[1696: eマンションさん]

それだけこの地域に愛着のある方が多いということなんでしょうね。逆に、不審者とか、ごみの不法投棄とかあれば、すぐに通報されそうで、安心して住めそうな地域だなぁと微笑ましく拝見しています。

[1697: 匿名さん]

見に行きましたが、紹介ムービーが地元を牛耳る原住民の方々ばかりだったので、なんか息苦しそうで検討止めました。ヨソ者は避けた方が無難だと個人的には思います。

[1698: マンション検討中さん]

ちなみにまだ実際にどのくらい残ってますか？値引きはどのくらいあるのでしょうか？

[1699: マンション検討中さん]

値引きせずとも高い部屋から先に売れているので、お手頃値段しか残っていないのでは？
今、大手のデベは値下げしないのではないですか。購入済みの人が怒ります。

[1700: マンション掲示板さん]

値引きは、入居が始まっても売れ残っている場合です。毎週のように新聞広告が入ります。それでも決まらない場合、購入希望者にだけ価格の提示があるかと。最終手段です。それまでに営業努力はしますが…。
環八を毎日通ってます。1番蒲田側の棟は、午前中陽が当たって中が丸見えです。レースのカーテンに工夫が必要かも。ベランダにお洗濯物を干してもいいマンションですか？でしたら、洗濯物も丸見えです（パネルじゃない部屋）多摩川側の棟で、蒲田側が場所としてはいいのかなと思います。間取り、値段がわからないので、ざっくりですが。
もうすぐエントランス側のフェンスが外されそうですね。

[1701: 匿名さん]

最近の大田区のマンションは苦戦が続いているようで。プラウド大田六郷は4分の1程度の成約とか。千鳥は売れたかどうかさえわかりませんがすでに先着順のようで。ここは半分以上は売れているようなのでまだ検討しているほうでは。
ただここら辺のマンションは不幸なことに販売開始してからずうっと株安、円高だったから販売環境としては最悪だったよね。トランプになって風向きも変わりかけてる⁈から販売スピードはアップしてしまうかもね。

ちなみにブランズ勝島みてると値引きは期待しないほうが。もちろん物件にもよるだろうけどスミフと東急の値引きは難しいようよ。

[1702: 検討板ユーザーさん]

マンコミュでよく、値引きは？と聞く人いますが、新築分譲で普通は値引きないでしょ。

それは、クルマや中古不動産を買うノリですね。

[1703: 匿名]

値引き待ちの方は時間が勿体ないですから中古を検討された方がよいですよ！

[1704: 匿名さん]

値引きはあります。実際私も大手から値引きで過去新築マンション買いました。表にでないのは口外竹刀と念書を交わしているから。

[1705: 匿名さん]

マイナーなデベなら早めに値引ありますよ。
駅まで15分とか直床だったりディスポンサーがなかったり、
1階が店舗だったりと将来売りにくそうな物件に多いかな。

[1706: マンション検討中さん]

一期から検討している者ですが、三期以降値引きというか価格設定を下げているのでは？と疑っています。
一期の価格は、サザン五階で7000万円程だったと思います。高いな～と思い見送りました。
その計算だと、今残っている中層階はほとんどが7000万円代のはずなんですが、6000万代もあるんですか？

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
確かに予定価格では、サザン5階は、7100～7500万円台となっていましたが、一期の正式価格が発表になった時点で、6500～6900万円台に下がっていました。そして、その正式価格の値つけは３期の今も下がってないです。東急は下げないですねぇ。ここの営業も、｢下げません｣と強気でした。。

[1708: 名無しさん]

1期の価格表見てますけど、サザン棟5階は広い部屋でもすべて6000万円代に収まっていますから、5階以下の未成約住戸集めれば、かなりの数の6000万円代住戸がまだ残っていると思いますよ。
東急は値下げしないと聞きますよ。

[1709: 匿名さん]

まだありますよ。売られていない3LDK5300万台。きっと東急さん最後まで売らずにとっておくんでしょうね。

[1710: 検討板ユーザーさん]

>>1709 匿名さん　
そんな破格の住戸があるんですか？！因みに何階の、どちら向きの住戸ですか？？5300万代で住めるとは、かなり興味あります！

[1711: マンション検討中さん]

>>1707、1708さん

ありがとうございます。なるほど、自分が見たのは正式価格の前だったようです。正式価格は少しだけ下がっていたんですね。
また近々モデルルームに行ってみようと思います。