ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1622: マンション検討中さん]

そうそう。
言葉尻に噛み付くくらいしかネガ展開が無いということで、ますます良物件ということが際立ちますよ。

[1623: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん

そういういい方はやめませんか？感じ悪いですよ。

どこに勤めているかで住民を判断しようとしているのは、ほんの一部です。この規模ですし、エリア的に見ても、住民は大手にお勤めの方からその関連会社や下請け、中小、肉体労働の方、年金暮らしの方まで本当に様々だと思います。
くだらぬ派閥をつくろうとする人間こそ、白い目で見られるはずですから、気にしないのが一番です。

[1624: 通りがかりさん]

そこまで住民層は幅広く無いと思いますよ。
このように書くとまた怒るのでしょうけど。

[1625: 匿名さん]

住民層にかんしては基本的にはファミリーじゃないのかしら。
この辺りのエリア自体がそう言うように思います

目の前が車の交通量のある大きな通りなので、それで子供さんがいらっしゃる方がどう判断されるか。
きちんと車道と歩道は分離していて、
簡単に飛び出しという感じではないのは救いかなぁなんて思います。

[1626: マンション検討中さん]

だいぶ出来ましたね。
北側の壁も取り外されて中が見えます。
改めてでかい建物だと思いました

[1627: 通りがかりさん]

森を守れの反対運動で有名なマンションですね。
いうほど素晴らしい森ではなく、ただの雑木林のようにしか見えませんが・・・。
少しはおさまったのでしょうか。

[1628: 匿名さん]

林田力さんですか？

[1629: 匿名さん]

東急って住民からも嫌われてるんだね。

[1630: マンション検討中さん]

世の中、東急好きな人がほとんどと思うのですけどね。
普通は嫌う要素ありません。

[1631: 匿名さん]

東急電鉄は好きだけど東急不動産は良いこと聞かないけど

[1632: 匿名さん]

>>1630
まさに井の中の蛙ですね。

[1633: マンション検討中さん]

東急不動産も別に悪い印象無いですね。数少ない反対派の人を除けば、それが普通じゃないですか？

[1634: 通りがかりさん]

東急は、関西でいうと阪急に似たイメージですね。
沿線にセンスのある田園都市を開発し、文化事業も活発で、高級で品のあるイメージ。私の周りには、東急のイメージを悪く言う人はいないですねぇ。
このマンションも中庭でコンサートが催されるとか！そういえば、Bunkamuraも東急グループですもんね。

[1635: 匿名さん]

>>1634
吹いた。

[1636: 通りがかりさん]

東急多摩川線は時々アンティークな2色の電車が走りますよ。
乗ってると阪急電車を思い出し懐かしいです。
閑静な住宅街で住み良さそうですね。
森の跡地ということは中庭素敵でしょうね。

[1637: 匿名さん]

東京のことをわざわざ地方のことに例えられたら逆にわかりづらいですよ(笑)
それから東急が高級って、東横しか知らない人ですか？
蒲田って有名な駅ですが、ご存じ？
何も知らない関西人は目蒲線の歌でもしらべてから出直してください(笑)

[1638: 匿名さん]

東急プラザ、東急ストア羨ましい。
総武線やJRにある変な名前のスーパーって恥ずかしい

[1639: 匿名さん]

そもそもこの辺が高級とはほど遠いのは、>>1627 の写真からもあきらかでしょ。町並みちゃんと見て。関西に比べたらましなのかな？

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
え、まさかのJRに対抗意識！？
山手住民のネタにされる前に削除したほうがよろしいかと、

[1641: マンコミュファンさん]

１６３７残念でしたー
阪急電鉄も田園調布も小林一三が作った町で電車ですよ。
東急電鉄がなんとなく雰囲気が似てると思ったって普通に自然。
関西の方地方の方お見事です。鋭いです。

[1642: 口コミ知りたいさん]

下品な投稿が続きますが、中庭のコンサートはいつやるんでしょうね？

[1643: 口コミ知りたいさん]

１６４１さん、すみません。
ちょっと投稿がかぶってしまっただけで、
１６３９、１６４０に向けて書いたものです。

[1644: 周辺住民さん]

１６２７さんは、書いていることはまともですが、
のぼりの写真とかはやめて欲しかったですね。
恥ずかしいとしか言いようがない。

[1645: 匿名さん]

1627の画像汚い。
洒落てる外観や、
お手入れが行き届いてるお庭のお宅の方々怒りそう。

[1646: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの営業さんによると、中庭でのコンサートは、近隣住民の皆様もお招きして、東急が開催するんだそう。

[1647: 匿名さん]

ここは賃貸で出すならいくらくらいで出ますかね？

[1648: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
今どきGoogleマップでまちなみなんて見れますから大丈夫ですよ。しかしGoogleマップでこの辺り見ても洒落てる外観のお宅などはそう見当たらないでしょうが(苦笑)

1641～1644まで同じ方の投稿ですが演じ分けが面白いですね。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 匿名さん　
ｳｴｽﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ中層階、80平米台、月25万は下らんと目論んでいるが、如何？

[1650: 匿名さん]

>>1649 検討板ユーザーさん
妥当だと思います。

東急がだしてる想定賃料も25万程度だったと思います。
個人的に外観は素晴らしい出来だと思いますが中庭が広告で感じたイメージより狭く作られている印象です。メインエントランスの出来次第ではそれ以上の賃料も可能なのではないかと思います。

[1651: 匿名さん]

夢を壊すようで申し訳ないのですが、
ここは高級住宅街の久が原では無くて、鵜の木なんです。環八を渡れば久が原駅に歩いていけるというだけで、周りは鵜の木の住人です。
ましては鵜の木の自然を壊して建設したマンションに、久が原という名前を付けるなんて、喧嘩を売っているように見られてもしょうがないです。
せめてブランズシティ鵜の木という名なら仲間意識も生まれたのにと思います。
久が原という名前に惑わされない方が良いと思いますよ。久が原の高級住宅街は大きな一戸建てが普通なので。。

[1652: 検討板ユーザーさん]

前に行った時にエントランスのガラス張りを作りかけていました。豪勢なエントランスになるといいですね。

[1653: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

他人の家の管理されていない雑木林がなくなったことを、自然が壊されたとさも大層なことのように言うのはどうかなー

[1654: 匿名さん]

管理されていない雑木林こそが、貴重な自然なんですよ。。

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
それってつまり見放された場所とか辺鄙な土地ということでは…？

[1656: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
たまに久が原をやたらと高級住宅街としたがる人がいますけど、なんなんでしょう？
鵜の木を見下したようなこというけれど、久が原辺りを散歩していても町並みは庶民的でそうかわりないですが？大きい家なんて地主の家くらいでそう多くないし。
高級住宅街って田園調布や成城や松濤や吉祥寺みたいに、地主のみならずお金持ちがわざわざ大きなお屋敷を建てたような街ですよ。
国立や聖蹟桜ヶ丘や新百合ヶ丘あたりなんかも、いっときは区画整備して広い土地しか売らないことで富裕層しか住めない住宅街になったわけで、久が原みたいに狭い土地が売られたり小さい家やアパートが混在しているようなバラバラの街が高級住宅街を気取って隣街を馬鹿にするなんて笑っちゃいます。

[1657: 匿名さん]

そもそも1651さんの指す夢ってなんですか⁈賃料25万ですか⁈
別に高級住宅地とか関係なして賃料の相場はあると思いますが。

[1658: 匿名さん]

賃貸は借りる側は新築かどうかとか、分譲、ブランドはあまり意識せず、ましてや玄関で選ぶわけではなく、結局利便性と広さ、周りの相場を考えて借りるから期待はしないほうが・・
想定賃料なんかあてにならない

[1659: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
どうなんでしょう、むずかしいですよね。
実際この辺りのファミリー向けの賃貸って15万くらいで、高くても20万が限度のように思います。
久が原徒歩4分でアドレスが久が原の築浅分譲マンションの3ＬDＫ角部屋でも、19万で借り手がつきません。
これでも高くなってる気もしますし、今後がよめませんが、いくら良い物件とはいえこのあたりで賃貸に20万以上だして住む層がそういるかといったら、残念ながら今後も期待できなそうなきはします。

[1660: 通りがかりさん]

>>1656
どこを見てるのかわかりませんが、高級住宅地と呼ばれる久が原は区画整理された古い分譲地の場所ですよ。
イメージが良いからマンション名にも入れてるんだと思います。
ブランズシティ鵜の木よりも、ブランズシティ久が原の方が売れるし、賃貸に出しても高級感あってよいじゃないですか。

[1661: マンション検討中さん]

久が原駅まで徒歩4分だし、久が原をマンション名に入れた方が売れるからブランズシティ久が原にしたという当然の選択なんですが、何かいけなかったでしょうか？

[1662: 匿名さん]

購入者の座談会、ご自分たちのプライバシーを公開しすぎですね。
こちらの掲示板の最初の頃に書き込みされていた人かなあ〜とか、書き込みをしていないけど、書き込みをしたと勘違いされそうな人（内容が当てはまる人）…細部に渡って、語らない方がいいのにと思ってしまいました。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662
細部は書いてありませんよ。メリット中心に書いてあるので、ポジの人の投稿に似通っているのは当たり前です。

[1664: 匿名さん]

以前鵜の木で100平米の駐車場付テラスハウスを借りていましたが18.5万でした。
マンションを貸すとなると、家賃と管理維持費を考えないといけないし、PERを考えると高く設定しないといけないし、新築は賃貸には向かないですよ。
ここで80平米なら20万が限界というのが現実的と思いますよ。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1651 匿名さん
私はこのマンション建設が始まる遥か前からこの雑木林に注目していたのでお気持ちはよく理解できます。
屋敷林なので当然ながら相続で手放す人が出るのは今の法制度では止むなしなのですが、まさかお膝元であるはずの東急がこんな環境破壊的なセンスのないマンション開発をするとか夢にも思いませんでした。マーケティングで言えば環境資源をカニバリズム的に食いつぶして地域の価値を下げる開発です。
これからこのエリアの屋敷林はいずれは似たような状況に陥ると覚悟を決めてエリアを評価しなければなりません。
東急不動産の地域開発レベルは高度成長期や中国と何ら変わりないということです。

もう存在しない緑は諦めましょう。

[1666: 通りがかりさん]

余談ですがうちの会社に東急不動産から異業種転職してきた30代がいましたが、どんなに非があっても法で裁かれない限り謝ってはいけないと言い放ってましたよ。
少なくとも私のいる業界には不向きな考えの方でしたのですぐにジョブチェンジしていただきましたがそういう体質なんだと思います。

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1666 通りがかりさん
この物件のすぐそばに丸紅と東急の物件がありますがカタログと出来上がりで壁面タイルの色が全然違うと騒動になってました。
結局、東急は突っぱねましたがここも最後まで油断しないほうが良いですよ。
入居しなければ管理組合も結成できないですし、周辺住民との口約束と同じようなトラブルが購入者に降りかからないことを祈ります。

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1667 検討板ユーザーさん

えーと、もうすでに、素敵なタイルの外壁が出来上がってるのたが、なにが言いたいのでしょうか？

[1669: 通りがかりさん]

1565〜1567と名前を変えて、東急批判3連投ですが、相変わらず納得しかねる主張ばかりですね。東急さんも相手するのが大変だと思います。
外壁のタイル結構すてきですよ。雑木林から感じの良い建物に変わり、地域の価値が高くなったのではないですか？

[1670: 匿名さん]

わざわざ土地を買って林のまま置いとけって事ですかね？正気とは思えない。

[1671: 匿名さん]

1665さんの発想がヤバイ。自己中過ぎ。
東急批判はあっちの掲示板でやって。